[Funland] Gom đất trong ngõ xây Chung cư? Lãi khủng các cụ ạ?

[AMMA]

Lãi thật.
Nhưng nhà trong ngõ 100m2 giá được 2.3 tỷ thôi.
Xây 30 tầng tiền chạy dự án cũng khớ khớ. Lúc đấy đơn giá xây dựng không phải 7tr/m2 đâu.
Xây chung cư 5 năm tay không bắt giặc nên cụ xác định vay ngân hàng 11% năm, vậy 5 năm mất khoản 55% chi phí dự án.
Tạm thời thế ạ.

 

[xuanha_ng]

Trả lời nhanh quá, chả hiểu gì? Auto hả cụ?

Nghĩ tiếp đi rồi hãy quote còm em nhé

Tại cụ còm nhanh mà em nghĩ chậm.

Trả lời nhanh quá, chả hiểu gì? Auto hả cụ?

Nghĩ tiếp đi rồi hãy quote còm em nhé

Tại cụ còm nhanh mà em nghĩ chậm.

Thì trả gấp đôi cụ ơi, dư tiền mua đất còn nhiều lắm lắm.

Cụ ơi còm cụ ý mà cụ ko hiểu thì cứ mơ mộng kiếm siêu lợi nhuận làm gì ạ, lo cái trước mắt bán hàng đi cụ

 

[lonely_captain]

HN thì em không biết, chứ TPHCM mấy tháng nay chung cư vỡ mồm do không xin ra được GPXD do thêm thủ tục nghiên cứu tác động của chung cư với giao thông đấy.
Trể nãi khách đập đến mức giờ chỉ còn lợi mà uống sửa ông Thọ thôi các cụ ạ.

 

[NNS]

Trả lời nhanh quá, chả hiểu gì? Auto hả cụ?

tức là ăn khoai ý, cụ chậm hiểu quá

 

[IP man]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Cụ tính trên mây rồi, em giúp đưa cụ xuống mặt đất.
- Chung cư này của cụ bán 30tr/m là kịch kim. 1 căn 3 tỷ thôi nhé. Doanh thu giảm 300 tỷ so với cụ đang vẽ.
- Chi phí bán hàng + quản lý: tham khảo mức phí của anh Vova đang ở mức khoảng 20% doanh thu. Vị chi là cụ mất khoảng 200 tỷ nữa nhé.
- Tổng mức đầu tư của cụ tầm 400 tỷ, từ lúc mua đất + xây nhà đến lúc xong xuôi thu đủ tiền chắc cũng phải vài năm. Nhẹ nhàng tính lãi vay khoảng 100 tỷ (nếu ko vay thì tính chi phí cơ hội nhé)
- Tiền nhân công + chạy dự án tính vào khoảng 200 tỷ nữa thì lỗ rồi cụ ạ.

 

[toanthangcs]

Chi Lobby và chạy giấy phép các loại, chi xxx bảo kê... cũng 600-700 tỷ.
Nhìn gương chị Châu Thị Thu Nga mà soi ạ.

 

[xebetong]

Lãi có 830 tỏi, ăn chẳng bõ ị
Cụ mua 20 mét đất ở đối diện bờ hồ khoảng 40 tỏi
Đào sâu xuống 30m xiên ngang 150m là đến đáy tháp rùa
Cụ xây cái công trình ngầm chứa khoảng 10.000 hộ dân, mỗi hộ sau khi trừ chi phí lãi 1tỏi là có nửa tỏi $, mà éo phải xin bố con thằng nào

 

[DinhThien2689]

Không thể cụ ạ!
Làm BĐS không dễ như cụ nói đâu vì nó phụ thuộc quy hoạch.
Đất dự án được quy hoạch đã hết sạch rồi nhé.
Đất xen kẽ mà làm được cũng bị các anh ấy nhặt sạch rồi nhé.

Không đến lượt anh em mình đâu.

Chuẩn rồi cụ, đến sao được tay mình cụ nhể

 

[f320]

Dễ ăn thế thì anh Thủy Nguyên chả phải phơi mặt ra cho anh em nghệ sỹ chửi

 

[Rong Ruổi]

Toàn đếm cua trong lỗ như này thì khó. Cụ cử thử triển 1 cái xem chả lỗ bục mặt ra ý chứ. E tin cụ mà ko có cơ to thì E nghĩ cụ còn chẳng xin nổi cái giấy phép xây dựng đâu.

 

[enghoang]

Vốn đấy cụ đi buôn như Lã Bất Vy cho nhanh, tội gì làm cho bọn nó chén.

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Trả lời nhanh quá, chả hiểu gì? Auto hả cụ?

Lão giangnam muốn xin cụ củ khoai ý mà, em băn khoăn lão này xin khoai về để ăn hay để thị phạm bán hàng cho các mợ xem.

 

[trankts]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Em phản biện cụ for fun nhé.
+ Cụ mua gom đất ở đang 4 tầng, muốn xây 30t thì cụ phải xin từ chủ trương, điều chỉnh QH chi tiêt, rồi xin phê duyệt QH TMB 1/500. Cái này thuộc mục đầu tư mà cụ chưa tính tiền. Số này khủng à nha.
+ Nhà 100m2 giá 4 tỷ là chung cư cao cấp. Do vậy suất đầu tư XD không dưới 12tr/m2. Cụ tính 7tr là ko phù hợp.
+ Nếu cụ xây 1 tầng 10 căn 100m2, thì diện tích mỗi tầng là 1250m2. chứ không phải 1000m2 như cụ đang tính. (Chưa tính mật độ XD cao hơn 60% là ko thể). Nếu muốn xây 1250m2, cụ phải gom được 3000 m2 đất chứ 2000 không đủ. Chi phí đầu tư tăng lên.
+ Sau khi xây xong, cụ phải đóng nghĩa vụ tài chính đất cho nhà nuớc nữa = 1250m2 * khoảng 50tr. Cụ chưa tính khoản này.
Còn chưa tính các rủi ro khi thi công, kéo dài thời gian thi công, rất nhiều trục trặc không lường trước đc. Ngay cả việc bán hàng có thể chậm, ví dụ 4 năm sau chưa bán hết căn hộ.
Cụ liệu còn có thấy lãi khủng nữa không?

 

[hbu082]

thảo nào, nhiều đại gia tay chiêu chết vì BDS, chắc toàn suy tính như cụ chủ .

 

[cuncon]

đố xin dc giấy phép 30 tầng đấy cụ; trong ngõ xây 9 tầng còn xây chui kia kìa;

 

[AD118]

Lại bàn toán đếm cua trong lỗ.
2000 m2 đất, mật độ xây dựng tối đa 55% xây dược 1100m2
1100 m2 sàn thì diện tích sử dụng ( diện tích bán ) được 60% x 1100 = 660m2
Xây 30 sàn : bán được 19,800 m2
Giá nhà chung cư trong ngõ, bán được 30 củ/m2 là cao rồi : Bán được 594 tỷ
Chi phí xây dựng : 1,100m2 x 32 ( cả hai tầng hầm) = 35,200 m2 x 10 củ ( tính cản cảnh quan, đường nội bộ,,, thì 7củ/m2 xây vào mắt) = 352 tỷ
Mua gom đất : ( cho như cụ mua được như giá cụ nói) là 160 tỷ
Chi phí xin phép, loby... (10%) = 50 tỷ
Tổng: 352 + 160 + 50 = 562 tỷ
Chi phí dự phòng: 10% = 55 tỷ
Tổng chi là hơn 600 tỷ.
Lãi vàng mắt.

chua tính lo giấy phép quan hệ các kiểu nữa cụ ạ
mà ko phải khu vực nào cũng cho xây 30 tầng đâu nhé,
phụ thuộc hạ tầng quy hoạch nữa

 

[leo989]

Ngoài cái sai của cụ về mật độ, diện tích thương phẩm ở trên, bỏ qua các vấn đề "cơ chế" thì cụ còn thiếu tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng hầm, diện tích sàn dùng chung của cộng đồng (ko được bán)...

 

[xeco.com]

Làm tới luôn đi cụ!

 

[Duy128]

Tay to thì nó chả đã chả để cụ biết ra trc nó
Cụ biết điều này thì nó đã biết hơn 10 năm trước rồi nhé , nhưng tính thế thôi chứ cũng khoai đấy
Xây trong ngõ nhõ cho thuê văn phòng thi còn được

 

[newbiess]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Không biết ông thớt mua đất ở đâu, mà 2000m2 trong đó dững 1000m2 mặt tiền mà hết có 160 tỷ