[Funland] Kinh tế rất khó khăn phải không các cụ ?

[antidau]

cụ chờ sau 01/08 luật BDS mới ra đời được chuyển đổi đất ở thoải mái nếu đã có 1 phần là đất ở trên 1 lô lớn => phân lô bán nền lại sôi động như xưa , bác Trọng đi rồi, đội kia nó nhịn ăn nhịn uống bao lâu nay giờ ăn lại thì gặm miếng lớn lắm

Luật nào như thế tồn tại á cụ ? Cụ ảo à ?
Luật BĐS mới này ông Trọng đọc chán chê mới duyệt ấy chớ
Mà luật bđs mới tính lại giá đất Sài Gòn rồi này

Tính lại bảng giá đất ở TP.HCM: Có nơi tăng 51 lần, có đường giá 810 triệu đồng/m²

Giá đất dự kiến áp dụng tại TP.HCM từ 1-8 tăng mạnh, có những nơi tăng từ 10-30 lần, cá biệt có nơi tăng 51 lần và giá đất vàng ở trung tâm quận 1 ở mức 810 triệu đồng/m².

tuoitre.vn

Áp dụng thuế lũy tiến chắc là nn không bao giờ thiếu ngân sách. Khả năng sẽ cho TPHCM thí điểm làm trước

Tên đường	Quận, huyện	Giá đất hiện nay (triệu đồng/m²)	Dự kiến tăng (triệu đồng/m²)	Chênh lệch (số lần)
Đồng Khởi	Quận 1	162	810	5
Nguyễn Huệ	Quận 1	162	810	5
Đông Du	Quận 1	110	550	5
Song hành quốc lộ 22 (đoạn Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt)	Hóc Môn	1,4	71	51
Đặng Công Bình	Hóc Môn	0,6	24,1	40
Trần Đại Nghĩa (kênh C đến kênh B)	Bình Chánh	1,7	43	25
Đường 23, phường Long Thạnh Mỹ (Nguyễn Xiển đến cuối đường)	TP Thủ Đức	1,5	42,5	28
Lương Định Của	TP Thủ Đức	13,2	149	11
Phạm Hùng (ranh huyện Bình Chánh đến cuối đường)	Nhà Bè	3	70	23

 

[cadan]

10 năm (như 10 năm vừa rồi) thì giá BĐS ở thành thị x3 hay x4 rồi cụ ạ

tuỷ chỗ thôi cụ

đầy nơi đứng yên hoặc lên x2 bằng bank thôi

 

[cadan]

Em đầu tư ngành làm đẹp cả chục tỷ, dính đợt covid và đợt kinh tế củ chuối này giờ lay lắt. Khả năng cầm về được 1 tỷ. Nghĩ mà chán. Đợt đó mua mother nó mảnh đất trong Nha Trang với Đà Nẵng giờ nghỉ hưu đến cuối đời được rồi.

Đó là cái hại của giá đât tăng
Ko ai muốn sáng tạo hay kd mà chỉ nhằm nhăm bỏ tiền vào đất để sút vào túi tiền của ng mua sau ạ

 

[cadan]

Tăng trưởng bằng sx bằng dịch vụ đuọc thì tôt ạ
Tăng chỉ nhăm nhăm vào bán đất đai thì …

HSBC nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam: 'Cú hích mạnh mẽ của nền kinh tế đã tới'

vietnambiz.vn

 

[cadan]

nếu chỉ cầm mỗi tiền gửi tk cụ có dám cầm hẳn 10 năm, có chắc rằng sau 10 năm ấy ko có 1 lần có việc gấp phải rút ra để chi tiêu. Trong khi 10 năm các tài sản khác nó cũng tăng bằng lần. Chưa kể cầm full tiền là hay táy máy đầu toi chứng khoán rồi coin... là dễ toang, hoặc số nhọ gặp bọn lừa đảo online nó hack là bay hết toàn bộ gia sản trong 1 nốt nhạc ngay.

bỏ trứng nhiều giỏ chứ giờ ai dại gì bỏ một thứ

kể cả bỏ vào một đám đất cỏ mọc? Bao nhiêu ng dám all in ạ

 

[thudoll88]

Đó là cái hại của giá đât tăng
Ko ai muốn sáng tạo hay kd mà chỉ nhằm nhăm bỏ tiền vào đất để sút vào túi tiền của ng mua sau ạ

Đúng rồi ai dám kinh doanh sản xuất nữa. Chỉ béo mấy ông địa chủ lắm nhà lắm đất. Giá đất cứ tăng đến khi không thể hấp thụ nổi nữa rồi vỡ nền kinh tế èo uột

 

[Thành Thị 1]

Luật nào như thế tồn tại á cụ ? Cụ ảo à ?
Luật BĐS mới này ông Trọng đọc chán chê mới duyệt ấy chớ
Mà luật bđs mới tính lại giá đất Sài Gòn rồi này

Tính lại bảng giá đất ở TP.HCM: Có nơi tăng 51 lần, có đường giá 810 triệu đồng/m²

Giá đất dự kiến áp dụng tại TP.HCM từ 1-8 tăng mạnh, có những nơi tăng từ 10-30 lần, cá biệt có nơi tăng 51 lần và giá đất vàng ở trung tâm quận 1 ở mức 810 triệu đồng/m².

tuoitre.vn

Áp dụng thuế lũy tiến chắc là nn không bao giờ thiếu ngân sách

Tên đường	Quận, huyện	Giá đất hiện nay (triệu đồng/m²)	Dự kiến tăng (triệu đồng/m²)	Chênh lệch (số lần)
Đồng Khởi	Quận 1	162	810	5
Nguyễn Huệ	Quận 1	162	810	5
Đông Du	Quận 1	110	550	5
Song hành quốc lộ 22 (đoạn Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt)	Hóc Môn	1,4	71	51
Đặng Công Bình	Hóc Môn	0,6	24,1	40
Trần Đại Nghĩa (kênh C đến kênh B)	Bình Chánh	1,7	43	25
Đường 23, phường Long Thạnh Mỹ (Nguyễn Xiển đến cuối đường)	TP Thủ Đức	1,5	42,5	28
Lương Định Của	TP Thủ Đức	13,2	149	11
Phạm Hùng (ranh huyện Bình Chánh đến cuối đường)	Nhà Bè	3	70	23

Cái này đâu dùng để áp lên tiền thuê đất đâu? Áp để tính phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Thế nên là chi phí giá vốn các dự án mới sẽ vống lên, giá sơ cấp cũng vậy, nên dân làm bds sẽ phải tăng giá bán nũea nếu muốn giữ lợi nhuận hoặc vừa giảm lợi nhuận vừa tăng giá bán vừa phải. Mà giá ấy thì dân chưa quen, nên hàng sơ cấp sẽ hầu như ko có, chỉ có hàng thứ cấp giao dịch nhộn nhịp thôi.

 

[huyhung123]

Em cũng kinh doanh 15 năm gọi là cũng đông khách mà cũng chả bằng bạn em đầu tư trúng miếng đất cụ ơi.
Tiếc là lúc buôn bán được m ko biết cắt dòng tiền ra bỏ vào tài sản tốt mà giữ tiền lâu quá, cái sai của rất nhiều người kinh doanh là thế, chỉ mải kiếm tiềm nên khi nhìn lại mới thấy tốc độ kiếm tiền của mình ko bằng tốc độ tăng giá của tài sản.
Giờ làm ăn khó thì đúng tiền mình kinh doanh chỉ đủ sống nếu ko đầu tư sớm.

Ông anh e làm cơ khí, cũng khá khỏe. Cách đây độ 7-8 năm mở rộng xưởng nên ra ngoại thành xa xa mua 5000m2 đất. Giá lúc mua có 3tr/m2 mà hồi 2022 lên dc 25tr/m2. Ông ý bảo còn hơn cả làm, thế là sau đó bớt đầu tư làm nghề đi, nhảy 1 chân sang BDS. Từ 2022 đến giờ lão kiếm bằng cả chục năm làm cơ khí!

 

[fan Bayern]

Vấn đề là mua ở đâu, đến ở Đức ở Hà Lan giới trẻ, trung niên gần như không bao giờ mua được ở trung tâm nữa, chứ ra ngoài khoảng cách 20-30 như Thạch Thất thì vẫn có. Và cũng vẫn rất đắt vẫn trả trong vòng 20 năm ba mươi năm tuy nhiên nó còn dễ mua hơn. Việt Nam vẫn còn rất dễ là bên ngoài vành đai ba vẫn còn rất nhiều không gian có thể xây dựng khu đô thị, và nội đô của trung tâm hiện nay vẫn đang còn rất bé so với quy mô dân số. Nói chung cụ nên tìm hiểu thêm về tình hình của nước ngoài trước khi chém.

Nhưng Đức nó đánh thuế đầu cơ bất động sản và nó không tuyên truyền an cư lạc nghiệp, nhà nước đảm bảo xây đủ nhà cho dân thuê, không cần mua.

 

[fan Bayern]

Đúng rồi ai dám kinh doanh sản xuất nữa. Chỉ béo mấy ông địa chủ lắm nhà lắm đất. Giá đất cứ tăng đến khi không thể hấp thụ nổi nữa rồi vỡ nền kinh tế èo uột

Chính là cơ hội của những người không có nhiều đất. Người có nhiều đất buộc họ phải ở lại, con cái họ ở lại ôm đất. Còn cụ và em rảnh đường di cư vì ít bị cạnh tranh hơn.

 

[Covid2021]

Chính là cơ hội của những người không có nhiều đất. Người có nhiều đất buộc họ phải ở lại, con cái họ ở lại ôm đất. Còn cụ và em rảnh đường di cư vì ít bị cạnh tranh hơn.

báu bở gì đi di cư nước ngoài cụ ơi, kiếp tha hương rồi cũng đến lúc lá rụng về cội đau đáu nhớ quê nhà, mà bên châu Âu hay Mỹ nó cũng chẳng văn minh như ta tưởng, e đi rồi thấy tụi nó phân biệt chủng tộc ghê lắm.

 

[fan Bayern]

báu bở gì đi di cư nước ngoài cụ ơi, kiếp tha hương rồi cũng đến lúc lá rụng về cội đau đáu nhớ quê nhà, mà bên châu Âu hay Mỹ nó cũng chẳng văn minh như ta tưởng, e đi rồi thấy tụi nó phân biệt chủng tộc ghê lắm.

Bọn em đánh giá việc ở đâu tốt dựa trên các chỉ số hạnh phúc, giá nhà so với TNTB, thu nhập, giáo dục, việc làm, mức độ sa thải tuổi trung niên, chỉ số ô nhiễm không khí, tỷ chi tiêu trên thu nhập, số lượng di dân đến và đi, có thể quan điểm của bản thân chứ không dựa vào ý kiến cá nhân của người khác cụ ạ. Còn bị phân biệt hay không là do mình sống, mình sống lởm mà đòi họ tôn trọng là không đúng. Em ở quê hương còn bị phân biệt đối xử bỏ xừ đây.

 

[camry2025]

Ông anh e làm cơ khí, cũng khá khỏe. Cách đây độ 7-8 năm mở rộng xưởng nên ra ngoại thành xa xa mua 5000m2 đất. Giá lúc mua có 3tr/m2 mà hồi 2022 lên dc 25tr/m2. Ông ý bảo còn hơn cả làm, thế là sau đó bớt đầu tư làm nghề đi, nhảy 1 chân sang BDS. Từ 2022 đến giờ lão kiếm bằng cả chục năm làm cơ khí!

Ví dụ của cụ không phải ít, như thế thì còn ai thiết tha sản xuất nữa . Vấn đề nếu ông anh kia sản xuất, mở rộng sản xuất, biến những cục phôi thép thành những giá trị sử dụng thực sự, tạo của cải,thặng dư, việc làm cho xã hội . Còn khi ông anh chuyển qua làm mấy mảnh đất , dự án , lợi nhuận tính ra bằng mấy chục năm sản xuất cơ khí, những lợi nhuận này thực chất là đớp của người nghèo, trung lưu, của thế hệ sau này khi họ muốn an sinh. Người việt ham kiếm tiền nhưng ít băn khoăn, không có khái niệm về bản chất, nguồn gốc đồng tiền mình kiếm được, nhà nc thì thả rông vì bản thân họ tham gia vào chuỗi giá trị này.

 

[Cavoinhoo]

Chính là cơ hội của những người không có nhiều đất. Người có nhiều đất buộc họ phải ở lại, con cái họ ở lại ôm đất. Còn cụ và em rảnh đường di cư vì ít bị cạnh tranh hơn.

Cụ cứ đùa.
Ng nhiều đất họ bán đi đôi mảnh thì di cư phút mốt, chưa đi đc 10 năm nữa đất của họ gấp 5 gấp 10 lại càng đi đâu cũng có tiền sống.
Các cụ cầm tiền 5-10 năm nữa èo uột ko đủ đi.

 

[Cavoinhoo]

E thấy mô hình thành công là, kinh doanh ra dòng tiền ổn định thì mở rộng mô hình kinh doanh, mà mở rộng thì kiểu j chả cần đất, nên sẽ mua đất sát kề, hoặc gần đó với diện tích to hơn. Rồi khi tìm mua sẽ thấy cái sự tăng giá của đất mà để ý, chứ ko mải mê quá vào...cái core dòng tiền.
Nên bà bán bún, hay ông đồng nát mới toàn là tỷ phú ngầm là vậy!

Nhìn bài học của ông Mc Donald bên Mỹ là thấy.
Chính ra anh em Mc Donald làm ra cái bánh kẹp thịt, kinh doanh đông khách nhưng đâu có giàu. Mà cái ông mua lại đất của các cửa hàng Mc Donald, rồi thâu tóm luôn thương hiệu mới giàu.
Bài học lớn nhất em học được trong năm nay là ko giữ tiền, đổi tiền sang tài sản. Vàng, btc hay BĐS đều được nhưng giữ tiền là mất.

 

[Cavoinhoo]

Ví dụ của cụ không phải ít, như thế thì còn ai thiết tha sản xuất nữa . Vấn đề nếu ông anh kia sản xuất, mở rộng sản xuất, biến những cục phôi thép thành những giá trị sử dụng thực sự, tạo của cải,thặng dư, việc làm cho xã hội . Còn khi ông anh chuyển qua làm mấy mảnh đất , dự án , lợi nhuận tính ra bằng mấy chục năm sản xuất cơ khí, những lợi nhuận này thực chất là đớp của người nghèo, trung lưu, của thế hệ sau này khi họ muốn an sinh. Người việt ham kiếm tiền nhưng ít băn khoăn, không có khái niệm về bản chất, nguồn gốc đồng tiền mình kiếm được, nhà nc thì thả rông vì bản thân họ tham gia vào chuỗi giá trị này.

Em thì nghĩ vẫn cứ phải sản xuất, kinh doanh để tạo dòng tiền rồi dùng tiền đi mua đất. Chứ chỉ có cái nghề mua đi bán lại đất thì kiếm đc nhiều đấy nhanh đấy nhưng mất cũng rất nhanh. Vì đã vào trò chơi bđs muốn giàu nhanh phải vay, và ít ai giữ được lâu nếu có mỗi cái nghề buôn đất, lướt lát được 3 lần thắng 1 lần thua to là ăn cám.
Gđ em có 2 trường hợp vậy rồi, từng tưởng có tài sản mấy chục tỉ xong đu đỉnh 1 phát là ôm nợ.

 

[fan Bayern]

Cụ cứ đùa.
Ng nhiều đất họ bán đi đôi mảnh thì di cư phút mốt, chưa đi đc 10 năm nữa đất của họ gấp 5 gấp 10 lại càng đi đâu cũng có tiền sống.
Các cụ cầm tiền 5-10 năm nữa èo uột ko đủ đi.

Cụ chuyển tiền sang đó bằng cách nào vậy, chỉ em phát.

 

[quocanhnguyen201]

Nhưng Đức nó đánh thuế đầu cơ bất động sản và nó không tuyên truyền an cư lạc nghiệp, nhà nước đảm bảo xây đủ nhà cho dân thuê, không cần mua.

"An cư lạc nghiệp" chả phải là tuyên truyền đấy là văn hóa Á Đông từ ngàn xưa đã thế nhìn quanh châu Á phát triển như Nhật, Hàn, Đài, Hongkong... đánh đủ thứ thuế BĐS còn chẳng giải được bài toán BĐS tại các thành phố lớn bên đấy nữa là Việt Nam. Còn so sánh nước Đức cường quốc từ cả trăm năm nay với Việt Nam chả cần nghĩ đã thấy khập khiễng rồi. Ai có khả năng thì cứ di cư thôi nhưng nên nhanh chân không nhập cư nhiều thì tình trạng thiếu nhà ở lại bùng nổ, thuế thu không đủ để an sinh xã hội

Germany’s housing crisis: 700,000 more homes needed

Based on its research, a new study comes to the alarming conclusion that there is currently a shortage of 700,000 homes in Germany.

www.wsws.org

German housing crisis: 'Like winning the lottery!' – DW – 04/16/2024

Housing is the social issue of the 21st century, German politicians and experts say time and again. And yet there's no improvement in sight, especially in cities, where affordable housing is in short supply.

www.dw.com

 

[Cavoinhoo]

Cụ chuyển tiền sang đó bằng cách nào vậy, chỉ em phát.

Em chưa đủ tiền để chuyển cụ ơi.
Bao giờ đủ đất đủ tiền cụ muốn đi sẽ biết cách
Hội nhà giàu VN mua thẻ xanh ầm ầm ngoài kia cụ cứ ngồi lo hão.

 

[Covid2021]

Nhìn bài học của ông Mc Donald bên Mỹ là thấy.
Chính ra anh em Mc Donald làm ra cái bánh kẹp thịt, kinh doanh đông khách nhưng đâu có giàu. Mà cái ông mua lại đất của các cửa hàng Mc Donald, rồi thâu tóm luôn thương hiệu mới giàu.
Bài học lớn nhất em học được trong năm nay là ko giữ tiền, đổi tiền sang tài sản. Vàng, btc hay BĐS đều được nhưng giữ tiền là mất.

Tiền chỉ có thể giữ trong 1 tgian nhất định thôi, chứ cứ cầm mãi là mất cơ hội trong khi nó mất giá theo lạm phát, tốc độ in giấy của chú phỉnh ... Giờ ở trên facebook còn có hội nhóm "dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá" có hàng chục k thành viên , e tưởng hay vào đọc hóa ra toàn các cụ mợ lỡ tàu, cầm tiền từ năm ngoái đến giờ thấy BDS nội đô nó tăng quá thì sinh ra Chí Phèo chửi lung tung cả, gặp ai nói trái chiều là chửi, rồi lôi lại cái tin rao của những nhà tìm mua từ tận gần 4 năm trước chê trách chủ mới ăn dày trong khi người ta đã xây sửa thêm cả mớ so với thời ấy chưa kể giá đất tăng . Mà e tưởng dừng mua thế bào, cuối cùng ai trong nhóm ấy cũng vẫn đang hùng hục đi tìm mua cả