So sánh khu đô thị Thanh Hà và Khu đô thị Văn Phú:
Về kiến trúc nhà:
Thanh hà có kiến trúc đẹp hơn Văn Phú.
Về cảnh quan và tiện ích:
Thanh Hà vượt trội hơn Văn phú. Đặc biệt Thanh Hà có hai hồ điều hoà cùng diện tích công viên cây xanh rất lớn.
Về vị trí địa lý:
Thanh Hà nằm trên trực đường phát triển kinh tế Phía Nam và kề bên vành đai 4. Giao thông cự kỳ thuận lợi và nhộn nhịp bậc nhất sau 2025.
Về khoảng cách về trung tâm HN: (Nếu lấy ngã tư sở để so sánh)
Quãng đường: Khu đô thị VP – NTS : 8.5 km; Khu đô thị TH – NTS : 10.5 km
Thời gian
di chuyển khi không tắc đường là tương đương.
Nếu nút giao đầu khu xala mà làm thì coi như hai khu cách NTS cùng 1 quãng đường di chuyển.
Giá nhà xây thô:
Nhà xây thô VP loại 90m đường nhỏ có giá tầm 10 ty. Nhà cũ nên khi hoàn thiện phải sửa chữa và đập bỏ nhiều (phần tường bao) à Làm tăng chi phí hoàn thiện.
Nhà thô ở TH đường nhỏ tầm 5-6 tỷ + xây thô 2.5 tỷ: 7.5 tỷ đến 8.5 tỷ.
Chênh lệch diện tích TH là 10m, chênh lệch mặt tiền là 0.5 m.
- Dư địa tăng trong ngắn hạn của TH là 2 tỷ. (Nếu bình quân các điểm mạnh yếu giữa hai khu thì đánh giá ít nhất giá TH sẽ ngang bằng VP trong ngắn hạn).
- Dư địa tăng trong dài hạn ….--> Các cụ cho ý kiến.
- Thuận lợi khi mua ở TH: Có nhiều lựa chọn và được ở nhà mới.
- Khó khăn: Chưa có sổ đỏ.
- Thuận lợi khi mua nhà ở VP: Có thể tiếp cận nhanh với đường sắt trên cao tuyến CL-HD.
- Khó khăn: Không có nhiều lựa chọn vì số căn bán giờ không qua 5%.
- Em đưa ra đánh giá cho các cụ cùng nghiên cứu chứ không lùa gà vì em ko phải dân sale.