[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[tungtunghunghung2024]

Cabin đứng 4 người lớn 1 trẻ nhỏ được nhé cụ. Đi trong thang chỉ cỡ 20s thôi nên là cũng ko phải vấn đề to tác lắm cụ.

]
Thang máy của shophouse, BT đơn lập 300m2 họ có làm to hơn không các bác nhỉ?

 

[Hazelnut]

Kể 200m giá hợp lý chắc em cũng xem. Chứ hỏi qua thì biệt thự ở đây song lập 200m tiền đất 11 tỷ, xây thì 6tr/m2 sàn thì căng quá

 

[volvo.XC90]

Bên A có lợi thế có hẳn 1 khu khá lớn đã được tường cao + trồng cây cao chắn tầm nhìn, hàng xóm hoà thuận, không cãi vã, dù đông san sát nhưng lại yên tĩnh
Thực ra các bác nhìn giá thị trường, giá nó phản ánh hết kì vọng và khả năng chấp nhận giá tại thời điểm hiện tại. Bên A có lợi thế về đường 60m đi Xuân Mai, nhưng để lấp đầy đông dân kinh doanh được như khu B thì nó sẽ đi sau khoảng 3 năm đó. Thế nên ai đầu tư thì hơp, còn bên B vừa ở vừa đầu tư trước bên A 2-3 năm và ai mua ở thì sớm hơn nhiều đó. Triển vọng giá thì có thị trưởng quyết định rồi. Ra vành đai 4 thì nó có 2 điểm giao cắt (khác mức với 60m) và đồng mức ở đường trục nam nên cũng không quá khác mhau, Ví dụ như bên B có đường 60m chạy về Đại Áng về hướng quốc lộ 1A chỗ cuối khu chạy qua khu trường công cấp 3 đó. Và đặc biệt vành đai 3,5 chạy từ điểm cầu vượt đường sắt, bắt đầu từ bên B về hướng ga Ngọc Hồi lại được tăng mặt đường lên 80m thay vỉ 40m như đoạn từ khu A về bên Văn Phú nhé. Thế nên bên B về QL 1A có 2 đường 60m và 80m đó. Mà ai cũng hiểu quốc lộ 1A nó tiềm năng hơn quốc lộ 6. Nói vậy đê các bác có đủ thông tin lựa chọn vị trí phù hợp túi tiền và thời gian đầu tư, ở. Chứ A hay B theo mỉnh cũng không khác nhau đáng kể đâu mặc dù xét trên góc nhìn rộng B còn có vẻ nhỉnh hơn A ít nhất trong ~3 năm tới, còn sau khi các chung cư, dân về thì so sánh tiếp. Cái quan trọng bđs nhất là sự tập trung của dân sau đến kết nối. Khu A có vẻ sẽ thưa dân hơn khu B và phân tán mật độ hơn nếu nhìn theo quy hoạch hiện nay. Tuỳ theo mục đích và dòng vốn, thời gian chờ nên A, B vẫn có thể đổi qua nhau chứ so sánh 2 khu thấy nhiểu bác cuồng A quá nên mình vào phản biện chút

Các toà Nhà ở xã hội bên khu B1.2 chưa xây và khá nhiều chung cư bên khu A2.1 dọc đường trục chưa xây thì khu B có xây thô xong và có dân túc tắc về hoàn thiện thì trong vòng 3-4 năm tới vẫn bụi mù mịt do xây dựng ảnh hưởng lên thôi bác. Thanh Hà vẫn là đại công trường xây dựng trong suốt thời gian 6-7 năm tới thôi nên xác định ô nhiễm bụi xây dựng sẽ kéo dài sẽ ảnh hưởng đến việc về ở. Chưa kể đến việc nước sinh hoạt hiện giờ là nước tự khai thác qua một số giếng khoan trong nội khu, còn Nhà máy nước thì việc xử lý chất lượng nước ….. nên có nhà sớm chưa chắc đã hay.

Bất kỳ khu đô thị nào to hay nhỏ thì để lấp đầy được 40-50% số lượng căn thấp tầng (về ở hay cho thuê làm văn phòng) sẽ mất cỡ 5-6 năm là nhanh nên việc khu B tập trung dân về thấp tầng ở đông trong vòng 3-4 năm tới chắc chỉ có thể đạt được lên cỡ 30% thôi bác ạ

 

[keroppi77]

Các toà Nhà ở xã hội bên khu B1.2 chưa xây và khá nhiều chung cư bên khu A2.1 dọc đường trục chưa xây thì khu B có xây thô xong và có dân túc tắc về hoàn thiện thì trong vòng 3-4 năm tới vẫn bụi mù mịt do xây dựng ảnh hưởng lên thôi bác. Thanh Hà vẫn là đại công trường xây dựng trong suốt thời gian 6-7 năm tới thôi nên xác định ô nhiễm bụi xây dựng sẽ kéo dài sẽ ảnh hưởng đến việc về ở. Chưa kể đến việc nước sinh hoạt hiện giờ là nước tự khai thác qua một số giếng khoan trong nội khu, còn Nhà máy nước thì việc xử lý chất lượng nước ….. nên có nhà sớm chưa chắc đã hay.

Bất kỳ khu đô thị nào to hay nhỏ thì để lấp đầy được 40-50% số lượng căn thấp tầng (về ở hay cho thuê làm văn phòng) sẽ mất cỡ 5-6 năm là nhanh nên việc khu B tập trung dân về thấp tầng ở đông trong vòng 3-4 năm tới chắc chỉ có thể đạt được lên cỡ 30% thôi bác ạ

sao k làm mấy tòa CC trước cụ nhỉ, nhất là mấy tòa NOXH. mà CC xây lên đc thì bán nhanh lắm.

 

[volvo.XC90]

sao k làm mấy tòa CC trước cụ nhỉ, nhất là mấy tòa NOXH. mà CC xây lên đc thì bán nhanh lắm.

Đúng thật, CP với Bank họp hành và ra sức đốc thúc để giải ngân gói 120k tỷ cho Nhà ở xã hội mà sao ở Thanh Hà có sẵn một số phân khu quy hoạch là NOXH rồi lại chưa triển khai để hưởng ưu đãi lớn như hiện nay, vừa đáp ứng nhu cầu cấp thiết của NOXH ngay tại thủ đô

 

[tungtunghunghung2024]

Các toà Nhà ở xã hội bên khu B1.2 chưa xây và khá nhiều chung cư bên khu A2.1 dọc đường trục chưa xây thì khu B có xây thô xong và có dân túc tắc về hoàn thiện thì trong vòng 3-4 năm tới vẫn bụi mù mịt do xây dựng ảnh hưởng lên thôi bác. Thanh Hà vẫn là đại công trường xây dựng trong suốt thời gian 6-7 năm tới thôi nên xác định ô nhiễm bụi xây dựng sẽ kéo dài sẽ ảnh hưởng đến việc về ở. Chưa kể đến việc nước sinh hoạt hiện giờ là nước tự khai thác qua một số giếng khoan trong nội khu, còn Nhà máy nước thì việc xử lý chất lượng nước ….. nên có nhà sớm chưa chắc đã hay.

Bất kỳ khu đô thị nào to hay nhỏ thì để lấp đầy được 40-50% số lượng căn thấp tầng (về ở hay cho thuê làm văn phòng) sẽ mất cỡ 5-6 năm là nhanh nên việc khu B tập trung dân về thấp tầng ở đông trong vòng 3-4 năm tới chắc chỉ có thể đạt được lên cỡ 30% thôi bác ạ

Thực ra do mục đích và dòng vốn là chủ yếu. Chứ các yếu tố so sánh cơ bản A,B như nhau thôi. Nếu các bác cứ cuồng A thì chắc dựa vào 2 yếu tố chính khác rõ: 1 là chậm hơn 2-3 năm và 2 là có cái nghĩa trang to (hợp ai thích yên tĩnh và muốn hàng xóm thân thiện, không cãi vã, hoà đồng )

 

[tungtunghunghung2024]

sao k làm mấy tòa CC trước cụ nhỉ, nhất là mấy tòa NOXH. mà CC xây lên đc thì bán nhanh lắm.

Chắc cđt kiểu thí sinh đi thi ưu tiên bài dễ làm trước bài khó làm sau

 

[tungtunghunghung2024]

Kể 200m giá hợp lý chắc em cũng xem. Chứ hỏi qua thì biệt thự ở đây song lập 200m tiền đất 11 tỷ, xây thì 6tr/m2 sàn thì căng quá

Lúc nó rẻ thì bác không mua, lên cao lấy gì bán Câu này khá hot của dân tc ck “đỏ không mua, xanh lấy gì bán” kaka

 

[nhatscn]

Thực ra do mục đích và dòng vốn là chủ yếu. Chứ các yếu tố so sánh cơ bản A,B như nhau thôi. Nếu các bác cứ cuồng A thì chắc dựa vào 2 yếu tố chính khác rõ: 1 là chậm hơn 2-3 năm và 2 là có cái nghĩa trang to (hợp ai thích yên tĩnh và muốn hàng xóm thân thiện, không cãi vã, hoà đồng )

Như loanh quanh A2.7 trước em cọc xong lại thui vì liên quan đến đường điện to đùng (cọc xong vài ngày em lại ra ngắm đường điện), biết là tiềm năng nó có thể khả quan hơn, nhưng ở gần đường điện em thấy bảo ko ổn nên em thôi. Bên A bản chất giá gốc đã hơn bên B khoảng 5 giá, nên em thấy nó cũng ko thơm nếu so về giá.

 

[tungtunghunghung2024]

Như loanh quanh A2.7 trước em cọc xong lại thui vì liên quan đến đường điện to đùng (cọc xong vài ngày em lại ra ngắm đường điện), biết là tiềm năng nó có thể khả quan hơn, nhưng ở gần đường điện em thấy bảo ko ổn nên em thôi. Bên A bản chất giá gốc đã hơn bên B khoảng 5 giá, nên em thấy nó cũng ko thơm nếu so về giá.

Giá thị trường mới quan trọng chứ giá gốc thì càng cao càng tốt chứ bác. Ví dụ ai máu dồn lên não mua ô chưa được duyệt QH thì giá gốc càng cao càng sát giá mua thì càng an toàn vì khi xảy ra vấn đề ví dụ không điều chỉnh được QH thì sẽ đàm phán dựa trên giá gốc (hợp đồng) sẽ thiệt hại ít hơn giá hđ thấp Bác cọc xong mà thôi là ủng hộ chủ đất 1 khoản tài chính giúp giá vốn giảm đi dễ tăng lợi nhuận

 

[volvo.XC90]

Lúc nó rẻ thì bác không mua, lên cao lấy gì bán Câu này khá hot của dân tc ck “đỏ không mua, xanh lấy gì bán” kaka

Nhiều khả năng chiều nay TTCK Short sẽ rất cao, nếu 1-2 phiên tới bay vùng hỗ trợ 1077 thì vào mùa Down Trénd

 

[tungtunghunghung2024]

Nhiều khả năng chiều nay TTCK Short sẽ rất cao, nếu 1-2 phiên tới bay vùng hỗ trợ 1077 thì vào mùa Down Trénd

Bác nhìn sao ra Short? Nó là vùng swing test đáy ép hàng. Future f2 là 90% Long rồi do nó cao hơn F1. Đáy 1 VNI vùng 880 (nhúng 860 rút chân) và đáy 2 vùng 1000 (nhúng 990 rút chân) và đáy 3 là vùng 1100 (nhúng 1080 đã rút chân). Đảm bảo 3 đáy đáy sau cao hơn đáy trước ~ 100 điểm. Đa số ~75% cổ phiếu sẽ có giá 130-150% vào cuối năm 2024 đó bác, ~10% hơn và ~10% kém, ~5% vẫn toang (Lãi tb bẳng 10-15 lần bank rồi). Nhưng tc ck ko dành cho tay mơ, nó không an toàn để đi size lớn như bđs đâu

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hướng dẫn luôn Thanh hà giảm giá xây dựng còn 5 triệu/m2 cả VAT là ổn áp

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thanh Hà nên tiến hành xây dựng khối chung cư NOXH bên b1.2 và a2.8 để đẩy mạnh thanh khoản đáp ứng nhu cầu thiết yếu, nên học tập Mường Thanh giai đoạn 2013-2014 triển khai xây dựng các tòa nhà giá rẻ ở Đại Thanh

 

[volvo.XC90]

Bác nhìn sao ra Short? Nó là vùng swing test đáy ép hàng. Future f2 là 90% Long rồi do nó cao hơn F1. Đáy 1 VNI vùng 880 (nhúng 860 rút chân) và đáy 2 vùng 1000 (nhúng 990 rút chân) và đáy 3 là vùng 1100 (nhúng 1080 đã rút chân). Đảm bảo 3 đáy đáy sau cao hơn đáy trước ~ 100 điểm. Đa số ~75% cổ phiếu sẽ có giá 130-150% vào cuối năm 2024 đó bác, ~10% hơn và ~10% kém, ~5% vẫn toang (Lãi tb bẳng 10-15 lần bank rồi). Nhưng tc ck ko dành cho tay mơ, nó không an toàn để đi size lớn như bđs đâu

Nếu kết phiên chiều nay không kéo về tham chiếu thì phiên hôm qua là Bull trap

Cầu nội vẫn đang đỡ lại khối ngoại mấy phiên qua nhưng giá cổ phiếu vẫn không giảm giá nên việc phân phối hàng lên đầu nhỏ lẻ là khá lớn

Hiện tại em đang view như vậy

 

[Rồng con bé nhỏ]

Nhà thầu bắt đầu múc móng sớm hơn dự kiến
Nhân công tấp lập về dự án rồi các bác nhé

 

[thanh.long]

Nhà thầu bắt đầu múc móng sớm hơn dự kiến
Nhân công tấp lập về dự án rồi các bác nhé

Đất múc móng có đổ sang khu Mỹ Hưng để san lấp mặt bằng luôn không cụ ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Đất múc móng có đổ sang khu Mỹ Hưng để san lấp mặt bằng luôn không cụ ?

Em thấy đổ san nền b1.2
Mỹ hưng chưa đền bù bác nhé

 

[Tri Khoa]

Lô liền kề b1.1-lk4-09 này là mặt đường 25m 1 tuần trước chủ đất là cũng là người có sàn môi giới rao bán giá 95tr/m2 và mới rao lại hạ giá xuống 93 triệu/m2 nên khả năng nếu bán rồi thì giá chung kết sẽ là 88-89 triệu/m2 vì có ô b1.1-lk5 cách lô đó 30m cùng trục đường 25m rao bán có 84 triệu/m2

Em thì em thích 1 lô biệt thự hoặc Shop 7 tầng ở đường 20,5m. Ko biết giờ giá bao nhiêu các bác nhỉ?

 

[DỰ BỊ]

]
Thang máy của shophouse, BT đơn lập 300m2 họ có làm to hơn không các bác nhỉ?

Cái này thì mỗi dự án lại có thiết kế khác nhau nhưng phần đa là sử dụng thang kính kích thước nhỏ, tải trọng 350kg là nhiều bác ạ.