[Funland] Hỏi về vấn đề đặt cọc mua nhà đất nhưng bị quỵt tiền cọc

[sontung89]

Trước em mua ô đất cũng phải vay NH ký 3 bên y hệt cụ chủ.
May quá là người bán cũng chưa cần tiền mặt lắm và hợp tác.
Em cũng rất hợp tác, thêm chi phí để sang tên sổ nhanh nhất có thể để thể chấp vào NH giải ngân cho người bán ( hình như mất hơn 2 tuần kể từ ngày công chứng )

Nhanh là khoảng tầm 1 tuần, còn 2 tuần là cũng chuẩn thời gian rồi, có mất chắc vài 3 tr làm cái giao dịch đảm bảo

 

[hungboy]

Hóng vụ này lấy kinh nghiệm, giao dịch nhiều bên phức tạp thật, nhiều khi phải xem thằng bán nó là người ntn mới dám xuống tiền

 

[kiennguyen1209]

Cụ có 2 lựa chọn:
- Chịu thiệt và xoay đủ số tiền còn lại để mua bán, sau đó làm hs vay bank, 1,2 tỷ tầm 3,6 tr/ ngày, sau đó làm thủ tục sang tên nhanh và đktc nhanh để bank giải ngân, cứ cho dư dả 10 ngày mất 36tr.
- Tức chủ nhà, chấp nhận mất cọc và kiện tới cùng, xác định mất luôn 150tr, chưa biết kq thế nào nhưng chủ nhà cũng ko bán đc trong tg dài vì kiện tụng còn lâu mới xong.

 

[phanchinghi]

Hóng vụ này lấy kinh nghiệm, giao dịch nhiều bên phức tạp thật, nhiều khi phải xem thằng bán nó là người ntn mới dám xuống tiền

khổ nối trước lúc xuống tiền thì nó chưa hiện hình. xuống tiền rồi nó mới bắt đầu lôi thôi.
xã hội muôn trùng, chẳng tin ai được.

 

[leanhduc1707]

Em mà bán nhà cũng không muốn phương án nhận tiền qua ngân hàng kiểu đó.
Đêm dài lắm mộng.
Còn để làm kiểu nào cho tốt nhất cả 2 bên thì cũng không biết, keke
Tốt nhất là tiền trao cháo múc, chưa trao tiền thì chưa múc

E thấy nếu cả hai bên cùng thiện chí và hợp tác vs nhau thì phương án nào cũng ok. Trước e mua cái nhà, chủ nhà là anh 2 cần thơ, lên ngân hàng mở tk xong chủ nhà bảo a bận ko đi lại nhiều được đưa tất cả giấy tờ nhà đất cho vc e, cùng nhau ra công chứng xong là chủ nhà về luôn

 

[Hoang Uyên]

Cũng khó cho cụ chủ thớt rồi, giấy trắng mực đen còn thi thoảng dính,mà miệng thì ....
Sao cụ đặt cọc nhiều thế.

 

[phanchinghi]

Bây giờ em nghĩ cụ thớt, phối hợp với môi giới thiện chí làm việc lại với bên bán. Làm nội dung này là hợp lý:
- Hủy HĐ đặt cọc cũ với thời gian là 5/12 ( quá gần không xoay đủ tiền ) mà kéo dài lên 15/12.
- Đồng ý thanh toán một lần, không cần vay bank.
Thời gian kéo dài, cụ đi vay nóng anh em bạn bè, hoặc có tài sản thế chấp khác thì cũng đủ thời gian làm hồ sơ và thẩm định.
Thế là thiện chí các bên.
Còn bên bán vẫn không thiện chí nữa, thì trong quá trình trao đổi ( cụ ghi âm vào) là bằng chứng lợi thế cho mình.

 

[Au79 Dragon]

Em nghĩ chưa chắc bên bán đã lừa hoặc quỵt. Qua câu chuyện có thể thấy bên bán cũng muốn chắc cú, thu đủ tiền sau khi công chứng để tránh các phức tạp về sau. Họ chưa đồng ý trả tiền cọc có thể vì vài lý do: muốn bán nhà cho cụ thớt (vì tìm được khách cũng không dễ), sợ bên mua quay lại kiện đòi phạt do không bán,...
Cụ thớt nên ngồi lại với chủ nhà, nhẹ nhàng thuyết phục và bàn bạc để ra phương án tốt nhất chứ căng lên thì càng phức tạp cho cụ, cụ đang nắm đàng lưỡi. Tốt nhất cụ chuẩn bị hết tiền mặt rồi giao tiền nhận hồ sơ công chứng cùng thời điểm. Cũng nên thông cảm với bên bán vì họ cũng có quan điểm của họ.

 

[xedaprach]

Cụ có 2 lựa chọn:
- Chịu thiệt và xoay đủ số tiền còn lại để mua bán, sau đó làm hs vay bank, 1,2 tỷ tầm 3,6 tr/ ngày, sau đó làm thủ tục sang tên nhanh và đktc nhanh để bank giải ngân, cứ cho dư dả 10 ngày mất 36tr.
- Tức chủ nhà, chấp nhận mất cọc và kiện tới cùng, xác định mất luôn 150tr, chưa biết kq thế nào nhưng chủ nhà cũng ko bán đc trong tg dài vì kiện tụng còn lâu mới xong.

Cụ phán chuẩn, xem qua hợp đồng thì không ghi rõ ràng phương thức thanh toán nên bên bán có thể hiểu là bên mua phải chồng đủ 3.5 tỷ tiền mặt, nói chung cụ muốn dứt điểm nhanh thì vay đủ tiền mặt mà hoàn tất giao dịch, còn nếu kiện tụng thì rủi ro và mất thời gian cho cả 2 bên, âu cũng là bài học cho mọi người.

 

[LePower]

Không ghi rõ tiền như nào, còn thực tế nhà cháu sẽ nhờ ngân hàng ký hợp đồng 3 bên và giải ngân trước cho bên bán 1.2 tỷ vào tài khoản bên bán, sau đó 2 bên ra công chứng nhà cháu trả nốt 2.3 tỷ tiền mặt. Như vậy nhà cháu cũng đã trả đủ 3.5 tỷ như giấy cọc rồi. Vđ ở đây là giấy cọc ko nói rõ là tiền bao nhiêu tiền mặt bao nhiêu tiền vay. nhưng nhà cháu có ng làm chứng và có nội dung chát giải thích từ trước cho bên bán và bên bán đã hiểu, nhưng đến gần ngày giao dịch nó mới nói không đồng ý.

Vấn đề là HĐ 3 bên trong đó:
- Có điều khoản bất lợi ràng buộc trách nhiệm Bên Bán không ?.
- hoặc là giải ngân vào TK bên Bán, nhưng TK này bắt Bên Bán mở TK tại NH trên và bị đóng băng cho đến khi hoàn thành sang tên sổ đỏ không ?.

Thì Bên Bán họ không đồng ý vì đêm dài lắm mộng.

Nói chung, nếu Cụ cứ vay ở đâu đó xong tiền trao cháo múc ngay hôm ký công chứng thì chẳng ai làm khó dễ Cụ cả.

 

[omerta77]

Kinh nghiệm là khi đi đặt cọc nên thuê LS đi cùng để làm hợp đồng đặt cọc cho chuẩn vì nó quan trọng chứ ko phải chỉ viết mỗi cái HĐ đặt cọc theo mẫu đâu. Vì nó kèm theo các điều khoản khác sau khi ký. Làm chuẩn từ đầu thì 2 bên cũng khó lật lọng với nhau

 

[Kacar1102]

--- trích----viết giấy cọc nhà em đặt cọc 150tr và hẹn ngày công chứng trước 5/12 sẽ thanh toán nốt 3 tỷ5, bên môi giới chịu thuế phí giao dịch sang tên. Hôm đó qua trao đổi bên em cũng đã nói rõ là phải vay ngân hàng vì ko đủ tiền mặt, nội dung này trong form mẫu đặt cọc của bên bđs ko nói rõ. ----

đây chính là vấn đề, vì vậy bên bán sẽ viện vào cớ này để cãi,
cụ có kiện cũng ko có cơ sở pháp lý rõ ràng,
giao dịch nhà đất, về nguyên tắc và lý thì tiền đủ, và sổ đỏ chính chủ mới có giao dịch, còn các thứ loằng ngoằng khác chỉ có thể nói bằng tình, họ đã cố tình ko hiểu và ko giải quyết bằng tình, thì rất khó kiện

Ngân hàng thì luôn ở trạng thái cầm đằng chuôi, người bán thì rất chắc chắn. Khi viết giấy đặt cọc lại ko rõ ràng các điều kiện, điều khoản, cũng như phương án giao dịch. Cụ rơi vào thế cực khó

Chỉ còn 1 cách là cụ vay nóng 1ty2, chấp nhận mất 3tr/ngày tiền lãi, để giải quyết

Cụ này nói đúng. Nếu kết cái nhà đó thì huy động đủ tiền rồi lấy, còn ko thì cố đòi lại cái cọc, chủ nhà cũng chả nuốt trôi đc đâu.
Ngoài ra, cái thành phần dẫn cụ đi cọc cũng phải thúc ép nó đứng về phía cụ mà có thêm phần trách nhiệm nữa đi chứ.

 

[DurexXL]

Không phải vì làm nghề tư vấn luật mà em nói đâu, nhưng thực sự khách bên em rất nhiều case như này, giao dịch tiền tỷ mà toàn viết tay với điền mẫu sẵn, tiết kiệm vài triệu thuê VP Luật đi cùng thì đến lúc trục trặc phải xử lý còn lằng nhằng tốn kém hơn

Nó cũng giống như ho húng hắng ko đi bác sỹ khám mà cứ theo thói quen tự mua thuốc uống

Quay lại việc của Cụ chủ thớt, với hợp đồng cọc dạng viết tay điền mẫu sẵn này, các thông tin đặc thù của giao dịch đã không thể hiện được:
- Thanh toán 3 bên qua Ngân hàng
- Tài khoản phong tỏa, thời điểm mở phong tỏa
- Trách nhiệm phát sinh khi giao dịch 3 bên (nếu có)

Do đó, tranh chấp sẽ xảy ra khi bên mua cho rằng Thanh toán như thế là được, và bên bán yêu cầu đủ tiền mặt mới là đạt yêu cầu

Xử lý tình huống này, Cụ chủ thớt cần trao đổi thiện chí lại với bên bán, nếu 2 bên vẫn nhất trí giao dịch, thì lập HD đặt cọc mới, lùi ngày cho rộng rãi, Cụ chủ xoay đủ tiền mặt để thanh toán là ok nhất

 

[sontung89]

Không phải vì làm nghề tư vấn luật mà em nói đâu, nhưng thực sự khách bên em rất nhiều case như này, giao dịch tiền tỷ mà toàn viết tay với điền mẫu sẵn, tiết kiệm vài triệu thuê VP Luật đi cùng thì đến lúc trục trặc phải xử lý còn lằng nhằng tốn kém hơn

Nó cũng giống như ho húng hắng ko đi bác sỹ khám mà cứ theo thói quen tự mua thuốc uống

Quay lại việc của Cụ chủ thớt, với hợp đồng cọc dạng viết tay điền mẫu sẵn này, các thông tin đặc thù của giao dịch đã không thể hiện được:
- Thanh toán 3 bên qua Ngân hàng
- Tài khoản phong tỏa, thời điểm mở phong tỏa
- Trách nhiệm phát sinh khi giao dịch 3 bên (nếu có)

Do đó, tranh chấp sẽ xảy ra khi bên mua cho rằng Thanh toán như thế là được, và bên bán yêu cầu đủ tiền mặt mới là đạt yêu cầu

Xử lý tình huống này, Cụ chủ thớt cần trao đổi thiện chí lại với bên bán, nếu 2 bên vẫn nhất trí giao dịch, thì lập HD đặt cọc mới, lùi ngày cho rộng rãi, Cụ chủ xoay đủ tiền mặt để thanh toán là ok nhất

Đúng là dân chữ nghĩa nói cái là biết ngay

 

[Mầu Diệu Thảo]

Không phải vì làm nghề tư vấn luật mà em nói đâu, nhưng thực sự khách bên em rất nhiều case như này, giao dịch tiền tỷ mà toàn viết tay với điền mẫu sẵn, tiết kiệm vài triệu thuê VP Luật đi cùng thì đến lúc trục trặc phải xử lý còn lằng nhằng tốn kém hơn

Nó cũng giống như ho húng hắng ko đi bác sỹ khám mà cứ theo thói quen tự mua thuốc uống

Quay lại việc của Cụ chủ thớt, với hợp đồng cọc dạng viết tay điền mẫu sẵn này, các thông tin đặc thù của giao dịch đã không thể hiện được:
- Thanh toán 3 bên qua Ngân hàng
- Tài khoản phong tỏa, thời điểm mở phong tỏa
- Trách nhiệm phát sinh khi giao dịch 3 bên (nếu có)

Do đó, tranh chấp sẽ xảy ra khi bên mua cho rằng Thanh toán như thế là được, và bên bán yêu cầu đủ tiền mặt mới là đạt yêu cầu

Xử lý tình huống này, Cụ chủ thớt cần trao đổi thiện chí lại với bên bán, nếu 2 bên vẫn nhất trí giao dịch, thì lập HD đặt cọc mới, lùi ngày cho rộng rãi, Cụ chủ xoay đủ tiền mặt để thanh toán là ok nhất

Nhân tiện cụ phổ biến kiến thức thêm đi, chứ em thấy nhiều cụ trong này cứ hơi tý là "....làm cái đơn ra Phòng Tài nguyên MT thông báo tài sản tranh chấp...". Các cụ ấy làm như P.TNMT nó nhận cái đơn ấy dễ lắm ý.

 

[sontung89]

Nhân tiện cụ phổ biến kiến thức thêm đi, chứ em thấy nhiều cụ trong này cứ hơi tý là "....làm cái đơn ra Phòng Tài nguyên MT thông báo tài sản tranh chấp...". Các cụ ấy làm như P.TNMT nó nhận cái đơn ấy dễ lắm ý.

Đầy tớ nó phải vậy, công rẻ mà được nhiều việc

 

[bmvv2b]

Cụ mời công an đến gặp nói chuyện 2 bên, đòi cọc ko được thì ra đơn kiện thôi. Mua bán kiểu này cái nhà cũng chả ra sao/

 

[DurexXL]

Nhân tiện cụ phổ biến kiến thức thêm đi, chứ em thấy nhiều cụ trong này cứ hơi tý là "....làm cái đơn ra Phòng Tài nguyên MT thông báo tài sản tranh chấp...". Các cụ ấy làm như P.TNMT nó nhận cái đơn ấy dễ lắm ý.

Vầng

Về nguyên tắc, việc cơ quan có thẩm quyền ngừng các giao dịch với 1 bất động sản chỉ khi họ nhận được đơn kèm theo các căn cứ theo quy định của pháp luật, ví dụ như: văn bản thụ lý của Tòa án về việc tranh chấp đối với BDS đó (bao gồm cả biên lai nộp tạm ứng án phí) hoặc người nộp đơn có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; các quyết định của Tòa án, của cơ quan thi hành án liên quan đến bất động sản đó .....

Chứ nhiều Cụ phang luôn 1 câu: gửi cái đơn lên cho nó dừng cmn mua bán cái nhà đó đi thì ghê quá
Ví dụ 2 Cụ đang mua bán nhà, suôn sẻ, thuận lợi, tiền đã trao cháo đã múc, sổ đang trong quá trình ra thuế, sang tên (bìa 4 hoặc cấp sổ mới), tự nhiên có 1 thằng mả mẹ nào nó phi cái đơn vào VPQL nhà đất đề nghị dừng vì đang có tranh chấp, thế là VPQL dừng luôn thì có mà loạn, họ phải xem xét các chứng cứ pháp lý đi kèm đấy ạ

 

[SanHoBien]

khổ nối trước lúc xuống tiền thì nó chưa hiện hình. xuống tiền rồi nó mới bắt đầu lôi thôi.
xã hội muôn trùng, chẳng tin ai được.

Nó chưa có mồi nên chưa hiện hình

 

[asset19]

Đặt cọc mà kí hợp đồng do môi giới soạn sẵn thì toi rồi.
Phải dùng hợp đồng do luật sư bên mình soạn. Và phải CÔNG CHỨNG hợp đồng đặt cọc đó.

PS: Em dính 1 quả cho thuê nhà. Kí hợp đồng môi giới soạn sẵn. Đọc kĩ khá bất lợi cho mình. Môi giới chỉ muốn chốt khách thuê để ăn hoa hồng nên chủ nhà (là em) phá cọc thì đền to hơn khách. Cũng may cả 2 bên thiện chí nên ko sao.
Rút kinh nghiệm ko bao giờ kí hợp đồng cọc do môi giới soạn sẵn.
Ra vp luật thuê soạn hd cọc, mất vài triệu nhưng an tâm.