[Funland] Hỏi về vấn đề đặt cọc mua nhà đất nhưng bị quỵt tiền cọc

[hungboy]

Cơ bản ô mua hợp đồng ko ghi rõ điều khoản thanh toán, giờ thì như cụ nào nói vay đâu đập vào cho đủ là xong

 

[thanhduy_msa]

Lý thuyết quá cụ ơi.

Chuyện vay ngân hàng để mua nhà và ngân hàng sẽ giải ngân vào 1 tài khoản sau đó làm thành 1 sổ tiết kiệm mang tên người bán nhà nhưng tạm thời đóng băng cho đến khi sang tên sổ đỏ xong là chuyện rất bình thường, văn minh và đúng quy định của Pháp luật, của ngân hàng. Có chăng thì bên bán không có kiến thức, lo sợ nọ kia mà thôi.

Vấn đề ở đây là quỵt tiền đặt cọc là có vấn đề rồi. Người văn minh và hiểu chuyện sẽ không làm thế bao giờ. Người ta đi mua nhà cực khổ bỏ mie ra, cớ gì mà quỵt tiền cọc. Ở đây chỉ đơn thuần là chưa đạt được thỏa thuận mua bán chứ đâu phải bên mua nhà từ chối mua.

Cụ nên đọc hết Topic của cụ chủ, cụ ấy đang mất bình tình và đòi kiện bên bán để lấy lại tiền cọc, và em đang phân tích cho cụ chủ là ko nên kiện, vì kiện thế nào được

còn ai chẳng biết quy trình giao dịch này rất bình thường và văn minh,

Còn trong nội tình thế nào, mình ko thể đánh giá hết được. Khi suy xét, phải nghe cả 2 tai, nãy giờ ta toàn nghe 1 phía từ cụ chủ Topic mà thôi. Có thể bên bán họ cũng có cái khó của nó, (em giả dụ thôi nhé - bên MG đã cầm 1 số tiền ko nhỏ trong cái 150tr kia rồi, và bên bán họ cũng bị rơi vào trạng thái mặc kệ, tôi có lý tôi ngồi uống nước đợi)

Sorry giờ mới để ý là mợ chứ ko phải cụ

 

[vnptvinaphone]

Lý thuyết quá cụ ơi.

Chuyện vay ngân hàng để mua nhà và ngân hàng sẽ giải ngân vào 1 tài khoản sau đó làm thành 1 sổ tiết kiệm mang tên người bán nhà nhưng tạm thời đóng băng cho đến khi sang tên sổ đỏ xong là chuyện rất bình thường, văn minh và đúng quy định của Pháp luật, của ngân hàng. Có chăng thì bên bán không có kiến thức, lo sợ nọ kia mà thôi.

Vấn đề ở đây là quỵt tiền đặt cọc là có vấn đề rồi. Người văn minh và hiểu chuyện sẽ không làm thế bao giờ. Người ta đi mua nhà cực khổ bỏ mie ra, cớ gì mà quỵt tiền cọc. Ở đây chỉ đơn thuần là chưa đạt được thỏa thuận mua bán chứ đâu phải bên mua nhà từ chối mua.

Em lội còm 6 trang chưa thấy chỗ nào bảo chủ nhà không bán nữa và quỵt cọc cả mợ ạ. Nếu trước hạn ngày mai cụ chủ chồng đủ tiền và chủ nhà tuyên bố không bán nữa & không trả cọc lúc đó mới kết luận là quỵt cọc được. Hiện tại đang là tình huống mở vậy nên không vội kết luận gì, chủ nhà có lý của họ và chưa thấy họ sai gì về lý (dù có thể chưa vẹn tình).

 

[Taihoatu]

Em nói thật, em mà là bên bán nhà em cũng chẳng bao giờ chịu cái điều khoản bán rồi nhưng tiền đóng băng cho đến khi làm sổ đỏ. Nói luôn cho vuông là trao chìa khóa - ra khỏi nhà là trả đủ tiền. Còn việc bên mua xoay tiền như thế nào em chả quan tâm.

Ngày trc em đi mua nhà cũng bị chủ nhà tháo mất cái bình nóng lạnh, bể nước inox trên mái. Em đã cáu lắm định không lấy nữa nhưng bà già cản lại bảo thôi mấy cái nhỏ nhỏ đấy bỏ đi, lấy nhà cho được việc. Cũng may mua đc cái nhà ngon lành giá hợp lý.

 

[Jamebonds]

Tốt nhất cụ ra vp luật sư để họ tư vấn cho.Tiền phí chắc chỉ tầm 1tr

Ở đâu rẻ thế, tư vấn mồm x còn đống giấy tờ, đơn từ LS phải thảo mà cụ bảo 1tr xong á?

 

[Mata]

Quan trọng là giấy tờ ghi gì, chứ mấy cái thoả thuận mồm coi như vứt đi ở thời điểm 2 bên ko có tiếng nói chung.
Việc của cụ bây giờ là mang giấy đặt cọc ra nhờ luật sư họ tư vấn cho.
nói chung ko ăn ko ăn hỏng được 150tr đâu.

 

[Mata]

Em nói thật, em mà là bên bán nhà em cũng chẳng bao giờ chịu cái điều khoản bán rồi nhưng tiền đóng băng cho đến khi làm sổ đỏ. Nói luôn cho vuông là trao chìa khóa - ra khỏi nhà là trả đủ tiền. Còn việc bên mua xoay tiền như thế nào em chả quan tâm.

Ngày trc em đi mua nhà cũng bị chủ nhà tháo mất cái bình nóng lạnh, bể nước inox trên mái. Em đã cáu lắm định không lấy nữa nhưng bà già cản lại bảo thôi mấy cái nhỏ nhỏ đấy bỏ đi, lấy nhà cho được việc. Cũng may mua đc cái nhà ngon lành giá hợp lý.

tuỳ thôi cụ.
Chủ nhà đang cần tiền chẳng hạn, nhà khó bán mãi ko bán đc. Gặp khách là quất thôi, tiền bank thì cũng là tiền mình, có mất đồng nào đâu.

 

[3d4s]

Không ở trong câu chuyện nên không biết thế nào.
Người Việt hay có tính xuề xòa, chủ quan, đôi khi rất thiếu kinh nghiệm nhưng lại cố tỏ ra vẻ nhiều kinh nghiệm.
Đối với các hđ mua bán tài sản lớn, thì dù là ai (người tốt hay xấu) cũng là phải rõ ràng, rành mạch... Điều khoản, điều kiện như thế nào thì phải viết rõ, chỉ rõ hết ra, tất cả những thứ để lại/mang đi đều liệt kê hết ra.

Như trong cái hợp đồng đặt cọc của cụ chủ có quá nhiều sơ hở (không biết do cụ chủ thiếu kinh nghiệm, hay là do nóng vội cần chốt nhanh...). Ví dụ như là việc vay tiền ngân hàng & cần ký ba bên. Điều khoản này siêu quan trọng và cần nói rõ ràng, cần chủ nhà đồng ý trước - nên bắt buộc chủ nhà phải cam kết họ hợp tác, hỗ trợ, và chấp nhận việc 'nhận phần tiền còn lại sau khi sang tên xong' vào trong hợp đồng đặt cọc. Những người chuyên mua/bán nhà chuyên nghiệp không nói làm gì, còn những người cả đời họ cũng chỉ bán nhà vài ba lần, và ngôi nhà là tài sản duy nhất (hay phần lớn) của họ - thì họ thường không chấp nhận điều khoản này đâu. Nhưng theo lời kể của cụ chủ thì chủ nhà không giống như thế này cho lắm, mà đang cố tình gây khó dễ & lợi dụng người mua thiếu kinh nghiệm với cái hợp đồng đặt cọc lỏng lẽo.

Cái hở thứ hai là những thứ như sofa, máy giặt, tủ lạnh... khi thương lượng họ đồng ý, mà lại không liệt kê vào trong HĐ đặt cọc thì cụ chủ quá là thiếu kinh nghiệm, có chút ngây thơ và tin người. Thêm nữa là thằng môi giới cũng lởm, và vô trách nhiệm. Nói chung cụ chủ hơi đen.

Nhìn trường hợp này theo lời kể, có vẻ như là cụ chủ, người đi mua nhà có phần thiếu kinh nghiệm & gặp phải ông chủ nhà củ chuối, gian manh. Gặp loại người này thì mình phải rắn & chặt chẽ ngay từ đầu - chứ đến giờ thì mình đang cầm dao đằng lưỡi, nên đành phải cố xử làm sao cho thuận lợi nhất cho mình thôi. Coi đó là bài học, rút kinh nghiệm cho những lần sau.

 

[sontung89]

Đúng là xã hội phức tạp thật chả bù cho bọn nhật

 

[Taihoatu]

tuỳ thôi cụ.
Chủ nhà đang cần tiền chẳng hạn, nhà khó bán mãi ko bán đc. Gặp khách là quất thôi, tiền bank thì cũng là tiền mình, có mất đồng nào đâu.

Vâng, tùy nguyên tắc của chủ nhà cụ ạ. với lại đa số cần tiền làm cái gì đó thì mới bán nhà, kể cả thợ nhà thì bán đi cũng phải dùng tiền để quay vòng chứ mấy ai lại để om tiền đó đâu,

 

[thanhduy_msa]

Lão chuẩn

Theo luật thì HD cọc không cần công chứng, nhưng trên thực tế, tốt nhất là nên công chứng, đặc biệt là các giao dịch có giá trị lớn
Có những case, bên đặt cọc muốn chắc chắn giao dịch, đặt số tiền cọc lên đến 10%++ giá trị giao dịch, số tiền không nhỏ, nên việc lập HD cọc không khác gì HD mua bán chính, thậm chí câu từ ràng buộc còn chặt chẽ hơn, ký tá lăn tay điểm chỉ từng trang ... vì lúc này cả 2 bên đều hướng đến 1 giao dịch SẼ tiến hành

Em có 1 tình huống giả định mà băn khoăn rất mong cụ tư vấn,

Giả sử, trong trường hợp này, bên bán nhà chấp nhận điều khoản 1ty2 tiền phong tỏa, sau đó ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng, nhưng bên mua là cụ chủ topic, sau khi làm thủ tục sang tên xong, và ko làm Hợp đồng thế chấp, hợp đồng vay nữa. Như vậy NH họ có quyền lấy lại 1ty2 trong tài khoản phong tỏa đó ko?

và nếu gặp phải trường hợp lừa đảo tinh vi, bên mua sẽ ngay lập tức bán căn nhà đó sau khi sang tên và trốn ra nước ngoài, thì NH sẽ phải báo công an truy nã?

 

[DurexXL]

Đúng là xã hội phức tạp thật chả bù cho bọn nhật

Bọn nào cũng thế thôi Lão ợ, đã là giao dịch mua bán thì nội dung thanh toán là cốt yếu và không thể sơ sài: phương thức thanh toán, thời điểm thanh toán, trách nhiệm phát sinh...

 

[phanchinghi]

Không ở trong câu chuyện nên không biết thế nào.
Người Việt hay có tính xuề xòa, chủ quan, đôi khi rất thiếu kinh nghiệm nhưng lại cố tỏ ra vẻ nhiều kinh nghiệm.
Đối với các hđ mua bán tài sản lớn, thì dù là ai (người tốt hay xấu) cũng là phải rõ ràng, rành mạch... Điều khoản, điều kiện như thế nào thì phải viết rõ, chỉ rõ hết ra, tất cả những thứ để lại/mang đi đều liệt kê hết ra.

Như trong cái hợp đồng đặt cọc của cụ chủ có quá nhiều sơ hở (không biết do cụ chủ thiếu kinh nghiệm, hay là do nóng vội cần chốt nhanh...). Ví dụ như là việc vay tiền ngân hàng & cần ký ba bên. Điều khoản này siêu quan trọng và cần nói rõ ràng, cần chủ nhà đồng ý trước - nên bắt buộc chủ nhà phải cam kết họ hợp tác, hỗ trợ, và chấp nhận việc 'nhận phần tiền còn lại sau khi sang tên xong' vào trong hợp đồng đặt cọc. Những người chuyên mua/bán nhà chuyên nghiệp không nói làm gì, còn những người cả đời họ cũng chỉ bán nhà vài ba lần, và ngôi nhà là tài sản duy nhất (hay phần lớn) của họ - thì họ thường không chấp nhận điều khoản này đâu. Nhưng theo lời kể của cụ chủ thì chủ nhà không giống như thế này cho lắm, mà đang cố tình gây khó dễ & lợi dụng người mua thiếu kinh nghiệm với cái hợp đồng đặt cọc lỏng lẽo.

Cái hở thứ hai là những thứ như sofa, máy giặt, tủ lạnh... khi thương lượng họ đồng ý, mà lại không liệt kê vào trong HĐ đặt cọc thì cụ chủ quá là thiếu kinh nghiệm, có chút ngây thơ và tin người. Thêm nữa là thằng môi giới cũng lởm, và vô trách nhiệm. Nói chung cụ chủ hơi đen.

Nhìn trường hợp này theo lời kể, có vẻ như là cụ chủ, người đi mua nhà có phần thiếu kinh nghiệm & gặp phải ông chủ nhà củ chuối, gian manh. Gặp loại người này thì mình phải rắn & chặt chẽ ngay từ đầu - chứ đến giờ thì mình đang cầm dao đằng lưỡi, nên đành phải cố xử làm sao cho thuận lợi nhất cho mình thôi. Coi đó là bài học, rút kinh nghiệm cho những lần sau.

Em công nhận là thằng môi giới ăn nhiều mà lởm, vô trách nhiệm. Thằng môi giới ngoài vai trò kết nối người mua và người bán còn là người làm rõ các thủ tục hành chính phát sinh nếu có, thì lúc đó mới cầm đồng tiền.

 

[Mata]

Em thấy lạ là phí chuyển nhượng sang tên ( thuế TNCN, phí công chúng, phí trước bạ ...) đều do bên MG trả . Vậy MG này là của bên cụ chủ thớt hay là của bên bán nhà vậy?
Thêm một câu hỏi ngoài lề : vậy phí MG bên nào trả ?
Em thấy thông lệ trong giao dịch mua bán nhà đất là bên bán chịu thuế TNCN và phí công chứng, bên mua chịu phí trước bạ và các chi phí liên quan . MG thường là của bên bán và tính phí MG cho bên bán ( sau đó MG bên bán sẽ tự cắt phế cho MG bên mua nếu có)

Vấn đề MG liên quan gì đâu nhưng e sẽ thông cho cụ biết.
MG bên mua hay bên bán thực chất đều là 1
Phí MG thì mặc định là bên bán chịu rồi.
Thực chất ở đây là MG bị cắt máu, đáng nhẽ là ăn đủ nhưng lại phải chịu phí sang tên.

 

[sontung89]

Bọn nào cũng thế thôi Lão ợ, đã là giao dịch mua bán thì nội dung thanh toán là cốt yếu và không thể sơ sài: phương thức thanh toán, thời điểm thanh toán, trách nhiệm phát sinh...

Sang đây nhật cũng việt hóa nhiều chứ thuần nhật, làm xong mới có hợp đồng để lấy tiền cho có lệ thôi

 

[Mata]

Em công nhận là thằng môi giới ăn nhiều mà lởm, vô trách nhiệm. Thằng môi giới ngoài vai trò kết nối người mua và người bán còn là người làm rõ các thủ tục hành chính phát sinh nếu có, thì lúc đó mới cầm đồng tiền.

có thể do non thôi, chứ MG nào chẳng muốn giao dịch thành công để còn thu đủ hoa hồng.

 

[phanchinghi]

có thể do non thôi, chứ MG nào chẳng muốn giao dịch thành công để còn thu đủ hoa hồng.

môi giới này ăn luôn phần của mình trên tiền cọc luôn cụ ạ.

 

[Con đường mới]

Em thấy lạ là phí chuyển nhượng sang tên ( thuế TNCN, phí công chúng, phí trước bạ ...) đều do bên MG trả . Vậy MG này là của bên cụ chủ thớt hay là của bên bán nhà vậy?
Thêm một câu hỏi ngoài lề : vậy phí MG bên nào trả ?
Em thấy thông lệ trong giao dịch mua bán nhà đất là bên bán chịu thuế TNCN và phí công chứng, bên mua chịu phí trước bạ và các chi phí liên quan . MG thường là của bên bán và tính phí MG cho bên bán ( sau đó MG bên bán sẽ tự cắt phế cho MG bên mua nếu có)

Có thể là Môi giới sẽ lấy bớt tiền hoa hồng để trả chi phí sang tên cho khách mà, cái đó cũng là thỏa thuận thôi.

 

[DurexXL]

Em có 1 tình huống giả định mà băn khoăn rất mong cụ tư vấn,

Giả sử, trong trường hợp này, bên bán nhà chấp nhận điều khoản 1ty2 tiền phong tỏa, sau đó ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng, nhưng bên mua là cụ chủ topic, sau khi làm thủ tục sang tên xong, và ko làm Hợp đồng thế chấp, hợp đồng vay nữa. Như vậy NH họ có quyền lấy lại 1ty2 trong tài khoản phong tỏa đó ko?

và nếu gặp phải trường hợp lừa đảo tinh vi, bên mua sẽ ngay lập tức bán căn nhà đó sau khi sang tên và chốn ra nước ngoài, thì NH sẽ phải báo công an truy nã?

Trên thực tế với hợp đồng thanh toán 3 bên, bọn em thực hiện như sau:

Lôi cả Bên bán, Bên mua và Bên Ngân hàng lên phòng công chứng (nhà nước) hoặc lôi Công chứng viên (tư nhân) đến nơi ký các hợp đồng giao dịch (thường là tại Ngân hàng), các bên ký xoèn xoẹt các hợp đồng với nhau, xong xuôi thì tất cả cùng về, chứ không để công chứng sang tên xong rồi ông mua tự đi thế chấp vay NH đâu ợ

 

[Thanhvuóng71]

Quan trọng là giấy tờ ghi gì, chứ mấy cái thoả thuận mồm coi như vứt đi ở thời điểm 2 bên ko có tiếng nói chung.
Việc của cụ bây giờ là mang giấy đặt cọc ra nhờ luật sư họ tư vấn cho.
nói chung ko ăn ko ăn hỏng được 150tr đâu.

Em hỏi cụ. Chủ mhà họ nói tôi nhận cọc của anh xonG tôi đi cọc căn khác. Bây giờ k có giao dịch tôi k có tiền để thanh toán, bên kia k trả cọc tôi thì cụ tính thế nào