[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Hai bác ngày nào cũng theo dõi dự án mà thế này bảo sao người mua thật đi tìm hiểu như rơi vào ma trận
Ở thanh hà muốn mua được giá hợp lý là ko có vì thợ đất ở đây họ sẵn tiền cứ hợp lý là cọc sms luôn vì vậy xác định tìm hiểu thật nhiều rồi chọn lô hợp lý nhất là ổn
Lý do giữa việc chào giá đến giá chốt là mênh mông và lý do lk5 lại rẻ đều có lý do đấy ạ

Thị trường như này thì mang tính đầu cơ ăn to rủi ro nhiều bác nhỉ, em đang ngắm chờ và có kế hoạch đến hết giữa quý 2/2024 mới có thể đầu tư bên khu A vì muốn lâu dài khi bên khu B đã hết động lực khi thời điểm đó B1.1 đã cất nóc

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thị trường như này thì mang tính đầu cơ ăn to rủi ro nhiều bác nhỉ, em đang ngắm chờ và có kế hoạch đến hết giữa quý 2/2024 mới có thể đầu tư bên khu A vì muốn lâu dài khi bên khu B đã hết động lực khi thời điểm đó B1.1 đã cất nóc

Bên A đầu tư trung và dài hạn là ok bác à
Em đoán đáy của thanh hà khi bác thấy trên group fb tìm nhiều hàng b1.1 >>> người tiêu dùng xuất hiện nhiều >> cất cánh

 

[F111]

Thị trường như này thì mang tính đầu cơ ăn to rủi ro nhiều bác nhỉ, em đang ngắm chờ và có kế hoạch đến hết giữa quý 2/2024 mới có thể đầu tư bên khu A vì muốn lâu dài khi bên khu B đã hết động lực khi thời điểm đó B1.1 đã cất nóc

Thời điểm này có lẽ là thời điểm nên cân nhắc tìm và thương thảo những lô có vị trí đẹp. Đến Q2/2024 có lẽ nước đã trong veo rồi. Em có dự cảm trong tháng này thị trường nhà đất HN sẽ có biến động trước khi đi vào ổn định sau tết. Sau tết thì có lẽ TH sẽ là lúc bị dư chấn bởi toàn thị trường. Do pháp lý TH vẫn là chỗ lo lắng cho nhà đầu tư nên khi có biến động lên của toàn thị trường thì TH luôn đi sau nhưng lại cháy khá mạnh. Em đưa thử dự đoán để các cụ ngâm cứu. Các cụ đừng nói e lùa gì nhé vì e ko đủ tự tin để nói mình là Sale bds.

 

[nhatscn]

Thời điểm này có lẽ là thời điểm nên cân nhắc tìm và thương thảo những lô có vị trí đẹp. Đến Q2/2024 có lẽ nước đã trong veo rồi. Em có dự cảm trong tháng này thị trường nhà đất HN sẽ có biến động trước khi đi vào ổn định sau tết. Sau tết thì có lẽ TH sẽ là lúc bị dư chấn bởi toàn thị trường. Do pháp lý TH vẫn là chỗ lo lắng cho nhà đầu tư nên khi có biến động lên của toàn thị trường thì TH luôn đi sau nhưng lại cháy khá mạnh. Em đưa thử dự đoán để các cụ ngâm cứu. Các cụ đừng nói e lùa gì nhé vì e ko đủ tự tin để nói mình là Sale bds.

Cụ tham gia diễn đàn từ 2017 mà giờ vẫn xe đạp nhỉ, bấy nhiu năm cụ chỉ nằm tu sữa thui à? keke

 

[F111]

So sánh khu đô thị Thanh Hà và Khu đô thị Văn Phú:

Về kiến trúc nhà:

Thanh hà có kiến trúc đẹp hơn Văn Phú.

Về cảnh quan và tiện ích:

Thanh Hà vượt trội hơn Văn phú. Đặc biệt Thanh Hà có hai hồ điều hoà cùng diện tích công viên cây xanh rất lớn.

Về vị trí địa lý:

Thanh Hà nằm trên trực đường phát triển kinh tế Phía Nam và kề bên vành đai 4. Giao thông cự kỳ thuận lợi và nhộn nhịp bậc nhất sau 2025.

Về khoảng cách về trung tâm HN: (Nếu lấy ngã tư sở để so sánh)

Quãng đường: Khu đô thị VP – NTS : 8.5 km; Khu đô thị TH – NTS : 10.5 km

Thời gian di chuyển khi không tắc đường là tương đương.

Nếu nút giao đầu khu xala mà làm thì coi như hai khu cách NTS cùng 1 quãng đường di chuyển.

Giá nhà xây thô:

Nhà xây thô VP loại 90m đường nhỏ có giá tầm 10 ty. Nhà cũ nên khi hoàn thiện phải sửa chữa và đập bỏ nhiều (phần tường bao) à Làm tăng chi phí hoàn thiện.

Nhà thô ở TH đường nhỏ tầm 5-6 tỷ + xây thô 2.5 tỷ: 7.5 tỷ đến 8.5 tỷ.

Chênh lệch diện tích TH là 10m, chênh lệch mặt tiền là 0.5 m.

• Dư địa tăng trong ngắn hạn của TH là 2 tỷ. (Nếu bình quân các điểm mạnh yếu giữa hai khu thì đánh giá ít nhất giá TH sẽ ngang bằng VP trong ngắn hạn).
• Dư địa tăng trong dài hạn ….--> Các cụ cho ý kiến.
• 
  
• Thuận lợi khi mua ở TH: Có nhiều lựa chọn và được ở nhà mới.
• Khó khăn: Chưa có sổ đỏ.
• Thuận lợi khi mua nhà ở VP: Có thể tiếp cận nhanh với đường sắt trên cao tuyến CL-HD.
• Khó khăn: Không có nhiều lựa chọn vì số căn bán giờ không qua 5%.
• 
  
• Em đưa ra đánh giá cho các cụ cùng nghiên cứu chứ không lùa gà vì em ko phải dân sale.

 

[F111]

Cụ tham gia diễn đàn từ 2017 mà giờ vẫn xe đạp nhỉ, bấy nhiu năm cụ chỉ nằm tu sữa thui à? keke

Em thoi dõi để cập nhật tin tức và hay hỏi a em Otofun khi cần mua bán hàng hoá có giá trị và 1 số vấn đề liên quan đến ô tô thôi cụ ạ. Em cũng ko biết xe đạp khác xe bus cái gì đâu. Em thật!

 

[volvo.XC90]

Bên A đầu tư trung và dài hạn là ok bác à
Em đoán đáy của thanh hà khi bác thấy trên group fb tìm nhiều hàng b1.1 >>> người tiêu dùng xuất hiện nhiều >> cất cánh

Bên khu A thấy hạ tầng như Hồ còn chưa làm xong, đường trục 60m từ Công viên nước cũ đến điểm giao cắt với Vành đai 4 chưa làm, khối Nhà ở xã hội bên A2.8 chưa làm, Trường cấp 3 công lập chưa vào thi công là những động lực lớn để tăng giá khi đầu tư dài hơi bên khu A, bên khu A cũng thấy ít nhà tự xây hơn nên nhìn nó không nhộm nhoạm. Ngay cả mới đây dạo quanh thấy vỉa hè bên khu A cũng ít cỏ dại mọc um tùm hơn bên khu B dù khu B có kha khá nhiều nhà xây và sử dụng rồi

Không biết nhìn nhận của em có hợp lý không ?

 

[nhatscn]

So sánh khu đô thị Thanh Hà và Khu đô thị Văn Phú:

Về kiến trúc nhà:

Thanh hà có kiến trúc đẹp hơn Văn Phú.

Về cảnh quan và tiện ích:

Thanh Hà vượt trội hơn Văn phú. Đặc biệt Thanh Hà có hai hồ điều hoà cùng diện tích công viên cây xanh rất lớn.

Về vị trí địa lý:

Thanh Hà nằm trên trực đường phát triển kinh tế Phía Nam và kề bên vành đai 4. Giao thông cự kỳ thuận lợi và nhộn nhịp bậc nhất sau 2025.

Về khoảng cách về trung tâm HN: (Nếu lấy ngã tư sở để so sánh)

Quãng đường: Khu đô thị VP – NTS : 8.5 km; Khu đô thị TH – NTS : 10.5 km

Thời gian di chuyển khi không tắc đường là tương đương.

Nếu nút giao đầu khu xala mà làm thì coi như hai khu cách NTS cùng 1 quãng đường di chuyển.

Giá nhà xây thô:

Nhà xây thô VP loại 90m đường nhỏ có giá tầm 10 ty. Nhà cũ nên khi hoàn thiện phải sửa chữa và đập bỏ nhiều (phần tường bao) à Làm tăng chi phí hoàn thiện.

Nhà thô ở TH đường nhỏ tầm 5-6 tỷ + xây thô 2.5 tỷ: 7.5 tỷ đến 8.5 tỷ.

Chênh lệch diện tích TH là 10m, chênh lệch mặt tiền là 0.5 m.

• Dư địa tăng trong ngắn hạn của TH là 2 tỷ. (Nếu bình quân các điểm mạnh yếu giữa hai khu thì đánh giá ít nhất giá TH sẽ ngang bằng VP trong ngắn hạn).
• Dư địa tăng trong dài hạn ….--> Các cụ cho ý kiến.
• 
  
• Thuận lợi khi mua ở TH: Có nhiều lựa chọn và được ở nhà mới.
• Khó khăn: Chưa có sổ đỏ.
• Thuận lợi khi mua nhà ở VP: Có thể tiếp cận nhanh với đường sắt trên cao tuyến CL-HD.
• Khó khăn: Không có nhiều lựa chọn vì số căn bán giờ không qua 5%.
• 
  
• Em đưa ra đánh giá cho các cụ cùng nghiên cứu chứ không lùa gà vì em ko phải dân sale.

Diện tích xây dựng TH nhiều hơn VP kha khá ( Thanh hà có hầm, VP ko có), các tiện ích TH cũng hơn VP kha khá. Em thì vấn chọn TH thoai.

 

[naviestore]

Bên khu A thấy hạ tầng như Hồ còn chưa làm xong, đường trục 60m từ Công viên nước cũ đến điểm giao cắt với Vành đai 4 chưa làm, khối Nhà ở xã hội bên A2.8 chưa làm, Trường cấp 3 công lập chưa vào thi công là những động lực lớn để tăng giá khi đầu tư dài hơi bên khu A, bên khu A cũng thấy ít nhà tự xây hơn nên nhìn nó không nhộm nhoạm. Ngay cả mới đây dạo quanh thấy vỉa hè bên khu A cũng ít cỏ dại mọc um tùm hơn bên khu B dù khu B có kha khá nhiều nhà xây và sử dụng rồi

Không biết nhìn nhận của em có hợp lý không ?

Còn 1 lý do nữa là mua bên A để giãn tiến độ xây, tránh vào tiền sớm đồng thời hưởng lợi tăng giá từ khi B. Đó là lý do e vừa thoát B vào A

 

[luuanh6789]

Bên khu A thấy hạ tầng như Hồ còn chưa làm xong, đường trục 60m từ Công viên nước cũ đến điểm giao cắt với Vành đai 4 chưa làm, khối Nhà ở xã hội bên A2.8 chưa làm, Trường cấp 3 công lập chưa vào thi công là những động lực lớn để tăng giá khi đầu tư dài hơi bên khu A, bên khu A cũng thấy ít nhà tự xây hơn nên nhìn nó không nhộm nhoạm. Ngay cả mới đây dạo quanh thấy vỉa hè bên khu A cũng ít cỏ dại mọc um tùm hơn bên khu B dù khu B có kha khá nhiều nhà xây và sử dụng rồi

Không biết nhìn nhận của em có hợp lý không ?

Khu A đẹp hơn khu B nhiều chứ. Khu B mặt kia giáp sông hết phát triển. Khu A thì nằm trên trục phát triển kéo qua thanh oai, chương mỹ xuân mai. Giáp các khu dân cư của thanh oai nữa

 

[nhatscn]

Còn 1 lý do nữa là mua bên A để giãn tiến độ xây, tránh vào tiền sớm đồng thời hưởng lợi tăng giá từ khi B. Đó là lý do e vừa thoát B vào A

Cá nhân em thấy cuối cùng cũng như nhau cả, nhưng mà chưa có xiền xây bên B thì đây là phương án hiệu quả khi vẫn muốn ở TH.

 

[naviestore]

Khu A đẹp hơn khu B nhiều chứ. Khu B mặt kia giáp sông hết phát triển. Khu A thì nằm trên trục phát triển kéo qua thanh oai, chương mỹ xuân mai. Giáp các khu dân cư của thanh oai nữa

Đúng đó bác

 

[naviestore]

Cá nhân em thấy cuối cùng cũng như nhau cả, nhưng mà chưa có xiền xây bên B thì đây là phương án hiệu quả khi vẫn muốn ở TH.

Phân bố cảnh quan 2 bên khác nhau, địa bàn giáp ranh các làng khác nhau, giao thông thuận tiện khác nhau v.v. dẫn đến giá sẽ khác nhau đó bác.

Bác cứ để ý trên phố các đoạn đường mới mở hoặc mới thông, các cửa hàng kinh doanh mở nhiều giá bao giờ cũng cao hơn các phố cũ toàn dân thổ cư.

Khu A giáp Phú Lương, Khê Tang, bên đó dân làm ăn được nên tiêu pha cũng thoáng tay hơn Cự Đà đường cụt

 

[luuanh6789]

Phân bố cảnh quan 2 bên khác nhau, địa bàn giáp ranh các làng khác nhau, giao thông thuận tiện khác nhau v.v. dẫn đến giá sẽ khác nhau đó bác.

Bác cứ để ý trên phố các đoạn đường mới mở hoặc mới thông, các cửa hàng kinh doanh mở nhiều giá bao giờ cũng cao hơn các phố cũ toàn dân thổ cư.

Khu A giáp Phú Lương, Khê Tang, bên đó dân làm ăn được nên tiêu pha cũng thoáng tay hơn Cự Đà đường cụt

Khu A mặt giáp trục cienco tựa khu B. Còn mặt kia giáp vành đai 4 đã quá chênh lệch vs làng cự đà và sông nhuệ rồi. Chưa kể định hướng đường 60m khu a và vành đai 4 chắc chắn mọc nhiều cao ốc cảnh quan thành phố

 

[volvo.XC90]

Khu A đẹp hơn khu B nhiều chứ. Khu B mặt kia giáp sông hết phát triển. Khu A thì nằm trên trục phát triển kéo qua thanh oai, chương mỹ xuân mai. Giáp các khu dân cư của thanh oai nữa

Phân bố cảnh quan 2 bên khác nhau, địa bàn giáp ranh các làng khác nhau, giao thông thuận tiện khác nhau v.v. dẫn đến giá sẽ khác nhau đó bác.

Bác cứ để ý trên phố các đoạn đường mới mở hoặc mới thông, các cửa hàng kinh doanh mở nhiều giá bao giờ cũng cao hơn các phố cũ toàn dân thổ cư.

Khu A giáp Phú Lương, Khê Tang, bên đó dân làm ăn được nên tiêu pha cũng thoáng tay hơn Cự Đà đường cụt

Khu A còn dọc công trình cao tầng ở các ô đất CCĐT (tại mấy bị trí Công viên nước, trụ sở BQL hiện tại, sân tập Golf hiện nay) bám trục đường 60m chưa làm và bên kia đường là Khu đô thị Bắc Lãm với khu làng nghề Bắc Lãm nữa, dân Bắc Lãm thì tiền nhiều ngang Ninh Hiệp

Do đó em đánh giá khu A cao hơn khu B

 

[naviestore]

Khu A còn dọc công trình cao tầng ở các ô đất CCĐT (tại mấy bị trí Công viên nước, trụ sở BQL hiện tại, sân tập Golf hiện nay) bám trục đường 60m chưa làm và bên kia đường là Khu đô thị Bắc Lãm với khu làng nghề Bắc Lãm nữa, dân Bắc Lãm thì tiền nhiều ngang Ninh Hiệp

Do đó em đánh giá khu A cao hơn khu B

Băn khoăn là khu này có lên cc ko bác hay lại chia lk bt

 

[volvo.XC90]

Băn khoăn là khu này có lên cc ko bác hay lại chia lk bt

2 ô đất HH01 và HH02 tại khu A2.1 đối diện với 11 tòa chung cư hiện tại chắc chắn 99% là chung cư thôi bác ơi, khó điều chỉnh sang Shophouse hay Liền kề lắm vì dọc đường trục là phải phát triển cao tầng tạo điểm nhấn kiến trúc

Phối cảnh khu A2.1 đây bác, chưa sửa logo trên đỉnh tòa cao tầng vẫn ghi là B2.1

 

[naviestore]

2 ô đất HH01 và HH02 tại khu A2.1 đối diện với 11 tòa chung cư hiện tại chắc chắn 99% là chung cư thôi bác ơi, khó điều chỉnh sang Shophouse hay Liền kề lắm vì dọc đường trục là phải phát triển cao tầng tạo điểm nhấn kiến trúc

Phối cảnh khu A2.1 đây bác

Vậy thì a 2.3 và a2.4 hưởng lợi nhiều rồi bác

 

[tungtunghunghung2024]

Vậy thì a 2.3 và a2.4 hưởng lợi nhiều rồi bác

Bên A có lợi thế có hẳn 1 khu khá lớn đã được tường cao + trồng cây cao chắn tầm nhìn, hàng xóm hoà thuận, không cãi vã, dù đông san sát nhưng lại yên tĩnh
Thực ra các bác nhìn giá thị trường, giá nó phản ánh hết kì vọng và khả năng chấp nhận giá tại thời điểm hiện tại. Bên A có lợi thế về đường 60m đi Xuân Mai, nhưng để lấp đầy đông dân kinh doanh được như khu B thì nó sẽ đi sau khoảng 3 năm đó. Thế nên ai đầu tư thì hơp, còn bên B vừa ở vừa đầu tư trước bên A 2-3 năm và ai mua ở thì sớm hơn nhiều đó. Triển vọng giá thì có thị trưởng quyết định rồi. Ra vành đai 4 thì nó có 2 điểm giao cắt (khác mức với 60m) và đồng mức ở đường trục nam nên cũng không quá khác mhau, Ví dụ như bên B có đường 60m chạy về Đại Áng về hướng quốc lộ 1A chỗ cuối khu chạy qua khu trường công cấp 3 đó. Và đặc biệt vành đai 3,5 chạy từ điểm cầu vượt đường sắt, bắt đầu từ bên B về hướng ga Ngọc Hồi lại được tăng mặt đường lên 80m thay vỉ 40m như đoạn từ khu A về bên Văn Phú nhé. Thế nên bên B về QL 1A có 2 đường 60m và 80m đó. Mà ai cũng hiểu quốc lộ 1A nó tiềm năng hơn quốc lộ 6. Nói vậy đê các bác có đủ thông tin lựa chọn vị trí phù hợp túi tiền và thời gian đầu tư, ở. Chứ A hay B theo mỉnh cũng không khác nhau đáng kể đâu mặc dù xét trên góc nhìn rộng B còn có vẻ nhỉnh hơn A ít nhất trong ~3 năm tới, còn sau khi các chung cư, dân về thì so sánh tiếp. Cái quan trọng bđs nhất là sự tập trung của dân sau đến kết nối. Khu A có vẻ sẽ thưa dân hơn khu B và phân tán mật độ hơn nếu nhìn theo quy hoạch hiện nay. Tuỳ theo mục đích và dòng vốn, thời gian chờ nên A, B vẫn có thể đổi qua nhau chứ so sánh 2 khu thấy nhiểu bác cuồng A quá nên mình vào phản biện chút

 

[hienmy2010]

Rủi ro cao thì lợi nhuận cao thôi cụ, cái nào nó cũng có lý do của nó cả, quan điểm đầu tư mỗi người mỗi khác. E đang ngắm b2.1, có lô nào giá rổ hợp lý có khi e cũng làm một lô

Em cũng máu làm lô khu đó nếu có ô nào giá 3,5 đồng cụ Rồng con bé nhỏ mật thư em; liều mới ăn nhiều cụ nhỉ