Liền kề nào mà cho thuê được thế cụ, em có căn hoàn thiện thô ngoài ở gelex chả biết cho thuê nổi koThuê kho, văn phòng kinh doanh nhỏ tầm 10 củ/ tháng thì hở ra là mất. Nó vừa tiền, sàn rộng mênh mông, giao thông thuận lợi.Nhưng đúng là 10 củ/ tháng so với tổng đầu tư 15-17 tỷ thì k bõ bèn gì. Dc cái tặc lưỡi là ngày chả làm gì cũng dc mấy bát phở chống đói chờ lên giá là dc rồi.
Cụ cứ hoàn thiện sơ qua đi. Kéo điện nước, cán nền, lắp toilet 1-2 tầng. Thế là vào việc thôi.
Cụ này chắc cũng ở đấy. Cụ nào cần làm mấy thứ này e làm dv cho, rẻ thôi. Cho thuê đc ít nhất chục triệu đó, bên C có khi hơn. E thuê ở đây làm kho cứ 2 năm lại chuyển quanh C,D
Cám ơn cụ, em thấy BT trong Vinhomes TLong từ khoảng 18 tỷ trở lên (122m), còn BT khu mở xây thô của Geleximco (e nhớ là 200m) thì khoảng 23 tỷ. Nếu để ở ko kinh doanh thì cụ thấy chỗ nào ổn hơn ah, là cụ thì cụ chọn bên nào??Một sp bds thì cơ bản có 3 giá trị: để ở, để kinh doanh tạo dòng tiền và để đầu tư.
Vin thăng long do đặc thù là 1 khu kín với tiện ích riêng, hồ nước, công viên, an ninh… dễ thấy nó lý tưởng để ở.
Còn để kinh doanh tạo dòng tiền, cũng dễ thấy là nó cũng chỉ cho thuê để ở thôi, chứ mở cty, mở văn phòng, hàng quán… thì chắc là khó rồi.
Geleximco thì lại khác, nhất là với bối cảnh nằm trên trục lê trọng tấn và giáp vin smart đang bùng nổ về dân số thì câu chuyện cho thuê tạo dòng tiền này dễ dàng hơn nhiều.
Về đầu tư, một sp bds muốn tăng giá trong tương lai thì ngoài việc nước lên, thuyền lên, bản thân sp đó cũng phải đẹp lên thông qua chính nó đẹp lên hoặc hạ tầng xung quanh nó đẹp lên. Góc độ này thì vin thăng long nó như 1 ốc đảo, nội khu và hạ tầng xung quanh có lẽ hàng chục năm nữa vẫn thế, k có gì thay đổi. Mà nếu có thì chưa chắc đã tốt cho khu đó. Ví dụ đường vào vin thăng long cắm thêm chục toà chung cư nữa thì có khi cư dân vin thăng long thấy phát phiền về ô nhiễm tiếng ồn hoặc hỗn loạn giao thông mỗi khi ra khỏi nhà.
Còn với geleximco, cụ nhìn thay đổi hạ tầng khiến đô thị thay đổi chóng mặt. Với hàng chục toà chung cư thì gele a b đến giờ sau khi thông vin smart có khác gì mỹ đình hay trung hoà nhân chính đâu. Hàng quán, siêu thị, ngân hàng, trung tâm tiếng anh, nhà sách, vui chơi trẻ em… k thiếu gì cả và ngày 1 nhiều. Và hạ tầng nó ngày càng dc hoàn thiện thêm, kết nối thêm. A, b có nút giao lê trọng tấn - đại lộ thăng long. Gele c d thì bám theo lê quang đạo kéo dài, c có 1 tổ hợp toà chung cư chuẩn bị xây, D có 2 tổ hợp chung cư. Đoạn nối giữa C, D với khu B là quy hoạch công viên siêu to khổng lồ.
Mấy dòng phân tích, hy vọng giúp cụ có lựa chọn sáng suốt.
Em không nhầm cụ đi hỏi nhiều topic rồi? Mà đọc comment này có vẻ cụ cũng tìm hiểu rồi? Cụ tìm hiểu rồi, mua cái nhà mấy chục tỏi mà đi hỏi thế có buồn cười không?
Vin thăng long cụ nhé. Để ở thì k có gì phải đắn đo.
200m bên gele diện tích xây dựng cũng chỉ có 69m thôi cụ nhé.
Vin TL mấy ông SG thiết kế nên mấy ông Bắc ở thấy hơi dở.
Căn của bác giờ x4 chưa ạ
X5 cụ nhé. 120m bên A giáp vin giờ phải hơn 19 tỷ mới có giao dịch.
Công nhận, 2018, 2019 rẻ vật vã, 1 căn A 120m2 đã hoàn thiện mới có 4 tỷ7..giờ ăn đủ
e khu a đây và thoát hàng đợt đỉnh 2021 100 triệu/m2 lời nhân 4 lúc đó rùi. đợt này không nghĩ nó tăng khiếp thật và trước cũng không nghĩ vin nó cho thông sang vì thường các dự án Vin e chưa thấy nó cho khu khác ăn ké được cái gì. e mua căn gele với 1 căn bên lb đều dạng liền kề năm 2015 đều tất cả có giá 3,5 tỷ, công nhận nghĩ hồi đó rẻ thật. hà đông, long biên liền kề lúc đó chỉ 29-30 triệu/m2 chắc nhiều người éo tin luôn. 1 căn lk lúc đó chỉ ngang căn 3 phòng ngủ time city nhưung giờ tỷ suất lợi nhuận tăng giá cao hơn nhiều. cơ mà 120 m2 mà 19 tỷ thì e nghĩ nó khó có đột biến tiếp rồi, tuần trước e vừa lượn xuống đó, mạn đó giờ hô khiếp thật, có mỗi khu D là còn rẻ xíu.
Vâng cụ. Mỗi người một sở thích mà. E đang ở căn 165m, xây 80m x 4.5 tầng. Khách, bếp, 6 ngủ, 2 kho. E thấy ok.
Thôi nó cũng là cái số cụ ạ, nghĩ thế cho đơn giản. K nghĩ vin smart về làm thay đổi mọi thứ.
Có dấu hiệu chững lại rồi cụ ạ. Giao dịch ít lại rồi ạ.
Giá đó cũng khá cao rùi mà bác!! Giờ chuyển hướng sang những khu nào nền giá thấp hơn tiềm năng hơn!! Cơ mà e thấy giờ muốn đón đầu đội đánh sóng tăng giá thì cũng phải lựa những khu quỹ căn lớn như gele này chứ mấy khu nho nhỏ khó lắm!!
E cũng nghĩ 100tr là căng, ấy thế mà chạy kinh thật.. như tăng cho 10 năm sau nữa, chắc nhà nước quyết cho tăng để úp đô la thì phải.2019 e cũng định múc 1 căn khu A 4 tỷ7 hòab thiện.nhưng nghĩ thế nào thaya xa vs vắng, 1 nửa múc ô nam 32, còn lại múc đất tỉnh.lô đất tỉnh mua đc căn lk lbien, nam 32 giờ vẫn loanh quanh 5 đồng.khốn nạn ko tả đc.2 căn này gộp lại vẫn thua nếu múc gleximco A đấy,nếu giá 19 đồng như các cụ nói
Khu vừa thôi cụ ạ. Quỹ căn lớn, trôi nổi nhiều thì cũng khó kéo - đẩy.
E đọc nhiều com của cụ thấy hiểu biết và văn minh!! Công nhận cái smart và ocp1 nó làm thay đổi cả 1 vùng đất thật! Như cái huyện gia lâm trước e nói thậ
Chuẩn cụ nên ai chê Vin thì chê chứ riêng e thấy dự án nào của Vin cũng đều thay đổi cả một vùng đất cả!! Cái smart city và ocean park là điển hình nhấtKhu vừa thôi cụ ạ. Quỹ căn lớn, trôi nổi nhiều thì cũng khó kéo - đẩy.
Nhưng câu chuyện lớn nhất của gele đúng là sát vách a lớn, a ý vừa mở đường cho thông hạ tầng lại vừa thổi giá bên a ấy lên nữa thì đúng là thiên thời địa lợi cụ ạ.
