[Funland] Liệu đã đến thời giá cho thuê mặt bằng kinh doanh giảm giá?

Tom80

Xe buýt
Biển số
OF-72542
Ngày cấp bằng
10/9/10
Số km
932
Động cơ
420,728 Mã lực
Các cụ đi làm đầu, nail, spa... mà cũng đặt hàng online đc thì hẵng yên tâm ko cần thuê nhà mặt tiền nữa.
Nhà em có 1 căn đang cho thuê làm mấy dịch vụ trên. Em chưa hình dung ra họ sẽ kiếm khách kiểu j nếu phải thuê nơi # khó đi lại và heo hút hơn.
Khách quen cụ ạ.
Như bé cắt tóc, gội đầu gần nhà e, trước thuê mặt đường, giờ vào ngõ thuê cả nhà, tầng trên ở, tầng dưới làm, trước thuê ngoài đường 1 tầng đâu tầm 20 củ, giờ thuê cả nhà còn 1 nửa, vợ e trước khi qua làm phải box slot.
Còn spa ... nghe đồn có tận nhà :D.
Em thấy mặt phố dần chỉ phục vụ đội sang chảng, còn lại sẽ dần chui ngõ hết.
 
Chỉnh sửa cuối:

TN1805

Xe điện
Biển số
OF-818547
Ngày cấp bằng
4/9/22
Số km
4,439
Động cơ
87,123 Mã lực
Các cụ đi làm đầu, nail, spa... mà cũng đặt hàng online đc thì hẵng yên tâm ko cần thuê nhà mặt tiền nữa.
Nhà em có 1 căn đang cho thuê làm mấy dịch vụ trên. Em chưa hình dung ra họ sẽ kiếm khách kiểu j nếu phải thuê nơi # khó đi lại và heo hút hơn.
Giờ nhiều em gái thuê căn hộ Chung cư vừa ở vừa làm Spa, giá thuê rẻ hơn thuê mặt đường nhiều, họ kiếm khách qua Fanpage FB, Zalo, MXH....và khách quen đến ầm ầm. Làm đầu, tóc, nail ....cũng thế.
 

panameraf

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-158475
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
2,243
Động cơ
377,128 Mã lực
Nó ngấm lâu lắm cụ chủ ợ, nếu kinh tế kịp hồi thì chưa chắc đã giảm, nếu ko hồi thì giảm từ từ.
Về lâu dài nếu kinh tế ko thoát bẫy trung bình ( khả năng chỉ 1 phần ngàn) thì 20 năm nữa giá đất có thể bằng 1/2 hiện nay. Nếu thoát bẫy trung bình thì giá đất có thể vẫn tăng.
 

doctor103

Xe điện
Biển số
OF-470186
Ngày cấp bằng
14/11/16
Số km
4,919
Động cơ
86,418 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em nghĩ sẽ giảm dần. Một vài cụ cho rằng chuyện này không thể xảy ra vì người sở hữu MBKD vốn giàu có nên không cần đến tiền cho thuê nhà. Có hai lí do em tin vào xu hướng giá giảm: Thứ nhất, số người giàu không cần cho thuê MBKD là thiểu số, bằng chứng là MBKD khắp nơi đều full chứ ít chủ sở hữu bỏ không, nghĩa là họ vẫn cần tới dòng tiền này.

Thứ 2 là giá thuê mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của BĐS. Phố nào giá cho thuê tăng thì giá nhà cũng tăng. Người đầu tư luôn chú ý đến yếu tố sinh lời từ BĐS (trong ngắn, trung hoặc dài hạn)

MBKD ưu điểm lớn nhất không phải để ở mà là sử dụng kinh doanh. Trong thành phố lớn như Hà Nội, HCM thì nhà mặt đường gặp khá nhiều nhược điểm như khói bụi, ồn ào, kẹt xe trước mặt diễn ra hằng ngày, không phải ai cũng thích. Tầm mức tài chính này hoặc thấp hơn nếu chỉ mục đích để định cư sẽ có nhiều lựa chọn tốt khác như biệt thự, khu đô thị, nhà liền kề, ... rộng rãi có sân vườn, không khí trong lành, an ninh đảm bảo phù hợp gia đình, trẻ em.
Bù lại nhà phố lại có ưu điểm là khách hàng dễ tiếp cận nhất là những mặt hàng thời trang, quần áo, túi xách, giầy dép, ... nếu offline được thì thử sẽ dễ dàng hơn, việc mua bán online cũng có nhưng nếu không vừa, không ưng thì đổi trả cũng sẽ mất công sức, thời gian, chi phí
 

phonganngan

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-428406
Ngày cấp bằng
8/6/16
Số km
8,706
Động cơ
406,153 Mã lực
Nơi ở
Số 5 ngõ 1 phố Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Website
chaca.com.vn
E mua con váy online nhìn lung linh mà mặc thì ối giời ơi, ship lại nó trừ 40k tiền ship nữa. Nói chung chỉ mua đồ ngủ dc cụ ak
Thế e mới bảo giờ có sự phân hóa.
Trước đây, ngoài nước đi thuê mặt bằng đẹp để bán hàng thì không có lựa chọn khác. Thằng bán áo váy ngủ bình dân cũng phải thuê nhà mặt đường như thằng thằng bán louis vuitton. Như trước e làm cho 1 hãng quần áo, Chùa Bộc, Hàng Bông, Tràng Tiền, Cầu Giấy ... đều phải thuê mặt bằng mở cửa hàng, giờ thì không cần như thế nữa, không phải do giảm thị trường mà có phương thức bán mới hiệu quả hơn.
Hay Ninh Hiệp, nơi cực năng động, trước chỉ ngồi cửa hàng đợi khách tìm đến và bán buôn, giờ họ cũng bán online và tổ chức đội đi bán buôn chứ không thụ động ở cửa hàng nữa.
Đây chỉ là ví dụ về quần áo.
Giờ có nhiều cách tiếp cận khách hàng với chi phí thấp hợp cách phải có mặt bằng đẹp, những cách này trước đây không có, giờ muốn cạnh tranh phải bắt kịp nhịp. Chẳn hạn nhóc nhà e nuôi chuột, nó tìm mua đồ ở 1 cửa hàng trong ngõ, 2 xe máy tránh nhau, như trước đây là phải ra mặt đường mới biết được.
Như trong SG hiện nhiều mặt bằng trống đang tìm người thuê, theo e là những người cần thuê họ tìm được vị trí khác, với phương thức bán hàng khác có chi phí thấp hơn.
Đây là chưa tính đến thời điểm hiện tại, mọi người ít tiền hơn. :D
Mua 1 số mặt hàng cần phải thử ví dụ như quần áo thì ko nên mua online ạ, vì ko ưng tiền cước ship rất cao 2 chiều 60-70k ạ
 

phonganngan

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-428406
Ngày cấp bằng
8/6/16
Số km
8,706
Động cơ
406,153 Mã lực
Nơi ở
Số 5 ngõ 1 phố Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Website
chaca.com.vn
Khách quen cụ ạ.
Như bé cắt tóc, gội đầu gần nhà e, trước thuê mặt đường, giờ vào ngõ thuê cả nhà, tầng trên ở, tầng dưới làm, trước thuê ngoài đường 1 tầng đâu tầm 20 củ, giờ thuê cả nhà còn 1 nửa, vợ e trước khi qua làm phải box slot.
Còn spa ... nghe đồn có tận nhà :D.
Em thấy mặt phố dần chỉ phục vụ đội sang chảng, còn lại sẽ dần chui ngõ hết.
Cũng có ngõ this ngõ that cụ, ngõ 2 oto tránh nhau còn đỡ và giá thuê cũng cao ko kém, chứ ngõ tin hin để xe máy ko xong vì gây ách tắc giao thông rẻ thật nhưng đảm bảo ko đông khách, ko kinh doanh ổn được vì bất tiện cho khách
 

lamhoang_760

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-818174
Ngày cấp bằng
26/8/22
Số km
1,602
Động cơ
29,001 Mã lực
Nó ngấm lâu lắm cụ chủ ợ, nếu kinh tế kịp hồi thì chưa chắc đã giảm, nếu ko hồi thì giảm từ từ.
Về lâu dài nếu kinh tế ko thoát bẫy trung bình ( khả năng chỉ 1 phần ngàn) thì 20 năm nữa giá đất có thể bằng 1/2 hiện nay. Nếu thoát bẫy trung bình thì giá đất có thể vẫn tăng.
Giá đất không bao giờ giảm trong dài hạn vì 2 nguyên nhân sau đây:

1. Người càng tăng nhưng đất không tăng ( hoặc tăng chậm so với sự gia tăng dân số )

2. Đất đai là kênh giữ tài sản ổn định nhất.
 

Tom80

Xe buýt
Biển số
OF-72542
Ngày cấp bằng
10/9/10
Số km
932
Động cơ
420,728 Mã lực
Cũng có ngõ this ngõ that cụ, ngõ 2 oto tránh nhau còn đỡ và giá thuê cũng cao ko kém, chứ ngõ tin hin để xe máy ko xong vì gây ách tắc giao thông rẻ thật nhưng đảm bảo ko đông khách, ko kinh doanh ổn được vì bất tiện cho khách
Ý e là mặt bằng cho thuê đang có sự phân hóa mạnh, hoa hậu thì ngày càng đắt sô, làng nhàng thì lên không xong, xuống không nỡ mà mớ này là chủ yếu, nên sẽ phân hóa mạnh ở mớ này, muốn kiếm khách nhanh thì phải xuống giá, chỉ cần 1 nhà xuống thì sẽ tạo mặt bằng giá mới, còn xấu hẳn thì chít luôn có khi lại ngon.
Còn bé gội đầu gần ngõ nhà e, thuê tháng 10 củ, 30 m2/ tầng x 4, tầng 1 làm đầu, tầng 2 ở, tầng 3 cho mấy bé sinh viên thuê, tầng 4 dùng chung, làm không ngớt khách, hợp lý hơn nhiều so với thuê mặt đường, vẫn phải thuê chỗ ở, mà khách toàn mấy bà quanh đấy, ngõ nhà e để 2 hàng xe máy vẫn đi được, chứ ngõ nhỏ quá, hàng xóm có ý kiến cũng không làm được đâu.
 
Biển số
OF-789027
Ngày cấp bằng
2/9/21
Số km
1,350
Động cơ
73,193 Mã lực
Tuổi
43
Sao không hợp lệ ? Hợp đồng cho thuê + sao kê ngân hàng tièn thanh toán định kỳ là đủ.
Còn phải đăng ký với cơ quan thuế, và nộp thuế tncn nữa. Đến lúc quyết toán, thì cũng mệt mới đc cán bộ thuế chấp thuận, ko dễ đâu.
 

vkthang

Xe container
Biển số
OF-198129
Ngày cấp bằng
11/6/13
Số km
6,511
Động cơ
746,302 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
nghe cụ nói thì có vẻ hợp lý nhưng cá nhân đứng tên thì lấy đâu hóa đơn hợp lệ mà công ty quyết toán làm chi phí được ???
Cụ tìm hiểu luật thuê tài sản, hợp đồng thuê nhà, xe có giá trị dưới 100tr/ năm không phải xuất hóa đơn đâu.
 

panameraf

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-158475
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
2,243
Động cơ
377,128 Mã lực
Giá đất không bao giờ giảm trong dài hạn vì 2 nguyên nhân sau đây:

1. Người càng tăng nhưng đất không tăng ( hoặc tăng chậm so với sự gia tăng dân số )

2. Đất đai là kênh giữ tài sản ổn định nhất.
Nhật kia có chỗ giờ còn rẻ hơn 20 năm trước nhé, mà Nhật thì mình lấy gì so với nó.
Ai bảo người tăng đất ko tăng? chung cư nó đẻ ra vô tận nhé, người sẽ ko tăng mấy nữa đâu, lâu dài còn giảm.

Mô hình lý tưởng của nhà ở là chung cư giữa rừng cây chứ ko phải là nhà đất ở san sát đâu, kể cả biệt thự cũng ko bằng, còn loại trong ngõ thì hơn ổ chuột chứ làm gì mà giữ giá.
Kinh tế còn tăng trưởng cộng với đầu cơ thì giữ giá còn kinh tế èo uột lâu dài thì biết mặt nhau ngay.
 

ung_sung_tu_tai

Xe container
Biển số
OF-710823
Ngày cấp bằng
18/12/19
Số km
5,996
Động cơ
203,268 Mã lực
Tuổi
44
Không có người thuê nhà để mở cửa hàng nữa, nghĩa là một số chủ nhà mất nguồn thu nhập
Không thuê nhà để mở cửa hàng nữa thì nghĩa là không ít người mất công ăn việc làm, kể từ chủ đến người làm thuê. Nghĩa là cũng khá nhiều người mất thu nhập.

Mất thu nhập, thì ảnh hưởng đến cuộc sống.

Người ta chỉ có thể chấp nhận/vá víu cho việc mất thu nhập trong một khoảng thời gian nào đó.
Rồi bụng đói thì đầu gối phải bò thôi.

Rồi lúc ấy kinh tế lại đi lên.

Vấn đề là phía nào (đi thuê/cho thuê) hết chịu nổi trước mà thôi.

Chứ chả có chuyện rồi XH sẽ đi xuống mãi, nhà cứ bỏ không mãi
 

lamhoang_760

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-818174
Ngày cấp bằng
26/8/22
Số km
1,602
Động cơ
29,001 Mã lực
Nhật kia có chỗ giờ còn rẻ hơn 20 năm trước nhé, mà Nhật thì mình lấy gì so với nó.
Ai bảo người tăng đất ko tăng? chung cư nó đẻ ra vô tận nhé, người sẽ ko tăng mấy nữa đâu, lâu dài còn giảm.

Mô hình lý tưởng của nhà ở là chung cư giữa rừng cây chứ ko phải là nhà đất ở san sát đâu, kể cả biệt thự cũng ko bằng, còn loại trong ngõ thì hơn ổ chuột chứ làm gì mà giữ giá.
Kinh tế còn tăng trưởng cộng với đầu cơ thì giữ giá còn kinh tế èo uột lâu dài thì biết mặt nhau ngay.
Mấy khu ổ chuột thì cụ móc ra nói làm gì, ở đâu chả thế

Cụ đem mấy khu mới như Mỹ Đình, Tây Hồ Tây, Long Biên... xem hai ba chục năm nữa nó có giảm không nào?
 

lamhoang_760

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-818174
Ngày cấp bằng
26/8/22
Số km
1,602
Động cơ
29,001 Mã lực
Nhật kia có chỗ giờ còn rẻ hơn 20 năm trước nhé, mà Nhật thì mình lấy gì so với nó.
Ai bảo người tăng đất ko tăng? chung cư nó đẻ ra vô tận nhé, người sẽ ko tăng mấy nữa đâu, lâu dài còn giảm.

Mô hình lý tưởng của nhà ở là chung cư giữa rừng cây chứ ko phải là nhà đất ở san sát đâu, kể cả biệt thự cũng ko bằng, còn loại trong ngõ thì hơn ổ chuột chứ làm gì mà giữ giá.
Kinh tế còn tăng trưởng cộng với đầu cơ thì giữ giá còn kinh tế èo uột lâu dài thì biết mặt nhau ngay.
Giá nhà ở Tokyo tăng 9% mỗi năm kể từ 2012 đây

Tokyo-23-Wards-Avg.-New-Apartment-Price-1-1024x563.jpg


 

panameraf

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-158475
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
2,243
Động cơ
377,128 Mã lực
Giá nhà ở Tokyo tăng 9% mỗi năm kể từ 2012 đây

Tokyo-23-Wards-Avg.-New-Apartment-Price-1-1024x563.jpg


Thế nhưng rất nhiều chỗ giá hiện tại vẫn thấp hơn năm 1990 đấy.
 

panameraf

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-158475
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
2,243
Động cơ
377,128 Mã lực
Mấy khu ổ chuột thì cụ móc ra nói làm gì, ở đâu chả thế

Cụ đem mấy khu mới như Mỹ Đình, Tây Hồ Tây, Long Biên... xem hai ba chục năm nữa nó có giảm không nào?
Tôi đã nói rồi nó phụ thuộc kinh tế, nếu tương lai VN như Hàn Quốc thì giá đất ổ chuột vẫn tăng, tuy nhiên có kít.
Còn lại giống hàng trăm nước rơi bẫy trung bình, tức là nó cứ èo uột như này thì hết tiền đầu cơ nhìn đất ngán tận cổ nhé.
 

lamhoang_760

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-818174
Ngày cấp bằng
26/8/22
Số km
1,602
Động cơ
29,001 Mã lực
Thế nhưng rất nhiều chỗ giá hiện tại vẫn thấp hơn năm 1990 đấy.
Rất nhiều là bao nhiêu, so với bọn tăng giá thì ttỷ trọng như thế nào? Nguyên nhân gì khiến nó không thể tăng giá trong vài chục năm thế? Cụ nói rõ ra xe nào?
 

lamhoang_760

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-818174
Ngày cấp bằng
26/8/22
Số km
1,602
Động cơ
29,001 Mã lực
Tôi đã nói rồi nó phụ thuộc kinh tế, nếu tương lai VN như Hàn Quốc thì giá đất ổ chuột vẫn tăng, tuy nhiên có kít.
Còn lại giống hàng trăm nước rơi bẫy trung bình, tức là nó cứ èo uột như này thì hết tiền đầu cơ nhìn đất ngán tận cổ nhé.
Giá trị của cải của xã hội vẫn tăng đều đều, có phải do găm vào đất nên đất nước mới thụt lùi đâu? ( Không tính đến bọn đầu cơ, xây dựng dự án tràn lan bóp méo giá trị thị trường nhé). Về cơ bản cụ thử xem đất nước nào mà giá đất cứ giảm dần theo năm tháng không nào ? ( nhất là các nước phát triển)
 

PCNguyen

Xe tăng
Biển số
OF-64078
Ngày cấp bằng
14/5/10
Số km
1,103
Động cơ
247,190 Mã lực
Giá nhà ở Tokyo tăng 9% mỗi năm kể từ 2012 đây

Tokyo-23-Wards-Avg.-New-Apartment-Price-1-1024x563.jpg


biểu đồ ghi là giá của căn hộ mới ở Tokyo chứ có phải MBKD đâu cụ

Rất nhiều là bao nhiêu, so với bọn tăng giá thì ttỷ trọng như thế nào? Nguyên nhân gì khiến nó không thể tăng giá trong vài chục năm thế? Cụ nói rõ ra xe nào?
Em nghĩ rằng cụ nên tôn trọng, hạn chế hỏi cụ panameraf xách mé như vậy. Các cụ lên đây trên tinh thần vui vẻ, trao đổi, học hỏi tôn trọng lẫn nhau chứ không ai là cấp dưới hay chuyên gia phân tích BĐS nước ngoài.
 

panameraf

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-158475
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
2,243
Động cơ
377,128 Mã lực
Giá trị của cải của xã hội vẫn tăng đều đều, có phải do găm vào đất nên đất nước mới thụt lùi đâu? ( Không tính đến bọn đầu cơ, xây dựng dự án tràn lan bóp méo giá trị thị trường nhé). Về cơ bản cụ thử xem đất nước nào mà giá đất cứ giảm dần theo năm tháng không nào ? ( nhất là các nước phát triển)
Ko có chuyện giá đất giảm dần mà do bơm thổi cao quá nó vỡ thì giảm chứ còn gì.

Giá đất của mình hiện tại nó gần với các nước phát triển, nếu kinh tế ko tăng tương xứng mà đi ngang thì giá đất nó sẽ trở lại giá trị thật.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top