- Biển số
- OF-488891
- Ngày cấp bằng
- 15/2/17
- Số km
- 24,988
- Động cơ
- 400,836 Mã lực
- Nơi ở
- Г.Витебск - БССР - СССР
Em cũng không nhớ là kết quả dư nào, nhưng hình như cuối cùng cũng ổn vì không thấy mở thớt tiếp nữa.Kết quả thê nào hả cụ
Em cũng không nhớ là kết quả dư nào, nhưng hình như cuối cùng cũng ổn vì không thấy mở thớt tiếp nữa.Kết quả thê nào hả cụ
Cụ yêu thích thì vẫn mua được. Nhưng tham khảo vụ mua bán nhà hai cụ gì tranh cãi nhau trên OF đã nhé.Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ
Quan trọng là khi nội đủ tiền xong ngân hàng giải chấp ra ông bán k hợp tác đi ký hđ mua bán công chứng thì mệt đóGia đình bạn và người chủ ngôi nhà cùng với ngân hàng lập một thỏa thuận ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng, thỏa thuận được lập phải công chứng. Theo thỏa thuận này, gia đình bạn sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp.
Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp căn nhà và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên mua.
Sau đó, bạn làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.
Nếu hồ sơ hoàn thiện, đúng và đầy đủ, trong khoảng thời hạn tối đa 30 ngày, bạn có thể nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên.
https://vov.vn/phap-luat/tu-van-luat/mua-nha-dang-the-chap-ngan-hang-can-nhung-thu-tuc-gi-585872.vov
Có đó cụ, thời làm bank em làm cho khách nhiều vụ rồi. Gọi công chứng đến ngân hàng cho hai bên ký, lăn tay hợp đồng công chứng trước khi giải chấp sổ. Nhưng công chứng viên chưa lấy số công chứng và chưa ký đóng dấu công chứng. Bao giờ chìa sổ đã giải chấp ra thì công chứng viên mới ký, đóng dấu và lấy số.Cụ làm rồi hay nghĩ thế, thằng Công chứng nào dám công chứng cái sổ chưa giải chấp. Có cách làm ăn toàn hơn nhiều nhưng không phải như cụ nói nên đừng xui dại cụ chủ.
Thế em ạ cụ. Công chứng ở đâu cũng đc. Mất thêm phí vậy thôi. Các cái này làm quá dễ. Em dừng tranh luận.Cụ làm tư pháp mà bảo công chứng ngay tại Ngân hàng nên em hơi ngạc nhiên. Trong mọi trường hợp thì công chứng chỉ thực hiện khi có sổ được giải chấp. Vì bằng để cãi nhau trước tòa chứ không dùng để sang tên.
Khi làm hợp đồng 3 bên đã có chi tiết này rồi cụ ạ.Quan trọng là khi nội đủ tiền xong ngân hàng giải chấp ra ông bán k hợp tác đi ký hđ mua bán công chứng thì mệt đó
Khi sổ đang thế chấp 2 bên lập hđ cũng k công chứng dc
Em làm nh 1 tg r em rõ cái này.Khi làm hợp đồng 3 bên đã có chi tiết này rồi cụ ạ.
Ông mua gửi khoản tiền mua nhà vào 1 tài khoản của ngân hàng. Ngân hàng làm trung gian phong tỏa tài khoản này chứ không dùng để trả nợ.
Ngân hàng cử 1 nhân viên cầm sổ và hồ sơ giải chấp ra phòng công chứng cùng bên mua và bán ký hợp đồng mua bán ký hợp đồng xong ngân hàng giao sổ cho bên mua. Tiền dư bên bán về ngân hàng lấy lại.
Bên bán nếu không ký thì hợp đồng giải chấp không hiệu lực bên mua rút tiền về bên bán vẫn nợ ngân hàng.
Sau khi thủ tục hoàn chỉnh bên mua ra sở nhà đất cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ làm thủ tục sang tên.
Bank cho rút sổ đi vay lung tung thế chết toi nhỉ, bank có bị kiện ko cụ? Mua ntn là tin hoàn toàn vào bank, về sau tòi ra nợ của bank khác thì vỡ mồmNó cắm 2-3 cái bank cơ nhà em dính rồi. Tài cái là nó vay bank khác vẫn nợ nhưng nó rút dc sổ ra để vay bank hiện tại giữ sổ. Một bank đã là may .
Tất nhiên là phải làm giải chấp xong thì mới công chứng mua bán được chứ cụ.Em nghe nói là bên bán vẫn phải cầm sổ ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp. rồi sau đó bên bán và bên mua mới ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng
Bình thường, nếu nợ xấu khó đòi thì thằng ngân hàng là thằng mừng nhất vụ mua bán này.Cụ hỏi ông kia thế chấp ngân hàng nào, ra thẳng đó hỏi thủ tục. Về mặt bản chất NH nào nó chả muốn khách hàng trả được nợ + lãi. Nó giữ cái sổ kia làm quái gì
Chưa giải chấp thì lấy đâu ra cái hợp đồng mua bán? sổ còn chưa lấy ra thì thằng công chứng nào dám công chứng cho cái hợp đồng đó?- Người mua nộp tiền và hợp đồng mua bán cho ngân hàng
- Ngân hàng phong tỏa số tiền đó và đi thực hiện giao dịch ở sở tài nguyên
- Có sổ thì ngân hàng trả sổ cho người mua, và trả tiền dư cho người bán
Ra vp công chứng họ nhận từ A-Z cho cụ nhéCác cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ
Có bên Ngân hàng làm trung gian thanh toán mà Cụ.Quan trọng là khi nội đủ tiền xong ngân hàng giải chấp ra ông bán k hợp tác đi ký hđ mua bán công chứng thì mệt đó
Khi sổ đang thế chấp 2 bên lập hđ cũng k công chứng dc