[Funland] Gom đất trong ngõ xây Chung cư? Lãi khủng các cụ ạ?

[nhq.arch]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

EM không biết, em không tính, em đau đầu lắm. Làm cái đầu như thế này nên em lấy 830 - 800 còn 30 tỷ thôi.

 

[nhq.arch]

Cụ tính trên mây rồi, em giúp đưa cụ xuống mặt đất.
- Chung cư này của cụ bán 30tr/m là kịch kim. 1 căn 3 tỷ thôi nhé. Doanh thu giảm 300 tỷ so với cụ đang vẽ.
- Chi phí bán hàng + quản lý: tham khảo mức phí của anh Vova đang ở mức khoảng 20% doanh thu. Vị chi là cụ mất khoảng 200 tỷ nữa nhé.
- Tổng mức đầu tư của cụ tầm 400 tỷ, từ lúc mua đất + xây nhà đến lúc xong xuôi thu đủ tiền chắc cũng phải vài năm. Nhẹ nhàng tính lãi vay khoảng 100 tỷ (nếu ko vay thì tính chi phí cơ hội nhé)
- Tiền nhân công + chạy dự án tính vào khoảng 200 tỷ nữa thì lỗ rồi cụ ạ.

EM lại làm hợp đồng góp vốn, dân ào ào đóng tiền vào, thế là triển thôi

 

[neverfg]

bọn vỉngoup nó làm từ lâu rồi còn gì... mã có phải mỗi vin đâu...

 

[vietran]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Về mặt toán học đơn thuần mợ đã tính sai toé toè loe hết rồi.
Để có 4 tỷ/căn thì căn phải là 130m, 10 căn 1 sàn thì sàn k phải 1000m2 như mợ tính mà là 2000m2 vì còn hành lang, cầu thang máy thang bộ phòng kỹ thuật...và như vậy sẽ là 4000m2 mặt bằng vì còn sân, giá sẽ là 400 tỷ chứ k phải 160 tỷ
Mà mợ trừ mỗi tiền xây mà k trừ tiền đất à ????
2000m2x 30 tầng = 60k m2 = 500 tỷ nữa
900 tỷ x 1.2 chi phí chung = 11 k
Phí bôi trơn 15%: 11 * 1.15 = 1.200 tỷ
Để bán giá 30 thì phải hoàn thiện sơ bộ loại bỏ đi cũng 3k/m2 = 180 tỷ nữa là 1.380 tỷ
Bán 1200 tỷ.
BDS chỉ lãi khi xơi dc đất công như kiểu anh mì tôm hay anh điếu cày thôi. Thực chất chả có tí giá trị thặng dư của cải mịa gì mà là xơi đất.

 

[Phuluclo]

Các cụ gạch đá kinh quá chủ thớt lặn cmnr.

 

[xinchaodongchi]

Các cụ gạch đá kinh quá chủ thớt lặn cmnr.

Cháu nghĩ tàu ngầm thôi, lúc cụ ấy trồi lên thì các cụ khóc thét

 

[MrBAT]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Chung cư trong ngõ nào giá 40tr/m hả cụ...
40tr/m là chung cư cao cấp, khi bàn giao có nội thất cơ bản mà cụ vo chi phí xây dựng 7tr/m là ko hợp lý.
Cụ gom đất xong làm thủ tục gộp sổ đỏ, xong xin cấp phép xây dựng, xong chi phí thiết kế ..
Làm nghìn tỷ mà tính vo như cụ thì mấy thằng dự toán, tài chính, kế toán,.... thất nghiệp cmn luôn =]]
Thêm nữa, 2000m2 em đố thằng nào dám cấp phép cho cụ mật độ xây dựng 50% xong xây 30 tầng đấy =]]

 

[poiuy]

Cụ tính gì thì tính, đừng như bà Đại biểu Quốc hội là được.

 

[tùng tổng]

xin quy hoạch, làm hồ sơ dự án, xin giấy phép rồi chưa kể lên kế hoạch bán, tìm ngân hàng bảo lãnh dự án. Nói chung chi phí lót bi sẽ mất kha khá, chưa kể qua mỗi chố các anh ý lại xin một xuất quan hệ, nếu không có số tiền gấp đôi số tiền trên em khuyên cụ đừng làm

 

[chube_way]

Cụ có đầu bài tiếp đến là giải bài thực tế sẽ ra đáp án,còn em chả bình thêm gì cả.

 

[md3bong]

trong ngõ mà cụ xây được 30 tầng. Tối đa là 9 tầng nội thành.

 

[Gangnam]

Lão giangnam muốn xin cụ củ khoai ý mà, em băn khoăn lão này xin khoai về để ăn hay để thị phạm bán hàng cho các mợ xem.

Cụ tag nhầm nick em roài

 

[Mycar222]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Của cụ tất v~ cả đếm cu trong lỗ

 

[Au79 Dragon]

Cụ tính như là kiểu cụ thích gì được nấy, hài quá!

 

[Pvsc]

Cố chờ bong bóng nổ mà gom dự án thôi cụ

 

[patuana76]

Cứ nói quá lên là không được chứ em thấy ối chung cư trong ngõ nó chơi được mà, đâu có hạn chế 7 tầng.
- 88 Láng Hạ (bản chất có mỗi cái ngõ ra mặt đường thôi).
- GP Invest trong ngõ gì đấy - đường Đê La Thành.
- C'Land ngõ Xã đàn 2.

Thực ra nếu quy hết đất trong ngõ gom thành 1 mối, kiếm đoạn nào trống phi ra đường thì có khi bộ mặt đô thị nó khác nhiều đấy.

 

[moonlife]

Mất công đọc tính tính toán toán cho cụ. Đang định chém thì cụ chốt câu "just for fun"

 

[7years]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Có miếng đất 2.000m2 mà xin xây chung cư ra được sổ nộp các loại tiền đã toi rồi

Với bán 40 tr/m2 hà nội có mấy khu

 

[kienvinh]

Cứ nói quá lên là không được chứ em thấy ối chung cư trong ngõ nó chơi được mà, đâu có hạn chế 7 tầng.
- 88 Láng Hạ (bản chất có mỗi cái ngõ ra mặt đường thôi).
- GP Invest trong ngõ gì đấy - đường Đê La Thành.
- C'Land ngõ Xã đàn 2.

Thực ra nếu quy hết đất trong ngõ gom thành 1 mối, kiếm đoạn nào trống phi ra đường thì có khi bộ mặt đô thị nó khác nhiều đấy.

Từ khoá là "hệ số sử dụng đất", nếu cụ quan tâm tìm hiểu thêm.

 

[kienvinh]

Tôi làm này ngon hơn.

Gom 1000m2 mặt đường, 2000m2 phía trong. Chia lô bán luôn. Tất cả đất mặt đường.