[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[sonvg]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Cụ hỏi chủ nhà công chức vay nhà ở đâu, nếu công chứng dịch vụ thì liên hệ bên đấy, nếu công chứng nhà nước thì ra công chứng dịch vụ cùng nơi trên sổ đỏ hỏi là nhanh nhất. Tất nhiên có phí nhưng hợp lý.

 

[Dũng Ốc]

Em đang có cái nhà kiểu dư lày, sổ đỏ thì Bank nó cũng đang cầm rồi, em hỏi kinh nghiệm của cụ: giờ em muốn vay xèng (dựa trên cái nhà này luôn) thì bạn bank kia có giúp xử lý đươc đúng ko cụ?

Chính bank đang cầm có thể làm cho cụ vay thêm được. Còn sang bank khác thì không.

 

[xe rùa 2012]

Vụ cụ xe rùa 2012 thì phải.

Cụ sót mất 1 chỗ là, sổ giải chấp ra còn phải đi giải chấp ở văn phòng đất đai, xong đó mới ký hđ mua bán, thuế má, rồi nộp lên VP đất đai sang tên sổ.

Ký hđcc ở Ngân hàng thời điểm đó là lách luật, chưa lấy số và ngày của hợp đồng công chứng.

mua bán dư này 1 bên dở chứng là khốn. nhẹ thì dở chứng xong cò quay tiền. nặng thì lao vào vòng kiện tụng tranh chấp

 

[atlas09]

mua bán dư này 1 bên dở chứng là khốn. nhẹ thì dở chứng xong cò quay tiền. nặng thì lao vào vòng kiện tụng tranh chấp

Bên bán ký vô hợp đồng mua bán tuy chưa có số hợp đồng nhưng đã có xác nhận của công chứng viên thì còn dở chứng gì nửa?
Dở chứng chỉ xảy ra khi bên bán không ký thôi

 

[tungLam.nwl]

Gia đình bạn và người chủ ngôi nhà cùng với ngân hàng lập một thỏa thuận ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng, thỏa thuận được lập phải công chứng. Theo thỏa thuận này, gia đình bạn sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp căn nhà và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên mua.

Sau đó, bạn làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.

Nếu hồ sơ hoàn thiện, đúng và đầy đủ, trong khoảng thời hạn tối đa 30 ngày, bạn có thể nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên.
https://vov.vn/phap-luat/tu-van-luat/mua-nha-dang-the-chap-ngan-hang-can-nhung-thu-tuc-gi-585872.vov

Ngân hàng chỉ bàn giao sổ còn chủ phải ký và tự giải chấp.

 

[dexom]

Em hóng vụ này.

 

[nguyentoanland]

Chung cư giờ dư thừa nhiều, nên chắc cú cứ sổ đỏ cầm tay giao tiền là ngon nhất.

 

[xe rùa 2012]

Bên bán ký vô hợp đồng mua bán tuy chưa có số hợp đồng nhưng đã có xác nhận của công chứng viên thì còn dở chứng gì nửa?
Dở chứng chỉ xảy ra khi bên bán không ký thôi

ối giời. còn ký giải chấp.

còn ký chuyển tiền trả bank v.v....

nó mà dở chứng là khốn (cụ google đi gần 1 tr vụ lừa nt đấy)

Chung cư giờ dư thừa nhiều, nên chắc cú cứ sổ đỏ cầm tay giao tiền là ngon nhất.

n

chuẩn luôn.
1 mua nhà sẵn sổ

2. mua khi nhà ko có ai ở (nhiều vụ mua bán song vk con nó ko chuyển, tôn 1 mớ

 

[trungdo]

Ngân hàng sẽ hỗ trợ nhé. Đừng cho chúng nó xu sứt nào vì khách hàng trả được nợ ngân hàng nó mừng cảy trán rồi

 

[uahktam]

Nhân hàng không phải là toà án. Ngân hàng có lấy được sổ đỏ, trao cho bên mua không? Hồ sơ pháp lý cũng chỉ là hợp đồng kinh tế, chẳng khác gì một hợp đồng tín dụng khác. Một hợp đồng tín dụng mà để ông vay cầm sổ đỏ trước khi trả nợ thì cứ coi là thả gà ra mà đuổi.
Riêng với kiện cáo, bên vay đâu có sợ nhưng ông mua vẫn là thiệt vì găm tiền và mất thời gian. Đợi phán quyết của toà rất mất thời gian và tiền.
Cụ đừng đặt kỳ vọng cao vào ngân hàng trong mô hình này. Họ chỉ có mỗi cái quyền giải chấp thôi, sau đó Văn phòng nhà đất trao sổ cho bên vay là hết. Ngân hàng có được cầm sổ đâu.

3 Bên ngân hàng làm chung gian. Xong giao sổ trực tiếp cho bên mua. Đố ông nào giám lừa khi có ngân hàng làm trung gian. Nó lâm hồ sơ pháp lý lơ mơ nó đồng kiện ra tòa.

 

[Cứ phải cố]

Nhân hàng không phải là toà án. Ngân hàng có lấy được sổ đỏ, trao cho bên mua không? Hồ sơ pháp lý cũng chỉ là hợp đồng kinh tế, chẳng khác gì một hợp đồng tín dụng khác. Một hợp đồng tín dụng mà để ông vay cầm sổ đỏ trước khi trả nợ thì cứ coi là thả gà ra mà đuổi.
Riêng với kiện cáo, bên vay đâu có sợ nhưng ông mua vẫn là thiệt vì găm tiền và mất thời gian. Đợi phán quyết của toà rất mất thời gian và tiền.
Cụ đừng đặt kỳ vọng cao vào ngân hàng trong mô hình này. Họ chỉ có mỗi cái quyền giải chấp thôi, sau đó Văn phòng nhà đất trao sổ cho bên vay là hết. Ngân hàng có được cầm sổ đâu.

Khi cắm thì nó cầm sổ. Tôi bán 1 cái nhà cắm sổ rồi. Ko cãi nhau vs ông thêm mệt.

 

[whitewood]

Trường hợp này mua bán bình thường. Lại càng chắc ăn không sợ lùm xùm tranh chấp vì cắm NH thì NH đã thẩm định kỹ. HS pháp lý ok không tranh chấp.
Cụ gọi thằng NH, chủ nhà ra 3 bên là xong. Thông thường cụ phải ck cọc bằng đúng số tiền còn thiếu vào NH để NH tất toán khoản vay. Sau đó lấy sổ ra và làm tiếp thủ tục.
Do có NH vào nên chủ nhà muốn bùm cũng khó. Chủ không cầm đc xu nào của cụ cho đến khi nào ký công chứng bán.
Em mua bán hình thức này nhiều lần rồi. Chưa bao giờ gặp vấn đề gì. Ngược lại rất yên tâm.

 

[Mr_RIO 2014]

cụ và bên mua ra ngân hàng chốt cái hợp đồng 3 bên có công chứng sau đó cụ gửi vào ngân hàng số tiền bằng với số tiền mua nhà. bên ngân hàng tạm phong tỏa tài khoản.
sau đó bên ngân hàng sẽ cử nhân viên cầm hồ sơ và sổ ra phòng tài nguyên làm thủ tục giải chấp và hợp đồng mua bán cụ và bên mua ký rồi công chứng luôn luôn rồi bên ngân hàng giao sổ cho cụ.
tiền thừa sau khi trừ khoản nợ và lãi ngân hàng có nghĩa vụ thanh toán cho bên bán cụ hết liên quan cụ chỉ nộp sổ và hợp đồng mua bán cho phòng tài nguyên kèm đóng thuế phí

Làm ntn ko đc đâu Cụ ơi, Vì ntn rủi ro cao cho bên bán nên chắc chắn bên bán sẽ ko đồng ý. Vd : CC cụ trị giá 2 tỏi chủ nhà đang cắm NH 1 tỏi , bjo cụ chủ thớt trả vào NH 1 tỏi đòi sang tên luôn thì chủ nào nó bán cho cụ , trừ phi cụ phải đưa trc cho chủ nhà 1 tỏi khác ( Mà nếu đã tin tưởng đưa trc thê rồi thì ko sinh ra cái thớt này )

 

[whitewood]

Lấy sổ ra cũng chưa công chứng ngay được, còn thủ tục giải chấp mất 2-3 ngày nữa. Gặp thằng chủ nhà củ chuối nó tiếc tiền đổi ý đếu bán nữa vì giá chắc chắn rẻ hơn kha khá thì người mua mới tham và bỏ tiền nhổ sổ giùm. Bài bán nhà do không có khả năng trả ngân hàng sợ bị phát mãi, cụ nhổ ra cứ cầm đấy, kịch kim kiện nó ra tòa nhưng trong thời gian đó nó cũng nhẹ nợ với ngân hàng. Tòa thụ lý mất vài tháng rồi phán nó trả cụ trong vài năm mỗi năm vài đồng là xong. Tuy nhiên rủi ro này thấp nhưng không phải không có nhé, nhất là chủ nhà có tý thâm thâm và máu liều.

Công chứng mua bán, ký giấy ủy quyền cho cò làm xong chồng tiền cho chủ nhà. Cò sẽ xử lý từ A đến Z, giải chấp sang tên đổi sổ... có nghiệp vụ hết rồi nên cụ cứ an tâm.

 

[atlas09]

Làm ntn ko đc đâu Cụ ơi, Vì ntn rủi ro cao cho bên bán nên chắc chắn bên bán sẽ ko đồng ý. Vd : CC cụ trị giá 2 tỏi chủ nhà đang cắm NH 1 tỏi , bjo cụ chủ thớt trả vào NH 1 tỏi đòi sang tên luôn thì chủ nào nó bán cho cụ , trừ phi cụ phải đưa trc cho chủ nhà 1 tỏi khác ( Mà nếu đã tin tưởng đưa trc thê rồi thì ko sinh ra cái thớt này )

Bên mua nó phải gởi vào ngân hàng số tiền bằng với giá trị căn nhà thì bên bán mới ký hợp đồng mua bán chứ.
Tiền đó ngân hàng giữ sau khi hoàn tất thủ tục nó mới giao phần dư cho bên bán

 

[ruby_eagle]

Giờ liên hệ với ngân hàng chuyển nợ sang cho chủ thớt là xong nhỉ!?

 

[Ducmanhtran]

chung cư thiếu gì mà cụ phải khổ thế, cứ xem đủ giấy tờ thì mua thôi

 

[alongcamepolly]

Cháu hóng kinh nghiệm để ăn nhiều

 

[seed0608alo]

giây tờ đầy đủ thì mua, ko thì thôi

Ko biết thì dựa cột mà nghe cụ ạ. Đừng chém linh tinh

 

[seed0608alo]

Nhà c

Nhà chung cư bây giờ hiếm đến thế cơ à mà cụ cứ phải cắm đầu vào căn đó thế ?

10 ông mua xe vs chung cư bây giờ thì 9 ông vay ngân hàng mua. Thế theo cụ tất cả các ông đó đêu ko bán dc hết à