[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[matran241091]

tiện đây cụ biết thì giới thiệu sơ bộ cho em về dịch vụ nó làm kiểu gì ạ. có na ná dịch vụ công chứng trọn gói không cụ.

- Người mua nộp tiền và hợp đồng mua bán cho ngân hàng
- Ngân hàng phong tỏa số tiền đó và đi thực hiện giao dịch ở sở tài nguyên
- Có sổ thì ngân hàng trả sổ cho người mua, và trả tiền dư cho người bán

 

[Langthang_Mercedes]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Rẻ hơn thị trường nhiều không? Thực tế mua bán kiểu này có sự tham gia của Ngân hàng rất nhiều nhưng không phải không có rủi ro và chủ yếu đến từ chủ nhà.

Mua nhà mặt đất thì khó kiếm căn tương tự chứ chung cư cả mấy chục căn giống nhau giá cũng same same thì cứ có sổ trên tay mà múc, tại sao mua phiền vào người làm gì.

 

[bantaitulai]

Trước thấy có cụ hay mua nhà kiểu này bảo thường được rẻ hơn, giấy tờ thì đảm bảo vì ngân hàng đã duyệt cho vay.
Chỉ gặp vấn đề rủi ro khi không được cầm sổ khi sang tiền, cái này thì phải nhờ ngân hàng đứng ra bảo lãnh.

cung đơn giản cụ ạ. kiểm tra xem ngân hàng con bao nhiêu tiền minh nộp vào lấy sổ ra ( hỏi số tiền từ hôm trước đến sớm nột tiền) để trong ngay lấy sổ luôn. mang ra ký công chứng thi giao nốt tiền . phần còn lại mang ra văn phòng nhà đất sang tên là ok .

Thự ra những cái nhà nằm được trong ngân hàng là khá yên tâm về pháp lý rồi ạ. chư không ngân hàng không bao h nhận

Một nhân viên ngân hàng tư vấn ạ . cụ có cần vay luôn thi em hỗ trợ. nhà thường thương vay được 70% giá trị định giá và giá trị đinh giá sẽ thấp hơn giá trị thực khoảng 10 đến 20 % thời gian vay mua nhà lên tới 25 năm. quan tâm pm em hỗ trợ ạ

 

[Vulcan V70]

ngân hàng nó có chịu làm cách này không cụ
nếu làm cách này thì quá tuyệt vời luôn

Bank nào cũng có nghiệp vụ này cụ ạ

 

[Langthang_Mercedes]

cung đơn giản cụ ạ. kiểm tra xem ngân hàng con bao nhiêu tiền minh nộp vào lấy sổ ra ( hỏi số tiền từ hôm trước đến sớm nột tiền) để trong ngay lấy sổ luôn. mang ra ký công chứng thi giao nốt tiền . phần còn lại mang ra văn phòng nhà đất sang tên là ok .

Thự ra những cái nhà nằm được trong ngân hàng là khá yên tâm về pháp lý rồi ạ. chư không ngân hàng không bao h nhận

Một nhân viên ngân hàng tư vấn ạ . cụ có cần vay luôn thi em hỗ trợ. nhà thường thương vay được 70% giá trị định giá và giá trị đinh giá sẽ thấp hơn giá trị thực khoảng 10 đến 20 % thời gian vay mua nhà lên tới 25 năm. quan tâm pm em hỗ trợ ạ

Lấy sổ ra cũng chưa công chứng ngay được, còn thủ tục giải chấp mất 2-3 ngày nữa. Gặp thằng chủ nhà củ chuối nó tiếc tiền đổi ý đếu bán nữa vì giá chắc chắn rẻ hơn kha khá thì người mua mới tham và bỏ tiền nhổ sổ giùm. Bài bán nhà do không có khả năng trả ngân hàng sợ bị phát mãi, cụ nhổ ra cứ cầm đấy, kịch kim kiện nó ra tòa nhưng trong thời gian đó nó cũng nhẹ nợ với ngân hàng. Tòa thụ lý mất vài tháng rồi phán nó trả cụ trong vài năm mỗi năm vài đồng là xong. Tuy nhiên rủi ro này thấp nhưng không phải không có nhé, nhất là chủ nhà có tý thâm thâm và máu liều.

 

[khonglaaica]

Lấy sổ ra cũng chưa công chứng ngay được, còn thủ tục giải chấp mất 2-3 ngày nữa. Gặp thằng chủ nhà củ chuối nó tiếc tiền đổi ý đếu bán nữa vì giá chắc chắn rẻ hơn kha khá thì người mua mới tham và bỏ tiền nhổ sổ giùm. Bài bán nhà do không có khả năng trả ngân hàng sợ bị phát mãi, cụ nhổ ra cứ cầm đấy, kịch kim kiện nó ra tòa nhưng trong thời gian đó nó cũng nhẹ nợ với ngân hàng. Tòa thụ lý mất vài tháng rồi phán nó trả cụ trong vài năm mỗi năm vài đồng là xong. Tuy nhiên rủi ro này thấp nhưng không phải không có nhé, nhất là chủ nhà có tý thâm thâm và máu liều.

Chuẩn cụ, mấy bài này em gặp hoài, lạ gì

Có nhiều cụ nói về thỏa thuận 3 bên, đúng là NH nào cũng có nhưng vấn đề là có thực hiện không thì lại là chuyện khác. Thường là các NH sẽ không làm và họ cũng ko có trách nhiệm làm. Thông thường các NH sẽ chuyển sang đội AMC hay QLTS để làm, và thu phí
Cụ chủ thử lên hỏi NH xem em nói có đúng không

 

[Tiểungưnhi88]

Cụ Gọi công chứng. Chưng cư tài sản cá nhân hay của 2 vợ chồng thì cả hai lên. Chỗ ngân hàng đang cắm số. Cầm hết cmnd. Sổ hộ khẩu. Kết hôn. Xuống tiền phát là rút sổ ra. Cụ cầm sổ đi làm sang tên cụ thôi.
Chuyện cắm sổ giờ thì đầy. Ko lo giải quyết trong nốt nhạc. Nếu cụ ko đủ tiền thì lại cắm tiếp. Còn tiền xuống một phát là ok. Ra lộc tại trận luôn.

 

[Vulcan V70]

tiện đây cụ biết thì giới thiệu sơ bộ cho em về dịch vụ nó làm kiểu gì ạ. có na ná dịch vụ công chứng trọn gói không cụ.

Để em tìm lại cái hđ hồi đó xem còn không.
Về cơ bản đây là nghiệp vụ trung gian bảo đảm thanh toán trong giao dịch BĐS.
Năm đó chủ nhà cũ vay của NH này

 

[lttvtvn]

Cụ Gọi công chứng. Chưng cư tài sản cá nhân hay của 2 vợ chồng thì cả hai lên. Chỗ ngân hàng đang cắm số. Cầm hết cmnd. Sổ hộ khẩu. Kết hôn. Xuống tiền phát là rút sổ ra. Cụ cầm sổ đi làm sang tên cụ thôi.
Chuyện cắm sổ giờ thì đầy. Ko lo giải quyết trong nốt nhạc. Nếu cụ ko đủ tiền thì lại cắm tiếp. Còn tiền xuống một phát là ok. Ra lộc tại trận luôn.

Cụ làm rồi hay nghĩ thế, thằng Công chứng nào dám công chứng cái sổ chưa giải chấp. Có cách làm ăn toàn hơn nhiều nhưng không phải như cụ nói nên đừng xui dại cụ chủ.

 

[hanhccid]

cung đơn giản cụ ạ. kiểm tra xem ngân hàng con bao nhiêu tiền minh nộp vào lấy sổ ra ( hỏi số tiền từ hôm trước đến sớm nột tiền) để trong ngay lấy sổ luôn. mang ra ký công chứng thi giao nốt tiền . phần còn lại mang ra văn phòng nhà đất sang tên là ok .

Thự ra những cái nhà nằm được trong ngân hàng là khá yên tâm về pháp lý rồi ạ. chư không ngân hàng không bao h nhận

Một nhân viên ngân hàng tư vấn ạ . cụ có cần vay luôn thi em hỗ trợ. nhà thường thương vay được 70% giá trị định giá và giá trị đinh giá sẽ thấp hơn giá trị thực khoảng 10 đến 20 % thời gian vay mua nhà lên tới 25 năm. quan tâm pm em hỗ trợ ạ

Chung cư cũ có vay dc ko cụ ơi

 

[hanhccid]

Cụ làm rồi hay nghĩ thế, thằng Công chứng nào dám công chứng cái sổ chưa giải chấp. Có cách làm ăn toàn hơn nhiều nhưng không phải như cụ nói nên đừng xui dại cụ chủ.

Cụ có cách nào hay ko ạ
Tư vấn em với

 

[URAL CCCP]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Em nhớ là đã có vụ bóc phốt mua nhà cắm sổ đỏ bank trên of rùi đới ợ,

 

[Tiểungưnhi88]

Cụ làm rồi hay nghĩ thế, thằng Công chứng nào dám công chứng cái sổ chưa giải chấp. Có cách làm ăn toàn hơn nhiều nhưng không phải như cụ nói nên đừng xui dại cụ chủ.

Em trước làm tư pháp 7 năm cụ ạ. Ko chắc nữa thì công chứng họ sẽ lập vi bằng. Có công chứng viên còn lo. Các trường hợp như này em đã nhận làmbko ít. Cụ chắc ít gặp.

 

[khoibeo]

Cụ yêu cầu công chứng đến ngân hàng luôn, quan trọng là cụ thanh toán 100%

 

[gia_cat_tien_sinh_69]

Cái này đơn giản ấy mà,gọi thằng ngân hàng đó ra, nó làm bảo lãnh là xong tuốt

 

[lttvtvn]

Em trước làm tư pháp 7 năm cụ ạ. Ko chắc nữa thì công chứng họ sẽ lập vi bằng. Có công chứng viên còn lo. Các trường hợp như này em đã nhận làmbko ít. Cụ chắc ít gặp.

Cụ làm tư pháp mà bảo công chứng ngay tại Ngân hàng nên em hơi ngạc nhiên. Trong mọi trường hợp thì công chứng chỉ thực hiện khi có sổ được giải chấp. Vì bằng để cãi nhau trước tòa chứ không dùng để sang tên.

 

[be bư]

mua bán 3 bên có sự tham gia của ngân hàng cho vay . nếu ngân hàng ko đồng ý thì lướt

 

[khonglaaica]

Cụ làm tư pháp mà bảo công chứng ngay tại Ngân hàng nên em hơi ngạc nhiên. Trong mọi trường hợp thì công chứng chỉ thực hiện khi có sổ được giải chấp. Vì bằng để cãi nhau trước tòa chứ không dùng để sang tên.

Chuẩn cụ

 

[hanhccid]

Em nhớ là đã có vụ bóc phốt mua nhà cắm sổ đỏ bank trên of rùi đới ợ,

Kết quả thê nào hả cụ

 

[bi2006]

Mua bán 3 bên: Ngân hàng, người mua, người bán cụ nhé. Trả tiền xong ngân hàng sẽ giao sổ trực tiếp cho người mua.