Cũng còn tuỳ cái gọi là thay đổi 1 vùng của vin. Như ocp nó dìm hàng luôn cả 1 vùng, khu gia lâm lặc lè ko tăng nổi cũng vì nguồn hàng vin ocp quá nhiều và rẻ
Ocp 1 mà không tăng nổi?? Haha!! Thui tôi nói chuyện với người hiểu biết chứ không thích nói chuyện với mõm bạn ạ?? Haha!! Giá gốc liền kề biệt thự 55-80 củ, đỉnh điểm lên 300-400 củ giờ hạ nhiệt 180-270 củ/m2! Biết lúc đó đất ở trâu quỳ trước lúc có ocp1 là bao nhiêu không?? Chỉ 20-30 triệu/m2, mặt phố ngô xuân quảng chỉ 60-70 củ còn giờ 200 triệu/m2 rồi!! Ecopark cũng ăn theo sóng khu biệt thự đảo từ 70 củ lên đỉnh 250 củ/m2 giờ chững vẫn 180 củ/m2!! Mình nói thật những người hiểu biết họ biết cả đấy chứ không mõm như bạn đâu bạn ạ!! Ngay đất dân khu long hưng văn giang, văn lâm cạnh ocp2-3 đó trước khi có vin chỉ 10-20 củ giờ ít thấp nhất cũng 30-40 củ!! Chẳng qua tự dưng bạn nhảy vào thì mình nói thôi, bớt phét lác lại, làm việc có tiền đi mua chỗ nọ chỗ kia thay vì lên đây bốc phét mõm không đi bạn ạ!! Nghe nó chối tai lắmCũng còn tuỳ cái gọi là thay đổi 1 vùng của vin. Như ocp nó dìm hàng luôn cả 1 vùng, khu gia lâm lặc lè ko tăng nổi cũng vì nguồn hàng vin ocp quá nhiều và rẻ
ocp2-3 làm nát thị trường luôn
Cũng k ai tính dc mấy vụ bắt bớ, vỡ trái phiếu và kéo ls lên đợt 2022 cụ ạ. Còn hiện tại phải thừa nhận là vin nó đang nỗ lực cố gắng cứu vãn thanh khoản cho dự án này. Và đang dần cải thiện. Khi nó ổn thì chắc chắn xung quanh lại dc nhờ nó đấy cụ ạ.
Cụ hạ hoả. Đất x3, x4 thì thời điểm 17-22 thì cần quái gì chỗ vin làm nó mới x3, x4.
Thời điểm này nên vào ocp2,3 chưa cụCũng k ai tính dc mấy vụ bắt bớ, vỡ trái phiếu và kéo ls lên đợt 2022 cụ ạ. Còn hiện tại phải thừa nhận là vin nó đang nỗ lực cố gắng cứu vãn thanh khoản cho dự án này. Và đang dần cải thiện. Khi nó ổn thì chắc chắn xung quanh lại dc nhờ nó đấy cụ ạ.
Chưa cụ ạ. Đợi nó hồi đã. Quỹ căn nó còn cả biển mà. Nói gở chứ 2025 lỡ ls tăng mạnh thì lại đứng nhìn mấy năm.
Cụ phân tích hợp lý thế nhỉMột sp bds thì cơ bản có 3 giá trị: để ở, để kinh doanh tạo dòng tiền và để đầu tư.
Vin thăng long do đặc thù là 1 khu kín với tiện ích riêng, hồ nước, công viên, an ninh… dễ thấy nó lý tưởng để ở.
Còn để kinh doanh tạo dòng tiền, cũng dễ thấy là nó cũng chỉ cho thuê để ở thôi, chứ mở cty, mở văn phòng, hàng quán… thì chắc là khó rồi.
Geleximco thì lại khác, nhất là với bối cảnh nằm trên trục lê trọng tấn và giáp vin smart đang bùng nổ về dân số thì câu chuyện cho thuê tạo dòng tiền này dễ dàng hơn nhiều.
Về đầu tư, một sp bds muốn tăng giá trong tương lai thì ngoài việc nước lên, thuyền lên, bản thân sp đó cũng phải đẹp lên thông qua chính nó đẹp lên hoặc hạ tầng xung quanh nó đẹp lên. Góc độ này thì vin thăng long nó như 1 ốc đảo, nội khu và hạ tầng xung quanh có lẽ hàng chục năm nữa vẫn thế, k có gì thay đổi. Mà nếu có thì chưa chắc đã tốt cho khu đó. Ví dụ đường vào vin thăng long cắm thêm chục toà chung cư nữa thì có khi cư dân vin thăng long thấy phát phiền về ô nhiễm tiếng ồn hoặc hỗn loạn giao thông mỗi khi ra khỏi nhà.
Còn với geleximco, cụ nhìn thay đổi hạ tầng khiến đô thị thay đổi chóng mặt. Với hàng chục toà chung cư thì gele a b đến giờ sau khi thông vin smart có khác gì mỹ đình hay trung hoà nhân chính đâu. Hàng quán, siêu thị, ngân hàng, trung tâm tiếng anh, nhà sách, vui chơi trẻ em… k thiếu gì cả và ngày 1 nhiều. Và hạ tầng nó ngày càng dc hoàn thiện thêm, kết nối thêm. A, b có nút giao lê trọng tấn - đại lộ thăng long. Gele c d thì bám theo lê quang đạo kéo dài, c có 1 tổ hợp toà chung cư chuẩn bị xây, D có 2 tổ hợp chung cư. Đoạn nối giữa C, D với khu B là quy hoạch công viên siêu to khổng lồ.
Mấy dòng phân tích, hy vọng giúp cụ có lựa chọn sáng suốt.
Cám ơn cụ
Em cũng hay đọc và hỏi nhờ tư vấn các cụ về những việc còn lăn tăn cụ ah. Em hỏi thẳng vấn đề luôn mà cụ: Đầu bài có 23 tỷ chọn BT 200m ở Gele hay phương án 2 là BT 122m khoảng 18 tỷ và cầm 5 tỷ tiền mặt??
Em thật khi tìm nhà có đi tham khảo trên mạng xem khu này thế nào, ra làm sao, đại khái thông tin. Còn mua nhà (sống) em phải đi tìm hiểu chứ chẳng đi hỏi lơ vơ sống sướng không.
Thực ra lại thấy muộn rùi, ocp2 trước 8/3 giá cđt mà lại được tặng cái xe ôtô điện cả tỷ bạc
Thanks cụ!
Cụ đọc chỗ mũi tên em gửi để thêm thông tin về vụ tặng xe
Đầu Q4 mà thổi LS thìChưa cụ ạ. Đợi nó hồi đã. Quỹ căn nó còn cả biển mà. Nói gở chứ 2025 lỡ ls tăng mạnh thì lại đứng nhìn mấy năm.
Mình mới vào 1 căn khu C đây cụ. Giá khá chát (15.3 tỏi) nhưng ko có hàng mà mua. Ý nói dãy mình mua ấy cụ. Còn lác đác các căn bên khu C tầm 16tỷ thì chủ yếu để ở thôi chứ kinh doanh ko tốt lắm.
Cụ làm quanh khu này à
Thấy có căn trục c7-c10 mặt đường thông Aeon dt 95m2 đang rao 24 tỏi
Nếu trục A36-A41 mà thông sang Sakura e nghĩ còn một bước nhẩy vọt nữa
Ai mua với mức giá cao hơn nữa nhỉ
Để thị trường trả lời cụ ạ. Lúc em mua 11 tỷ trục đó ai cũng hỏi như cụ
