[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[sieunhancutchan]

Em gia cát dự phương án bác ý đưa ra rồi nhiều gia chủ ở thanh hà áp dụng đấy bác.
Sẽ có nhiều chủ nhà thay đổi vị trí thang máy để đáp ứng nhu cầu và chắc chắn phải dùng phương án thang không hố bít

Giờ đạn đã lên nòng thì cứ thế mà xây theo p/a được phê duyệt thôi chứ giờ để điều chỉnh thiết kế thì nó tốn kém cả thời gian, tiền bạc chứ có phải cứ nộp bản vẽ thiết kế mới lên là nghiễm nhiên được duyệt đâu, mỗi lần thay đổi còn hành tỏi chán chê. Chưa kể 9 người 10 ý, có người thích thay đổi thiết kế có người không thích thích cứ xây theo thiết kế đã được duyệt cho nhanh nhận nhà để còn đưa vào kinh doanh... nói chung để ra 1 bản vẽ để chiều lòng tất cả mọi người là điều rất khó.

Thế nên chắc vẫn là xây theo thiết kế được duyệt, ai thích sửa gì thì tự sửa sau.

 

[thanh.long]

Sao đất 100m2 mà diện tích xây dựng tầng hầm với tầng 1 có 75-76% là thế nào nhỉ, tưởng mật độ xây dựng 80% cơ mà

 

[sieunhancutchan]

Em có lô ở Phú lương khi cần thay đổi thiết kế bên trong thì phải trà nước nhẹ nhàng cho a e ban quản lý và nhà thầu 50 củ. Nên thiết nghĩ nếu thay đổi được bên trong cho hợp lý thì sau về nhận thô đơc phải sủa chữa. Mà các bác làm XD đều biết công đập phá sửa lại khá tốn kém.

Các dự án giờ nếu nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài thì em thấy sửa phía trong thoải mái mà nhỉ, chỉ có nếu sửa mặt ngoài hoặc lên thêm tầng thì mới cần bôi trơn và tuỳ dự án, có chỗ dễ chỗ khó thôi.

Phía trong nhà là của mình, đập chia phòng thế nào là tuỳ chủ nhà miễn chủ nhà đủ tiền thì sửa thoải mái chứ nhỉ. Khu chỗ bác bảo sửa bên trong mà phải bôi trơn thì kể cũng lạ nhỉ. Nhiệm vụ của CĐT chỉ là bàn giao căn xây thô theo đúng thiết kế đc phê duyệt còn chủ về ở sửa lại bên trong thế nào là quyền của họ chứ nhỉ vì mỗi gia đình có cách bố trí phòng ốc riêng mà.

 

[sieunhancutchan]

Ở thanh hà ko có đơn vị nhà thầu nào dám chỉnh sửa theo yêu cầu của chủ đất đâu bác
Trước đây có khách hàng mua cc nhờ chỉnh sửa thiết lúc xây nhưng cuối cùng lại bán đi ko nhận nhà
Lúc nhận nhà khách mới lên ko đúng cđt từ yêu cầu nhà thầu phải thi công lại như cũ

CC thì đúng vì thay đổi thiết kế phía trong nó còn liên quan đến tường giầm chịu lực của cả toà nhà chứ còn nhà đất thì em nghĩ đơn giản, nhất là khi cđt đã bàn giao nhà thô cho chủ nhà, chủ nhà bỏ tiền ra đập bên trong xây lại em nghĩ ko vấn đề gì, miễn ko thay đổi kết cấu chính của căn nhà và ko thay đổi mặt ngoài là ổn chứ.

 

[thanh.long]

Em có lô ở Phú lương khi cần thay đổi thiết kế bên trong thì phải trà nước nhẹ nhàng cho a e ban quản lý và nhà thầu 50 củ. Nên thiết nghĩ nếu thay đổi được bên trong cho hợp lý thì sau về nhận thô đơc phải sủa chữa. Mà các bác làm XD đều biết công đập phá sửa lại khá tốn kém.

Khu Phú lương biệt thự để mộc để thô không trát ngoài không xây tường ngăn bên trong, chủ nhà về tự hoàn thiện bố trí theo phong cách riêng khá hay được nhiều người ưa thích

 

[Rồng con bé nhỏ]

Các dự án giờ nếu nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài thì em thấy sửa phía trong thoải mái mà nhỉ, chỉ có nếu sửa mặt ngoài hoặc lên thêm tầng thì mới cần bôi trơn và tuỳ dự án, có chỗ dễ chỗ khó thôi.

Phía trong nhà là của mình, đập chia phòng thế nào là tuỳ chủ nhà miễn chủ nhà đủ tiền thì sửa thoải mái chứ nhỉ. Khu chỗ bác bảo sửa bên trong mà phải bôi trơn thì kể cũng lạ nhỉ. Nhiệm vụ của CĐT chỉ là bàn giao căn xây thô theo đúng thiết kế đc phê duyệt còn chủ về ở sửa lại bên trong thế nào là quyền của họ chứ nhỉ vì mỗi gia đình có cách bố trí phòng ốc riêng mà.

Sau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Nhân tiện cđt đang di chuyển hàng rào tôn để thi công vườn hoa theo đúng quy hoạch song song với việc xây dựng
Chỗ em khoanh màu đỏ nhé
Mừng cho bác nào vừa mua b1.1 lk3 lô 6 giá hời quá

 

[nhatscn]

Sau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Nhân tiện cđt đang di chuyển hàng rào tôn để thi công vườn hoa theo đúng quy hoạch song song với việc xây dựng
Chỗ em khoanh màu đỏ nhé
Mừng cho bác nào vừa mua b1.1 lk3 lô 6 giá hời quá

Mấy hôm trước em thắc mắc sao vườn hoa lại bị quây tôn 1/2, ko nhẽ cđt lại chiếm đất. Sáng nay thấy sửa lại chỗ quây tôn như cụ vẽ để trả lại vườn hoa rùi.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mấy hôm trước em thắc mắc sao vườn hoa lại bị quây tôn 1/2, ko nhẽ cđt lại chiếm đất. Sáng nay thấy sửa lại chỗ quây tôn như cụ vẽ để trả lại vườn hoa rùi.

Do nhà thầu họ lấn để có mặt bằng thi công nguyên vật liệu đó bác
Nhưng bên cđt thi công luôn vườn hoa lên phải có lại
Nhân tiện, hiện nay tất cả các đơn vị nhà thầu đều đang ép cọc rồi các bác nhé
Như em đoán thì lk17 sẽ múc đầu tiên vì đang ép cừ ven vỉa hè rồi

 

[F111]

Sau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Nhân tiện cđt đang di chuyển hàng rào tôn để thi công vườn hoa theo đúng quy hoạch song song với việc xây dựng
Chỗ em khoanh màu đỏ nhé
Mừng cho bác nào vừa mua b1.1 lk3 lô 6 giá hời quá

Khi CDT ép xong cọc thì người mua nhà với mục đích để ở sẽ chủ động làm việc với ban và nhà thầu thi công để sửa lại thiết kế bên trong theo ý mình luôn ( Bao gồm điều chỉnh lại cầu thang, WC, tầng hầm lửng...). Nếu sau này nhận thô rồi mới sửa thì đập phá phần kết cấu thô bên trong đâu có tốt. Nhất là phần cầu thang là phần bê tông nên khi phã rỡ không tránh khỏi ảnh hưởng các phần kết cấu khác. Chi phí làm sửa thiết kế ngay còn rẻ hơn chi phí nếu phải sửa chữa. Hầu hết dân về hoàn thiện ở các KDT đều thay đổi công năng phía trong nhà ( nhất là cầu thang). Ví dụ như căn lk của TH thì có thể cân nhắc sửa lại cầu thang dọc theo nhà để tăng diện tích phòng khách và cả các phòng phía trên. Có thể chuyển qua thiết kế cầu thang bay ( nhưng thêm chi phí) cho đẹp và rộng phòng hơn. Phòng ngủ phía sau có 16m nên sẽ làm thêm 1 ban công nhỏ để lắp cửa kính kéo rèm vừa lấy sáng vừa làm cho phòng ngủ sang và đẹp hơn. Ban công nhỏ nhưng đủ treo vài giỏ hoa nhỏ cũng có cái để view xả tress. Phần bếp ăn tầng 1 có thể mở rộng ra phần lưu không và lắp kính cường lực vừa lấy sáng cho bếp ăn vừa có khu vực thiết kế thêm gì đó cho phần phòng ngủ của tầng 2...Em tưởng tượng vậy- các cụ cho ý kiến!

 

[F111]

Về phần cảnh quan thì em hy vọng CDT nên chuyển ốp đá vỉa hè cho các đường trục trính ( đường 25, 30 ) và các khu BT thay vì lát gạch xi măng nhìn cứ phèn phèn thế nào ấy. Khu hồ là trái tim của KDT nên cần đầu tư cảnh quan đẹp để nâng giá trị của toàn khu.

 

[thanh.long]

Bác phác thảo qua bản vẽ tay em gửi cho bên thiết kế của cđt họ tham khảo nhé
Nhân tiện hôm trước có bác nào hỏi em các nhà đã xây rồi sẽ ảnh hưởng khi thi công ko? Câu trả lời ở ảnh em đính kèm
Về thông tin bên nhà thầu chia sẻ thì cuối tuần tới sẽ múc móng đập đầu cọc
Cứ 5 lô đất sẽ có 1 tổ đội phụ trách, giữa tuần là làm sắt luôn (sắt và cốt pha đã tập kết rồi)
Khả năng nhiều bác ko cần đợi đến 6 tháng là nhận nhà

Đây là phần ép cừ tại vị trí lưu không phái sau nhà để khi đào đất tránh hàng rào của căn nhà đã tự xây sẽ bị tụt bị lún phần hàng rào khi đào mở sâu tầm 2m thi công hầm.

Còn phần giáp gianh dọc nhà với những căn đã tự xây trước rồi mà căn tự xây đó không làm tầng hầm (có cốt đáy đài móng cao hơn 1m-1,2m so với cốt nền hầm của các căn sắp xây) mà cũng phải ép thép U200 làm cừ chết chắn giữ thì coi như vách tầng hầm bị thu nhỏ lại tầm 10-15cm mỗi bên, và cột trụ chịu lực các tầng sẽ không đúng tâm, nếu làm như vậy vừa tốn tiền biện pháp không đáng có do việc trước đây để tự xây mà quản lý xây dựng nội bộ không đồng nhất mỗi nhà một kiểu không có chế tài gì

 

[tu_spark]

Sau khi mình nhận nhà thì hoàn thiện bên trong như nào do mình hết mà bác
Nhân tiện cđt đang di chuyển hàng rào tôn để thi công vườn hoa theo đúng quy hoạch song song với việc xây dựng
Chỗ em khoanh màu đỏ nhé
Mừng cho bác nào vừa mua b1.1 lk3 lô 6 giá hời quá

Chỗ này đẹp quá, 2 mặt tiền còn gì

 

[vanducdhbk]

Em cũng có một đứa em thiết kế la lá như bác bố trí khu hành lang rộng khi nhìn thì cảm giác rộng do cộng thêm khu hành lang vào nhưng về công năng thì khu hành lang này ko dùng đc vào việc gì cả.
Về thiết kế chắc vẫn cần nhờ nhiều cao nhân vào chỉ bảo thêm

cụ check chỗ kín nhé, e có inbox cụ,cảm ơn cụ

 

[Vô vị authentic]

Do nhà thầu họ lấn để có mặt bằng thi công nguyên vật liệu đó bác
Nhưng bên cđt thi công luôn vườn hoa lên phải có lại
Nhân tiện, hiện nay tất cả các đơn vị nhà thầu đều đang ép cọc rồi các bác nhé
Như em đoán thì lk17 sẽ múc đầu tiên vì đang ép cừ ven vỉa hè rồi

Bác cho e hỏi chút. E đang thuê tke nội thất bên trong, phòng khách e muốn làm thông tầng. Liệu có phương thức nào xin cđt hay nhà thầu đổ trần tầng 1 theo tke của e được không ạ? Chứ đổ như bthg sau cắt bê tông cả đôi bên cùng phí phạm & tốn kém ạ.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác cho e hỏi chút. E đang thuê tke nội thất bên trong, phòng khách e muốn làm thông tầng. Liệu có phương thức nào xin cđt hay nhà thầu đổ trần tầng 1 theo tke của e được không ạ? Chứ đổ như bthg sau cắt bê tông cả đôi bên cùng phí phạm & tốn kém ạ.

Cái này em ko rõ đâu bác xuống ban quản lý hỏi nhé
Đi đêm với nhà thầu thử xem nhưng đã có tiền lệ từ cc rồi thì khả năng cao ko được
Nhân tiện có báo nói về B1.1 đây các bác

Xung quanh kiến nghị tại Khu đô thị mới Thanh Hà: Nỗ lực tìm tiếng nói chung

Khách hàng không được tự xây dựng công trình dù trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện bên mua được phép tự xây; chủ đầu tư yêu cầu bên mua nộp tiền xây dựng với giá cao khi chưa có sự thương thảo về giá, chưa ký phụ lục hợp đồng với bên mua...

hanoimoi.vn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em gia cát dự phương án bác ý đưa ra rồi nhiều gia chủ ở thanh hà áp dụng đấy bác.
Sẽ có nhiều chủ nhà thay đổi vị trí thang máy để đáp ứng nhu cầu và chắc chắn phải dùng phương án thang không hố bít

Ô lỗ để chờ thang máy 1,5 x 1,4m thì cabin còn được bao nhiêu thế cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đây là phần ép cừ tại vị trí lưu không phái sau nhà để khi đào đất tránh hàng rào của căn nhà đã tự xây sẽ bị tụt bị lún phần hàng rào khi đào mở sâu tầm 2m thi công hầm.

Còn phần giáp gianh dọc nhà với những căn đã tự xây trước rồi mà căn tự xây đó không làm tầng hầm (có cốt đáy đài móng cao hơn 1m-1,2m so với cốt nền hầm của các căn sắp xây) mà cũng phải ép thép U200 làm cừ chết chắn giữ thì coi như vách tầng hầm bị thu nhỏ lại tầm 10-15cm mỗi bên, và cột trụ chịu lực các tầng sẽ không đúng tâm, nếu làm như vậy vừa tốn tiền biện pháp không đáng có do việc trước đây để tự xây mà quản lý xây dựng nội bộ không đồng nhất mỗi nhà một kiểu không có chế tài gì

Vậy đơn giá xây dựng ở những căn không phải ép cừ chống đỡ cho nhà xây trước rồi sẽ rẻ hơn căn phải ép cừ biện pháp đấy nhỉ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Ô lỗ để chờ thang máy 1,5 x 1,4m thì cabin còn được bao nhiêu thế cụ

Em cũng ko rõ chắc chờ mấy bác bán thang máy tư vấn

 

[luuanh6789]

Ô lỗ để chờ thang máy 1,5 x 1,4m thì cabin còn được bao nhiêu thế cụ

Cùng lắm lm khung thép hay khung nhôm thì dc 1m2x1m1. Còn khung bê tông thì nhỏ nữa

 

[Vô vị authentic]

Cái này em ko rõ đâu bác xuống ban quản lý hỏi nhé
Đi đêm với nhà thầu thử xem nhưng đã có tiền lệ từ cc rồi thì khả năng cao ko được
Nhân tiện có báo nói về B1.1 đây các bác

Xung quanh kiến nghị tại Khu đô thị mới Thanh Hà: Nỗ lực tìm tiếng nói chung

Khách hàng không được tự xây dựng công trình dù trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện bên mua được phép tự xây; chủ đầu tư yêu cầu bên mua nộp tiền xây dựng với giá cao khi chưa có sự thương thảo về giá, chưa ký phụ lục hợp đồng với bên mua...

hanoimoi.vn

Uki bác vài bữa nữa cđt vs cđ tìm đc tiếng nói chung ký kết xong xuôi plhđ thì e thử xin xem sao đi đêm đi ngày đc thì ổn áp ^^