Thưa các cụ, nhà em đang dính vào vụ đặt cọc mua nhà nhưng đang bị chủ nhà từ chối giao dịch khi đến ngày hẹn, và quỵt không trả lại tiền em đã cọc.
Em xin trình bày cụ thể thế này để nhờ mọi người ai có kinh nghiệm để tư vấn em xem các cách thức thế nào để đòi lại được tiền cọc theo đúng pháp luật.
Sáng ngày 20/11 vợ em có được bên môi giới bất động sản dẫn đến xem căn nhà ở nghách 42 ngõ 445 Nguyễn Khang, đến tối hôm đó nhà em cùng 3 người bên môi giới bđs có tới lần 2 để trao đổi về giá cả và đặt cọc. Thì qua trao đổi chủ nhà bán nhà full đồ với giá 3 tỷ 7, qua đàm phán thì chủ nhà đồng ý bán cho nhà em với giá 3 tỷ 650tr, viết giấy cọc nhà em đặt cọc 150tr và hẹn ngày công chứng trước 5/12 sẽ thanh toán nốt 3 tỷ5, bên môi giới chịu thuế phí giao dịch sang tên. Hôm đó qua trao đổi bên em cũng đã nói rõ là phải vay ngân hàng vì ko đủ tiền mặt, nội dung này trong form mẫu đặt cọc của bên bđs ko nói rõ.
Trong quá trình chờ đến ngày thực hiện hợp đồng, nhà em làm thủ tục vay ngân hàng, có nhờ bên chủ nhà phối hợp để cho ngân hàng tới thẩm định giá trị tài sản căn nhà, chủ nhà có cung cấp thông tin để bên ngân hàng tạo tài khoản để nhận tiền bên em vay, và ngân hàng đã có quyết định cho nhà em vay 1 tỷ 2. Trong quá trình này cả ngân hàng và vợ em cũng đã có trao đổi nói rõ rằng theo quy định thì khi ngân hàng giải ngân vào tài khoản của bên bán, sẽ bị đóng băng đến khi sang tên được sổ đỏ cho nhà em thì bên bán nhà mới sử dụng được số tiền đó (có nhân chứng, bằng chứng nội dung giải thích và chát cho bên bán hiểu rõ việc này).
Thời hạn giấy thỏa thuận cọc tiền mua bán là 2 bên thanh toán tiền và công chứng trước ngày 5/12, nhà em có đi xem ngày thì chọn ngày 2/12 (ngày đẹp) 2 bên ra văn phòng công chứng làm thủ tục mua bán và ra ngân hàng ký hđ 3 bên và ngân hàng giải ngân tiền vào tài khoản. Hôm đó nhà em sẽ trả 2 tỷ 3 còn thiếu. Nhưng đến sát ngày thống nhất thì có 2 nội dung chủ nhà thông báo lại với em, một là sẽ đem đồ đi “Sofa tivi tủ lạnh máy giặt, … và cái gì dùng được thì đem đi, chỉ để lại điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp liền tường”, do nội dung này cũng chỉ thống nhất miệng hôm đàm phán mua bán, không viết trong giấy cọc tiền nhưng có người làm chứng, nhà em đến trao đổi đàm phán, 2 bên chưa thống nhất được nội dung này thì bên bán lại nói không đồng ý nhận tiền từ ngân hàng mà bị đóng băng chờ sổ đỏ mới được dùng, họ yêu cầu khi công chứng đủ tiền mặt mới giao dịch.
Bên môi giới có trao đổi qua lại giải thích cho bên bán hiểu, nhưng họ ko chịu hiểu, lúc nói cần tiền mặt luôn để đầu tư, lúc thì lại nói sợ công chứng xong bên em ko vay được của ngân hàng hoặc vay ko đủ số tiền 1 tỷ 2 như bên đầu thì họ phải chạy theo bên mua, nên nhà em có nhờ được bên ngân hàng là giải ngân đủ số tiền đó vào tài khoản của bên bán trước khi 2 bên ra làm hợp đồng công chứng, nhưng bên bán vẫn không chịu và giờ chỉ yêu cầu tiền mặt. Nhà em và bên môi giới hẹn gặp thì bên chủ nhà không tiếp, nhắn tin zalo và chát không trả lời, em có yêu cầu là nếu không bán thì trả lại cho em tiền cọc chủ nhà không đồng ý và muốn quỵt luôn.
Hiện chuẩn bị hết hạn giao dịch và cũng hết thời hạn ngân hàng cho em vay tiền, em xin hỏi các bác nếu chủ nhà vẫn không chịu giao dịch mua bán, và cũng không chịu trả tiền cọc thì với các nội dung như trên có có thể khởi kiện đòi lại tiền cọc được không ạ? Mọi nội dung em nói đều có bang chứng và người sẵn sàng làm chứng. Em dự định nếu đến hạn cuối giao dịch mà bên bán không thực hiện thì sẽ kiện bên bán ra tòa, và viết đơn kiện lên công an hà nội bên chủ nhà có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bác nào có kinh nghiệm hay hiểu biết về việc này tư vấn giúp nhà em ạ.
