[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,382
Động cơ
29,862 Mã lực
Hnay có tin mà phản biện toàn bộ tin bác huongcrv đã phân tích nhé :)
Ở mt nó hay có chuyện lạ đời lắm =))
Báo chí sắp đưa tin rồi
Khoảng 3 tiếng nữa ko có môi giới nào đưa tin thì em post
Lại chờ cụ Rồng post lên để mợ HuongCrv chuyên gia quy hoạch và nghị định vào phân tích cho đúng tư duy hiểu biết tiếp thôi
 
Chỉnh sửa cuối:

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,936
Động cơ
230,294 Mã lực
Tuổi
27
Hnay có tin mà phản biện toàn bộ tin bác huongcrv đã phân tích nhé :)
Ở mt nó hay có chuyện lạ đời lắm =))
Báo chí sắp đưa tin rồi
Khoảng 3 tiếng nữa ko có môi giới nào đưa tin thì em post
Mới có bài này thôi

 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
Hnay có tin mà phản biện toàn bộ tin bác huongcrv đã phân tích nhé :)
Ở mt nó hay có chuyện lạ đời lắm =))
Báo chí sắp đưa tin rồi
Khoảng 3 tiếng nữa ko có môi giới nào đưa tin thì em post
Thím Crv chỉ tập trung phân tích quy hoạch bố trí chỗ đỗ xe bên Smart với Ocean park thôi :))
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Tin chính thức từ ban quản lý đường trục phía nam đây các bác kiểm chứng nhé :)
Hiện máy móc thi công đường trục phía nam đang di chuyển tập kết để thi công giai đoạn 2 tuyến BT
Đầu tuần sau sẽ triển khai theo như thông tin có được thì vtv báo chí sẽ về quay viết bài

Tin từ trung tâm chỉ huy
5 ngân hàng đã được chỉ định đứng ra giải ngân tiền cho dự án đường trục và mỹ hưng

Tin từ thanh hà:
Có tin rất tốt nhưng chưa được kiểm chứng lên em chưa post sợ lại bảo lùa gà :D
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
Tin chính thức từ ban quản lý đường trục phía nam đây các bác kiểm chứng nhé :)
Hiện máy móc thi công đường trục phía nam đang di chuyển tập kết để thi công giai đoạn 2 tuyến BT
Đầu tuần sau sẽ triển khai theo như thông tin có được thì vtv báo chí sẽ về quay viết bài

Tin từ trung tâm chỉ huy
5 ngân hàng đã được chỉ định đứng ra giải ngân tiền cho dự án đường trục và mỹ hưng

Tin từ thanh hà:
Có tin rất tốt nhưng chưa được kiểm chứng lên em chưa post sợ lại bảo lùa gà :D
Bác code luôn đi, thứ 6 rồi, lên tin tốt thì người đắp chăn mấy năm mới có cơ hội ngồi dậy ra khỏi giường nhìn anh em các khu lân cận nó mới nhộn nhịp được, ăn nhau ở thanh khoản, ko có thanh khoản thì vất đi hết. Chứ ai đầu tư Thanh Hà mấy năm nay đều bị hội khác nó chửi chê bai là ngu dốt đấy bác
 

qazwsxedc

Xe tăng
Biển số
OF-520414
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,440
Động cơ
187,378 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tin chính thức từ ban quản lý đường trục phía nam đây các bác kiểm chứng nhé :)
Hiện máy móc thi công đường trục phía nam đang di chuyển tập kết để thi công giai đoạn 2 tuyến BT
Đầu tuần sau sẽ triển khai theo như thông tin có được thì vtv báo chí sẽ về quay viết bài

Tin từ trung tâm chỉ huy
5 ngân hàng đã được chỉ định đứng ra giải ngân tiền cho dự án đường trục và mỹ hưng

Tin từ thanh hà:
Có tin rất tốt nhưng chưa được kiểm chứng lên em chưa post sợ lại bảo lùa gà :D
Cbus Rồng tin chất lượng quá.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,602
Động cơ
46,972 Mã lực
Hnay có tin mà phản biện toàn bộ tin bác huongcrv đã phân tích nhé :)
Ở mt nó hay có chuyện lạ đời lắm =))
Báo chí sắp đưa tin rồi
Khoảng 3 tiếng nữa ko có môi giới nào đưa tin thì em post
Chờ bác Rồng post tin vui chính thức với ae vào đầu tư dự án TH
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Hnay có tin mà phản biện toàn bộ tin bác huongcrv đã phân tích nhé :)
Ở mt nó hay có chuyện lạ đời lắm =))
Báo chí sắp đưa tin rồi
Khoảng 3 tiếng nữa ko có môi giới nào đưa tin thì em post
Gần 5 tiếng rồi cụ ko post văn bản để chiên da vào phân tích xem như nào
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Văn bản cụ hỏi thì em chưa có, tuy nhiên em nghĩ không nhanh trả lời được đâu. UBND thành phố sẽ hỏi các sở ban ngành tham mưu rồi mới tổng hợp báo cáo ban cán sự đảng ubnd (có thể xin cả ý kiến thành ủy) mới ra văn bản.
Về dự án BT, thì các bước sẽ phải ntn:
1. UBND thành phố thống nhất chủ trương triển khai tiếp dự án BT hay không?
2. Nếu thống nhất chủ trương tiếp tục thực hiện dự án bt thì sẽ phải điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án (thời gian thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư ít nhất 3-6 tháng)
3. Sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh phần còn lại của dự án (thời gian lập thẩm định, phê duyệt dự án nhanh cũng phải từ 8-10 tháng), trong đó:
+ Điều chỉnh cơ cấu chi phí và tổng mức đầu tư theo nghị định 10.2021 nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và định mức mới theo thông tư 12.2021/TT-BXD ban hành định mức xây dựng
+ Điều chỉnh cập nhật các quy định về quản lý chất lượng theo nghị định 15/2021/NĐ-CP
4.Đàm phán hợp đồng bt trên tổng mức đầu tư điều chỉnh (khoảng 2 tháng)
5. CĐT lập, thẩm định phê duyệt tk bvtc phần còn lại dựán (thơi gian khoảng 4 tháng), chủ đầu tư lập tknvtc gửi sở xây dựng thẩm định, đây là công trình cấp 2 nên thời gian thẩm định khoảng 30-45 ngày. sau khi có kết quả thẩm định của sở xây dựng, chủ đầu tư phê duyệt tknvtc và triển khai thi công).
Như vậy tổng thời gian chuẩn bị dự án để khởi công thi công phần còn lại của bt nhanh nhất 1 năm nữa chứ không như cụ nào nói là mang máy móc về để thi công luôn được đâu.
Về dự án BT thì trình tự sẽ như đã nói ở các còm trước.
Về thông tin các cụ gì trên này vừa đưa ra về việc báo viết này nọ thì em nói rõ hơn để cụ hiểu vấn đề.
Thông thường các dự án PPP, khi nhà nước thống nhất chủ trương cho triển khai dự án thì nhà đầu tư và quản lý nhà nước ký hợp đồng nguyên tắc. Sau đó, tổ chức khởi công dự án với nhiệm vụ chính trị, PR lấy ngày rồi đắp chiếu để đấy để tiếp tục thực hiện công tác pháp lý dở dang như:
1. Điều chỉnh chủ trương đầu tư
2. Lập, thẩm tra, thẩm định phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư.
3. Đàm phán hợp đồng BT;
4. Lập, thẩm tra thẩm định, phê duyệt hồ sơ tkvctc điều chỉnh.
5. Triển khai thi công.

Về việc ngân hàng cam kết: Việc các ngân hàng cam kết là câu chuyên bình thường thôi có gì đâu mà các cụ phải nhấn mạnh thông tin này. còn tại sao thì để mình nói cho các cụ nhé:
+ Ngân hàng ký hợp đồng tín dụng với nhà đầu tư trên cơ sở hợp đồng BT đã được ký kết (hợp đồng BT là hợp đồng giữa nhà đầu tư + doanh nghiệp dự án với cơ quản nhà nước có thẩm quyền). khi chưa ký được điều chỉnh hợp đồng bt thì mọi cam kết chỉ là cam kết về mặt pháp lý không có giá trị.
+ Ngoài ra, lãi vay trong phương án tài chính dự án BT (giữa nhà đầu tư với Quản lý nhà nước) nó cũng có một mức chênh với lãi vay mà nhà đầu tư đi vay các ngân hàng (mức chênh này tùy thời điểm đàm phán hợp đồng BT). Điều này có nghĩa là NĐT sẽ đàm phán chán chê các ngân hàng để đảm bảo tiệm cận với lãi vay mà các ông ý được tính trong phương án tài chính dự án BT. vì vậy các thông tin về vài ngân hàng lúc đầu nêu trên chẳng có ý nghĩa về gì cả.

Về dự án đô thị thanh hà, có gì đâu mà úp mở cụ, chỉ cần pulic cái quyết định điều chỉnh quy hoạch được duyệt lên là xong mà, những cái này sau khi UBND thành phố hà nội ký phê duyệt thì pulic thoải mái có gì đâu mà ngại. Còn nói thật với cụ nếu muốn check cái này đơn giản, sở quy hoạch kiến trúc là đơn vị thẩm định trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. check nguồn từ ông ấy là rõ ngay thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Gần 5 tiếng rồi cụ ko post văn bản để chiên da vào phân tích xem như nào
Em up lúc 12h rồi bác :)
Tin chính thức từ ban quản lý đường trục phía nam đây các bác kiểm chứng nhé :)
Hiện máy móc thi công đường trục phía nam đang di chuyển tập kết để thi công giai đoạn 2 tuyến BT
Đầu tuần sau sẽ triển khai theo như thông tin có được thì vtv báo chí sẽ về quay viết bài

Tin từ trung tâm chỉ huy
5 ngân hàng đã được chỉ định đứng ra giải ngân tiền cho dự án đường trục và mỹ hưng

Tin từ thanh hà:
Có tin rất tốt nhưng chưa được kiểm chứng lên em chưa post sợ lại bảo lùa gà :D
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Về dự án BT thì trình tự sẽ như đã nói ở các còm trước.
Về thông tin các cụ gì trên này vừa đưa ra về việc báo viết này nọ thì em nói rõ hơn để cụ hiểu vấn đề.
Thông thường các dự án PPP, khi nhà nước thống nhất chủ trương cho triển khai dự án thì nhà đầu tư và quản lý nhà nước ký hợp đồng nguyên tắc. Sau đó, tổ chức khởi công dự án với nhiệm vụ chính trị, PR lấy ngày rồi đắp chiếu để đấy để tiếp tục thực hiện công tác pháp lý dở dang như:
1. Điều chỉnh chủ trương đầu tư
2. Lập, thẩm tra, thẩm định phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư.
3. Đàm phán hợp đồng BT;
4. Lập, thẩm tra thẩm định, phê duyệt hồ sơ tkvctc điều chỉnh.
5. Triển khai thi công.

Về việc ngân hàng cam kết: Việc các ngân hàng cam kết là câu chuyên bình thường thôi có gì đâu mà các cụ phải nhấn mạnh thông tin này. còn tại sao thì để mình nói cho các cụ nhé:
+ Ngân hàng ký hợp đồng tín dụng với nhà đầu tư trên cơ sở hợp đồng BT đã được ký kết (hợp đồng BT là hợp đồng giữa nhà đầu tư + doanh nghiệp dự án với cơ quản nhà nước có thẩm quyền). khi chưa ký được điều chỉnh hợp đồng bt thì mọi cam kết chỉ là cam kết về mặt pháp lý không có giá trị.
+ Ngoài ra, lãi vay trong phương án tài chính dự án BT (giữa nhà đầu tư với Quản lý nhà nước) nó cũng có một mức chênh với lãi vay mà nhà đầu tư đi vay các ngân hàng (mức chênh này tùy thời điểm đàm phán hợp đồng BT). Điều này có nghĩa là NĐT sẽ đàm phán chán chê các ngân hàng để đảm bảo tiệm cận với lãi vay mà các ông ý được tính trong phương án tài chính dự án BT. vì vậy các thông tin về vài ngân hàng lúc đầu nêu trên chẳng có ý nghĩa về gì cả.

Về dự án đô thị thanh hà, có gì đâu mà úp mở cụ, chỉ cần pulic cái quyết định điều chỉnh quy hoạch được duyệt lên là xong mà, những cái này sau khi UBND thành phố hà nội ký phê duyệt thì pulic thoải mái có gì đâu mà ngại. Còn nói thật với cụ nếu muốn check cái này đơn giản, sở quy hoạch kiến trúc là đơn vị thẩm định trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. check nguồn từ ông ấy là rõ ngay thôi.
Em ko rõ là các văn bản mt họ đang xin đến giai đoạn nào nhưng nếu như sang tuần cđt họ thi công đường trục BT giai đoạn 2 và đưa tin rộng dãi thì theo bác mt họ làm sai hay họ đã hoàn thiện xong rồi?
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
Về dự án BT thì trình tự sẽ như đã nói ở các còm trước.
Về thông tin các cụ gì trên này vừa đưa ra về việc báo viết này nọ thì em nói rõ hơn để cụ hiểu vấn đề.
Thông thường các dự án PPP, khi nhà nước thống nhất chủ trương cho triển khai dự án thì nhà đầu tư và quản lý nhà nước ký hợp đồng nguyên tắc. Sau đó, tổ chức khởi công dự án với nhiệm vụ chính trị, PR lấy ngày rồi đắp chiếu để đấy để tiếp tục thực hiện công tác pháp lý dở dang như:
1. Điều chỉnh chủ trương đầu tư
2. Lập, thẩm tra, thẩm định phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư.
3. Đàm phán hợp đồng BT;
4. Lập, thẩm tra thẩm định, phê duyệt hồ sơ tkvctc điều chỉnh.
5. Triển khai thi công.

Về việc ngân hàng cam kết: Việc các ngân hàng cam kết là câu chuyên bình thường thôi có gì đâu mà các cụ phải nhấn mạnh thông tin này. còn tại sao thì để mình nói cho các cụ nhé:
+ Ngân hàng ký hợp đồng tín dụng với nhà đầu tư trên cơ sở hợp đồng BT đã được ký kết (hợp đồng BT là hợp đồng giữa nhà đầu tư + doanh nghiệp dự án với cơ quản nhà nước có thẩm quyền). khi chưa ký được điều chỉnh hợp đồng bt thì mọi cam kết chỉ là cam kết về mặt pháp lý không có giá trị.
+ Ngoài ra, lãi vay trong phương án tài chính dự án BT (giữa nhà đầu tư với Quản lý nhà nước) nó cũng có một mức chênh với lãi vay mà nhà đầu tư đi vay các ngân hàng (mức chênh này tùy thời điểm đàm phán hợp đồng BT). Điều này có nghĩa là NĐT sẽ đàm phán chán chê các ngân hàng để đảm bảo tiệm cận với lãi vay mà các ông ý được tính trong phương án tài chính dự án BT. vì vậy các thông tin về vài ngân hàng lúc đầu nêu trên chẳng có ý nghĩa về gì cả.

Về dự án đô thị thanh hà, có gì đâu mà úp mở cụ, chỉ cần pulic cái quyết định điều chỉnh quy hoạch được duyệt lên là xong mà, những cái này sau khi UBND thành phố hà nội ký phê duyệt thì pulic thoải mái có gì đâu mà ngại. Còn nói thật với cụ nếu muốn check cái này đơn giản, sở quy hoạch kiến trúc là đơn vị thẩm định trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. check nguồn từ ông ấy là rõ ngay thôi mà.
Thím CRv cứ yên tâm về tập trung phân tích cũng cấp thông tin cho thớt Vin Smart hay Gele đi thôi.

Còn thớt Thanh Hà này hầu hết các NĐT hay người mua để ở, kể cả những người họ đang xem xét hay cân nhắc đến dự án thì họ cơ bản đều xác định lộ trình có nhanh cũng phải đến hết Quý III/2023 may ra xong được quy hoạch điều chỉnh tổng thể dự án Thanh Hà là may mắn rồi (đầu tiên treo niêm yết ở phường xã để lấy ý kiến cộng đồng trong vòng 30-45 ngày gì đấy rồi mới tổng hợp báo cáo abc xyz…), cái lộ trình hay thủ tục đó nó bàn mấy năm nay rồi thím chiên da ạ.

So với khoảng thời gian trong 3 năm trước bị đắp chiếu thì với các thông tin đại chúng gần đây các NĐT họ đang cảm thấy có tinh thần và có hy vọng hơn, chứ ko như cái kiểu vào vạch lộ trình hàm ý nói là vẫn chưa ổn đâu phải tính lại giá đất đấy, thằng trẻ con nó cũng biết muốn ổn thì chờ 1 năm nữa nhá, muốn chắc cú có nhà có sổ thì sang Văn Phú - Phú Lương mua nhà 85-90m2 hoặc lao sang OCP2 Hưng Yên mua nhà 48-64m2 đóng tiền theo tiến độ mà giờ đang cắt lỗ 2-3 tỏi như sales chào rao trên các nhóm zl đó.

Còn chỉ đứa ngủ mới bỏ tiền túi đi đầu tư mà ko đi tìm hiểu, thông tin nó tràn ngập ra NĐT bỏ ra 5-6 tỏi làm như họ ngu lắm

 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Tin chính thức từ ban quản lý đường trục phía nam đây các bác kiểm chứng nhé :)
Hiện máy móc thi công đường trục phía nam đang di chuyển tập kết để thi công giai đoạn 2 tuyến BT
Đầu tuần sau sẽ triển khai theo như thông tin có được thì vtv báo chí sẽ về quay viết bài

Tin từ trung tâm chỉ huy
5 ngân hàng đã được chỉ định đứng ra giải ngân tiền cho dự án đường trục và mỹ hưng

Tin từ thanh hà:
Có tin rất tốt nhưng chưa được kiểm chứng lên em chưa post sợ lại bảo lùa gà :D
Thông tin thật tuyệt vời! Làm tiếp đường trục đê nào, chưa làm Thanh Hà thì ít nhất đường về quê em cũng đi gần hơn :D
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,815
Động cơ
213,879 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thím CRv cứ yên tâm về tập trung phân tích cũng cấp thông tin cho thớt Vin Smart hay Gele đi thôi.

Còn thớt Thanh Hà này hầu hết các NĐT hay người mua để ở, kể cả những người họ đang xem xét hay cân nhắc đến dự án thì họ cơ bản đều xác định lộ trình có nhanh cũng phải đến hết Quý III/2023 may ra xong được quy hoạch điều chỉnh tổng thể dự án Thanh Hà là may mắn rồi (đầu tiên treo niêm yết ở phường xã để lấy ý kiến cộng đồng trong vòng 30-45 ngày gì đấy rồi mới tổng hợp báo cáo abc xyz…), cái lộ trình hay thủ tục đó nó bàn mấy năm nay rồi thím chiên da ạ.

So với khoảng thời gian trong 3 năm trước bị đắp chiếu thì với các thông tin đại chúng gần đây các NĐT họ đang cảm thấy có tinh thần và có hy vọng hơn, chứ ko như cái kiểu vào vạch lộ trình hàm ý nói là vẫn chưa ổn đâu phải tính lại giá đất đấy, thằng trẻ con nó cũng biết muốn ổn thì chờ 1 năm nữa nhá, muốn chắc cú có nhà có sổ thì sang Văn Phú - Phú Lương mua nhà 85-90m2 hoặc lao sang OCP2 Hưng Yên mua nhà 48-64m2 đóng tiền theo tiến độ mà giờ đang cắt lỗ 2-3 tỏi như sales chào rao trên các nhóm zl đó.

Còn chỉ đứa ngủ mới bỏ tiền túi đi đầu tư mà ko đi tìm hiểu, thông tin nó tràn ngập ra NĐT bỏ ra 5-6 tỏi làm như họ ngu lắm

NĐT Thanh Hà mừng, vui là dự án đang tiến triển rất tích cực, gỡ đc các nút thắt (chuyện mà NĐT mất ngủ).
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Các bạn dù là nhà đầu tư, người mua ở hay là sale dự án thì cũng nên hiểu sơ sơ các trình tự này nhằm theo dõi giám sát tiến độ thực hiện của nhà đầu tư để có cách hiểu đúng đắn hơn. Mình vào đây không phải để dìm hàng, cũng chả phải để lấy số mà gì ở cái diễn đàn này. Chỉ là mình muốn phản biện thực trạng thủ tục pháp lý dự án dưới góc độ người làm chuyên môn trong ngổn ngang các quy định luật, nghị định thay đổi giữa mới và cũ trong quá trình thực hiện dự án.

Thật ra lúc đầu tôi cũng chả muốn viết, vì nhiều khi mất thời gian trong khi các bạn trẻ, các cụ chả biết mô tê gì chê bai, phê phán, trà đạp nhân cách này nọ. Tuy nhiên, vài cụ dìm với đẩy thuyền làm máu tự trọng nghề nghiệp nó lên nên đành phải viết cho nó rõ ràng ra ngô ra khoai.

Tôi cũng chẳng nhận mình là chuyên gia và cũng chẳng có ý định khoe khoang nhưng tôi may mắn được trải qua 4 dự án PPP với tổng mức 900 tỷ, 1000 tỷ, 2400 tỷ và 7600 tỷ. Tham gia dự án từ bước chuẩn bị dự án (lập dự án, thẩm định phê duyệt điều chỉnh dự án), đến đàm phán hợp đồng PPP, đàm phán hợp đồng tín dụng, quản lý thi công dự án, làm việc với kiểm toán nhà nước, quyết toán dự án.. Vì thế trình tự các bước và hồ sơ như thế nào tôi va hàng ngày.

Đồng ý là mỗi dự án có các đặc thù chủ đầu tư, tính chất khác nhau, nhưng đều tuân thủ một nguyên tắc trình tự thủ tục thống nhất theo quy định của nhà nước vì vậy dự án này cũng không phải là một ngoại lệ.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Ví dụ đây là cơ cấu dự án BT với tổng mức khoảng gần 800 tỷ, và phương án lãi vay tính toán trong phương án tài chính:
105.png
106.png
107.png
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,602
Động cơ
46,972 Mã lực
Các bạn dù là nhà đầu tư, người mua ở hay là sale dự án thì cũng nên hiểu sơ sơ các trình tự này nhằm theo dõi giám sát tiến độ thực hiện của nhà đầu tư để có cách hiểu đúng đắn hơn. Mình vào đây không phải để dìm hàng, cũng chả phải để lấy số mà gì ở cái diễn đàn này. Chỉ là mình muốn phản biện thực trạng thủ tục pháp lý dự án dưới góc độ người làm chuyên môn trong ngổn ngang các quy định luật, nghị định thay đổi giữa mới và cũ trong quá trình thực hiện dự án.

Thật ra lúc đầu tôi cũng chả muốn viết, vì nhiều khi mất thời gian trong khi các bạn trẻ, các cụ chả biết mô tê gì chê bai, phê phán, trà đạp nhân cách này nọ. Tuy nhiên, vài cụ dìm với đẩy thuyền làm máu tự trọng nghề nghiệp nó lên nên đành phải viết cho nó rõ ràng ra ngô ra khoai.

Tôi cũng chẳng nhận mình là chuyên gia và cũng chẳng có ý định khoe khoang nhưng tôi may mắn được trải qua 4 dự án PPP với tổng mức 900 tỷ, 1000 tỷ, 2400 tỷ và 7600 tỷ. Tham gia dự án từ bước chuẩn bị dự án (lập dự án, thẩm định phê duyệt điều chỉnh dự án), đến đàm phán hợp đồng PPP, đàm phán hợp đồng tín dụng, quản lý thi công dự án, làm việc với kiểm toán nhà nước, quyết toán dự án.. Vì thế trình tự các bước và hồ sơ như thế nào tôi va hàng ngày.

Đồng ý là mỗi dự án có các đặc thù chủ đầu tư, tính chất khác nhau, nhưng đều tuân thủ một nguyên tắc trình tự thủ tục thống nhất theo quy định của nhà nước vì vậy dự án này cũng không phải là một ngoại lệ.
Mợ nói điều này nó dễ nghe hơn hẳn và hợp lý hơn, ai vào đầu tư ở TH cứ xác định đắp chăn 2-3 năm cho nó dễ vì cũng vào giai đoạn trầm lắng của cả thị trường bđs rồi, nó có ưu thế là giá vẫn còn rẻ kể cả các dự án khác vừa mới ra hàng có chiết khấu 30-40% thì TH nó vẫn rẻ. Cuối 2023 mà xây cũng ko có tiền mà đóng tiền xây thô đâu nên cứ từ từ 2024-2025 xây cũng được :)):)):))
 

vitdhtl

Xe buýt
Biển số
OF-343305
Ngày cấp bằng
18/11/14
Số km
548
Động cơ
274,875 Mã lực
Các bạn dù là nhà đầu tư, người mua ở hay là sale dự án thì cũng nên hiểu sơ sơ các trình tự này nhằm theo dõi giám sát tiến độ thực hiện của nhà đầu tư để có cách hiểu đúng đắn hơn. Mình vào đây không phải để dìm hàng, cũng chả phải để lấy số mà gì ở cái diễn đàn này. Chỉ là mình muốn phản biện thực trạng thủ tục pháp lý dự án dưới góc độ người làm chuyên môn trong ngổn ngang các quy định luật, nghị định thay đổi giữa mới và cũ trong quá trình thực hiện dự án.

Thật ra lúc đầu tôi cũng chả muốn viết, vì nhiều khi mất thời gian trong khi các bạn trẻ, các cụ chả biết mô tê gì chê bai, phê phán, trà đạp nhân cách này nọ. Tuy nhiên, vài cụ dìm với đẩy thuyền làm máu tự trọng nghề nghiệp nó lên nên đành phải viết cho nó rõ ràng ra ngô ra khoai.

Tôi cũng chẳng nhận mình là chuyên gia và cũng chẳng có ý định khoe khoang nhưng tôi may mắn được trải qua 4 dự án PPP với tổng mức 900 tỷ, 1000 tỷ, 2400 tỷ và 7600 tỷ. Tham gia dự án từ bước chuẩn bị dự án (lập dự án, thẩm định phê duyệt điều chỉnh dự án), đến đàm phán hợp đồng PPP, đàm phán hợp đồng tín dụng, quản lý thi công dự án, làm việc với kiểm toán nhà nước, quyết toán dự án.. Vì thế trình tự các bước và hồ sơ như thế nào tôi va hàng ngày.

Đồng ý là mỗi dự án có các đặc thù chủ đầu tư, tính chất khác nhau, nhưng đều tuân thủ một nguyên tắc trình tự thủ tục thống nhất theo quy định của nhà nước vì vậy dự án này cũng không phải là một ngoại lệ.
Em đọc thì hiểu ý các cụ khác nói một số bước trong quy trình và thủ tục văn bản đã được CĐT làm trước thời điểm này lâu rồi. Còn các văn bản cụ đưa ra là quy trình làm từ đầu đến cuối nên thấy rất nhiều bước và khó khăn nên các cụ khác mới đặt câu hỏi là cụ đã thực sự hiểu về khu TH đã làm được đến bước nào chưa? Còn ai chả hiểu là tất cả các dự án đều phải theo quy trình của Nhà nước ban hành.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,602
Động cơ
46,972 Mã lực
Em đọc thì hiểu ý các cụ khác nói một số bước trong quy trình và thủ tục văn bản đã được CĐT làm trước thời điểm này lâu rồi. Còn các văn bản cụ đưa ra là quy trình làm từ đầu đến cuối nên thấy rất nhiều bước và khó khăn nên các cụ khác mới đặt câu hỏi là cụ đã thực sự hiểu về khu TH đã làm được đến bước nào chưa? Còn ai chả hiểu là tất cả các dự án đều phải theo quy trình của Nhà nước ban hành.
Cụ nói rất chuẩn luông
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top