Các khu khác chưa xây, chưa ép cọc nên xem lại mà chỉnh sửa sớm. Hoặc chủ đất nào về ở lâu dài thì cũng nên xin điều chỉnh sớm cho đỡ sau này tốn tiền cải tạo ra
Cụ như trên mây toàn đưa ra cái phương án chữa cháy khi việc đã rồi mà không giải quyết ngay khi nó còn có thể chỉnh sửa được.
THIẾT KẾ LIỀN KỀ nhiều bất cập, đi vào trong căn liền kề này thấy bị vụn nát không có sự thông thoáng. Tầng 1 để kinh doanh nguyên 1 khu rộng có không gian lớn liên thông bới rất khó vì bị ô cầu thang bộ chặn giữa ngăn đôi. Ô thông tầng để chờ cho thang máy lọt lòng rộng 1.5m sâu 1.4m chưa kể sai số mất 2-3cm khi thi công là quá bé nếu lắp thang máy mini vào cố nhét vừa 3 người đứng trong cabin thôi. Nhà đất thì rộng mà cái nhà WC trong phòng ngủ cũng quá bé được 2,5m2 còn phòng ngủ có 15m2 như khu trọ, trong khi cầu thang bộ chiếm nhiều diện tích quá lãng phí
Vậy theo em nếu tính phương án kinh doanh thì đẩy thanh bộ và thang máy về cuối nhà có ok hơn ko bác; như vậy thì phương án kinh doanh tầng 1 đẹp luônGiải pháp của bác là kiểu tình thế thôi, chứ về đến nhà phi ô tô vào hầm đỗ rồi lại đi bộ leo lên tầng 1 để đi thang máy thì nó là kiểu lấp liếm cái việc thiết kế nhiều gợn này.
Tầng 1 bác muốn kinh doanh to rộng thì bỏ cái vệ sinh và khu bếp ăn theo phương án em bố cục lại là thông nhau thoáng rộng thôi, kể cả cho thuê cũng tiện. Nếu đem ra Vote hay Poll công khai thì em cá rằng phương án bố cục lại ăn đứt thiết kế hiện tại với tỷ lệ 90:10 luôn bác ạ
Em có lô ở Phú lương khi cần thay đổi thiết kế bên trong thì phải trà nước nhẹ nhàng cho a e ban quản lý và nhà thầu 50 củ. Nên thiết nghĩ nếu thay đổi được bên trong cho hợp lý thì sau về nhận thô đơc phải sủa chữa. Mà các bác làm XD đều biết công đập phá sửa lại khá tốn kém.
Phương án dồn hết về cuối nhà thì lại hỏng 2 phòng ngủ bác ạ
Ở thanh hà ko có đơn vị nhà thầu nào dám chỉnh sửa theo yêu cầu của chủ đất đâu bác
Em gia cát dự phương án bác ý đưa ra rồi nhiều gia chủ ở thanh hà áp dụng đấy bác.
Giờ đạn đã lên nòng thì cứ thế mà xây theo p/a được phê duyệt thôi chứ giờ để điều chỉnh thiết kế thì nó tốn kém cả thời gian, tiền bạc chứ có phải cứ nộp bản vẽ thiết kế mới lên là nghiễm nhiên được duyệt đâu, mỗi lần thay đổi còn hành tỏi chán chê. Chưa kể 9 người 10 ý, có người thích thay đổi thiết kế có người không thích thích cứ xây theo thiết kế đã được duyệt cho nhanh nhận nhà để còn đưa vào kinh doanh... nói chung để ra 1 bản vẽ để chiều lòng tất cả mọi người là điều rất khó.
Các dự án giờ nếu nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài thì em thấy sửa phía trong thoải mái mà nhỉ, chỉ có nếu sửa mặt ngoài hoặc lên thêm tầng thì mới cần bôi trơn và tuỳ dự án, có chỗ dễ chỗ khó thôi.
CC thì đúng vì thay đổi thiết kế phía trong nó còn liên quan đến tường giầm chịu lực của cả toà nhà chứ còn nhà đất thì em nghĩ đơn giản, nhất là khi cđt đã bàn giao nhà thô cho chủ nhà, chủ nhà bỏ tiền ra đập bên trong xây lại em nghĩ ko vấn đề gì, miễn ko thay đổi kết cấu chính của căn nhà và ko thay đổi mặt ngoài là ổn chứ.
Khu Phú lương biệt thự để mộc để thô không trát ngoài không xây tường ngăn bên trong, chủ nhà về tự hoàn thiện bố trí theo phong cách riêng khá hay được nhiều người ưa thích
Sau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Mấy hôm trước em thắc mắc sao vườn hoa lại bị quây tôn 1/2, ko nhẽ cđt lại chiếm đất. Sáng nay thấy sửa lại chỗ quây tôn như cụ vẽ để trả lại vườn hoa rùi.Sau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Nhân tiện cđt đang di chuyển hàng rào tôn để thi công vườn hoa theo đúng quy hoạch song song với việc xây dựng
Chỗ em khoanh màu đỏ nhé
Mừng cho bác nào vừa mua b1.1 lk3 lô 6 giá hời quá
Do nhà thầu họ lấn để có mặt bằng thi công nguyên vật liệu đó bác
Khi CDT ép xong cọc thì người mua nhà với mục đích để ở sẽ chủ động làm việc với ban và nhà thầu thi công để sửa lại thiết kế bên trong theo ý mình luôn ( Bao gồm điều chỉnh lại cầu thang, WC, tầng hầm lửng...). Nếu sau này nhận thô rồi mới sửa thì đập phá phần kết cấu thô bên trong đâu có tốt. Nhất là phần cầu thang là phần bê tông nên khi phã rỡ không tránh khỏi ảnh hưởng các phần kết cấu khác. Chi phí làm sửa thiết kế ngay còn rẻ hơn chi phí nếu phải sửa chữa. Hầu hết dân về hoàn thiện ở các KDT đều thay đổi công năng phía trong nhà ( nhất là cầu thang). Ví dụ như căn lk của TH thì có thể cân nhắc sửa lại cầu thang dọc theo nhà để tăng diện tích phòng khách và cả các phòng phía trên. Có thể chuyển qua thiết kế cầu thang bay ( nhưng thêm chi phí) cho đẹp và rộng phòng hơn. Phòng ngủ phía sau có 16m nên sẽ làm thêm 1 ban công nhỏ để lắp cửa kính kéo rèm vừa lấy sáng vừa làm cho phòng ngủ sang và đẹp hơn. Ban công nhỏ nhưng đủ treo vài giỏ hoa nhỏ cũng có cái để view xả tress. Phần bếp ăn tầng 1 có thể mở rộng ra phần lưu không và lắp kính cường lực vừa lấy sáng cho bếp ăn vừa có khu vực thiết kế thêm gì đó cho phần phòng ngủ của tầng 2...Em tưởng tượng vậy- các cụ cho ý kiến!Sau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Nhân tiện cđt đang di chuyển hàng rào tôn để thi công vườn hoa theo đúng quy hoạch song song với việc xây dựng
Chỗ em khoanh màu đỏ nhé
Mừng cho bác nào vừa mua b1.1 lk3 lô 6 giá hời quá
Đây là phần ép cừ tại vị trí lưu không phái sau nhà để khi đào đất tránh hàng rào của căn nhà đã tự xây sẽ bị tụt bị lún phần hàng rào khi đào mở sâu tầm 2m thi công hầm.Bác phác thảo qua bản vẽ tay em gửi cho bên thiết kế của cđt họ tham khảo nhé
Nhân tiện hôm trước có bác nào hỏi em các nhà đã xây rồi sẽ ảnh hưởng khi thi công ko? Câu trả lời ở ảnh em đính kèm
Về thông tin bên nhà thầu chia sẻ thì cuối tuần tới sẽ múc móng đập đầu cọc
Cứ 5 lô đất sẽ có 1 tổ đội phụ trách, giữa tuần là làm sắt luôn (sắt và cốt pha đã tập kết rồi)
Khả năng nhiều bác ko cần đợi đến 6 tháng là nhận nhà
Chỗ này đẹp quá, 2 mặt tiền còn gìSau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Nhân tiện cđt đang di chuyển hàng rào tôn để thi công vườn hoa theo đúng quy hoạch song song với việc xây dựng
Chỗ em khoanh màu đỏ nhé
Mừng cho bác nào vừa mua b1.1 lk3 lô 6 giá hời quá
