[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[URAL CCCP]

Kết quả thê nào hả cụ

Em cũng không nhớ là kết quả dư nào, nhưng hình như cuối cùng cũng ổn vì không thấy mở thớt tiếp nữa.

 

[AT76]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Cụ yêu thích thì vẫn mua được. Nhưng tham khảo vụ mua bán nhà hai cụ gì tranh cãi nhau trên OF đã nhé.

 

[hieuorbis]

Em thấy mua bình thường mà. Ra cùng ngân hàng, làm việc với nhân viên ngân hàng, gọi hội công chứng đến cùng, trả tiền vào sau 2 tiếng rút sổ công chứng luôn. Em vừa mua như thế xong. Mọi việc xong trong buổi sáng

 

[Smallcrab]

Gia đình bạn và người chủ ngôi nhà cùng với ngân hàng lập một thỏa thuận ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng, thỏa thuận được lập phải công chứng. Theo thỏa thuận này, gia đình bạn sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp căn nhà và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên mua.

Sau đó, bạn làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.

Nếu hồ sơ hoàn thiện, đúng và đầy đủ, trong khoảng thời hạn tối đa 30 ngày, bạn có thể nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên.
https://vov.vn/phap-luat/tu-van-luat/mua-nha-dang-the-chap-ngan-hang-can-nhung-thu-tuc-gi-585872.vov

Quan trọng là khi nội đủ tiền xong ngân hàng giải chấp ra ông bán k hợp tác đi ký hđ mua bán công chứng thì mệt đó
Khi sổ đang thế chấp 2 bên lập hđ cũng k công chứng dc

 

[PhễuKFC]

Đơn giản mà lúc mua cùng ra ngân hàng làm thủ tục xong trong nốt nhạc. Cũng giống như mua ô tô của ng mua trả góp cũng vậy. Nếu cụ chưa đủ thóc thì làm thủ tục kế tiếp luôn

 

[Dũng Ốc]

Cụ làm rồi hay nghĩ thế, thằng Công chứng nào dám công chứng cái sổ chưa giải chấp. Có cách làm ăn toàn hơn nhiều nhưng không phải như cụ nói nên đừng xui dại cụ chủ.

Có đó cụ, thời làm bank em làm cho khách nhiều vụ rồi. Gọi công chứng đến ngân hàng cho hai bên ký, lăn tay hợp đồng công chứng trước khi giải chấp sổ. Nhưng công chứng viên chưa lấy số công chứng và chưa ký đóng dấu công chứng. Bao giờ chìa sổ đã giải chấp ra thì công chứng viên mới ký, đóng dấu và lấy số.

 

[fundraiser]

Rủi ro nhất là sau khi cụ chủ trả 1 khoản tiền theo hđ mua bán xong, ngân hàng lại báo chủ nhà có thêm một khoản nợ nào khác. Lúc đó buộc phải dí thêm tiền mới lấy đc sổ đỏ.... tóm lại là rất nhiều rủi ro khi dính dáng tới ngân hàng. Đừng tin ngân hàng.

 

[Tiểungưnhi88]

Cụ làm tư pháp mà bảo công chứng ngay tại Ngân hàng nên em hơi ngạc nhiên. Trong mọi trường hợp thì công chứng chỉ thực hiện khi có sổ được giải chấp. Vì bằng để cãi nhau trước tòa chứ không dùng để sang tên.

Thế em ạ cụ. Công chứng ở đâu cũng đc. Mất thêm phí vậy thôi. Các cái này làm quá dễ. Em dừng tranh luận.
Xóa thể chấp e lam trong 1 buổi nhưng có chịu nổi phí ko. Nhưng e ko phải cò nha.

 

[anh_19cm]

tóm lại nếu gặp ông bán tử thế thì ko sao, gặp ông củ chuối thì thả gà ra mệt lắm. Tốt nhất là mày đi vay tiền, tất toán nn lấy sổ về thì mua

 

[atlas09]

Quan trọng là khi nội đủ tiền xong ngân hàng giải chấp ra ông bán k hợp tác đi ký hđ mua bán công chứng thì mệt đó
Khi sổ đang thế chấp 2 bên lập hđ cũng k công chứng dc

Khi làm hợp đồng 3 bên đã có chi tiết này rồi cụ ạ.
Ông mua gửi khoản tiền mua nhà vào 1 tài khoản của ngân hàng. Ngân hàng làm trung gian phong tỏa tài khoản này chứ không dùng để trả nợ.
Ngân hàng cử 1 nhân viên cầm sổ và hồ sơ giải chấp ra phòng công chứng cùng bên mua và bán ký hợp đồng mua bán ký hợp đồng xong ngân hàng giao sổ cho bên mua. Tiền dư bên bán về ngân hàng lấy lại.
Bên bán nếu không ký thì hợp đồng giải chấp không hiệu lực bên mua rút tiền về bên bán vẫn nợ ngân hàng.
Sau khi thủ tục hoàn chỉnh bên mua ra sở nhà đất cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ làm thủ tục sang tên.

 

[Smallcrab]

Khi làm hợp đồng 3 bên đã có chi tiết này rồi cụ ạ.
Ông mua gửi khoản tiền mua nhà vào 1 tài khoản của ngân hàng. Ngân hàng làm trung gian phong tỏa tài khoản này chứ không dùng để trả nợ.
Ngân hàng cử 1 nhân viên cầm sổ và hồ sơ giải chấp ra phòng công chứng cùng bên mua và bán ký hợp đồng mua bán ký hợp đồng xong ngân hàng giao sổ cho bên mua. Tiền dư bên bán về ngân hàng lấy lại.
Bên bán nếu không ký thì hợp đồng giải chấp không hiệu lực bên mua rút tiền về bên bán vẫn nợ ngân hàng.
Sau khi thủ tục hoàn chỉnh bên mua ra sở nhà đất cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ làm thủ tục sang tên.

Em làm nh 1 tg r em rõ cái này.
1. Lý thuyết có thể làm dc như cụ nói, nhưng vẫn có rủi ro, ko rủi ro thì tất cả phải cùng đồng thời.
2. Ng mua và bán ký hđ thoải mái, nhưng công chứng ko công chứng vì chưa làm thủ tục giải chấp bên văn phòng nhà đất. Nên trình tự sẽ phải giải chấp trc, mất 2-5 ngày, làm dv có thể chỉ mất 1 ngày.
Nhưng quan trọng là nếu chỉ phong tỏa thì nhiều nh rất chặt, họ k giải chấp đâu, vì nếu làm tờ giải chấp thì hệ thống quản lý nợ sẽ xuất ts khỏi hệ thống, trong khi dư nợ chưa về 0 => cho vay k có tsbđ.
Nếu có lừa đảo gì xuất ts ra xong ko công chứng dc ngân hàng toi.
Nếu tất cả hợp tác thì ko vấn đề, quan trọng cả 3 có tin nhau ko, còn cái thỏa thuận 3 bên ko có ý nghĩa nếu họ cố tình lừa nhau

 

[mazda3_pro]

Còn tùy căn nhà giá bao nhiêu và hiện cắm vay bao nhiêu nữa. Nếu nhà 3 tỏi vay có 500tr thì đơn giản. Làm cái giấy đặt cọc 500tr, đưa tiền ở ngân hàng và dùng tiền đó lấy sổ ra, có sổ rồi thì mang ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán và thanh toán nốt số còn lại. Chả chạy đi đâu được.

 

[Ôi thích thật]

Nó cắm 2-3 cái bank cơ nhà em dính rồi. Tài cái là nó vay bank khác vẫn nợ nhưng nó rút dc sổ ra để vay bank hiện tại giữ sổ. Một bank đã là may .

Bank cho rút sổ đi vay lung tung thế chết toi nhỉ, bank có bị kiện ko cụ? Mua ntn là tin hoàn toàn vào bank, về sau tòi ra nợ của bank khác thì vỡ mồm

 

[JetLink]

Cái này bình thường mà, giống vay ngân hàng mua nhà thôi, chỉ khác cái là mua = tiền tươi và bank trả lại sổ & sang tên cho người mua

 

[mazda3_pro]

Em nghe nói là bên bán vẫn phải cầm sổ ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp. rồi sau đó bên bán và bên mua mới ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng

Tất nhiên là phải làm giải chấp xong thì mới công chứng mua bán được chứ cụ.

 

[mazda3_pro]

Cụ hỏi ông kia thế chấp ngân hàng nào, ra thẳng đó hỏi thủ tục. Về mặt bản chất NH nào nó chả muốn khách hàng trả được nợ + lãi. Nó giữ cái sổ kia làm quái gì

Bình thường, nếu nợ xấu khó đòi thì thằng ngân hàng là thằng mừng nhất vụ mua bán này.
Còn nợ dễ đòi, mới vay, ngân hàng chưa ăn được lãi mà nó đòi trả rồi thì ngân hàng cũng chả mặn mà gì đâu.
Đời nó thế, nó cần mình thì nó phải vui, mình cần nó thì mình phải vui

 

[Go Home]

Ngại mở thớt mới. Cho e hỏi ké.
Chủ nhà chưa nộp tiền sdd như sổ này thì giao dịch như nào cho thuận tiện cccm nhỉ?
Mà tiền sdd này có nhiều ko ạ?

 

[mazda3_pro]

- Người mua nộp tiền và hợp đồng mua bán cho ngân hàng
- Ngân hàng phong tỏa số tiền đó và đi thực hiện giao dịch ở sở tài nguyên
- Có sổ thì ngân hàng trả sổ cho người mua, và trả tiền dư cho người bán

Chưa giải chấp thì lấy đâu ra cái hợp đồng mua bán? sổ còn chưa lấy ra thì thằng công chứng nào dám công chứng cho cái hợp đồng đó?
Hay là hợp đồng soạn cho vui giữa bên bán - bên mua. Xong cầm cái đó ra công chứng nó lơ luôn. Thường mẫu hợp đồng mua bán nhà phòng công chứng nó lấy của nó để đảm bảo an toàn cho nó và nó không phải đọc lại mất công.

 

[sparta.leonidas]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Ra vp công chứng họ nhận từ A-Z cho cụ nhé

 

[Vulcan V70]

Quan trọng là khi nội đủ tiền xong ngân hàng giải chấp ra ông bán k hợp tác đi ký hđ mua bán công chứng thì mệt đó
Khi sổ đang thế chấp 2 bên lập hđ cũng k công chứng dc

Có bên Ngân hàng làm trung gian thanh toán mà Cụ.
Tiền nộp vào tài khoản chung ngân và hàng phong tỏa lại.
Trường hợp ông bán không chịu ký hđ nữa tức giao dịch không thành công thì ngân hàng trả lại tiền cho người mua. Trong suốt quá trình làm thủ tục ngân hàng vẫn giữ hồ sơ. Và cán bộ ngân hàng trực tiếp ôm hồ sơ ra công chứng, các bên đi theo và ký thôi.