[Funland] Kinh tế rất khó khăn phải không các cụ ?

[Tiểungưnhi88]

Lúc đó giá nhà cho thuê sẽ càng cao.

Nhà nước sẽ có trợ giá, hỗ trợ cho doanh nghiệp làm mảnh này.
Chứ giờ 3 tỷ kiếm chung cư hà nội khá khó, nếu gia đình ko có hỗ trợ các bạn trẻ đi làm mua nhà sợ khó,... ngoảnh đi ngoảnh lại vài chục năm còn khó nữa.

 

[Felix Navi]

Ok thôi

Kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Tổng cục Thống kê, cả nước có 88,1% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, 11,4% hộ dân cư phải đi thuê mượn của nhà nước.

Riêng HN và HCM, số thuê nhà là 20 và 33%. Đấy là 2019.

View attachment 8751954

Mạn phép cho em hỏi ngu tí là ở xứ ta có thể "không có nhà" được ạ? Khai sinh ra là đã có thông tin thường trú của cha mẹ, làm cái chứng minh nhân dân đầu đời là phải cầm hộ khẩu ra cho conan xem, bây giờ căn cước cũng vẫn còn dòng địa chỉ. Tức là theo em hiểu, ở xứ ta mà muốn đủ đầy quyền lợi học hành, an sinh thì phải có tên trong một hộ khẩu nào đó, và theo cách thức thống kê thì cứ có tên trong 1 khẩu mà nhà đó không phải thuê từ người khác (nhà nước chẳng hạn) thì tính là "hộ gia đình có nhà." Tính theo cách này thì 1 hộ có dăm ba chục người cũng bình thường, và toàn bộ những người này đều được xem là "có nhà", bất kể họ đang lang bạt chui rúc xứ nào. Bởi do quy tắc quản lý này nó mới dẫn đến tỉ lệ "hộ gia đình có nhà" cao, chứ không phải vì phần đông giàu có gì. Em hiểu thế có chỗ nào sai không ạ?

 

[cadan]

Trước em có nói rồi, đánh linh tnh theo mồm một số cụ thì đầu tiên là mấy ông dân tộc miền núi trúng đạn ! Kk

Đất NN với đất vườn ai đánh thuế cao ạ

Ngta đánh thuế cũng phải phân loại theo công năng và giá trị

Ví dụ đât Nn mấy nghìn met tổng giá mấy trăm tr thì thuế đáng bao nhiêu

 

[cadan]

Mạn phép cho em hỏi ngu tí là ở xứ ta có thể "không có nhà" được ạ? Khai sinh ra là đã có thông tin thường trú của cha mẹ, làm cái chứng minh nhân dân đầu đời là phải cầm hộ khẩu ra cho conan xem, bây giờ căn cước cũng vẫn còn dòng địa chỉ. Tức là theo em hiểu, ở xứ ta mà muốn đủ đầy quyền lợi học hành, an sinh thì phải có tên trong một hộ khẩu nào đó, và theo cách thức thống kê thì cứ có tên trong 1 khẩu mà nhà đó không phải thuê từ người khác (nhà nước chẳng hạn) thì tính là "hộ gia đình có nhà." Tính theo cách này thì 1 hộ có dăm ba chục người cũng bình thường, và toàn bộ những người này đều được xem là "có nhà", bất kể họ đang lang bạt chui rúc xứ nào. Bởi do quy tắc quản lý này nó mới dẫn đến tỉ lệ "hộ gia đình có nhà" cao, chứ không phải vì phần đông giàu có gì. Em hiểu thế có chỗ nào sai không ạ?

Chuẩn ạ

Thế em mới hỏi cư dân có nhà thì tính cả trẻ con mới đẻ ko?

Một cái nhà được tính tới 5 lần gán cho sở hữu của 5 thành viên gđ thì nói làm gì ạ

 

[cadan]

Lúc đó giá nhà cho thuê sẽ càng cao.

Nhà nước sẽ có trợ giá, hỗ trợ cho doanh nghiệp làm mảnh này.
Chứ giờ 3 tỷ kiếm chung cư hà nội khá khó, nếu gia đình ko có hỗ trợ các bạn trẻ đi làm mua nhà sợ khó,... ngoảnh đi ngoảnh lại vài chục năm còn khó nữa.

Giá nhà cho thuê cao lên/giá trị đầu tư mới là đúng ạ.

Vì giá như hiện nay, chỉ bằng 2-3% khoản tiền mua nhà, là điều phi lý

 

[Smile1102]

Bạn cụ làm it à mà lương toàn mấy trăm củ cao thế ; lương thế mà ko mua đc nhà thì tự trách mình

Em làm IT , bạn em làm cho các hãng công nghệ nhiều hoặc làm kiểu director hoặc CIO, CDO, Chief Architect ... của bank hoặc cty công nghệ tương đối chút nên tầm xung quanh 200 ko hiếm.
Tất nhiên nhà đều mua đc ko nhiều thì ít nhưng vất và nghèo hơn đội ko đóng thuế mấy .
Em thấy bản thân em tầm 4-5 năm nay tham gia vụ đất cát tí thì trung bình nguồn từ đầu tư BDS đếm cua trong lỗ thì cũng bằng đi làm thuê. Tuy nhiên em cũng ko thấy vui lắm vì giá đất lên cao mà cảm thấy nó hơi quá đà, tuy nhiên vì thời thế nên cũng phải tham gia thị trường thôi.

 

[toyota219]

Sau vài tháng zìa để nghiên cứu thì trường hợp của e sẽ bỏ xèng vào SP100 rồi lấy tiền đó đi thuê. Tỷ lệ thuê/ giá quá thấp

 

[Easy girl]

Ai ca ngợi ngoài lũ cò vạc bơm thổi đâu cụ. tầm tiền đó thiếu gì lựa chọn hợp lý trong nội thành. Người có tiền mà ngu thì ít lắm .

Đội đấu giá đât nhỏ lẻ thì bị cả XH chửi

Còn ai đó set giá cao ngât thì được ca ngợi

Bộ Xây dựng: Có hiện tượng 'cò' thông đồng bỏ cọc đấu giá đất trục lợi

Theo Bộ Xây dựng, việc đấu giá ở mức gấp nhiều lần khởi điểm rồi bỏ cọc tác động tiêu cực đến mặt bằng giá và thị trường nhà ở.

vnexpress.net

 

[kobietdatlagi]

Vì bạn mợ là người châu Á lập nghiệp nước ngoài đời thứ nhất nên sẵn sàng hạn chế nhu cầu khác để lo nhà. Chị em sang Canada lần gần nhất nói chuyện có 7 cái cơ. Nhưng con chị ấy là đã khác rồi.

Vì cụ nói ở các nước phát triển người làm công ăn lương mua nhà ko đơn giản nên em nêu ví dụ bạn em trong vòng chưa đến chục năm, từ 1 gia đình nhập cư làm công ăn lương mua 2 căn nhà. Mà nhà kiểu có sân vườn hay như VN mình gọi là biệt thự ý. Tất nhiên là bạn cũng sống vừa đủ nhưng ko đến mức tiết kiệm đâu. Vẫn đi du lịch, về VN thường xuyên vì 2 bên bố mẹ đều già yếu.

 

[redcode]

Năm nay làm ăn ai cũng kêu khó mà a V bán đất vẫn đỉnh cao.

 

[Entropy]

Quả đất cát chung cư từ đầu năm đến giờ ảo thực sự, có cảm giác có một thế lực vô hình nào đó đang cố đánh lên một mặt bằng mới.

 

[Thành Thị 1]

Năm nay làm ăn ai cũng kêu khó mà a V bán đất vẫn đỉnh cao.

bán ở đâu thế cụ???
Các cụ có biết tiền thuế đất ở đấy là bao nhiêu ko đã!!!

 

[TorienT]

Vì cụ nói ở các nước phát triển người làm công ăn lương mua nhà ko đơn giản nên em nêu ví dụ bạn em trong vòng chưa đến chục năm, từ 1 gia đình nhập cư làm công ăn lương mua 2 căn nhà. Mà nhà kiểu có sân vườn hay như VN mình gọi là biệt thự ý. Tất nhiên là bạn cũng sống vừa đủ nhưng ko đến mức tiết kiệm đâu. Vẫn đi du lịch, về VN thường xuyên vì 2 bên bố mẹ đều già yếu.

Cơ cấu chi tiêu của người nhập cư đời đầu với dân bản xứ khác ạ. Ngay cùng một quốc gia thì bạn em sinh ra ở Hà Nội tỉ lệ tự mua được nhà thấp tuyệt đối so với bạn bè e sinh ra ở tỉnh.

 

[quangzizi]

Bài rất hay. Ai quan tâm đến tình hình kinh tế Việt Nam, đặc biệt là chính sách kinh tế vĩ mô thì nên đọc. E copy lại. Các cụ chịu khó, rất hay.

Ở một topic khác em có viết, em đánh giá bài này phiến diện sai về gốc rễ thời điểm so sánh, tác giả đánh giá VN thua TQ 6 7 năm bằng thời điểm mở cửa nhưng thực tế phải thua 15 - 17 - 20 năm. TQ bình thường hóa với Mỹ 1979, VN 1995. Cao tốc hiện đại đầu tiên TQ 1988, VN 2009. TQ có BYD 2003 VN Vinfast 2017. TQ làm tàu siêu tốc 2008, VN chắc 2025?? Nói chung VN thua TQ xa nên so sánh sẽ chả đi đến đâu cả vì kém quá chưa đáng để so sánh.

Thêm nữa rất nhiều cái gọi là tỷ lệ R&D cao ngày trước của TQ là do các doanh nghiệp nước ngoài buộc phải chuyển giao công nghệ / đầu tư RIÊNG cho thị trường tỷ dân. Tất nhiên giờ thì là nội lực nhưng 15 - 20 năm trước các cụ cũng quá quen hình ảnh TQ copy các sản phẩm phương tây còn gì.

Chốt lại là không đơn giản như chuyên gia đánh giá là Chaebol, mà với em phải có cú thúc đẩy (chip, công nghệ thép, xe etc...) , chứ không thì VN cũng sẽ làng nhàng dưới TQ một bậc, điều đó phản ánh đúng tiền lực hai nước chứ chả có gì đáng bàn.

 

[quangzizi]

lương 200tr /tháng
2.4 tỷ/năm

tương đương 95k/năm ở Mẽo

ko mua được nhà 800k-1tr đô ạ?

và như vậy nhà 1tr đô ở nước có quy mô kinh tế gấp mấy chục lần VN chỉ bằng giá nhà ở VN rồi

Mua làm sao được, ở Mỹ họ đánh giá chỉ nên mua từ 3 đến 5 lần thu nhập. Đội 95k chỉ mua nhà 400k thôi, cũng như ở VN mua nhà tầm 10 tỷ cùng lắm 15 tỷ. Hợp lý rồi còn gì nếu không có khoản tiết kiệm nào lớn khác.

 

[cuongtelecoms]

Thế này thì lại k khuyến khích kiếm tièn nhỉ, ăn chơi cho hết chứ tích lũy chi cho mệt

Đối với các nước phát triển cao (kiểu như Hàn Quốc) thì nhà nước đúng là không khuyến khích người dân tích luỹ nhiều quá mà chỉ cần tỉ lệ tích luỹ thấp thôi. Phần còn lại phải tiêu dùng để taoj động lực phát triển kinh tế. Thực tế, dân VN mình vẫn nghèo nên có tư tưởng tích luỹ và thường tích luỹ qua BĐS (còn tỉ lệ nhỏ nữa là tích luỹ qua vàng, tiền). Chứ giờ giả thiết cụ làm 40 năm rồi để ra một cái nhà và đất, con cụ cũng làm thêm 1 cái nhà và đất sau 40 năm (ngoài cái được thừa kế)…. Cả xã hội như thế thì ở sao hết và việc tích luỹ đến lúc nào đó nó sẽ đến ngưỡng.
Bản chất cuộc sống là cụ lo đời cụ thôi, nuôi các cháu tới tuổi 18 hoặc 22 thôi còn sau đó, các cháu ấy tự lập nghiệp. Nếu cụ để cho cháu ấy một mảnh đất và một căn nhà (cấp 4 đi) thì sau này, mục tiêu của cháu ấy chỉ là từ cái nhà cấp 4 đấy kiên cố hoá lên, sắm thêm một số máy móc, dụng cụ (hiện đại hoá cuộc sống). Như em thấy em họ em ở Mỹ, em trao đổi với nó thì nó xác định là có việc và mua nhà thì trả góp 30 năm thì được cái xác nhà. Nhưng cơ bản là khi đó đến lúc nghỉ hưu rồi. Giả dụ sống thêm 20 năm sau đó (thọ 80 tuổi) thì sau khi mất đi, cái nhà cũng giá trị chỉ còn tương đối thấp và thừa kế lại cho con nó (nếu không có nhà mà đi thuê cả cuộc đời thì cũng bình thường). Lưu ý là thuế thừa kế khá cao nên bản chất để lại cho con nó cũng ít thôi, tự lập nghiệp là chính (sau khi bố mẹ đã cho ăn học tuỳ khả năng).
Con nó, sau khi đi học, đi làm thì cũng xác định là sau khi làm khoảng 30 năm thì cũng được cái xác nhà mới (nếu không có nhà thì phải tiết kiệm hay tích luỹ nhiều hơn chút, còn nếu có xác nhà được thừa kế thì lại tăng tỷ lệ tiêu dùng lên). Hầu hết mọi người sẽ nghĩ vậy và hầu hết xã hội sẽ vận hành với nguyên lý như vậy.

 

[thanhphuong06]

Mạn phép cho em hỏi ngu tí là ở xứ ta có thể "không có nhà" được ạ? Khai sinh ra là đã có thông tin thường trú của cha mẹ, làm cái chứng minh nhân dân đầu đời là phải cầm hộ khẩu ra cho conan xem, bây giờ căn cước cũng vẫn còn dòng địa chỉ. Tức là theo em hiểu, ở xứ ta mà muốn đủ đầy quyền lợi học hành, an sinh thì phải có tên trong một hộ khẩu nào đó, và theo cách thức thống kê thì cứ có tên trong 1 khẩu mà nhà đó không phải thuê từ người khác (nhà nước chẳng hạn) thì tính là "hộ gia đình có nhà." Tính theo cách này thì 1 hộ có dăm ba chục người cũng bình thường, và toàn bộ những người này đều được xem là "có nhà", bất kể họ đang lang bạt chui rúc xứ nào. Bởi do quy tắc quản lý này nó mới dẫn đến tỉ lệ "hộ gia đình có nhà" cao, chứ không phải vì phần đông giàu có gì. Em hiểu thế có chỗ nào sai không ạ?

Cụ đúng rồi.

Cái home ownership chỉ thể hiện số nhà cho thuê/tổng số nhà. Con cái ở chung bố mẹ cũng tính là có nhà luôn.

Số này không hề thể hiện được chính xác bao nhiêu người sở hữu nhà, nhưng các bố bds mang về hít hà như thật

 

[quangzizi]

Cá nhân em thì thế nào cũng được, khó thì khó chung cả thiên hạ lo gì (như thi đại học ấy, đề khó thì khó chung, điểm thấp thì cả làng cùng thấp thôi). Cứ chịu khó học hành, có kiến thức, có sức khỏe và chăm chỉ làm việc thì không lo sợ đói, kiểu gì cũng có nhà. Cứ nằm trong top 5-10% thì kiểu gì cũng sướng

Chính xác, nhiều người thích sập. Nhưng giờ sập phát thì sập hết chứng, thu nhập, vàng,... Đồng ý phải tìm giải pháp cân bằng nhưng giá không phải tự nhiên mà tăng tới hôm nay và cũng sẽ không tự nhiên sẽ giảm. Muốn luôn an tịnh chỉ có cách đứng top đầu.

Ông Thành này chục năm gần đây lúc nào chả nói cái giọng bất mãn, cũng chả còn giữ vị trí gì đáng kể, sao lại lấy lời của ông này như là đại diện chính sách nhỉ? Khả năng tác giả troll cho vui hoặc nếu coi là thật thì chả hiểu gì về VN

Anh bị rơi đài nên anh cứ chém thôi, sốc tý cho nó sợ. Nên là đọc bài viết phải tìm hiểu gốc rễ, không phải cứ thấy viết dài, có thêm chữ PGS TS là tin sái cổ.

 

[cadan]

Mua làm sao được, ở Mỹ họ đánh giá chỉ nên mua từ 3 đến 5 lần thu nhập. Đội 95k chỉ mua nhà 400k thôi, cũng như ở VN mua nhà tầm 10 tỷ cùng lắm 15 tỷ. Hợp lý rồi còn gì nếu không có khoản tiết kiệm nào lớn khác.

200tr / tháng
So sánh sức mua tương đương thì phải như 20.000usd / tháng ở Mỹ

Cụ quên là thu nhập bình quân đầu người ở VN là 4000usd /năm

200tr hay 2.4tỷ một năm là vượt rât xa thu nhập bình quân ng Việt

vậy mà thu nhập ấy ko là gì so với giá nhà, ở VN nay đã tiệm cận nước ngoài

 

[cadan]

Thay vì chạy theo giá đất ta nên tuyên truyền:
+ Hãy là người tiêu dùng thông thái
+ Hãy tôn trọng thị trường

tôn trọng thị trường
Chỉ là không tôn trọng những kẻ lũng đoạn thị trường và thao túng chính sách thôi ạ