[Funland] Hỏi về vấn đề đặt cọc mua nhà đất nhưng bị quỵt tiền cọc

Crazy Car VN · 13:37 04/12/2020

Ở đây là bên bán họ cố tình chắc ăn muốn nhận hết tiền mặt. Việc cụ chủ nhờ bank giải ngân ko có trong HĐ mua bán nên nói bằng tình với họ ko xong thì nói lý cũng khó. Bên bán có quan điểm là bán nhà lấy đủ tiền. Bên mua đặt cọc nhiều để tính mua bán chắc chắn căn nhà nhưng ko nghĩ là việc vay tiền ko đưa vào trong HĐ sẽ dẫn tới việc bên bán từ chối ko bán do bên mua ko đủ tiền trả ngay lúc công chứng. Việc này cụ kiện cũng ko đủ căn cứ pháp lý để bên bán phải bán cho cụ hoặc trả tiền cụ cọc đâu. Em nghĩ tốt nhất là đi xoay đủ tiền mặt về giải quyết. Sau đó thì nhờ bank giải ngân trả và trả lãi lại.

lơ ngơ · 13:38 04/12/2020

thanhduy_msa nói:
--- trích----viết giấy cọc nhà em đặt cọc 150tr và hẹn ngày công chứng trước 5/12 sẽ thanh toán nốt 3 tỷ5, bên môi giới chịu thuế phí giao dịch sang tên. Hôm đó qua trao đổi bên em cũng đã nói rõ là phải vay ngân hàng vì ko đủ tiền mặt, nội dung này trong form mẫu đặt cọc của bên bđs ko nói rõ. ----

đây chính là vấn đề, vì vậy bên bán sẽ viện vào cớ này để cãi,
cụ có kiện cũng ko có cơ sở pháp lý rõ ràng,
giao dịch nhà đất, về nguyên tắc và lý thì tiền đủ, và sổ đỏ chính chủ mới có giao dịch, còn các thứ loằng ngoằng khác chỉ có thể nói bằng tình, họ đã cố tình ko hiểu và ko giải quyết bằng tình, thì rất khó kiện

Ngân hàng thì luôn ở trạng thái cầm đằng chuôi, người bán thì rất chắc chắn. Khi viết giấy đặt cọc lại ko rõ ràng các điều kiện, điều khoản, cũng như phương án giao dịch. Cụ rơi vào thế cực khó

Chỉ còn 1 cách là cụ vay nóng 1ty2, chấp nhận mất 3tr/ngày tiền lãi, để giải quyết

Vay nóng trong ngày trả ngay có khi mất 5tr hoặc hơn ấy chứ cụ

DurexXL · 13:39 04/12/2020

asset19 nói:
Đặt cọc mà kí hợp đồng do môi giới soạn sẵn thì toi rồi.
Phải dùng hợp đồng do luật sư bên mình soạn. Và phải công chứng hợp đồng đặt cọc đó.

PS: Em dính 1 quả cho thuê nhà. Kí hợp đồng môi giới soạn sẵn. Đọc kĩ khá bất lợi cho mình. Môi giới chỉ muốn chốt khách thuê để ăn hoa hồng nên chủ nhà (là em) phá cọc thì đền to hơn khách. Cũng may cả 2 bên thiện chí nên ko sao.
Rút kinh nghiệm ko bao giờ kí hợp đồng cọc do môi giới soạn sẵn.
Ra vp luật thuê soạn hd cọc, mất vài triệu nhưng an tâm.

Lão chuẩn

Theo luật thì HD cọc không cần công chứng, nhưng trên thực tế, tốt nhất là nên công chứng, đặc biệt là các giao dịch có giá trị lớn
Có những case, bên đặt cọc muốn chắc chắn giao dịch, đặt số tiền cọc lên đến 10%++ giá trị giao dịch, số tiền không nhỏ, nên việc lập HD cọc không khác gì HD mua bán chính, thậm chí câu từ ràng buộc còn chặt chẽ hơn, ký tá lăn tay điểm chỉ từng trang ... vì lúc này cả 2 bên đều hướng đến 1 giao dịch SẼ tiến hành

vneseman · 13:46 04/12/2020

Em thấy khả năng cao là cụ chủ phải đi vay ngay 1tỏi2 hoàn thành giao dịch trong ngày mai vì theo HĐ đặt cọc thì chồng đủ 3tỏi5 thì ra công chứng đây lại lằng nhằng với bank, với đóng băng thì không đúng theo HĐ đặt cọc rồi. Hoặc cụ làm như các cụ khác đã mách, ngọt nhạt với chủ nhà cho đặt lại hạn thanh toán tầm mươi ngày cho xoay đủ tỏi2 tiền mặt. Chứ về lý em thấy cụ chủ thớt đuối hơn chủ nhà.

asset19 · 4/12/20

hungboy nói:
Hóng vụ này lấy kinh nghiệm, giao dịch nhiều bên phức tạp thật, nhiều khi phải xem thằng bán nó là người ntn mới dám xuống tiền

Điểm mấu chốt chính là CỤ.
Chứ ko phải người bán.
Cụ làm chặt chẽ, kín kẽ thì người bán ko dám lật cụ.
Còn cụ làm hớ hênh thì bị lật như thường. Gặp bên bán ko chủ đích nhưng cụ hớ quá, tạo cho người ta nảy máu tham thì họ lật cụ thôi.
Ví dụ : đang giao dịch mà có người khác nhảy vào trả giá cao hơn. Chủ nhà lật cụ ngay nếu cụ kí hợp đồng cọc ko chặt chẽ. Trên này có mấy thớt như vậy rồi.

DurexXL · 13:58 04/12/2020

asset19 nói:
Điểm mấu chốt chính là CỤ.
Chứ ko phải người bán.
Cụ làm chặt chẽ, kín kẽ thì người bán ko dám lật cụ.
Còn cụ làm hớ hênh thì bị lật như thường. Gặp bán ko chủ đích nhưng cụ hớ quá, tạo cho người ta nảy máu tham thì họ lật cụ thôi.
Ví dụ : đang giao dịch mà có người khác nhảy vào trả giá cao hơn. Chủ nhà lật cụ ngay nếu cụ kí hợp đồng cọc ko chặt chẽ. Trên này có mấy thớt như vậy rồi.

Việc có bên trả cao hơn và bên bán chấp nhận lật đền cọc đúng HD cọc thì đó thuần túy là cuộc chơi mua bán và họ (bên bán) hoàn toàn hợp pháp đấy ạ

Thanhvuóng71 · 4/12/20

phanchinghi nói:
Em thấy cụ chủ thread cũng có phần lý lẽ chính xác:

- Giấy tờ đặt cọc không thể hiện là : Người mua sẽ trả tiền cho người bán bằng chính tài sản thế chấp định mua.
Nhưng:
- Đoạn chat thể hiện chủ nhà chấp nhận cho bank tham gia
- Chủ nhà cũng đã đồng ý cho thẩm định và định giá

Và đến giờ chủ nhà không muốn bán nữa không phải vì lý do trên mà bị hớ hay thế nào đó.

Làm cái đơn gửi văn phòng đăng ký đất đai, đóng băng tài sản không cho giao dịch vì có tranh chấp,
Bên mua chỉ bị giam 150 triệu - bên bán giam 3tỷxxx. Đứa nào sốt ruột hơn đứa đó phải chùn.

Bên bán không hề sai vì thỏa thuận mua bán họ vẫn đồng ý thực hiện. Nhưng việc thanh toán qua Nh ( thế chấp tài sản của bên mua) không đảm bảo quyền lợi chính đáng của họ thì họ có quyền từ chối và bên mua phải tính toán và xử lý trường hợp này. Thêm nữa . Thường là trên hợp đồng công chứng sẽ thể hiện việc bên bán đã nhận đủ tiền ( chưa nói là số tiền trên hợp đồng công chứng sẽ thấp hơn thực tế, cái này bên mua mà lật kèo thì bên bán mất trắng phần chênh lệch). Sơ bộ như vậy . Khuyên thớt đi lo tiền mặt mà xử lý

LePower · 4/12/20

@ Thớt :
- Cụ đã thỏa thuận thanh toán tiền 3,5 tỷ khi làm HD công chứng, thì đến ngay làm HD công chứng Cụ không giao đủ tiền là Cụ sai.
- Cụ nói sẽ vay NH thì cụ cứ vay kiểu gì kệ cụ miễn là cụ có đủ 3,5 tỷ trả cho Bên Bán.
- Còn HD 3 Bên thì Bên Bán tại sao lại phải ký vì nó không có trong thỏa thuận đặt cọc. Nếu muốn có HD 3 bên thì phải thỏa thuận trong HD đặt cọc.
Ai chả biết HD 3 Bên là bất lợi cho Bên Bán ( Nhà thì đã giao, HD công chứng bán thì đã ký - không còn làm chủ căn nhà nữa, có vấn đề gì giữa NH và Bên Muạ thì Bên Bán ăn đủ -Tiền bị đóng băng hoặc Bên Bán phải trả lại NH nếu rút được cho đến khi HD 3 bên hoàn tất ) nên họ không đồng ý cũng là có lý do.

Tóm lại, Cụ không đủ tiền giao trong ̀trong ngày làm HĐ công chứng theo Thỏa thuận đặt cọc là Cụ sai, cụ mất cọc nếu Bên Bán thích
Chỉ có cách nói khó với người ta, hoãn vài ngày và thu xếp đủ tiền 3,5 tỷ để GD.
Chứ kiện thì kiện cái gì.

asset19 · 14:12 04/12/2020

DurexXL nói:
Việc có bên trả cao hơn và bên bán chấp nhận lật đền cọc đúng HD cọc thì đó thuần túy là cuộc chơi mua bán và họ (bên bán) hoàn toàn hợp pháp đấy ạ

Vâng.
Nhiều cụ mở thớt trên này vì bị lật rồi.
Bên bán đền cọc hủy hđ thì ko trách được.

Quan trọng là bên mua kí hđ cọc chặt chẽ để bên bán ko dám hủy.
Em thấy các văn phòng công chứng đều tư vấn, quy định bên bán hủy thì đền cọc gấp 3.
Cụ chủ ghi đền cọc tỉ lệ 1:1 bằng đúng số cọc thì cụ ấy non quá.

Mầu Diệu Thảo · 14:19 04/12/2020

asset19 nói:
Vâng.
Nhiều cụ mở thớt trên này vì bị lật rồi.
Bên bán đền cọc hủy hđ thì ko trách được.

Quan trọng là bên mua kí hđ cọc chặt chẽ để bên bán ko dám hủy.
Em thấy các văn phòng công chứng đều tư vấn, quy định bên bán hủy thì đền cọc gấp 3.
Cụ chủ ghi đền cọc tỉ lệ 1:1 bằng đúng số cọc thì cụ ấy non quá.

Chẳng có công chứng nào xui vậy, theo em hiểu.
Đã cầm cân nẩy mực thì phải thật khách quan ở giữa.
Phải em là bên bán, đòi gấp 3 thì em bảo "có 1:1, bác đồng ý thì ký, không thì em về đỡ mất thời gian của bác. Bác thích nắm đàng chuôi thì xuống 100% tiền đi, em giao nhà luôn, khỏi cọc".

Thanhvuóng71 · 14:20 04/12/2020

LePower nói:
@ Thớt :
- Cụ đã thỏa thuận thanh toán tiền 3,5 tỷ khi làm HD công chứng, thì đến ngay làm HD công chứng Cụ không giao đủ tiền là Cụ sai.
- Cụ nói sẽ vay NH thì cụ cứ vay kiểu gì kệ cụ miễn là cụ có đủ 3,5 tỷ trả cho Bên Bán.
- Còn HD 3 Bên thì Bên Bán tại sao lại phải ký vì nó không có trong thỏa thuận đặt cọc. Nếu muốn có HD 3 bên thì phải thỏa thuận trong HD đặt cọc.
Ai chả biết HD 3 Bên là bất lợi cho Bên Bán ( Nhà thì đã giao, HD công chứng bán thì đã ký - không còn làm chủ căn nhà nữa, có vấn đề gì giữa NH và Bên Muạ thì Bên Bán ăn đủ -Tiền bị đóng băng hoặc Bên Bán phải trả lại NH nếu rút được cho đến khi HD 3 bên hoàn tất ) nên họ không đồng ý cũng là có lý do.

Tóm lại, Cụ không đủ tiền giao trong ̀trong ngày làm HĐ công chứng theo Thỏa thuận đặt cọc là Cụ sai, cụ mất cọc nếu Bên Bán thích
Chỉ có cách nói khó với người ta, hoãn vài ngày và thu xếp đủ tiền 3,5 tỷ để GD.
Chứ kiện thì kiện cái gì.

Cụ này nói chuẩn. Cụ thớt có hiểu là khi ký 3 bên thì người bán lại cầm đằng lưỡi không? ( giả định đội NH cò quay thì không cho vay thì bên bán gọi ai vì công chứng đã ký , sổ , nhà đã bàn giao). Em nghĩ bên bán cẩn thận yêu cầu thanh toán hết khi công chứng là đúng nhỡ ra họ gặp phải người có ý đồ xấu thì họ mất 1.2 củ là dễ xảy ra.

asset19 · 4/12/20

Mầu Diệu Thảo nói:
Chẳng có công chứng nào xui vậy, theo em hiểu.
Đã cầm cân nẩy mực thì phải thật khách quan ở giữa.
Phải em là bên bán, đòi gấp 3 thì em bảo "có 1:1, bác đồng ý thì ký, không thì em về đỡ mất thời gian của bác. Bác thích nắm đàng chuôi thì xuống 100% tiền đi, em giao nhà luôn, khỏi cọc".

Em đoán mợ chưa cọc mua nhà qua VP công chứng ở HN bao giờ.
Mợ ko tin thì ra hỏi các văn phòng công chứng xem.
Bên bán hủy thì đền cọc gấp 3 là thông lệ ở HN năm gần đây rồi.
Năm ngoái năm nay em giao dịch 2 cái ở Cầu Giấy & Hà Đông rồi.

PS: Còn nếu mợ mua nhà kí hợp đồng cọc do môi giới soạn như cụ chủ thì tỉ lệ phạt 1:1 thôi.

Bakanbonko · 14:34 04/12/2020

Em bán 3 bên một lần rồi, hồi hộp phết vì thằng mua nó ko chịu làm dịch vụ nhanh xong nó còn đổi sổ mới nên theo lý thuyết phải cả tháng sau mới mở phong toá. Em sau tự bỏ tiển cho nó làm sổ nhanh, tự nói là sau sẽ ko bao giờ bán kiểu đó nữa.

lehungacc · 14:47 04/12/2020

thế mới thấy nhiều khi mua nhà cũng là cái duyên
Em đi mua nhà ở khu đô thị mới do chính nhân viên bán hàng của chủ đầu tư làm môi giới (em mua lại chứ dự án đấy họ bán hết rồi), giới thiệu 5-6 nhà chả mua được cái nào, cái ưng thì ko hợp hướng, cái hợp hướng thì ko hợp giá, cái hợp hướng hợp giá lại không ưng.
2vc đang đi lang thang xem khu đấy thấy 1 bác treo biển bán nhà, vào hỏi và xem đúng là vừa ưng, vừa hợp hướng lại vừa hợp tiền, xuống cọc trong vòng nửa ngày (em cọc 200tr chỉ có 2 bên và 1 người làm chứng ký ko có bên môi giới hay công chứng).
15 ngày sau hoàn thiện sang tên mà em vẫn nợ bác ấy 1 nửa (mất 5 ngày sau đấy nữa bank mới hoàn thiện thủ tục chuyển vào TK của bác ấy nốt nửa còn lại).
Cụ chủ cứ ra văn phòng luật nhờ mất chút phí là đâu ra đấy hết

sontung89 · 14:54 04/12/2020

lehungacc nói:
thế mới thấy nhiều khi mua nhà cũng là cái duyên
Em đi mua nhà ở khu đô thị mới do chính nhân viên bán hàng của chủ đầu tư làm môi giới (em mua lại chứ dự án đấy họ bán hết rồi), giới thiệu 5-6 nhà chả mua được cái nào, cái ưng thì ko hợp hướng, cái hợp hướng thì ko hợp giá, cái hợp hướng hợp giá lại không ưng.
2vc đang đi lang thang xem khu đấy thấy 1 bác treo biển bán nhà, vào hỏi và xem đúng là vừa ưng, vừa hợp hướng lại vừa hợp tiền, xuống cọc trong vòng nửa ngày (em cọc 200tr chỉ có 2 bên và 1 người làm chứng ký ko có bên môi giới hay công chứng).
15 ngày sau hoàn thiện sang tên mà em vẫn nợ bác ấy 1 nửa (mất 5 ngày sau đấy nữa bank mới hoàn thiện thủ tục chuyển vào TK của bác ấy nốt nửa còn lại).
Cụ chủ cứ ra văn phòng luật nhờ mất chút phí là đâu ra đấy hết

Đời mà cứ toàn người trugn thực nói 1 làm 1 thì đâu cần phải cọc cạch rồi kí tá làm gì, thống nhất mồm rồi thì cứ thế đợi ngày chồng tiền công chứng thôi

DurexXL · 14:55 04/12/2020

asset19 nói:
Em đoán mợ chưa cọc mua nhà qua VP công chứng ở HN bao giờ.
Mợ ko tin thì ra hỏi các văn phòng công chứng xem.
Bên bán hủy thì đền cọc gấp 3 là thông lệ ở HN năm gần đây rồi.
Năm ngoái năm nay em giao dịch 2 cái ở Cầu Giấy & Hà Đông rồi.

PS: Còn nếu mợ mua nhà kí hợp đồng cọc do môi giới soạn như cụ chủ thì tỉ lệ phạt 1:1 thôi.

Bên em (VP Luật) thường kết nối với 1 Phòng Công chứng NN (công) và 1 phòng công chứng tư nhân
Khi thực hiện dịch vụ, tùy theo tính chất, yêu cầu của khách mà bên em sẽ mời bên công chứng nào tham gia

Thường thì CCNN họ làm chặt chẽ hơn tư nhân, và ít khi họ tham gia, tư vấn cho khách về các nội dung thỏa thuận.
Bên em cũng ít khi tư vấn việc đền cọc là bao nhiêu (tùy khách của mình là bên nhận hay bên đặt cọc...he he), tuy nhiên thông lệ là đền cọc 1:1 (phổ biến nhất) nếu cọc có giá trị lớn, còn nếu cọc giá trị nhỏ thì tùy thỏa thuận cụ thể, cái này cũng rất vô cùng, không có nguyên tắc nào cứng cả, nó phụ thuộc THẾ của mỗi bên: ông bán thế mạnh hay ông mua thế mạnh, bên nào cần bên nào ...

zaihn8x · 15:03 04/12/2020

Em cũng mua bán dăm cái rồi rút ra KN là cụ mợ mua bán soạn sẵn cái hd cọc theo mong muốn. Chỉ để trống phần nào phải thỏa thuận thôi. Lăn tay mang theo, quay clip làm chứng, cọc chuyển khoản bank nội dung rõ ràng.

vnptvinaphone · 15:05 04/12/2020

Case này thông cảm với cụ chủ là đa số chúng ta đi mua nhà đều thiếu tiền hoặc phải cố vay mượn. Nhưng về lý thì ủng hộ chủ nhà, không dại gì mà thả gà rà đuổi cả.

sontung89 · 15:19 04/12/2020

Vấn đề ở đây là bên bán còn muốn hợp tác giao kết hay ko hay muốn nuốt không cọc ko trả, nếu như vậy là ko thể chấp nhận đc.
Với bên mua cũng phải xác định tư tưởng là nếu ko đồng ý hỗ trợ vay thì phải tìm một khoản khác đập vào để thực hiên giao kết (tất nhiên có hỗ trợ như kéo dài thêm thời gian thực hiện)
Bên nào cũng có thiện trí mua thiện trí bán và ko lừa đảo nhau thì mọi thứ nó dễ dàng lắm

Tieulongnu10x · 15:21 04/12/2020

thanhduy_msa nói:
--- trích----viết giấy cọc nhà em đặt cọc 150tr và hẹn ngày công chứng trước 5/12 sẽ thanh toán nốt 3 tỷ5, bên môi giới chịu thuế phí giao dịch sang tên. Hôm đó qua trao đổi bên em cũng đã nói rõ là phải vay ngân hàng vì ko đủ tiền mặt, nội dung này trong form mẫu đặt cọc của bên bđs ko nói rõ. ----

đây chính là vấn đề, vì vậy bên bán sẽ viện vào cớ này để cãi,
cụ có kiện cũng ko có cơ sở pháp lý rõ ràng,
giao dịch nhà đất, về nguyên tắc và lý thì tiền đủ, và sổ đỏ chính chủ mới có giao dịch, còn các thứ loằng ngoằng khác chỉ có thể nói bằng tình, họ đã cố tình ko hiểu và ko giải quyết bằng tình, thì rất khó kiện

Ngân hàng thì luôn ở trạng thái cầm đằng chuôi, người bán thì rất chắc chắn. Khi viết giấy đặt cọc lại ko rõ ràng các điều kiện, điều khoản, cũng như phương án giao dịch. Cụ rơi vào thế cực khó

Chỉ còn 1 cách là cụ vay nóng 1ty2, chấp nhận mất 3tr/ngày tiền lãi, để giải quyết

Lý thuyết quá cụ ơi.

Chuyện vay ngân hàng để mua nhà và ngân hàng sẽ giải ngân vào 1 tài khoản sau đó làm thành 1 sổ tiết kiệm mang tên người bán nhà nhưng tạm thời đóng băng cho đến khi sang tên sổ đỏ xong là chuyện rất bình thường, văn minh và đúng quy định của Pháp luật, của ngân hàng. Có chăng thì bên bán không có kiến thức, lo sợ nọ kia mà thôi.

Vấn đề ở đây là quỵt tiền đặt cọc là có vấn đề rồi. Người văn minh và hiểu chuyện sẽ không làm thế bao giờ. Người ta đi mua nhà cực khổ bỏ mie ra, cớ gì mà quỵt tiền cọc. Ở đây chỉ đơn thuần là chưa đạt được thỏa thuận mua bán chứ đâu phải bên mua nhà từ chối mua.

[Funland] Hỏi về vấn đề đặt cọc mua nhà đất nhưng bị quỵt tiền cọc

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe lăn

Xe lăn

Xe buýt

Xe lăn

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe lăn

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe lăn

Xe tải

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe máy

Thông tin thớt