[Funland] Gom đất trong ngõ xây Chung cư? Lãi khủng các cụ ạ?

[Gangnam]

Em kiếm xẻng theo cụ

Cụ hỏi mượn xẻng của lão Đào Tử Thi ấy

 

[anhduc8805]

Tính toán đơn giản vậy thì các tay to nó xây hết lâu rồi chờ đến lượt mình tính đâu

 

[formd]

Có khi đây là Quyết mập cũng nên. Đã có Quyết còi rồi!

 

[Bùi Đức Dũng]

Cụ sai ngay từ ý tưởng chứ chưa cần thực hiện

 

[Vie.ABC]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Gớm ,ăn được thì cụ cũng không ngồi đây mà viết thành sách công khai dư lày . Giầu nhanh và giỏi hơn cả đa cấp ...

 

[ruby_eagle]

Chẳng ai đi gom đất kiểu của cụ đâu, thực ra chung cư bây giờ chẳng qua toàn lấy quỹ đất của nn thôi, đấu giá hoặc bán với giá cực rẻ. Còn gom đất kiểu đấy, thứ nhất là bỏ một số tiền cực lớn, hai là chưa chắc đc cấp phép, mức độ rủi ro cao.. mà em thấy ai có trên 1k tỉ thì ko dại gì đi gom đất trong hẻm hết.

 

[HacLongMV]

Vấn đề là ai cho cụ xây lên 30 tầng?
Chung cư trong ngõ em thấy chúng nó làm tầm 9 tầng đổ lại.

Còn cho em nhân thì em nhân hẳn 100 tầng cho lãi khủng.

Rồi thì đường cấp thoát nước riêng, đường điện riêng, lối thoát hiểm bên ngoài lối đi chính, dân kiện tụng... Tất cả những vấn đề nhỏ đó mà nằm trong ngõ nhỏ thì lại là vấn đề cực to cụ ạ.

 

[tuongnanh26]

Tay bé xơi vào món này là mệt lắm đấy ah.

 

[5599]

Giá cụ tính chưa chuẩn rồi...
Mà gom được đủ thì cũng ốm... chỉ có cách nhanh nhất là góp vốn với thằng nào có đất ( nó đang thuê của NN) rồi chuyển đổi mục đích là nhanh nhất.
Trước em có ông anh chuyên mua đất rồi về tự phân lô ra xây nhà rồi bán... lúc đầu thì được chứ sau thì đó thì không ăn thua. Hiện tại ông này đang bê mô hình vào SG làm, có vẻ kiếm ngon hơn HN.

 

[xaydungboy]

Cụ lại đếm cua trong lỗ rồi

 

[Xe gòng]

ô FLC to như thế mà gom mãi cái khu KG đã được đâu, nhìn dễ thế mà ko phải là thế

 

[doantran12345]

Chưa đến cuối tuần sao lại có bài giải trí thế này nhỉ? . Đọc còm các cụ đau hết cả bụng.
Các cụ chả biết gì, cụ chủ là tay to đấy.

 

[cmyk77]

CỤ chủ nên nuôi con Vietlot cho nhanh đỡ đau đầu.... chứ ngồi đếm cua lại cãi nhau như mổ bò....