[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Rồng con bé nhỏ]

Chú Rồng biết giá tầm bn ko?

Em ghi rõ lô số như này thì sẽ ko up đc giá cụ thể vì ảnh hưởng đến người mua sau bị lộ giá nhập vào

 

[Rồng con bé nhỏ]

Hơn 1 tuần rồi mà 2 bên chưa đưa ra được đơn giá xây dựng để ngồi vào đàm phán à bác Rồng con bé nhỏ ơi

Việc đơn giá xây dựng ở b1.1 phải hỏi các cụ Saving92 túc sơn tu_spark mới rõ vì liên quan đến việc lập dự toán độc lập và thẩm tra độc lập lại dự toán công khai từ phía CĐT đưa ra, chứ cụ Rồng con bé nhỏ có trong hội cư dân đứng ra đấu tranh đòi quyền lợi thiết yếu đâu mà cụ ấy biết tình hình ra sao

Chuẩn đấy bác à
Về thông tin giá xây dựng phải hội cư dân b1.1 đang đàm phán với cđt mới biết
Hoặc bác nào đóng tiền quỹ mới lắm rõ được

 

[Rồng con bé nhỏ]

Đầu tư mới các cụ cứ né hết mấy khu tự chia sai không đúng quy hoạch điều chỉnh năm 2015 này ra.

Đợt này đang có xu thế rao thoát hàng liền kề B2.1 khu chia sai khi giá rao chào bán 4 tỷ đến 4,5 tỷ cho lô liền kề 85,6m2 các Nhà đầu tư mới đừng có thấy giá rẻ mà lao vào

Giá chỉ tầm 3.5 thôi bác giá trên 4.0 là chủ chưa cần tiền

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em ko tiện tìm lại comment nhưng cách đây mấy hôm có bác hỏi lô b1.1 lk4 ô 9 có lên mua ko? Thì đêm hôm qua lô này hình như bác múc vào rồi thì phải xin chúc mừng bác nhé

Lô liền kề b1.1-lk4-09 này là mặt đường 25m 1 tuần trước chủ đất là cũng là người có sàn môi giới rao bán giá 95tr/m2 và mới rao lại hạ giá xuống 93 triệu/m2 nên khả năng nếu bán rồi thì giá chung kết sẽ là 88-89 triệu/m2 vì có ô b1.1-lk5 cách lô đó 30m cùng trục đường 25m rao bán có 84 triệu/m2

 

[túc sơn]

Đầu tư mới các cụ cứ né hết mấy khu tự chia sai không đúng quy hoạch điều chỉnh năm 2015 này ra.

Đợt này đang có xu thế rao thoát hàng liền kề B2.1 khu chia sai khi giá rao chào bán 4 tỷ đến 4,5 tỷ cho lô liền kề 85,6m2 các Nhà đầu tư mới đừng có thấy giá rẻ mà lao vào

Rủi ro cao thì lợi nhuận cao thôi cụ, cái nào nó cũng có lý do của nó cả, quan điểm đầu tư mỗi người mỗi khác. E đang ngắm b2.1, có lô nào giá rổ hợp lý có khi e cũng làm một lô

 

[volvo.XC90]

Lô liền kề b1.1-lk4-09 này là mặt đường 25m 1 tuần trước chủ đất là cũng là người có sàn môi giới rao bán giá 95tr/m2 và mới rao lại hạ giá xuống 93 triệu/m2 nên khả năng nếu bán rồi thì giá chung kết sẽ là 88-89 triệu/m2 vì có ô b1.1-lk5 cách lô đó 30m cùng trục đường 25m rao bán có 84 triệu/m2

Vãi thế, môi giới làm giá kinh nhỉ, 2 lô cùng trục đường cách nhau có 30m mà giá rao chênh nhau đến 11 giá

 

[volvo.XC90]

chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy

10 ngày rồi mà không thấy tin gì cực tốt từ bác Huy Lan nhỉ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Lô liền kề b1.1-lk4-09 này là mặt đường 25m 1 tuần trước chủ đất là cũng là người có sàn môi giới rao bán giá 95tr/m2 và mới rao lại hạ giá xuống 93 triệu/m2 nên khả năng nếu bán rồi thì giá chung kết sẽ là 88-89 triệu/m2 vì có ô b1.1-lk5 cách lô đó 30m cùng trục đường 25m rao bán có 84 triệu/m2

Vãi thế, môi giới làm giá kinh nhỉ, 2 lô cùng trục đường cách nhau có 30m mà giá rao chênh nhau đến 11 giá

Hai bác ngày nào cũng theo dõi dự án mà thế này bảo sao người mua thật đi tìm hiểu như rơi vào ma trận
Ở thanh hà muốn mua được giá hợp lý là ko có vì thợ đất ở đây họ sẵn tiền cứ hợp lý là cọc sms luôn vì vậy xác định tìm hiểu thật nhiều rồi chọn lô hợp lý nhất là ổn
Lý do giữa việc chào giá đến giá chốt là mênh mông và lý do lk5 lại rẻ đều có lý do đấy ạ

 

[volvo.XC90]

Hai bác ngày nào cũng theo dõi dự án mà thế này bảo sao người mua thật đi tìm hiểu như rơi vào ma trận
Ở thanh hà muốn mua được giá hợp lý là ko có vì thợ đất ở đây họ sẵn tiền cứ hợp lý là cọc sms luôn vì vậy xác định tìm hiểu thật nhiều rồi chọn lô hợp lý nhất là ổn
Lý do giữa việc chào giá đến giá chốt là mênh mông và lý do lk5 lại rẻ đều có lý do đấy ạ

Thị trường như này thì mang tính đầu cơ ăn to rủi ro nhiều bác nhỉ, em đang ngắm chờ và có kế hoạch đến hết giữa quý 2/2024 mới có thể đầu tư bên khu A vì muốn lâu dài khi bên khu B đã hết động lực khi thời điểm đó B1.1 đã cất nóc

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thị trường như này thì mang tính đầu cơ ăn to rủi ro nhiều bác nhỉ, em đang ngắm chờ và có kế hoạch đến hết giữa quý 2/2024 mới có thể đầu tư bên khu A vì muốn lâu dài khi bên khu B đã hết động lực khi thời điểm đó B1.1 đã cất nóc

Bên A đầu tư trung và dài hạn là ok bác à
Em đoán đáy của thanh hà khi bác thấy trên group fb tìm nhiều hàng b1.1 >>> người tiêu dùng xuất hiện nhiều >> cất cánh

 

[F111]

Thị trường như này thì mang tính đầu cơ ăn to rủi ro nhiều bác nhỉ, em đang ngắm chờ và có kế hoạch đến hết giữa quý 2/2024 mới có thể đầu tư bên khu A vì muốn lâu dài khi bên khu B đã hết động lực khi thời điểm đó B1.1 đã cất nóc

Thời điểm này có lẽ là thời điểm nên cân nhắc tìm và thương thảo những lô có vị trí đẹp. Đến Q2/2024 có lẽ nước đã trong veo rồi. Em có dự cảm trong tháng này thị trường nhà đất HN sẽ có biến động trước khi đi vào ổn định sau tết. Sau tết thì có lẽ TH sẽ là lúc bị dư chấn bởi toàn thị trường. Do pháp lý TH vẫn là chỗ lo lắng cho nhà đầu tư nên khi có biến động lên của toàn thị trường thì TH luôn đi sau nhưng lại cháy khá mạnh. Em đưa thử dự đoán để các cụ ngâm cứu. Các cụ đừng nói e lùa gì nhé vì e ko đủ tự tin để nói mình là Sale bds.

 

[nhatscn]

Thời điểm này có lẽ là thời điểm nên cân nhắc tìm và thương thảo những lô có vị trí đẹp. Đến Q2/2024 có lẽ nước đã trong veo rồi. Em có dự cảm trong tháng này thị trường nhà đất HN sẽ có biến động trước khi đi vào ổn định sau tết. Sau tết thì có lẽ TH sẽ là lúc bị dư chấn bởi toàn thị trường. Do pháp lý TH vẫn là chỗ lo lắng cho nhà đầu tư nên khi có biến động lên của toàn thị trường thì TH luôn đi sau nhưng lại cháy khá mạnh. Em đưa thử dự đoán để các cụ ngâm cứu. Các cụ đừng nói e lùa gì nhé vì e ko đủ tự tin để nói mình là Sale bds.

Cụ tham gia diễn đàn từ 2017 mà giờ vẫn xe đạp nhỉ, bấy nhiu năm cụ chỉ nằm tu sữa thui à? keke

 

[F111]

So sánh khu đô thị Thanh Hà và Khu đô thị Văn Phú:

Về kiến trúc nhà:

Thanh hà có kiến trúc đẹp hơn Văn Phú.

Về cảnh quan và tiện ích:

Thanh Hà vượt trội hơn Văn phú. Đặc biệt Thanh Hà có hai hồ điều hoà cùng diện tích công viên cây xanh rất lớn.

Về vị trí địa lý:

Thanh Hà nằm trên trực đường phát triển kinh tế Phía Nam và kề bên vành đai 4. Giao thông cự kỳ thuận lợi và nhộn nhịp bậc nhất sau 2025.

Về khoảng cách về trung tâm HN: (Nếu lấy ngã tư sở để so sánh)

Quãng đường: Khu đô thị VP – NTS : 8.5 km; Khu đô thị TH – NTS : 10.5 km

Thời gian di chuyển khi không tắc đường là tương đương.

Nếu nút giao đầu khu xala mà làm thì coi như hai khu cách NTS cùng 1 quãng đường di chuyển.

Giá nhà xây thô:

Nhà xây thô VP loại 90m đường nhỏ có giá tầm 10 ty. Nhà cũ nên khi hoàn thiện phải sửa chữa và đập bỏ nhiều (phần tường bao) à Làm tăng chi phí hoàn thiện.

Nhà thô ở TH đường nhỏ tầm 5-6 tỷ + xây thô 2.5 tỷ: 7.5 tỷ đến 8.5 tỷ.

Chênh lệch diện tích TH là 10m, chênh lệch mặt tiền là 0.5 m.

• Dư địa tăng trong ngắn hạn của TH là 2 tỷ. (Nếu bình quân các điểm mạnh yếu giữa hai khu thì đánh giá ít nhất giá TH sẽ ngang bằng VP trong ngắn hạn).
• Dư địa tăng trong dài hạn ….--> Các cụ cho ý kiến.
• 
  
• Thuận lợi khi mua ở TH: Có nhiều lựa chọn và được ở nhà mới.
• Khó khăn: Chưa có sổ đỏ.
• Thuận lợi khi mua nhà ở VP: Có thể tiếp cận nhanh với đường sắt trên cao tuyến CL-HD.
• Khó khăn: Không có nhiều lựa chọn vì số căn bán giờ không qua 5%.
• 
  
• Em đưa ra đánh giá cho các cụ cùng nghiên cứu chứ không lùa gà vì em ko phải dân sale.

 

[F111]

Cụ tham gia diễn đàn từ 2017 mà giờ vẫn xe đạp nhỉ, bấy nhiu năm cụ chỉ nằm tu sữa thui à? keke

Em thoi dõi để cập nhật tin tức và hay hỏi a em Otofun khi cần mua bán hàng hoá có giá trị và 1 số vấn đề liên quan đến ô tô thôi cụ ạ. Em cũng ko biết xe đạp khác xe bus cái gì đâu. Em thật!

 

[volvo.XC90]

Bên A đầu tư trung và dài hạn là ok bác à
Em đoán đáy của thanh hà khi bác thấy trên group fb tìm nhiều hàng b1.1 >>> người tiêu dùng xuất hiện nhiều >> cất cánh

Bên khu A thấy hạ tầng như Hồ còn chưa làm xong, đường trục 60m từ Công viên nước cũ đến điểm giao cắt với Vành đai 4 chưa làm, khối Nhà ở xã hội bên A2.8 chưa làm, Trường cấp 3 công lập chưa vào thi công là những động lực lớn để tăng giá khi đầu tư dài hơi bên khu A, bên khu A cũng thấy ít nhà tự xây hơn nên nhìn nó không nhộm nhoạm. Ngay cả mới đây dạo quanh thấy vỉa hè bên khu A cũng ít cỏ dại mọc um tùm hơn bên khu B dù khu B có kha khá nhiều nhà xây và sử dụng rồi

Không biết nhìn nhận của em có hợp lý không ?

 

[nhatscn]

So sánh khu đô thị Thanh Hà và Khu đô thị Văn Phú:

Về kiến trúc nhà:

Thanh hà có kiến trúc đẹp hơn Văn Phú.

Về cảnh quan và tiện ích:

Thanh Hà vượt trội hơn Văn phú. Đặc biệt Thanh Hà có hai hồ điều hoà cùng diện tích công viên cây xanh rất lớn.

Về vị trí địa lý:

Thanh Hà nằm trên trực đường phát triển kinh tế Phía Nam và kề bên vành đai 4. Giao thông cự kỳ thuận lợi và nhộn nhịp bậc nhất sau 2025.

Về khoảng cách về trung tâm HN: (Nếu lấy ngã tư sở để so sánh)

Quãng đường: Khu đô thị VP – NTS : 8.5 km; Khu đô thị TH – NTS : 10.5 km

Thời gian di chuyển khi không tắc đường là tương đương.

Nếu nút giao đầu khu xala mà làm thì coi như hai khu cách NTS cùng 1 quãng đường di chuyển.

Giá nhà xây thô:

Nhà xây thô VP loại 90m đường nhỏ có giá tầm 10 ty. Nhà cũ nên khi hoàn thiện phải sửa chữa và đập bỏ nhiều (phần tường bao) à Làm tăng chi phí hoàn thiện.

Nhà thô ở TH đường nhỏ tầm 5-6 tỷ + xây thô 2.5 tỷ: 7.5 tỷ đến 8.5 tỷ.

Chênh lệch diện tích TH là 10m, chênh lệch mặt tiền là 0.5 m.

• Dư địa tăng trong ngắn hạn của TH là 2 tỷ. (Nếu bình quân các điểm mạnh yếu giữa hai khu thì đánh giá ít nhất giá TH sẽ ngang bằng VP trong ngắn hạn).
• Dư địa tăng trong dài hạn ….--> Các cụ cho ý kiến.
• 
  
• Thuận lợi khi mua ở TH: Có nhiều lựa chọn và được ở nhà mới.
• Khó khăn: Chưa có sổ đỏ.
• Thuận lợi khi mua nhà ở VP: Có thể tiếp cận nhanh với đường sắt trên cao tuyến CL-HD.
• Khó khăn: Không có nhiều lựa chọn vì số căn bán giờ không qua 5%.
• 
  
• Em đưa ra đánh giá cho các cụ cùng nghiên cứu chứ không lùa gà vì em ko phải dân sale.

Diện tích xây dựng TH nhiều hơn VP kha khá ( Thanh hà có hầm, VP ko có), các tiện ích TH cũng hơn VP kha khá. Em thì vấn chọn TH thoai.

 

[naviestore]

Bên khu A thấy hạ tầng như Hồ còn chưa làm xong, đường trục 60m từ Công viên nước cũ đến điểm giao cắt với Vành đai 4 chưa làm, khối Nhà ở xã hội bên A2.8 chưa làm, Trường cấp 3 công lập chưa vào thi công là những động lực lớn để tăng giá khi đầu tư dài hơi bên khu A, bên khu A cũng thấy ít nhà tự xây hơn nên nhìn nó không nhộm nhoạm. Ngay cả mới đây dạo quanh thấy vỉa hè bên khu A cũng ít cỏ dại mọc um tùm hơn bên khu B dù khu B có kha khá nhiều nhà xây và sử dụng rồi

Không biết nhìn nhận của em có hợp lý không ?

Còn 1 lý do nữa là mua bên A để giãn tiến độ xây, tránh vào tiền sớm đồng thời hưởng lợi tăng giá từ khi B. Đó là lý do e vừa thoát B vào A

 

[luuanh6789]

Bên khu A thấy hạ tầng như Hồ còn chưa làm xong, đường trục 60m từ Công viên nước cũ đến điểm giao cắt với Vành đai 4 chưa làm, khối Nhà ở xã hội bên A2.8 chưa làm, Trường cấp 3 công lập chưa vào thi công là những động lực lớn để tăng giá khi đầu tư dài hơi bên khu A, bên khu A cũng thấy ít nhà tự xây hơn nên nhìn nó không nhộm nhoạm. Ngay cả mới đây dạo quanh thấy vỉa hè bên khu A cũng ít cỏ dại mọc um tùm hơn bên khu B dù khu B có kha khá nhiều nhà xây và sử dụng rồi

Không biết nhìn nhận của em có hợp lý không ?

Khu A đẹp hơn khu B nhiều chứ. Khu B mặt kia giáp sông hết phát triển. Khu A thì nằm trên trục phát triển kéo qua thanh oai, chương mỹ xuân mai. Giáp các khu dân cư của thanh oai nữa

 

[nhatscn]

Còn 1 lý do nữa là mua bên A để giãn tiến độ xây, tránh vào tiền sớm đồng thời hưởng lợi tăng giá từ khi B. Đó là lý do e vừa thoát B vào A

Cá nhân em thấy cuối cùng cũng như nhau cả, nhưng mà chưa có xiền xây bên B thì đây là phương án hiệu quả khi vẫn muốn ở TH.

 

[naviestore]

Khu A đẹp hơn khu B nhiều chứ. Khu B mặt kia giáp sông hết phát triển. Khu A thì nằm trên trục phát triển kéo qua thanh oai, chương mỹ xuân mai. Giáp các khu dân cư của thanh oai nữa

Đúng đó bác