[Funland] Ký ức về đợt sụt giảm giá BĐS giai đoạn 2012-2013 !

[minhkhang11]

Chắc em cụ mấy toà cũ trong các quận men vành đai 3 đổ vào thôi chứ cụ? E thấy mấy chung cư bờ Tây (nơi khởi nguồn của sóng) Q1/2024 thì dậy sóng, lúc nào cũng mấy k đặt chỗ, chen vào phải kênh lên cả mớ, giờ sang đến Q4/2024 thấy vẫn còn bán ko kênh trên mấy group fb ầm ầm cụ động viên em cụ chịu khó ăn cái tết này chưa mua, ra tết mua chắc dễ hơn!

Vẫn kênh nhé bác, e thấy bờ Tây vị trí đẹp mà nhỉ. Bờ Đông h còn 70tr/m mà còn hàng sau vânc theo lộ trình tăng giá của CĐT. Chứ tính bên Đông Anh giá ngáo vãi mà mới 2 toà ra trc thôi nhé.

 

[raul135]

Vẫn kênh nhé bác, e thấy bờ Tây vị trí đẹp mà nhỉ. Bờ Đông h còn 70tr/m mà còn hàng sau vânc theo lộ trình tăng giá của CĐT. Chứ tính bên Đông Anh giá ngáo vãi mà mới 2 toà ra trc thôi nhé.

Cụ ko đọc kỹ à? "Vẫn còn bán ko kênh" có nghĩa là có những tin đăng ko kênh, còn việc có cả tin đăng kênh thì có bàn đâu? Đẹp xấu thì tuỳ cụ thôi, nhưng về giao thông là điểm ko mê đc!
Bổ sung thêm là tại sao tôi nói vẫn còn bán ko kênh, cái này là minh chứng cho các đồng chí hồi đầu ra rả kêu bán đc trên 90% rồi!

 

[minhkhang11]

Cụ ko đọc kỹ à? "Vẫn còn bán ko kênh" có nghĩa là có những tin đăng ko kênh, còn việc có cả tin đăng kênh thì có bàn đâu? Đẹp xấu thì tuỳ cụ thôi, nhưng về giao thông là điểm ko mê đc!

Thì bác cứ vào hỏi đi xem sự thật ko kênh ko. Đại lộ đẹp thế còn chê thì chịu rồi.

 

[raul135]

Thì bác cứ vào hỏi đi xem sự thật ko kênh ko. Đại lộ đẹp thế còn chê thì chịu rồi.

Thật sự e ngại cho khả năng đọc hiểu của bạn, giao thông ko mê đc là vì đường hay bị tắc và ko có nhiều tuyến đường. Tôi có bảo đại lộ thăng long nhỏ vs ko đẹp đâu???

 

[minhkhang11]

Cụ ko đọc kỹ à? "Vẫn còn bán ko kênh" có nghĩa là có những tin đăng ko kênh, còn việc có cả tin đăng kênh thì có bàn đâu? Đẹp xấu thì tuỳ cụ thôi, nhưng về giao thông là điểm ko mê đc!
Bổ sung thêm là tại sao tôi nói vẫn còn bán ko kênh, cái này là minh chứng cho các đồng chí hồi đầu ra rả kêu bán đc trên 90% rồi!

Bán đc thật mà cụ, bank e liên kết nv đc ckhau thêm e lạ gì. Cụ ko tin nhg nó là sự thật đó. Bạn bè e mua đâu tư cho thuê và tích sản ở đây khá nhiều

 

[minhkhang11]

Thật sự e ngại cho khả năng đọc hiểu của bạn, giao thông ko mê đc là vì đường hay bị tắc và ko có nhiều tuyến đường. Tôi có bảo đại lộ thăng long nhỏ vs ko đẹp đâu???

Oi giời thanh xuân cầu giấy khác quái j. May có nhà e giờ trong vành đai 2 lại quá ngon do dân giãn đi khá nhiều. Chê tắc đg như bác thì nhiều lắm.

 

[raul135]

Thì bác cứ vào hỏi đi xem sự thật ko kênh ko. Đại lộ đẹp thế còn chê thì chịu rồi.

Thôi xin phép minh chứng rồi ko tiếp chiêu nữa vậy! Vào group fb nhiều thông tin mà!

 

[volvo.XC90]

Thôi xin phép minh chứng rồi ko tiếp chiêu nữa vậy! Vào group fb nhiều thông tin mà!

cụ còm gửi ảnh lên chả biết nội dung định nói gì

 

[raul135]

cụ còm gửi ảnh lên chả biết nội dung định nói gì

Ah chắc do ảnh mờ, e vừa hỏi bừa căn 135,5 m xây dựng, 126m sử dụng ở lumi, ng mua trc đã thanh toán đợt 1, giá giờ là 10150 - tiền đợt 1 (chết, có bị kênh mất gần 39 triệu, giá hđ là 10.111.388

 

[minhkhang11]

cụ còm gửi ảnh lên chả biết nội dung định nói gì

Để cm là có ng k bán chênh ấy. Nhg 1 dự án mỗi đợt ra gần 2000 căn bác áy chi biét đc 1 số căn k chênh còn lại ko biết các căn studio, 1 ngu và 2 ngủ đắt như tôm. 3 ngủ thì ko phải mua chênh bh. Nhg căn tầng quá cao và quá thấp cũng khó bán nên k phải mua chênh. Và tất nhiên 1 vào ng ôm k đủ tài chính và sợ nên ra hàng k chênh cũng có mà thôi. Nhg chắc chắn dự án bên này mua cực lớn. Giờ cũng chỉ còn 2 toà sola thôi

 

[minhkhang11]

Ah chắc do ảnh mờ, e vừa hỏi bừa căn 135,5 m xây dựng, 126m sử dụng ở lumi, ng mua trc đã thanh toán đợt 1, giá giờ là 10150 - tiền đợt 1 (chết, có bị kênh mất gần 39 triệu, giá hđ là 10.111.388

Hehe, nhg căn to 3 ngủ k phải mua chênh đâu. Chenh toàn studio, 1 ngu vs 2 ngủ ko à. Nhg căn tầng thấp vs quá cao cũng chẳng chênh luôn. Căn đẹp xem bay ngay. Dù j ở đây cũng còn mỗi 2 toà sola j đó thôi. Thôi nhanh để bọn e đỡ mệt chứ ngày nào cũng về muộn suốt mấy tháng nay vì ký quỹ đủ thứ qua bank.

 

[Duong tien sih]

Lãi suất có thấp mà Thanh khoản thị trường không có vì giá neo cao quá ăn hết biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư tiếp sau thì sớm muộn cũng sẽ vỡ

Thị trường quan trọng nhất là Thanh khoản, còn giá cao nhưng tự sướng với nhau thì đến chiều 30 Tết chặt hết đào quất vất bỏ đầy đường

Thì mình bảo 1 trong 2 yếu tố mà. Ls thấp hoặc giá đã quá cao.

 

[redbuttlerkt]

Em thử đặt vấn đề như này các cụ chỉ giáo giúp.
Giả sử bây giờ 1 năm có 10.000 căn hộ được bán ra thị trường. Khảo sát thăm dò điều tra….cho thấy có 100.000 người có khả năng mua bằng tiền thật, vay, dòng tiền tương lai từ thu nhập….
Liệu các cụ có nghĩ cách để bán được giá cao nhất cho khoảng 30.000 người nhóm top trong 100.000 đấy không?
Và các cụ có cần quan tâm đến các đối tượng nằm ngoài nhóm 100.000 người đấy không?

Công nhận chiêu booking lợi hại phết

 

[volvo.XC90]

Em thử đặt vấn đề như này các cụ chỉ giáo giúp.
Giả sử bây giờ 1 năm có 10.000 căn hộ được bán ra thị trường. Khảo sát thăm dò điều tra….cho thấy có 100.000 người có khả năng mua bằng tiền thật, vay, dòng tiền tương lai từ thu nhập….
Liệu các cụ có nghĩ cách để bán được giá cao nhất cho khoảng 30.000 người nhóm top trong 100.000 đấy không?
Và các cụ có cần quan tâm đến các đối tượng nằm ngoài nhóm 100.000 người đấy không?

1 năm cần phải có tầm 50.000 căn hộ tung ra thị trường

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mợ bảo “hiện giờ xu thế đang tốt” thì là sale thôi chứ không phải phân tích tìm cơ hội để đầu tư

Thì em vẫn tập trung dưới OCP2&3 mà.

 

[taychoi2403]

Em thử đặt vấn đề như này các cụ chỉ giáo giúp.
Giả sử bây giờ 1 năm có 10.000 căn hộ được bán ra thị trường. Khảo sát thăm dò điều tra….cho thấy có 100.000 người có khả năng mua bằng tiền thật, vay, dòng tiền tương lai từ thu nhập….
Liệu các cụ có nghĩ cách để bán được giá cao nhất cho khoảng 30.000 người nhóm top trong 100.000 đấy không?
Và các cụ có cần quan tâm đến các đối tượng nằm ngoài nhóm 100.000 người đấy không?

Em lại thử đặt câu hỏi tại sao lãi nhiều như vậy mà 1 năm chỉ có 10k căn hộ được bán ra? Theo lẽ thông thường trong kinh doanh thì món nào đang làm ăn béo bở lãi nhiều thì người ta sẽ đổ xô vào làm vậy tại sao người ta lại ko đổ xô vào làm căn hộ để bán?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em lại thử đặt câu hỏi tại sao lãi nhiều như vậy mà 1 năm chỉ có 10k căn hộ được bán ra? Theo lẽ thông thường trong kinh doanh thì món nào đang làm ăn béo bở lãi nhiều thì người ta sẽ đổ xô vào làm vậy tại sao người ta lại ko đổ xô vào làm căn hộ để bán?

1. Năng lực nsx chỉ đến vậy. hoặc
2. Chỉ sx với số lượng đủ để làm khan hiếm nguồn cung.

 

[alceste]

Em lại thử đặt câu hỏi tại sao lãi nhiều như vậy mà 1 năm chỉ có 10k căn hộ được bán ra? Theo lẽ thông thường trong kinh doanh thì món nào đang làm ăn béo bở lãi nhiều thì người ta sẽ đổ xô vào làm vậy tại sao người ta lại ko đổ xô vào làm căn hộ để bán?

Nhiều thằng muốn bán và đang cấp tập xây, khởi công, lắm cụ a, điển hình như thằng MIK định 2025 mới khởi công TMO 2 nhưng h đã rục rịch bán luôn, thằng Charm An Hưng hay một số thằng đang xây dựng dở dang muốn bán, vấn đề là có đủ điều kiện, đủ lực để làm de bán đâu chứ anh nào chẳng muốn nhảy vào nhưng h đóng coop trước tiền thuế đất rồi các loại chi phí khác de giao mặt bằng để làm cũng một đống và các chủ đầu tư ko đủ lực.
Hoặc là một giải thích khác là ko lãi như các cụ đứng ngoài tưởng de bù hết các chi phí đó.

 

[Duong tien sih]

Thằng Charm An Hưng- Hà Đông xây 2 tòa cất nóc rồi chưa mở bán. Đúng là vi diệu.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em lại thử đặt câu hỏi tại sao lãi nhiều như vậy mà 1 năm chỉ có 10k căn hộ được bán ra? Theo lẽ thông thường trong kinh doanh thì món nào đang làm ăn béo bở lãi nhiều thì người ta sẽ đổ xô vào làm vậy tại sao người ta lại ko đổ xô vào làm căn hộ để bán?

Muốn cũng ko làm đc cụ ạ. Để ra 1 dự án thông suốt về pháp lý riêng thủ đô trung bình cần 3-5 năm. Đó là trường hợp còn gọi là đủ các điều kiện.
Đợt này còn áp tính thuế theo giá đất hàng năm nữa nên cũng là rào cản.