Phân bố cảnh quan 2 bên khác nhau, địa bàn giáp ranh các làng khác nhau, giao thông thuận tiện khác nhau v.v. dẫn đến giá sẽ khác nhau đó bác.
Khu A mặt giáp trục cienco tựa khu B. Còn mặt kia giáp vành đai 4 đã quá chênh lệch vs làng cự đà và sông nhuệ rồi. Chưa kể định hướng đường 60m khu a và vành đai 4 chắc chắn mọc nhiều cao ốc cảnh quan thành phố
Khu A còn dọc công trình cao tầng ở các ô đất CCĐT (tại mấy bị trí Công viên nước, trụ sở BQL hiện tại, sân tập Golf hiện nay) bám trục đường 60m chưa làm và bên kia đường là Khu đô thị Bắc Lãm với khu làng nghề Bắc Lãm nữa, dân Bắc Lãm thì tiền nhiều ngang Ninh Hiệp
Băn khoăn là khu này có lên cc ko bác hay lại chia lk bt
2 ô đất HH01 và HH02 tại khu A2.1 đối diện với 11 tòa chung cư hiện tại chắc chắn 99% là chung cư thôi bác ơi, khó điều chỉnh sang Shophouse hay Liền kề lắm vì dọc đường trục là phải phát triển cao tầng tạo điểm nhấn kiến trúcBăn khoăn là khu này có lên cc ko bác hay lại chia lk bt
Vậy thì a 2.3 và a2.4 hưởng lợi nhiều rồi bác2 ô đất HH01 và HH02 tại khu A2.1 đối diện với 11 tòa chung cư hiện tại chắc chắn 99% là chung cư thôi bác ơi, khó điều chỉnh sang Shophouse hay Liền kề lắm vì dọc đường trục là phải phát triển cao tầng tạo điểm nhấn kiến trúc
Phối cảnh khu A2.1 đây bác
Bên A có lợi thế có hẳn 1 khu khá lớn đã được tường cao + trồng cây cao chắn tầm nhìn, hàng xóm hoà thuận, không cãi vã, dù đông san sát nhưng lại yên tĩnh
Em cũng máu làm lô khu đó nếu có ô nào giá 3,5 đồng cụ Rồng con bé nhỏ mật thư em; liều mới ăn nhiều cụ nhỉRủi ro cao thì lợi nhuận cao thôi cụ, cái nào nó cũng có lý do của nó cả, quan điểm đầu tư mỗi người mỗi khác. E đang ngắm b2.1, có lô nào giá rổ hợp lý có khi e cũng làm một lô
Cabin đứng 4 người lớn 1 trẻ nhỏ được nhé cụ. Đi trong thang chỉ cỡ 20s thôi nên là cũng ko phải vấn đề to tác lắm cụ.
]
Bên A có lợi thế có hẳn 1 khu khá lớn đã được tường cao + trồng cây cao chắn tầm nhìn, hàng xóm hoà thuận, không cãi vã, dù đông san sát nhưng lại yên tĩnh
Thực ra các bác nhìn giá thị trường, giá nó phản ánh hết kì vọng và khả năng chấp nhận giá tại thời điểm hiện tại. Bên A có lợi thế về đường 60m đi Xuân Mai, nhưng để lấp đầy đông dân kinh doanh được như khu B thì nó sẽ đi sau khoảng 3 năm đó. Thế nên ai đầu tư thì hơp, còn bên B vừa ở vừa đầu tư trước bên A 2-3 năm và ai mua ở thì sớm hơn nhiều đó. Triển vọng giá thì có thị trưởng quyết định rồi. Ra vành đai 4 thì nó có 2 điểm giao cắt (khác mức với 60m) và đồng mức ở đường trục nam nên cũng không quá khác mhau, Ví dụ như bên B có đường 60m chạy về Đại Áng về hướng quốc lộ 1A chỗ cuối khu chạy qua khu trường công cấp 3 đó. Và đặc biệt vành đai 3,5 chạy từ điểm cầu vượt đường sắt, bắt đầu từ bên B về hướng ga Ngọc Hồi lại được tăng mặt đường lên 80m thay vỉ 40m như đoạn từ khu A về bên Văn Phú nhé. Thế nên bên B về QL 1A có 2 đường 60m và 80m đó. Mà ai cũng hiểu quốc lộ 1A nó tiềm năng hơn quốc lộ 6. Nói vậy đê các bác có đủ thông tin lựa chọn vị trí phù hợp túi tiền và thời gian đầu tư, ở. Chứ A hay B theo mỉnh cũng không khác nhau đáng kể đâu mặc dù xét trên góc nhìn rộng B còn có vẻ nhỉnh hơn A ít nhất trong ~3 năm tới, còn sau khi các chung cư, dân về thì so sánh tiếp. Cái quan trọng bđs nhất là sự tập trung của dân sau đến kết nối. Khu A có vẻ sẽ thưa dân hơn khu B và phân tán mật độ hơn nếu nhìn theo quy hoạch hiện nay. Tuỳ theo mục đích và dòng vốn, thời gian chờ nên A, B vẫn có thể đổi qua nhau chứ so sánh 2 khu thấy nhiểu bác cuồng A quá nên mình vào phản biện chút
sao k làm mấy tòa CC trước cụ nhỉ, nhất là mấy tòa NOXH. mà CC xây lên đc thì bán nhanh lắm.
Đúng thật, CP với Bank họp hành và ra sức đốc thúc để giải ngân gói 120k tỷ cho Nhà ở xã hội mà sao ở Thanh Hà có sẵn một số phân khu quy hoạch là NOXH rồi lại chưa triển khai để hưởng ưu đãi lớn như hiện nay, vừa đáp ứng nhu cầu cấp thiết của NOXH ngay tại thủ đô
Thực ra do mục đích và dòng vốn là chủ yếu. Chứ các yếu tố so sánh cơ bản A,B như nhau thôi. Nếu các bác cứ cuồng A thì chắc dựa vào 2 yếu tố chính khác rõ: 1 là chậm hơn 2-3 năm và 2 là có cái nghĩa trang to (hợp ai thích yên tĩnh và muốn hàng xóm thân thiện, không cãi vã, hoà đồng
)Chắc cđt kiểu thí sinh đi thi ưu tiên bài dễ làm trước bài khó làm sau
Lúc nó rẻ thì bác không mua, lên cao lấy gì bánKể 200m giá hợp lý chắc em cũng xem. Chứ hỏi qua thì biệt thự ở đây song lập 200m tiền đất 11 tỷ, xây thì 6tr/m2 sàn thì căng quá
Câu này khá hot của dân tc ck “đỏ không mua, xanh lấy gì bán” kaka 
Như loanh quanh A2.7 trước em cọc xong lại thui vì liên quan đến đường điện to đùng (cọc xong vài ngày em lại ra ngắm đường điện), biết là tiềm năng nó có thể khả quan hơn, nhưng ở gần đường điện em thấy bảo ko ổn nên em thôi. Bên A bản chất giá gốc đã hơn bên B khoảng 5 giá, nên em thấy nó cũng ko thơm nếu so về giá.Thực ra do mục đích và dòng vốn là chủ yếu. Chứ các yếu tố so sánh cơ bản A,B như nhau thôi. Nếu các bác cứ cuồng A thì chắc dựa vào 2 yếu tố chính khác rõ: 1 là chậm hơn 2-3 năm và 2 là có cái nghĩa trang to (hợp ai thích yên tĩnh và muốn hàng xóm thân thiện, không cãi vã, hoà đồng
Giá thị trường mới quan trọng chứ giá gốc thì càng cao càng tốt chứ bác. Ví dụ ai máu dồn lên não mua ô chưa được duyệt QH thì giá gốc càng cao càng sát giá mua thì càng an toàn vì khi xảy ra vấn đề ví dụ không điều chỉnh được QH thì sẽ đàm phán dựa trên giá gốc (hợp đồng) sẽ thiệt hại ít hơn giá hđ thấp
Bác cọc xong mà thôi là ủng hộ chủ đất 1 khoản tài chính giúp giá vốn giảm đi dễ tăng lợi nhuận
Nhiều khả năng chiều nay TTCK Short sẽ rất cao, nếu 1-2 phiên tới bay vùng hỗ trợ 1077 thì vào mùa Down TréndLúc nó rẻ thì bác không mua, lên cao lấy gì bán
