[Funland] Gom đất trong ngõ xây Chung cư? Lãi khủng các cụ ạ?

[DTK65]

Có nhà nó hâm lắm
Chỗ em hàng vàng nó trả nhà Hangd xóm gấp 3 lần giá thị trường mà nó ko bán (5 tỷ trả 15 tỷ) mà cũn chỉ xây nhà để ở

Kiểu này nhiều mà cụ, nhất là dân phố cổ. Em biết 1 nhà ở phố Hàng Bè có 3 hộ, mỗi hộ chỉ đủ kê được 1 cái giường cách nhau bằng tấm vải mỏng che ấy thế mà có người đến gạ mua tất cả nhà để xây KS mà họ nhất định ko chịu bán đới..

 

[BMZ_Z4]

Các cụ đặt ra lời giải (dù được hay không) cho bài toán của chủ thớt đều có điều kiện cần để thành công rồi.
Nhưng điều kiện đủ là các cụ phải được sinh ra trong thời khác cơ.
Đúng thời thì không phải lên đây chém rồi

 

[Cá Tráp]

Cụ tính được thì mấy đại gia đã làm hết rồi.
Chưa kể Cụ không có quan hệ, cái này chắc quan trọng nhất.

 

[patuana76]

Từ khoá là "hệ số sử dụng đất", nếu cụ quan tâm tìm hiểu thêm.

Em biết thừa cái đó. Vấn đề em nêu là không thiếu ví dụ đã làm chung cư "CAO HƠN HẠN CHẾ 7 TẦNG" ở trong nhiều ngõ rồi.
Nên không phải là không thể làm được. Mà là làm như thế nào...

 

[mmxhung]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

+ 1000 m2 trong ngõ + 1000 m2 mặt đường thì người ta tính thành 2000 m2 mặt đường rồi: 400 tỷ
+ chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000 m2) thì diện tích sàn phải ít nhất phải là 1500 m2 vì phải có hành lang, thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, khu vực kỹ thuật...Đồng thời phải có thêm tầng trệt + 2 tầng hầm để xe. Tổng diện tích xây dựng 1500 m2 x 33 = 50.000 m2 (xấp xỉ). Chi phí xây dựng nhà cao tầng thấp nhất khoảng 10 triệu/m2. Nên để xây khu này tốn khoảng 500 tỷ.
+ Riêng hai khoản trên đã đi toi 900 tỷ.

 

[SoDepCatTuong]

Có tiền, nhưng chưa đủ tầm quan hệ, chưa có kinh nghiệm ... thì cụ mua lại 1 cái dự án nào đất đã sạch, đã được phê duyệt chi tiết 1/500 nhé. Sau đó cứ việc xây và bán thôi. Nhưng phần còn lại thì đơn giản hơn nhiều nhiều.
Nếu cụ máu thì có 1 mảnh 7000m2, sạch, được duyệt 2 toà 30tầng, tổng diện tích xây dựng tầm 40%. Vị trí ở Hoài Đức, vô cùng gần ĐH Công nghiệp, vị trí khá đẹp. Giá ngày xưa 2011 chỉ hơn 100 tỷ, bây giờ chắc nhiều hơn. Nếu thực sự máu thì để em hỏi.

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

 

[kienvinh]

Cứ nói quá lên là không được chứ em thấy ối chung cư trong ngõ nó chơi được mà, đâu có hạn chế 7 tầng.
- 88 Láng Hạ (bản chất có mỗi cái ngõ ra mặt đường thôi).
- GP Invest trong ngõ gì đấy - đường Đê La Thành.
- C'Land ngõ Xã đàn 2.

Thực ra nếu quy hết đất trong ngõ gom thành 1 mối, kiếm đoạn nào trống phi ra đường thì có khi bộ mặt đô thị nó khác nhiều đấy.

Đơn cử như cái 88 Láng Hạ mà cụ lấy ra làm ví dụ, thì mật độ của nó cũng chỉ tầm 40% chứ ai cho xây (gần) kín đất như cụ mô tả là có mỗi cái ngõ ra đường.

 

[patuana76]

Đơn cử như cái 88 Láng Hạ mà cụ lấy ra làm ví dụ, thì mật độ của nó cũng chỉ tầm 40% chứ ai cho xây (gần) kín đất như cụ mô tả là có mỗi cái ngõ ra đường.

Mời cụ: https://thanhnien.vn/doi-song/chu-dau-tu-chung-cu-88-lang-ha-chay-y-sua-sai-634717.html
3.5m chiều rộng lối ra đường Láng Hạ. Chả gọi là ngõ thì là cái gì. Mật độ phía trong có 4% cũng thế thôi.

 

[thudo]

Ngân hàng đang cho vay 80% mua nhà cc. Nhà 4tỷ cho vay 3.2 tỷ. Cụ mua cả 1 dự án cc nào đấy dưới mạn Hà đông với giá k 2 tỷ/căn, đổi tên, bán với giá 4tỷ/căn.
E bỏ 0.8 tỷ ra vay bank mua nhà của cụ, cụ thu 0.8 tỷ của em + 3.2 tỷ của bank. Sau đó e k đủ khả năng thanh toán nên bank siết nợ = thu nhà. Cụ cảm ơn em 1 tỷ, đút túi 3 tỷ. Mỗi căn cụ lãi 1 tỷ, e lãi 200m. Nhà thì kệ bọn nào giữ thì giữ.

 

[Dan du an]

Đã gom được như thế rồi xây lên thì để cho thuê hết chứ bán làm gì.

 

[kienvinh]

Mời cụ: https://thanhnien.vn/doi-song/chu-dau-tu-chung-cu-88-lang-ha-chay-y-sua-sai-634717.html
3.5m chiều rộng lối ra đường Láng Hạ. Chả gọi là ngõ thì là cái gì. Mật độ phía trong có 4% cũng thế thôi.

Phiền cụ bôi đậm hộ chỗ nào nó trích dẫn con số diện tích để chia ra mật độ cực cao cái. Dự án này rao bán đầy trên mạng, có cả quy hoạch 1/500 dân bđs post lên, có gì bí mật đâu.

 

[Go Home]

Thớt có tính giải trí rất cao. Cám ơn các cụ.

 

[patuana76]

Phiền cụ bôi đậm hộ chỗ nào nó trích dẫn con số diện tích để chia ra mật độ cực cao cái. Dự án này rao bán đầy trên mạng, có cả quy hoạch 1/500 dân bđs post lên, có gì bí mật đâu.

Phiền cụ quất lại còm nào của em có liên quan đến "mật độ" cụ nói cái.

 

[Kurumasuki]

Ý tưởng của cụ chính là 10 cái cc mini chập lại đấy.
1 cái đã chết sặc lại còn 10 cái đi chung ngõ hẹp

 

[hung303]

ơ cụ chỉ được cái chuẩn, bớt chi phí dự phòng đi là sẽ lãi 6 tỷ, e cứ dự thế cho nó vui.

hung303 vào cho vài ý kiến về cái chung cư đang xây xem tình hình dư lào lào

Các cụ ở đây chỉ giáo hết rồi còn gì

 

[jang]

1000m mặt bằng mà cụ tính 10 căn mỗi căn 100m2 thì đi lên bằng trực thăng rồi. Theo em dự tính thì 1000m2 mặt sàn thì cụ chỉ bán được tầm 600 m2 vì còn hành lanh, thang máy, cầu thang ...

 

[kienvinh]

Phiền cụ quất lại còm nào của em có liên quan đến "mật độ" cụ nói cái.

Thế thì thôi. Tôi đã nói dự án 88 LH mật độ chỉ khoảng 40%. Ý cụ không có gì mâu thuẫn thì thôi.

 

[tratida]

Để em đi kiếm cái mai đã

Em kiếm xẻng theo cụ

 

[kienvinh]

1000m mặt bằng mà cụ tính 10 căn mỗi căn 100m2 thì đi lên bằng trực thăng rồi. Theo em dự tính thì 1000m2 mặt sàn thì cụ chỉ bán được tầm 600 m2 vì còn hành lanh, thang máy, cầu thang ...

Thiết kế tốt có thể bán được đến 85-90% mà vẫn đẹp.

 

[tratida]

Để em tiết kiệm đầu tư cho con giai nó lấy được con gái lão tài môi xong nó triển tiếp.