[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,565
Động cơ
46,900 Mã lực
Ối giời, nói về dặt tên xe của Min, Mod thì nó khù khoằm và buồn cười lắm. Đang Xe Tăng, Contener rồi Xe Điện lại quay về ngồi Xe Lăn với xe Cút Kít. Thế rồi lại lên đời xe Ba Gác, Xe Ngựa, Xe Trâu rồi đến Xe Lừa (em mắt kém cứ tưởng là Xe Lửa). Thôi kỳ tới em cày lên đời Tầu Hỏa, Máy Bay và làm Phi hành Gia lái Vũ Trụ rồi nghỉ hưu non cụ ah :))
Em không thấy công nông đầu ngang với 3 bánh đâu, thiếu sót quá
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,915
Động cơ
230,320 Mã lực
Tuổi
27
Làm vài cân hoa quá đến nhà lãnh đạo ban điều hành MOD xin cái phần mềm auto cày còm cho nó nhã cụ ah. Chứ cày cơm kiểu thủ công thì có phồng tay và đến mùa quýt cũng không ngồi xe lăn với xe cút kít được đâu :))
Định mức tiêu thụ bao nhiêu còm được 1km vậy cụ :D
 

Supperhoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-572341
Ngày cấp bằng
4/6/18
Số km
1,041
Động cơ
154,389 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Hn
Dân chuyên môn cho hỏi tại sao có kđt thì liền kề 4 tầng 1 tum mà có kđt chỉ có 3 tầng 1 tum, biệt thự cũng kiểu có kđt 3 tầng mà có kđt lại 3 tầng 1 tum. Sao không thống nhất hết về quy hoạch về mật độ về chiều cao về số tầng
Cụ tra gg đi, ko biết thì lại hỏi tổng đài hoặc ra quận, tp trả lời là chính xác nhất ah
 

Palisade

Xe buýt
Biển số
OF-673482
Ngày cấp bằng
17/6/19
Số km
524
Động cơ
110,295 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Điều chỉnh QH là điều tất yếu ở Thanh Hà , ông cienco5 cũ qui hoạch cách đây 15 năm thì quá lỗi thời giờ cụ Điếu về thấy lôm nhôm điều chỉnh lại là điều bình thường để phù hợp hơn . Bitexco The manor Central park nó cũng đổi lại từ biệt thự sang shophouse 75m cũng chỉ phút mốt
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,757
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Điều chỉnh QH là điều tất yếu ở Thanh Hà , ông cienco5 cũ qui hoạch cách đây 15 năm thì quá lỗi thời giờ cụ Điếu về thấy lôm nhôm điều chỉnh lại là điều bình thường để phù hợp hơn . Bitexco The manor Central park nó cũng đổi lại từ biệt thự sang shophouse 75m cũng chỉ phút mốt
Hình như 2015 có bản Qh mới. Sau đó bác Thản mới trình bản QH tiếp theo, các lô hiện tại đã bán là theo Qh đang xin cấp.
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,113
Động cơ
240,021 Mã lực
Tuổi
44
Nick huongcrv là 2 người chung 1 nick, 1 cụ là chuyên gia về qui hoạch và nghị định, còn 1 mợ thì có từng sale bất động sản nên nhiều người hiểu nhầm và đánh giá thấp.

Thanh Hà vẫn có thể có sóng, đầu tư có thể có lãi (dù chuyện gì đi nữa), còn để đc xây rồi ra sổ thì quãng đường còn dài như cụ ý đã phân tích. Em thấy ko có ai sai hay cần tranh luận. Tiền túi ai người ý tiêu.

Cá nhân em đánh giá Thanh Hà vẫn chưa có gì đột phá, sóng vẫn lặng cho đến lúc này.
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,915
Động cơ
230,320 Mã lực
Tuổi
27
Nick huongcrv là 2 người chung 1 nick, 1 cụ là chuyên gia về qui hoạch và nghị định, còn 1 mợ thì có từng sale bất động sản nên nhiều người hiểu nhầm và đánh giá thấp.

Thanh Hà vẫn có thể có sóng, đầu tư có thể có lãi (dù chuyện gì đi nữa), còn để đc xây rồi ra sổ thì quãng đường còn dài như cụ ý đã phân tích. Em thấy ko có ai sai hay cần tranh luận. Tiền túi ai người ý tiêu.

Cá nhân em đánh giá Thanh Hà vẫn chưa có gì đột phá, sóng vẫn lặng cho đến lúc này.
Tầm này đến cả sang năm 2023 cứ hóng bắt đáy bđs ở dự án nào nhưng cũng ban ti căng lắm
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
480
Động cơ
92,921 Mã lực
Tuổi
30
Nick huongcrv là 2 người chung 1 nick, 1 cụ là chuyên gia về qui hoạch và nghị định, còn 1 mợ thì có từng sale bất động sản nên nhiều người hiểu nhầm và đánh giá thấp.

Thanh Hà vẫn có thể có sóng, đầu tư có thể có lãi (dù chuyện gì đi nữa), còn để đc xây rồi ra sổ thì quãng đường còn dài như cụ ý đã phân tích. Em thấy ko có ai sai hay cần tranh luận. Tiền túi ai người ý tiêu.

Cá nhân em đánh giá Thanh Hà vẫn chưa có gì đột phá, sóng vẫn lặng cho đến lúc này.
Chả biết chuyên gia như nào nhưng riêng việc phán giá trị quỹ đất thanh toán phải tính toán lại toàn bộ vào thời điểm hiện tại là đã sai bét theo luật rồi.
Còn việc được xây thì chả có gì mà lâu cả, t đoán trong năm 2023 sẽ được xây khi mà các công việc điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương chủ đầu tư đều đã làm trước đấy rồi chứ ko phải là chưa làm tí gì. Riêng phần ra được sổ đỏ thì chắc chắn mất thời gian hơn nhiều (có thể đôi ba năm).
 

vitdhtl

Xe buýt
Biển số
OF-343305
Ngày cấp bằng
18/11/14
Số km
548
Động cơ
274,875 Mã lực
Các bạn cứ bình tĩnh, vấn đề này liên quan đến các quy định của luật thay đổi.
Dự án BT này ký năm 2007 lúc đó các quy định về hợp đồng BT tuân thủ nghị định số 78/2007/NĐ-CP ngày 11/05/2007.
93.png


Đến năm 2009, chính phủ lại ban hành nghị định số 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009:
94.png

Tiếp đó, đến năm 2015, chính phủ lại ban hành nghị định 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015:
95.png
96.png

Cả 3 nghị định trên không quy định cơ chế thanh toán các dự án bt, vì thế cũng trong năm 2015 thủ tướng mới ban hành quyết định số 23/2015/QĐ-TTG ngày 26/6/2015:
97.png
98.png

Dự án BT này từ triển khai từ giai đoạn 2007 đến mãi 2017 (hoặc 2018) mới thông xe được đoạn 19km, đồng thời ký từ thời còn tỉnh hà tây rồi ký về hà nội sau khi sát nhập do đó sẽ phài điểu chỉnh theo các quy định của nghị định thay đổi theo thời gian diễn biến thực hiên dự án.

Tiếp theo đến năm 2019 chính phủ lại ban hành nghị định 69/2019 ngày 15/8/2019, trong đó nêu rõ bãi bỏ quyết định số 23/2015:
100.png
99.png

Câu chuyện đặt ra ở đây là: Thời điểm này dự án mới quyết toán, làm các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư thì phải cập nhật các quy định pháp luật hiện hành còn hiệu lực. Quy định quyết toán dự án bt mới nhất hiện tại còn hiệu lực là nghị định 69/2019
Ví dụ điều chỉnh chủ trương thì phải tuân thủ các quy định về luật đâu tư 2020, nghị định 25/2020, nghị định 31/2021 ở thời điểm hiện tại (cái này là do các điều khoản chuyển tiếp quy định trong luật đầu tư và các nghị định nêu trên) vì thế khi đàm phán hợp đồng sẽ phải ràng buộc các nội dung này.
Đồng ý là chủ trương của lãnh đạo thành phố là sẽ tháo gỡ để triển khai tiếp tục dự án, nhưng cơ chế và các quy định của luật nghị định là do chính phủ là quốc hội ban hành vì thế hoặc là phải xin ý kiến thẩm quyền cấp trên về:
+ Cơ chế áp dụng chinh sách cho dự án không tuân thủ các quy định luật mới.
+ Tuân thủ các quy định hiện hành đồng thời đàm phán điều chỉnh hợp đồng BT cho phù hợp với luật.
Theo các bạn có chính sách đặc thù cho riêng một dự án không?
Em dân ngoại đạo nên đọc Nghị định với Thông tư nó cứ ù ù, cạc cạc, u mê hết đầu óc. Vậy tóm lại theo cụ Thanh Hà đang vướng mắc cái gì hả cụ? Ý cụ là thanh quyết toán BT và chưa duyệt bản thiết kế 1/500 hả? Mong cụ tóm tắt đầu mục chính những tồn tại để những người ngoài ngành như bọn em hiểu đc vấn đề ạ!
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Bạn trẻ không hiểu lý do vì sao thanh toán và quyết toán lại khác thời điểm giao đất tạm tính.
Khi giao đất 1 quỹ đất là tạm tính để làm cơ sở giao đất thực hiện dự án đô thị (dự án sử dụng đất, giao đất để nhà đầu tư thực hiện gpmb, thi công hạ tầng dự án sử dụng đất...) và để làm cơ sở Nhà đầu tư có tiền triển khai dự án BT. Tuy nhiên lúc này CĐT đã thi công được khối lượng gì của dự án BT đâu mà xác nhận để đối ứng ngang giá.
Khi CĐT thi công được 1 sản lượng dự án hạ tầng BT lúc đó cđt phải hoàn thiện các hồ sơ để đề nghị thanh toán ngang giá tại thời điểm xác nhận khối lượng, trong đó hồ sơ gồm có:
+ Hồ sơ pháp lý về Ban QLDA, nhà thầu, các hợpđồng thi công...
+ Hồ sơ hoàn công khối lượng đã thi công;
+ Hồ sơ chấp thuận nguồn vật liệu đầu vào;
+ Hồ sơ thí nghiệm tần suất vật liệu;
+ Hồ sơ chất lượng các biên bản nghiệm thu công việc
+ Nhật ký thi công
+ Hồ sơ bãi đổ thải (nếu có)
+ Văn bản đề nghị thanh toán hoặc quyêt toán thời điểm
Khi đó Nhà nước rà soát hồ sơ đồng thời xác nhận giá trị khối lượng thực hiện để thanh toán quyết toán tại thời điểm ghi nhận giá trị đó làm cơ sở để xác định quỹ đất đối ứng ngang giá ở thời điểm quyết toán giá trị.
Chứ cứ nếu giao đất tạm tính xong các CĐT nó làm dự án đô thị bán cho dân xong mà các ông ấy không làm dự án BT thì nhà nước lúc đó đi lậy các ông ấy à (thực tiễn có dự án của lã vọng xảy ra trường hợp này đấy).
Lý do vì trong dự án BT phương án tài chính của nhà đầu tư có tính lãi vay trong thời gian xây dựng, và lãi vay này cũng được cơ cấu trong tổng vốn đầu tư dự án BT (giá trị lãi vay trong thời gian xây dựng cũng được tính đối ứng bằng quỹ đất).
 
Chỉnh sửa cuối:

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Em dân ngoại đạo nên đọc Nghị định với Thông tư nó cứ ù ù, cạc cạc, u mê hết đầu óc. Vậy tóm lại theo cụ Thanh Hà đang vướng mắc cái gì hả cụ? Ý cụ là thanh quyết toán BT và chưa duyệt bản thiết kế 1/500 hả? Mong cụ tóm tắt đầu mục chính những tồn tại để những người ngoài ngành như bọn em hiểu đc vấn đề ạ!
cụ đọc khoảng 6 trang gần đây trong thớt là sẽ có hết các thông tin đấy, có cả file các văn bản của quản lý nhà nước up trên driver đấy cụ. Còn cụ muốn hiểu sâu hơn nữa thì ibox em giải thích cho.
 

Supperhoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-572341
Ngày cấp bằng
4/6/18
Số km
1,041
Động cơ
154,389 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Hn
Bạn trẻ không hiểu lý do vì sao thanh toán và quyết toán lại khác thời điểm giao đất tạm tính.
Khi giao đất 1 quỹ đất là tạm tính để làm cơ sở giao đất thực hiện dự án đô thị (dự án sử dụng đất, giao đất để nhà đầu tư thực hiện gpmb, thi công hạ tầng dự án sử dụng đất...) và để làm cơ sở Nhà đầu tư có tiền triển khai dự án BT. Tuy nhiên lúc này CĐT đã thi công được khối lượng gì của dự án BT đâu mà xác nhận để đối ứng ngang giá.
Khi CĐT thi công được 1 sản lượng dự án hạ tầng BT lúc đó cđt phải hoàn thiện các hồ sơ để đề nghị thanh toán ngang giá tại thời điểm xác nhận khối lượng, trong đó hồ sơ gồm có:
+ Hồ sơ pháp lý về Ban QLDA, nhà thầu, các hợpđồng thi công...
+ Hồ sơ hoàn công khối lượng đã thi công;
+ Hồ sơ chấp thuận nguồn vật liệu đầu vào;
+ Hồ sơ thí nghiệm tần suất vật liệu;
+ Hồ sơ chất lượng các biên bản nghiệm thu công việc
+ Nhật ký thi công
+ Hồ sơ bãi đổ thải (nếu có)
+ Văn bản đề nghị thanh toán hoặc quyêt toán thời điểm
Khi đó Nhà nước rà soát hồ sơ đồng thời xác nhận giá trị khối lượng thực hiện để thanh toán quyết toán tại thời điểm ghi nhận giá trị đó làm cơ sở để xác định quỹ đất đối ứng ngang giá ở thời điểm quyết toán giá trị.
Chứ cứ nếu giao đất tạm tính xong các CĐT nó làm dự án đô thị bán cho dân xong mà các ông ấy không làm dự án BT thì nhà nước lúc đó đi lậy các ông ấy à (thực tiễn có dự án của lã vọng xảy ra trường hợp này đấy).
Lý do vì trong dự án BT phương án tài chính của nhà đầu tư có tính lãi vay trong thời gian xây dựng, và lãi vay này cũng được cơ cấu trong tổng vốn đầu tư dự án BT (giá trị lãi vay trong thời gian xây dựng cũng được tính đối ứng bằng quỹ đất).
E hỏi cụ chút bên ngoài lề: ví dụ đoạn đg 2,5 mà HH làm BT thì chắc phải áp dụng như luật mới bây h mới đc giao đất cụ nhỉ? Nghĩa là làm xong đg và quyết toán gia giá trị, từ đấy mới đối ứng lại diện tích đất đc giao tại thời điểm quyết toán xong!
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
E hỏi cụ chút bên ngoài lề: ví dụ đoạn đg 2,5 mà HH làm BT thì chắc phải áp dụng như luật mới bây h mới đc giao đất cụ nhỉ? Nghĩa là làm xong đg (ko biết có làm hạ tầng+dg nội bộ hây ko) và quyết toán gia giá trị, từ đấy mới đối ứng lại diện tích đất đc giao tại thời điểm quyết toán xong!
Cái này tùy thuộc vào từng thời điểm trước đây chủ đầu tư có xin thanh toán, hoặc quyết toán giai đoạn chưa? Dự án BT HH đấy cũng nhiều vấn đề lắm.
Cụ cần hỏi gì thêm thì cứ ibox em, chứ nói trên này nhiều cái không tiện!
 

Supperhoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-572341
Ngày cấp bằng
4/6/18
Số km
1,041
Động cơ
154,389 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Hn
Cái này tùy thuộc vào từng thời điểm trước đây chủ đầu tư có xin thanh toán, hoặc quyết toán giai đoạn chưa? Dự án BT HH đấy cũng nhiều vấn đề lắm.
Cụ cần hỏi gì thêm thì cứ ibox em, chứ nói trên này nhiều cái không tiện!
Vâng e thấy Thanh hà còn hy vọng chớ Hoàng hà nghe chừng hơi thiếu hy vọng, khả năng là các nhà đầu tư nại chuẩn bị đi biểu tình!
 
Biển số
OF-492894
Ngày cấp bằng
28/2/17
Số km
255
Động cơ
189,960 Mã lực
E hỏi cụ chút bên ngoài lề: ví dụ đoạn đg 2,5 mà HH làm BT thì chắc phải áp dụng như luật mới bây h mới đc giao đất cụ nhỉ? Nghĩa là làm xong đg và quyết toán gia giá trị, từ đấy mới đối ứng lại diện tích đất đc giao tại thời điểm quyết toán xong!
đúng r cụ, nó có văn bản r mà
6ee75feba11678482107.jpg
 
Biển số
OF-492894
Ngày cấp bằng
28/2/17
Số km
255
Động cơ
189,960 Mã lực
Vâng e thấy Thanh hà còn hy vọng chớ Hoàng hà nghe chừng hơi thiếu hy vọng, khả năng là các nhà đầu tư nại chuẩn bị đi biểu tình!
Nó ra cái văn bản 1/12 thì e lại thấy có tín hiệu khả quan hơn là k có hy vọng đấy cụ à, nó ra nghĩa là thật, còn chờ được không là do vị thế của mỗi người
 

future cop

Xe đạp
Biển số
OF-748754
Ngày cấp bằng
3/11/20
Số km
34
Động cơ
55,031 Mã lực
Tuổi
48
Hnay có tin mà phản biện toàn bộ tin bác huongcrv đã phân tích nhé :)
Ở mt nó hay có chuyện lạ đời lắm =))
Báo chí sắp đưa tin rồi
Khoảng 3 tiếng nữa ko có môi giới nào đưa tin thì em post
Mong mỏi tin tích cực, chứ một số cụ vào mà cứ bản việc DA khác chán bm
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,757
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mong mỏi tin tích cực, chứ một số cụ vào mà cứ bản việc DA khác chán bm
Thật, 1 cách pr trá hình. Mỗi CĐT có cách làm việc khác, quan hệ khác, tài chính khác, phân khúc khác,... mà cứ đi suy diễn từ dự án này sang dự án khác.
 

Calypso68

Xe hơi
Biển số
OF-817668
Ngày cấp bằng
17/8/22
Số km
133
Động cơ
17 Mã lực
Thật, 1 cách pr trá hình. Mỗi CĐT có cách làm việc khác, quan hệ khác, tài chính khác, phân khúc khác,... mà cứ đi suy diễn từ dự án này sang dự án khác.
Nhiều người chứng tỏ mình giỏi rồi lùa gà thôi. Nhiều bác thấy kiến thức uyên thâm lại ib trực tiếp hỏi dự án này nọ. Thế là chén thôi. Còn TH thì kệ chứ haa
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top