[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[hanhccid]

trước có cụ gì nhì nhằng vụ bán căn cc ở Hà Đông kiểu này đấy, cụ tham khảo cụ ấy để lấy kinh nghiệm thực tế

cụ cho em xin links với ạ

 

[flowerhn]

Nó cắm 2-3 cái bank cơ nhà em dính rồi. Tài cái là nó vay bank khác vẫn nợ nhưng nó rút dc sổ ra để vay bank hiện tại giữ sổ. Một bank đã là may .

Trước thấy có cụ hay mua nhà kiểu này bảo thường được rẻ hơn, giấy tờ thì đảm bảo vì ngân hàng đã duyệt cho vay.
Chỉ gặp vấn đề rủi ro khi không được cầm sổ khi sang tiền, cái này thì phải nhờ ngân hàng đứng ra bảo lãnh.

 

[khonglaaica]

thực tế thì nó khác lý thuyết trên như nào hả cụ?

1. Việc lập cái thỏa thuận 3 bên đó không dễ dàng, nhất là ở chỗ NH
2. NH nhận thấy KH đang có vấn đề về thanh toán nên tìm cách xử lý khoản nợ này nên có thỏa thuận riêng với người bán để dụ cụ thanh toán tiền
3. Cũng từ số 2, người mua ngoài khoản vay trên còn có khoản vay khác như thẻ tín dụng, có đảm bảo thêm của phần TSĐB đó
4. Sau khi trả xong NH trả sổ thì người bán tìm mọi cách không tiến hành CC mua bán, kéo dài thời gian
.....

Còn ty tỷ lý do nữa

 

[SimsSam]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Qua ngân hàng em nghĩ càng chặt chẽ và bảo đảm chứ nhỉ. Chỉ tội chắc mất phí cho họ. Ngân hàng cũng thức thời, kiếm ăn cái này vừa dễ lại có mớ xiền thanh khoản ngắn hạn. Sợ nhất là chỉ có hợp đồng mua bán, vì như thế lại vướng thêm ông cđt rất mệt.

vạn sự tùy duyên, em mua 1 căn sổ NH. trả hết tiền cùng lấy sổ về và căn này đang cho mượn.

vui vì cùng được việc nhưng nếu có gì xảy ra chắc em mốc mồm .

 

[atlas09]

Phải có kinh nghiệm ms mua bán kiểu này
Giống mua ô tô cắm ngân hàng ấy.
Ko may nhổ sổ ra nó dền dứ cho cũng mệt

trong thỏa thuận trước khi giao tiền ngân hàng sau khi tất toán khoản nợ nó giao sổ cho ông mua chứ có phải ông bán đâu mà dền với dứ.
tiền dư thì giao cho ông bán trong bản hợp đồng mua bán nhà có công chứng
vậy là ông bán nhận tiền và ký giấy mua bán nhà là hết quyền lợi và nghĩa vụ
ông mua cầm sổ và hợp đồng mua bán có công chứng chữ ký ông bán ra phòng tài nguyên làm thủ tục sang nhượng và đóng thuế

 

[hanhccid]

trong thỏa thuận trước khi giao tiền ngân hàng sau khi tất toán khoản nợ nó giao sổ cho ông mua chứ có phải ông bán đâu mà dền với dứ.
tiền dư thì giao cho ông bán trong bản hợp đồng mua bán nhà có công chứng
vậy là ông bán nhận tiền và ký giấy mua bán nhà là hết quyền lợi và nghĩa vụ
ông mua cầm sổ và hợp đồng mua bán có công chứng chữ ký ông bán ra phòng tài nguyên làm thủ tục sang nhượng và đóng thuế

em tưởng phải ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp xong mới làm hợp đồng mua bán có công chứng chứ nhỉ

 

[hanhccid]

vạn sự tùy duyên, em mua 1 căn sổ NH. trả hết tiền cùng lấy sổ về và căn này đang cho mượn.

vui vì cùng được việc nhưng nếu có gì xảy ra chắc em mốc mồm .

cụ tư vấn cho em qui trình và thủ tục làm của cụ với ạ

 

[atlas09]

1. Việc lập cái thỏa thuận 3 bên đó không dễ dàng, nhất là ở chỗ NH
2. NH nhận thấy KH đang có vấn đề về thanh toán nên tìm cách xử lý khoản nợ này nên có thỏa thuận riêng với người bán để dụ cụ thanh toán tiền
3. Cũng từ số 2, người mua ngoài khoản vay trên còn có khoản vay khác như thẻ tín dụng, có đảm bảo thêm của phần TSĐB đó
4. Sau khi trả xong NH trả sổ thì người bán tìm mọi cách không tiến hành CC mua bán, kéo dài thời gian
.....

Còn ty tỷ lý do nữa

có nghĩa là phải có hợp đồng mua bán kèm chử ký của người bán đồng thời với hợp đồng tất toán của bên mua với ngân hàng sau đó mới giao tiền chứ. kèm theo điều khoản ghi rõ trong hợp đồng với ngân hàng là thanh toán đầy đủ khoản nợ và ngân hàng giao sổ đỏ cho bên mua.
bên bán sau khi ky hợp đồng mua bán và nhận tiền dư ngoài khoản nợ và lãi ngân hàng là hết quyền lợi và nghĩa vụ

 

[Dương Vô Cương]

Nhà chung cư bây giờ hiếm đến thế cơ à mà cụ cứ phải cắm đầu vào căn đó thế ?

 

[SimsSam]

cụ tư vấn cho em qui trình và thủ tục làm của cụ với ạ

cụ ra ngân hàng, hỏi họ họ sẽ làm thay cụ. em xin lỗi là không tư vấn được thêm. thanh toán qua ngân hàng dễ, chắc chắn hơn rất nhiều.

 

[atlas09]

em tưởng phải ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp xong mới làm hợp đồng mua bán có công chứng chứ nhỉ

gọi là thỏa thuận 3 bên nghĩa là bên mua và bên bán làm hơp đồng mua bán cùng lúc với hợp đồng giải chấp giữa bên mua với ngân hàng
tất cả đều có công chứng.
điều kiện trong đó nhớ ghi rõ sau khi tất toán hợp đồng giải chấp bên ngân hàng phải giao số đỏ cho bên mua

 

[hanhccid]

cụ ra ngân hàng, hỏi họ họ sẽ làm thay cụ. em xin lỗi là không tư vấn được thêm. thanh toán qua ngân hàng dễ, chắc chắn hơn rất nhiều.

vâng, cảm ơn cụ

 

[thanhbn1983]

Nhà chung cư bây giờ hiếm đến thế cơ à mà cụ cứ phải cắm đầu vào căn đó thế ?

Liều ăn nhiều cụ

 

[SimsSam]

1. Việc lập cái thỏa thuận 3 bên đó không dễ dàng, nhất là ở chỗ NH
2. NH nhận thấy KH đang có vấn đề về thanh toán nên tìm cách xử lý khoản nợ này nên có thỏa thuận riêng với người bán để dụ cụ thanh toán tiền
3. Cũng từ số 2, người mua ngoài khoản vay trên còn có khoản vay khác như thẻ tín dụng, có đảm bảo thêm của phần TSĐB đó
4. Sau khi trả xong NH trả sổ thì người bán tìm mọi cách không tiến hành CC mua bán, kéo dài thời gian
.....

Còn ty tỷ lý do nữa

Cụ ơi, sự việc không phức tạp đâu ạ, NH họ biết hết và họ thay mình làm hết việc mua bán xác nhận kể cả công chứng sang tên nếu cần.

 

[Avatar68]

Gia đình bạn và người chủ ngôi nhà cùng với ngân hàng lập một thỏa thuận ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng, thỏa thuận được lập phải công chứng. Theo thỏa thuận này, gia đình bạn sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp căn nhà và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên mua.

Sau đó, bạn làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.

Nếu hồ sơ hoàn thiện, đúng và đầy đủ, trong khoảng thời hạn tối đa 30 ngày, bạn có thể nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên.
https://vov.vn/phap-luat/tu-van-luat/mua-nha-dang-the-chap-ngan-hang-can-nhung-thu-tuc-gi-585872.vov

quá chuẩn luôn ,rất nhiều vẫn mua bán như vậy

 

[hanhccid]

gọi là thỏa thuận 3 bên nghĩa là bên mua và bên bán làm hơp đồng mua bán cùng lúc với hợp đồng giải chấp giữa bên mua với ngân hàng
tất cả đều có công chứng.
điều kiện trong đó nhớ ghi rõ sau khi tất toán hợp đồng giải chấp bên ngân hàng phải giao số đỏ cho bên mua

vâng, cũng rắc rối cụ nhỉ

 

[Bigmoto]

gọi là thỏa thuận 3 bên nghĩa là bên mua và bên bán làm hơp đồng mua bán cùng lúc với hợp đồng giải chấp giữa bên mua với ngân hàng
tất cả đều có công chứng.
điều kiện trong đó nhớ ghi rõ sau khi tất toán hợp đồng giải chấp bên ngân hàng phải giao số đỏ cho bên mua

Đúng rồi, làm việc 3 bên là xong. Mà yên tâm là sổ hịn rồi - ngân hàng đã thẩm định
Chỉ hơi lách cách tý thôi

 

[TaiNon1974]

Lý thuyết là vậy thôi cụ ơi, thực tế nó muôn hình vạn trạng.

Theo em là cụ chủ topic nên tìm căn khác

Có gì mà ngại. 10 ngân hàng thì có 9 nó giúp mình. Quan trọng là chốt đc thỏa thuận 3 bên.

 

[SkyBay]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Ký HĐ 3 bên thôi. Mình thanh toán thằng vào tài khoản của thằng Ngân Hàng, Ngân hàng cam kết trao lại sổ đỏ cho mình. Còn thừa thiếu thế nào với chủ nợ thì ngân hàng tự tính với chủ nợ!

 

[phu bus]

1. Việc lập cái thỏa thuận 3 bên đó không dễ dàng, nhất là ở chỗ NH
2. NH nhận thấy KH đang có vấn đề về thanh toán nên tìm cách xử lý khoản nợ này nên có thỏa thuận riêng với người bán để dụ cụ thanh toán tiền
3. Cũng từ số 2, người mua ngoài khoản vay trên còn có khoản vay khác như thẻ tín dụng, có đảm bảo thêm của phần TSĐB đó
4. Sau khi trả xong NH trả sổ thì người bán tìm mọi cách không tiến hành CC mua bán, kéo dài thời gian
.....

Còn ty tỷ lý do nữa

em thấy chỉ cần làm dc bước 1 là các bước sau ko còn nữa