[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[HuongCrv]

Quỹ đất đã được tính toán giá trị tại thời điểm trước theo kết luận của thanh tra và hoàn toàn phù hợp với nghị định số 69. Thậm chí dựa trên giá trị tạm tính cienco 5 land còn phải nộp tạm tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng đất đối với hợp đồng BT.
Còn sắp tới điều chỉnh và quyết toán giai đoạn 1 của dự án thì có phải tính toán lại không thì câu trả lời là đương nhiên là có. Nhưng nó sẽ là dựa trên hồ sơ quyết toán hoàn công được chấp thuận của chủ đầu tư với giá trị quỹ đất sau khi điều chỉnh (phần điều chỉnh được tính bổ sung tăng thêm đối với các phần đất điều chỉnh quy hoạch)

Hôm trước chính bạn đưa ra cái nghị định 78, hôm nay lại bảo đã quyết toán theo nghị định 69? Sao thay đổi nhanh thế?
Để ý còm tôi viết, tôi nói là quyết toán thời điểm: có nghĩa là trong quá trình triển khai thi công dự án BT, CĐT có thể đề nghị nghiệm thu quyêt toán giai đoạn: Ví dụ:
1. Nghiệm thu quyêt toán phần xử lý đất yếu; nghiệm thu giai đoạn đắp nền đến hết k95; nghiêmj thu đắp nền đến hết K98 (đấy của lớp bê tông nhựa)...để quyết toán lấy quỹ đất đối ứng
2.Đối với phần cầu: có thể nghiệm thu thanh toán với quản lý nhà nước hết phần cọc KN,; phần thân trụ, hoặc đúc dầm tại bãi đúc...?
Ở đây tôi nói nguyên tắc chung và CĐT đã thanh toán hay quyết toán bao những hạng mục? những hạng mục gì rồi thì chắc chỉ những người quản lý ở dự án đó mới rõ?
Và để quyết toán được thì cơ bản các hồ sơ như tôi nói ở trên phải đầy đủ?
Còn hiển nhiên những cái nào chưa quyết toán được thì h sẽ phải tính theo các quy định mới của luật mới có (kể cả việc phải xác định thêm thuế m3).
Ví dụ dự án dream city đấy, nđt cũng thi công dự án BT từ thời năm 2014-2017 nhưng khi tính quyết toán đối ứng vẫn phải chịu thuế m3 đấy thôi.

 

[túc sơn]

Hôm trước chính bạn đưa ra cái nghị định 78, hôm nay lại bảo đã quyết toán theo nghị định 69? Sao thay đổi nhanh thế?
Để ý còm tôi viết, tôi nói là quyết toán thời điểm: có nghĩa là trong quá trình triển khai thi công dự án BT, CĐT có thể đề nghị nghiệm thu quyêt toán giai đoạn: Ví dụ:
1. Nghiệm thu quyêt toán phần xử lý đất yếu; nghiệm thu giai đoạn đắp nền đến hết k95; nghiêmj thu đắp nền đến hết K98 (đấy của lớp bê tông nhựa)...để quyết toán lấy quỹ đất đối ứng
2.Đối với phần cầu: có thể nghiệm thu thanh toán với quản lý nhà nước hết phần cọc KN,; phần thân trụ, hoặc đúc dầm tại bãi đúc...?
Ở đây tôi nói nguyên tắc chung và CĐT đã thanh toán hay quyết toán bao những hạng mục? những hạng mục gì rồi thì chắc chỉ những người quản lý ở dự án đó mới rõ?
Và để quyết toán được thì cơ bản các hồ sơ như tôi nói ở trên phải đầy đủ?
Còn hiển nhiên những cái nào chưa quyết toán được thì h sẽ phải tính theo các quy định mới của luật mới có (kể cả việc phải xác định thêm thuế m3).
Ví dụ dự án dream city đấy, nđt cũng thi công dự án BT từ thời năm 2014-2017 nhưng khi tính quyết toán đối ứng vẫn phải chịu thuế m3 đấy thôi.

Chắc cụ lớn tuổi và cũng hiểu biết nên xin phép xưng em.
Còm của em chưa bao giờ nhắc đến nghị định 78 và từ đầu tới cuối chỉ nhắc tới nghị định 69. Còn về vấn đề quyết toán thời điểm thì cụ nên đọc lại cái quyết định của thanh tra, nó khá rõ đấy:

Tóm lại e thấy cụ hiểu biết nhưng đâu biết kĩ dự án thanh hà bằng những người mua đất như em. Vì ae trong này đang có đất đều mong muốn xây dựng và với những điều tích cực của cdt gần đây thì mọi thứ đều khả thi và đúng lộ trình cả. Cụ vào ngược dòng thì ít nhiều ae trong đây cũng rất khó chịu.

 

[HuongCrv]

Chắc cụ lớn tuổi và cũng hiểu biết nên xin phép xưng em.
Còm của em chưa bao giờ nhắc đến nghị định 78 và từ đầu tới cuối chỉ nhắc tới nghị định 69. Còn về vấn đề quyết toán thời điểm thì cụ nên đọc lại cái quyết định của thanh tra, nó khá rõ đấy:

Tóm lại e thấy cụ hiểu biết nhưng đâu biết kĩ dự án thanh hà bằng những người mua đất như em. Vì ae trong này đang có đất đều mong muốn xây dựng và với những điều tích cực của cdt gần đây thì mọi thứ đều khả thi và đúng lộ trình cả. Cụ vào ngược dòng thì ít nhiều ae trong đây cũng rất khó chịu.

Bạn nên đọc hết còm của tôi nhé, tôi k dìm, cũng không vào ngược dòng, bản thân chính bạn còn hiểu mơ hồ về các thủ tục, đến khi tôi nói ra thì chính bản thân các bạn mới tường minh hơn. Lẽ ra các bạn nên cảm ơn tôi hơn là khó chịu, còn hiển nhiên các vướng mắc đấy muốn và quyết tâm xử lý thì cần thời gian chứ không như mấy bố bưng bô rồi trà đạp người khác có ý kiến trái chiều. Còn phải nhận thấy lường trước các vấn đề chính sách pháp luật đang thay đổi sẽ tác động lớn đến tiến độ triển khai thủ tục pháp lý từ đó có ứng xử cho phù hợp.
Văn bản này cũng nói rõ: thực chất chỉ mới nghiệm thu được 9.3km, còn các phần từ km9+300-:-Km8+400 đang thực hiện báo cáo nghiệm thu chưa quyết toán. đoạn Km18+400-:-Km19+900 chưa nghiệm thu bàn giao quyết toán (chưa được 50% đã nghiệm thu quyết toán).

 

[túc sơn]

Bạn nên đọc hết còm của tôi nhé, tôi k dìm, cũng không vào ngược dòng, bản thân chính bạn còn hiểu mơ hồ về các thủ tục, đến khi tôi nói ra thì chính bản thân các bạn mới tường minh hơn. Lẽ ra các bạn nên cảm ơn tôi hơn là khó chịu, còn hiển nhiên các vướng mắc đấy muốn và quyết tâm xử lý thì cần thời gian chứ không như mấy bố bưng bô rồi trà đạp người khác có ý kiến trái chiều. Còn phải nhận thấy lường trước các vấn đề chính sách pháp luật đang thay đổi sẽ tác động lớn đến tiến độ triển khai thủ tục pháp lý từ đó có ứng xử cho phù hợp.
Văn bản này cũng nói rõ: thực chất chỉ mới nghiệm thu được 9.3km, còn các phần từ km9+300-:-Km8+400 đang thực hiện báo cáo nghiệm thu chưa quyết toán. đoạn Km18+400-:-Km19+900 chưa nghiệm thu bàn giao quyết toán (chưa được 50% đã nghiệm thu quyết toán).

2 giai đoạn mỗi giai đoạn 19km thì cienco 5 land đã làm được hơn 18km rồi. Phân đoạn km9: km18: đã thi công hoàn hiện nên mặt đường, điện chiếu sáng… đấy thôi. Hoàn thành 18/19km cho giai đoạn 1 (tương ứng với khu đô thị thanh hà) thì đương nhiên thanh hà nó bị tác động không lớn rồi, việc nghiệm thu quyết toán và nộp phần chênh còn lại chắc chắn nằm trong khả năng tài chính của cienco 5 land rồi.

Còn 19km còn lại chưa làm gì thì là mỹ hưng lúc ý giá đất bán từ chủ đầu tư nó tự khắc lên theo mà e ko có đất e cũng chả quan tâm.

 

[HuongCrv]

2 giai đoạn mỗi giai đoạn 19km thì cienco 5 land đã làm được hơn 18km rồi. Phân đoạn km9: km18: đã thi công hoàn hiện nên mặt đường, điện chiếu sáng… đấy thôi. Hoàn thành 18/19km cho giai đoạn 1 (tương ứng với khu đô thị thanh hà) thì đương nhiên thanh hà nó tác động không lớn rồi, việc nghiệm thu quyết toán còn lại chắc chắn nằm trong khả năng của cienco 5 land rồi.

Còn 19km còn lại chưa làm gì thì là mỹ hưng lúc ý giá đất bán từ chủ đầu tư nó tự khắc lên theo mà e ko có đất e cũng chả quan tâm.

Thứ nhất bạn phải hiểu là chỉ có 1 dự án BT là đường trục phía nam:
Dự án BT được đối ứng bởi 2 dự án sử dụng đất là thanh hà và mỹ hưng?
Việc dự án BT dang dở vướng mắc, sai phạm sẽ ảnh hưởng đến cả 2 (tất nhiên mức độ ảnh hưởng đối với từng cái là khác nhau).
Vấn đề của cienco 5 land nếu nghiệm thu quyết toán chỉ được 9.3/19.9 khi quyết toán phần còn lại từ việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án BT và cả dự án thanh hà A/B sẽ bị tác động bởi các luật mới, trong đó vấn đề lớn nhất là câu chuyện m3.
Bạn nên tìm hiểu kỹ cái m3 tôi viết trên này. Nếu căn cứ giá trúng đấu giá ở mậu lượng tầm 90-120tr/m2 thì thuế sử dụng đất tính làm cơ sở đối ứng bị tính sẽ là (m1+m3 ) giá trị này sẽ tầm 100tr/m2 là câu chuyện lớn đấy?
À mà chính bạn hôm trước còn chém là m1,m2,m3 sinh viên mới ra trường cũng rõ mà nhỉ?

Note: lưu ý những điểm khoanh đỏ

 

[luuanh6789]

Lội mấy còm của cụ CRV và các cụ. Thì cụ nào có bản scan cái hợp đồng BT này k. 1 hợp đồng cho 19km đầu đối ứng bằng thanh hà A+B, 1 hợp đồng cho 19km sau đối ứng mỹ hưng ah các cụ.

 

[túc sơn]

Thứ nhất bạn phải hiểu là chỉ có 1 dự án BT là đường trục phía nam:
Dự án BT được đối ứng bởi 2 dự án sử dụng đất là thanh hà và mỹ hưng?
Việc dự án BT dang dở vướng mắc, sai phạm sẽ ảnh hưởng đến cả 2 (tất nhiên mức độ ảnh hưởng đối với từng cái là khác nhau).
Vấn đề của cienco 5 land nếu nghiệm thu quyết toán chỉ được 9.3/19.9 khi quyết toán phần còn lại từ việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án BT và cả dự án thanh hà A/B sẽ bị tác động bởi các luật mới, trong đó vấn đề lớn nhất là câu chuyện m3.
Bạn nên tìm hiểu kỹ cái m3 tôi viết trên này. Nếu căn cứ giá trúng đấu giá ở mậu lượng tầm 90-120tr/m2 thì thuế sử dụng đất tính làm cơ sở đối ứng bị tính sẽ là (m1+m3 ) giá trị này sẽ tầm 100tr/m2 là câu chuyện lớn đấy?
À mà chính bạn hôm trước còn chém là m1,m2,m3 sinh viên mới ra trường cũng rõ mà nhỉ?

Thứ nhất là toàn tuyến là 38km. Và Cụ nên nghe lại phát biểu của phó chủ tịch thành phố hà nội về việc sẽ quyết toán riêng thanh hà cho giai đoạn 1 với giá trị tương ứng với 19km.
Thứ 2 là cienco 5 land đã được ubnd nhân dân thành phố xác nhận và bàn giao 18/19km để đưa vào sử dụng thì đối với 1km còn lại cái m1, m2, m3 đấy có quan trọng nữa ko.
Còn xin lỗi cụ e là người trực tiếp thẩm định và giải ngân các dự án bds thì mấy cái m1,m2, m3 phòng e mấy cu mới ra trường nó cũng biết.

 

[luuanh6789]

Thứ nhất là toàn tuyến là 38km. Và Cụ nên nghe lại phát biểu của phó chủ tịch thành phố hà nội về việc sẽ quyết toán riêng thanh hà cho giai đoạn 1 với giá trị tương ứng với 19km.
Thứ 2 là cienco 5 land đã được ubnd nhân dân thành phố xác nhận và bàn giao 18/19km để đưa vào sử dụng thì đối với 1km còn lại cái m1, m2, m3 đấy có quan trọng nữa ko.
Còn xin lỗi cụ e là người trực tiếp thẩm định và giải ngân các dự án bds thì mấy cái m1,m2, m3 phòng e mấy cu mới ra trường nó cũng biết.

Phó chủ tịch nói là việc phó chủ tịch, khi nào có văn bản. dấu đỏ mới hiệu lực. chứ nghe lãnh đạo nói thì ở HN này lãnh đạo nào chả nói nhiều rồi
cứ cho đúng như cụ Phó nói đi thì cho e hỏi ngu theo cụ giá trị hợp đồng là 38km đối ứng 3 khu. giờ quyết toán riêng 19km đầu theo cụ đối ứng lại bao nhiêu đất. Chẳng phải tính toán lại như cụ CRV nói còn gì. Hay trong hợp đồng BT thể hiện rõ 19km đầu đối ứng bằng Thanh Hà A và B.

 

[Tungtunghunghung]

Máy móc đã trơn tru, dầu đã được bơm, đã nổ thử chưa hả các cụ bên thi công? Ai nắm được update cho bà con vui Tết, Còn về phía VPTP thì lại có thêm cái đã có “kí nháy” rồi, các cụ có muốn đếm ngược tiếp không, lần này lại được phân công chắp bút

 

[future cop]

Các cụ tranh luận thể hiện rất bút nghiêng đèn sách, tuy nhiên ôm đồm lo việc phòng ban chuyên môn cienco5 land làm gì cho mệt, mà họ được sở ban ngành hướng dẫn hoàn thiện các thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành (nếu sai). Các cụ huongcrv và tucson làm cố vấn cho ct nhà đầu tư thì dân còm trong nhóm đỡ mất ăn mất ngủ 3.4 năm qua

 

[qazwsxedc]

Bác Thủ đã trực tiếp ký

 

[thanh.long]

Hê hê: để ý gì nhiều. Có câu chó cứ sủa và đoàn người vẫn đi. Cãi nhau với thẳng ngu thì mình cũng ngu theo đó. Có mấy nhóm đối tượng như sau: 1 là khôn và lộ ra là khôn: 2 là khôn giả vờ ngu; 3 là ngu cố tỏ ra khôn và 4 là ngu nhưng không biết là mình ngu. Trong các nhóm đó thì nhóm 2 là nguy hiểm nhất, còn nhóm 3, 4 thi cần giữ mồm bởi lúc đó người ta còn nghi ngờ khi chưa nói, chứ đã nói ra rồi thì người ta không nghi ngờ nữa mà biết chắc thuộc nhóm 3,4 rồi, hehe kaka Nice weekend to all@

Khi nào trường đại học VN có khoa nghệ thuật bán hàng thì mới thấm câu Thánh nhân đãi kẻ khù khờ trong khi cụ Nguyễn Bỉnh Khiêm đã có câu Dại ấy hiền lành, ấy dại khôn

 

[Tungtunghunghung]

Vĩ mô cũng đang tháo gỡ cho bds, nếu không tháo gỡ bds thì hệ luỵ tới trái phiếu khá căng. Nếu thị trường bds đổ vỡ thì ai sẽ là người thiệt hại nhất???? Ai là người có năng lực và can thiệp cũng như lợi ích lớn nhất đi cùng bds chắc chúng ta đều biết. Đợt tăng lãi suất vừa rồi không phải mấu chốt do Bank thiếu tiền mà cần huy động với lãi suất cao, mà do FED tăng ls nên việc chúng ta tăng ls theo nhằm bảo vệ dòng vốn ngoại chảy đi vì bản chất của dòng tiền là luôn hướng tới nơi có ls cao ngược với nước chảy xuống chỗ trũng. Và sau khi đã bảo vệ được dòng vốn ngoại không rút khỏi, thậm chí việc điều hành tỷ giá và ls phù hợp sẽ hút thêm được dòng vốn ngoại mới. Nhịp sau đó nếu bơm tiền ra thị trường thì sẽ lạm phát đẩy cao, và nơi để kìm chế lạm phát tốt nhất, nơi có thể hấp thụ dòng tiền khổng lồ nhiều triệu tỷ đó thì chỉ có thể là bds (nếu không ta sẽ thấy cảnh tượng ăn cái bánh mì 100k, tô phở 300k nếu tiền đẩy ra, nhưng điều đó sẽ không xảy ra do có kênh dẫn định hướng cho vào gã khổng lồ bds hấp thụ). Tóm lại giai đoạn 2025-2028 sẽ tạo ra một lớp triệu phú mới nổi nắm bắt được chu kì kinh tế và có tầm nhìn Chúc các cụ có hành động chuẩn kẻo sau này là giá mà, ước gì ngày đó …. Kaka Good luck to all @

Sức ép phải tiêu hơn 700.000 tỷ đồng đầu tư công năm 2023

Việt Nam phải giải ngân tổng vốn đầu tư công trên 700.000 tỷ đồng năm sau, tăng khoảng 25% so với năm nay, theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư.

vnexpress.net

 

[Trà đặc]

Máy móc đã trơn tru, dầu đã được bơm, đã nổ thử chưa hả các cụ bên thi công? Ai nắm được update cho bà con vui Tết, Còn về phía VPTP thì lại có thêm cái đã có “kí nháy” rồi, các cụ có muốn đếm ngược tiếp không, lần này lại được phân công chắp bút

Dạo này thầy giáo ngâm cứu vĩ mô sâu thế..
E cũng mong cho đường trục nổ máy nhanh lên để chóng về bờ..., à quên về quê cho tiện..

 

[Tungtunghunghung]

Dạo này thầy giáo ngâm cứu vĩ mô sâu thế..
E cũng mong cho đường trục nổ máy nhanh lên để chóng về bờ..., à quên về quê cho tiện..

Vĩ mô quan trọng lắm, nếu không nhìn vĩ mô thì khoảng trời của các chú ếch chỉ là cái giếng nào to hay bé thôi

Thấy máy móc lèo tèo lắm

 

[Huy Lan]

Vĩ mô quan trọng lắm, nếu không nhìn vĩ mô thì khoảng trời của các chú ếch chỉ là cái giếng nào to hay bé thôi

Thấy máy móc lèo tèo lắm

sang tuần múc thôi

 

[ruou_nep_40]

sang tuần múc thôi

Quan trọng nhất là bao giờ được xây thô

 

[pimpim98]

Quan trọng nhất là bao giờ được xây thô

Câu này khó nhất đấy cụ!

 

[ruou_nep_40]

Câu này khó nhất đấy cụ!

Giá thép đang giảm, nhân công đang dồi dào, nhà thầu xây dựng đang đói việc mà không xây thô vào giai đoạn thì lãng phí cả đống tiền

 

[luuanh6789]

Giá thép đang giảm, nhân công đang dồi dào, nhà thầu xây dựng đang đói việc mà không xây thô vào giai đoạn thì lãng phí cả đống tiền

CDT cũng muốn xây. vì phần thấp tầng đất đã bán đc. chỉ ăn dc cái xây thô , nhân công vật liệu đang rẻ,nên chắc cũng muốn thi công kiếm tí chứ. chẳng qua k dc thì phải chịu. Đc xây trước may ra mấy lô NOXH.
Mà thực ra mấy cái văn bản của Hà Nội chủ yếu đốc thúc cái trục phía nam. Cái đó người dân quan tâm chứ mấy khu đô thị đối ứng chỉ mấy ông mua đất là quan tâm thì hàng tuần băng rôn khẩu hiệu các kiểu chứ phần lớn dân ngta chỉ quan tâm và chất vấn cái đường trục