[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

NHA-MINH

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-28960
Ngày cấp bằng
12/2/09
Số km
1,140
Động cơ
492,172 Mã lực
Các bạn cứ bình tĩnh, vấn đề này liên quan đến các quy định của luật thay đổi.
Dự án BT này ký năm 2007 lúc đó các quy định về hợp đồng BT tuân thủ nghị định số 78/2007/NĐ-CP ngày 11/05/2007.
93.png


Đến năm 2009, chính phủ lại ban hành nghị định số 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009:
94.png

Tiếp đó, đến năm 2015, chính phủ lại ban hành nghị định 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015:
95.png
96.png

Cả 3 nghị định trên không quy định cơ chế thanh toán các dự án bt, vì thế cũng trong năm 2015 thủ tướng mới ban hành quyết định số 23/2015/QĐ-TTG ngày 26/6/2015:
97.png
98.png

Dự án BT này từ triển khai từ giai đoạn 2007 đến mãi 2017 (hoặc 2018) mới thông xe được đoạn 19km, đồng thời ký từ thời còn tỉnh hà tây rồi ký về hà nội sau khi sát nhập do đó sẽ phài điểu chỉnh theo các quy định của nghị định thay đổi theo thời gian diễn biến thực hiên dự án.

Tiếp theo đến năm 2019 chính phủ lại ban hành nghị định 69/2019 ngày 15/8/2019, trong đó nêu rõ bãi bỏ quyết định số 23/2015:
100.png
99.png

Câu chuyện đặt ra ở đây là: Thời điểm này dự án mới quyết toán, làm các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư thì phải cập nhật các quy định pháp luật hiện hành còn hiệu lực. Quy định quyết toán dự án bt mới nhất hiện tại còn hiệu lực là nghị định 69/2019
Ví dụ điều chỉnh chủ trương thì phải tuân thủ các quy định về luật đâu tư 2020, nghị định 25/2020, nghị định 31/2021 ở thời điểm hiện tại (cái này là do các điều khoản chuyển tiếp quy định trong luật đầu tư và các nghị định nêu trên) vì thế khi đàm phán hợp đồng sẽ phải ràng buộc các nội dung này.
Đồng ý là chủ trương của lãnh đạo thành phố là sẽ tháo gỡ để triển khai tiếp tục dự án, nhưng cơ chế và các quy định của luật nghị định là do chính phủ là quốc hội ban hành vì thế hoặc là phải xin ý kiến thẩm quyền cấp trên về:
+ Cơ chế áp dụng chinh sách cho dự án không tuân thủ các quy định luật mới.
+ Tuân thủ các quy định hiện hành đồng thời đàm phán điều chỉnh hợp đồng BT cho phù hợp với luật.
Theo các bạn có chính sách đặc thù cho riêng một dự án không?
chưa biết đúng sai, nhưng ưng cách trả lời các còm nền nã, tử tế.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,604
Động cơ
46,980 Mã lực
Các bạn cứ bình tĩnh, vấn đề này liên quan đến các quy định của luật thay đổi.
Dự án BT này ký năm 2007 lúc đó các quy định về hợp đồng BT tuân thủ nghị định số 78/2007/NĐ-CP ngày 11/05/2007.
93.png


Đến năm 2009, chính phủ lại ban hành nghị định số 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009:
94.png

Tiếp đó, đến năm 2015, chính phủ lại ban hành nghị định 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015:
95.png
96.png

Cả 3 nghị định trên không quy định cơ chế thanh toán các dự án bt, vì thế cũng trong năm 2015 thủ tướng mới ban hành quyết định số 23/2015/QĐ-TTG ngày 26/6/2015:
97.png
98.png

Dự án BT này từ triển khai từ giai đoạn 2007 đến mãi 2017 (hoặc 2018) mới thông xe được đoạn 19km, đồng thời ký từ thời còn tỉnh hà tây rồi ký về hà nội sau khi sát nhập do đó sẽ phài điểu chỉnh theo các quy định của nghị định thay đổi theo thời gian diễn biến thực hiên dự án.

Tiếp theo đến năm 2019 chính phủ lại ban hành nghị định 69/2019 ngày 15/8/2019, trong đó nêu rõ bãi bỏ quyết định số 23/2015:
100.png
99.png

Câu chuyện đặt ra ở đây là: Thời điểm này dự án mới quyết toán, làm các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư thì phải cập nhật các quy định pháp luật hiện hành còn hiệu lực. Quy định quyết toán dự án bt mới nhất hiện tại còn hiệu lực là nghị định 69/2019
Ví dụ điều chỉnh chủ trương thì phải tuân thủ các quy định về luật đâu tư 2020, nghị định 25/2020, nghị định 31/2021 ở thời điểm hiện tại (cái này là do các điều khoản chuyển tiếp quy định trong luật đầu tư và các nghị định nêu trên) vì thế khi đàm phán hợp đồng sẽ phải ràng buộc các nội dung này.
Đồng ý là chủ trương của lãnh đạo thành phố là sẽ tháo gỡ để triển khai tiếp tục dự án, nhưng cơ chế và các quy định của luật nghị định là do chính phủ là quốc hội ban hành vì thế hoặc là phải xin ý kiến thẩm quyền cấp trên về:
+ Cơ chế áp dụng chinh sách cho dự án không tuân thủ các quy định luật mới.
+ Tuân thủ các quy định hiện hành đồng thời đàm phán điều chỉnh hợp đồng BT cho phù hợp với luật.
Theo các bạn có chính sách đặc thù cho riêng một dự án không?
Mợ nghiên cứu văn bản sâu thế này không nên kiêm làm sale thì tốt hơn :)) chứ cụ thông tin rồi bảo inbox lại để giới thiệu dự án thì thôi cũng vậy cả:D
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,604
Động cơ
46,980 Mã lực
Mợ nghiên cứu luật với cơ chế, chính sách, thông tin quy hoạch, ... sâu nhỉ. Đa số người mua/đầu tư không nghiên cứu, tìm tòi sâu vậy đâu. Đến đọc và hiểu đúng được nội dung, những nét chính trong các thông tư, nghị định không phải ai cũng có khả năng đâu mợ ah. Đến nhiều cháu dân văn phòng bên em làm việc 5-7 năm rồi mà các quy phạm/tiêu chuẩn về XD, các thông tư/nghị định về hướng dẫn quản lý chi phí dự án, quản lý chất lượng công trình xây dựng còn uu, mê mê ~o)
Cụ cho hỏi xe trâu là loại xe gì, xe này chạy bằng còm hay sao mà trâu thế:D
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,743
Động cơ
5,172,220 Mã lực
Cụ cho hỏi xe trâu là loại xe gì, xe này chạy bằng còm hay sao mà trâu thế:D
Ối giời, nói về dặt tên xe của Min, Mod thì nó khù khoằm và buồn cười lắm. Đang Xe Tăng, Contener rồi Xe Điện lại quay về ngồi Xe Lăn với xe Cút Kít. Thế rồi lại lên đời xe Ba Gác, Xe Ngựa, Xe Trâu rồi đến Xe Lừa (em mắt kém cứ tưởng là Xe Lửa). Thôi kỳ tới em cày lên đời Tầu Hỏa, Máy Bay và làm Phi hành Gia lái Vũ Trụ rồi nghỉ hưu non cụ ah :))
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,927
Động cơ
230,314 Mã lực
Tuổi
27
Ối giời, nói về dặt tên xe của Min, Mod thì nó khù khoằm và buồn cười lắm. Đang Xe Tăng, Contener rồi Xe Điện lại quay về ngồi Xe Lăn với xe Cút Kít. Thế rồi lại lên đời xe Ba Gác, Xe Ngựa, Xe Trâu rồi đến Xe Lừa (em mắt kém cứ tưởng là Xe Lửa). Thôi kỳ tới em cày lên đời Tầu Hỏa, Máy Bay và làm Phi hành Gia lái Vũ Trụ rồi nghỉ hưu non cụ ah :))
Vẫn còn thiếu mỗi Xe Lăn hay sao cụ nhỉ
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,604
Động cơ
46,980 Mã lực
Ối giời, nói về dặt tên xe của Min, Mod thì nó khù khoằm và buồn cười lắm. Đang Xe Tăng, Contener rồi Xe Điện lại quay về ngồi Xe Lăn với xe Cút Kít. Thế rồi lại lên đời xe Ba Gác, Xe Ngựa, Xe Trâu rồi đến Xe Lừa (em mắt kém cứ tưởng là Xe Lửa). Thôi kỳ tới em cày lên đời Tầu Hỏa, Máy Bay và làm Phi hành Gia lái Vũ Trụ rồi nghỉ hưu non cụ ah :))
Cụ có định mức lên đời xe ko cho em xin với để cầy còm
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Về vấn đề điều chỉnh quy hoạch, thì dù làm rồi nhưng tới đây khi trình lên khả năng sẽ phải sửa lại cả đồ án, đảm bảo tuân thủ các quy định của quy chuẩn 01, các chỉ đạo của nghị quyết 06/NQ-TW và nghị quyết 148 của chính phủ.
101.png
102.png

Điều này nói lên điều gì? Tức là các đồ án quy hoạch sẽ được nhà nước rà soát siết để đảm bảo các tiêu chuẩn quy chuẩn đảm bảo các chỉ tiêu đúng tiêu chuẩn như: mật độ cây xanh đơn vị ở, khoảng lùi giữa 2 căn liền kề, mật độ xây dựng....
103.png
104.png

ví dụ khoảng lùi sẽ là 4m, kiểu như thế này:
106.jpg

Trong năm 2022, nội dung này một số tỉnh làm rất quyết liệt như: Bắc Giang, Quảng Ninh, Đà Nẵng.. Và vừa rồi chính phủ đã hội nghị trực tuyến quán triệt sâu rộng đến các tỉnh do đó đồ án điều chỉnh của dự án này cũng sẽ phải rà soát đảm bảo các chỉ đạo theo nghị quyết 06 và 148.
Từ đây hồ sơ thiết kế chi tiết các căn liền kề biệt ở dự án này sẽ phải rà soát điều chỉnh lại cho phù hợp. Đây cũng là vấn đề làm cho tiến độ thực hiện công tác điều chỉnh có thể sẽ chậm hơn dự kiến.
 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Về vấn đề điều chỉnh quy hoạch, thì dù làm rồi nhưng tới đây khi trình lên khả năng sẽ phải sửa lại cả đồ án, đảm bảo tuân thủ các quy định của quy chuẩn 01, các chỉ đạo của nghị quyết 06/NQ-TW và nghị quyết 148 của chính phủ.
101.png
102.png

Điều này nói lên điều gì? Tức là các đồ án quy hoạch sẽ được nhà nước rà soát siết để đảm bảo các tiêu chuẩn quy chuẩn đảm bảo các chỉ tiêu đúng tiêu chuẩn như: mật độ cây xanh đơn vị ở, khoảng lùi giữa 2 căn liền kề, mật độ xây dựng....
103.png
104.png

ví dụ khoảng lùi sẽ là 4m, kiểu như thế này:
106.jpg

Trong năm 2022, nội dung này một số tỉnh làm rất quyết liệt như: Bắc Giang, Quảng Ninh, Đà Nẵng.. Và vừa rồi chính phủ đã hội nghị trực tuyến quán triệt sâu rộng đến các tỉnh do đó đồ án điều chỉnh của dự án này cũng sẽ phải rà soát đảm bảo các chỉ đạo theo nghị quyết 06 và 148.
Từ đây hồ sơ thiết kế chi tiết các căn liền kề biệt ở dự án này sẽ phải rà soát điều chỉnh lại cho phù hợp. Đây cũng là vấn đề làm cho tiến độ thực hiện công tác điều chỉnh có thể sẽ chậm hơn dự kiến.
Cái này dự án Thanh hà ko đảm bảo rồi :D. Vậy ko thể nhanh là cái chắc.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,604
Động cơ
46,980 Mã lực
Về vấn đề điều chỉnh quy hoạch, thì dù làm rồi nhưng tới đây khi trình lên khả năng sẽ phải sửa lại cả đồ án, đảm bảo tuân thủ các quy định của quy chuẩn 01, các chỉ đạo của nghị quyết 06/NQ-TW và nghị quyết 148 của chính phủ.
101.png
102.png

Điều này nói lên điều gì? Tức là các đồ án quy hoạch sẽ được nhà nước rà soát siết để đảm bảo các tiêu chuẩn quy chuẩn đảm bảo các chỉ tiêu đúng tiêu chuẩn như: mật độ cây xanh đơn vị ở, khoảng lùi giữa 2 căn liền kề, mật độ xây dựng....
103.png
104.png

ví dụ khoảng lùi sẽ là 4m, kiểu như thế này:
106.jpg

Trong năm 2022, nội dung này một số tỉnh làm rất quyết liệt như: Bắc Giang, Quảng Ninh, Đà Nẵng.. Và vừa rồi chính phủ đã hội nghị trực tuyến quán triệt sâu rộng đến các tỉnh do đó đồ án điều chỉnh của dự án này cũng sẽ phải rà soát đảm bảo các chỉ đạo theo nghị quyết 06 và 148.
Từ đây hồ sơ thiết kế chi tiết các căn liền kề biệt ở dự án này sẽ phải rà soát điều chỉnh lại cho phù hợp. Đây cũng là vấn đề làm cho tiến độ thực hiện công tác điều chỉnh có thể sẽ chậm hơn dự kiến.
Khoảng lùi >=4m (mỗi bên lùi 2m) thì khu đô thị cách đây 12 năm như kđt Văn Phú họ đã làm lâu rồi , còn các khu đất đấu giá sao không áp dụng như quy định này vậy mợ vì cũng sát nhau là liên kế rồi
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Khoảng lùi >=4m (mỗi bên lùi 2m) thì khu đô thị cách đây 12 năm như kđt Văn Phú họ đã làm lâu rồi , còn các khu đất đấu giá sao không áp dụng như quy định này vậy mợ vì cũng sát nhau là liên kế rồi
Các khu đã thực hiện rồi thì thôi, chưa thực hiện, đang điều chỉnh quy hoạch, hoặc thực hiện lập quy hoạch mới, cấp phép xây lại hoặc mới thì rà soát cập nhật đảm bảo tuân thủ quy định.
Về vấn đề nghề nghiệp: Mỗi nghề cho con người ta một sự trải nghiệm, và nêu logic một chút với những còm trên này thì cụ cũng sẽ hiểu phải là dân chuyên môn thì mới viết được như thế?
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Mợ nghiên cứu luật với cơ chế, chính sách, thông tin quy hoạch, ... sâu nhỉ. Đa số người mua/đầu tư không nghiên cứu, tìm tòi sâu vậy đâu. Đến đọc và hiểu đúng được nội dung, những nét chính trong các thông tư, nghị định không phải ai cũng có khả năng đâu mợ ah. Đến nhiều cháu dân văn phòng bên em làm việc 5-7 năm rồi mà các quy phạm/tiêu chuẩn về XD, các thông tư/nghị định về hướng dẫn quản lý chi phí dự án, quản lý chất lượng công trình xây dựng còn uu, mê mê ~o)
Đọc luật, nghị định và quy chuẩn nếu không vận dụng, va chạm công việc thì sẽ khó nhớ, không logic được và thường sinh tâm lý nản cụ ạ.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,743
Động cơ
5,172,220 Mã lực
Được của nó đấy cụ:))
Làm vài cân hoa quá đến nhà lãnh đạo ban điều hành MOD xin cái phần mềm auto cày còm cho nó nhã cụ ah. Chứ cày cơm kiểu thủ công thì có phồng tay và đến mùa quýt cũng không ngồi xe lăn với xe cút kít được đâu :))
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,604
Động cơ
46,980 Mã lực
Các khu đã thực hiện rồi thì thôi, chưa thực hiện, đang điều chỉnh quy hoạch, hoặc thực hiện lập quy hoạch mới, cấp phép xây lại hoặc mới thì rà soát cập nhật đảm bảo tuân thủ quy định.
Về vấn đề nghề nghiệp: Mỗi nghề cho con người ta một sự trải nghiệm, và nêu logic một chút với những còm trên này thì cụ cũng sẽ hiểu phải là dân chuyên môn thì mới viết được như thế?
Dân chuyên môn cho hỏi tại sao có kđt thì liền kề 4 tầng 1 tum mà có kđt chỉ có 3 tầng 1 tum, biệt thự cũng kiểu có kđt 3 tầng mà có kđt lại 3 tầng 1 tum. Sao không thống nhất hết về quy hoạch về mật độ về chiều cao về số tầng
 

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,029
Động cơ
19,182 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi
Ưng nhất ở dự án Thanh Hà là quy hoạch mật độ chưa đến 30% và 27 bãi đỗ xe chiếm 14ha kèm theo 2 hồ điều hoà chiếm tổng gần 30ha, vị trí nằm trọn ôm kẹp sát giữa vđ3.5 với vđ4, cách đó 1km là công viên 96ha ở khu vực quận đông dân gần nhất
Bản thân TH nó đã là 1 công viên rồi. Tất cả cái ngon ai cũng nhìn thấy, cái chưa ngon liên quan pháp lý thì phải nhìn kỹ mới biết cơ hội/ rủi ro và kì vọng có phù hợp không. Nếu mua ở thì cũng phù hợp, chỉ là các chưa được xây nên mua ở vẫn phải đợi :)
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top