[Funland] Gom đất trong ngõ xây Chung cư? Lãi khủng các cụ ạ?

[BachBeo]

Làm được em giàu lâu rồi

 

[BachBeo]

Để em đi kiếm cái mai đã

Ông chên thâm nho nhọ mít

Thấy ngta ăn khoai thì cũng vác mai đi đào

 

[congngo]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Lại bàn toán đếm cua trong lỗ.
2000 m2 đất, mật độ xây dựng tối đa 55% xây dược 1100m2
1100 m2 sàn thì diện tích sử dụng ( diện tích bán ) được 60% x 1100 = 660m2
Xây 30 sàn : bán được 19,800 m2
Giá nhà chung cư trong ngõ, bán được 30 củ/m2 là cao rồi : Bán được 594 tỷ
Chi phí xây dựng : 1,100m2 x 32 ( cả hai tầng hầm) = 35,200 m2 x 10 củ ( tính cản cảnh quan, đường nội bộ,,, thì 7củ/m2 xây vào mắt) = 352 tỷ
Mua gom đất : ( cho như cụ mua được như giá cụ nói) là 160 tỷ
Chi phí xin phép, loby... (10%) = 50 tỷ
Tổng: 352 + 160 + 50 = 562 tỷ
Chi phí dự phòng: 10% = 55 tỷ
Tổng chi là hơn 600 tỷ.
Lãi vàng mắt.

 

[Rivers]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Sai mỗi cái là đẹo được xây nhá

 

[Peter16388]

CÁi này thì bài của mấy ông vin, sun, vinaco rồi. Bây giờ dân mình cũng tĩnh lắm.
Nhưng nếu nghĩ theo cách tích cực thì nếu hạ tầng hoá lên thì cũng sẽ đem lại rất nhiều lợi ích. Về thẫm mỹ chắc lên nhiều, vệ sinh cũng sẽ lấp sâu hơn.
Ý tưởng này cần được vận dụng tốt tư tưởng đạo đức Hồ Chí Minh. Sức mạnh trong công tác dân vận

 

[Cao Biền 02]

Vẫn chưa nghĩ ra à cụ

Khoai cụ to, nhìn phát thấy u lên ngay
Khoai kia be tý, sờ cũng chả thấy nên íu nghĩ ra

 

[Hoacomay17]

Vẫn chưa nghĩ ra à cụ

Cậu ấy mà nghĩ ra được thì đã chẳng tính 1000 mét đất mặt đường với 1000 mét đất trong ngõ tổng có 160 tỷ

Cái kiểu bài toán tính vội, tính ẩu ấy, nó cho thấy còn còm nhanh hơn cả cụ và em

 

[juve99]

Ai cho cụ xây 30 tầng, xây 6 tầng, tầng T7 trở lên là k được cấp sổ đỏ, chưa kể tiền đầu tư cho hạ tầng phục vụ 300 hộ k hề đơn giản, trong ngõ mà 300 hộ thì ô tô xe máy phải lắp thêm cánh quạt để bay. Khả thi và thực tế hơn thì cụ mua 10 mảnh 200m2 xây phòng cho thuê, 10-15 năm sau là lời nguyên mảnh đất đó.

 

[Cao Biền 02]

Vấn đề là ai cho cụ xây lên 30 tầng?
Chung cư trong ngõ em thấy chúng nó làm tầm 9 tầng đổ lại.

Còn cho em nhân thì em nhân hẳn 100 tầng cho lãi khủng.

Cụ cứ khiêm tốn và nhát.
Đang nào cũng một công nhân, em tính luôn như dự án tháp truyền hình; em nhân với ba vạn chín ngìn tầng luôn.
Nhân 100 làm giề

 

[Matxech]

Dc hienld là con dc nào ???

 

[Aliabu]

Cụ có đầu tư khóa với nhà thông minh cho cc này thì kêu em làm nhà cung cấp nhá

 

[lẩu cưng]

Lại bàn toán đếm cua trong lỗ.
2000 m2 đất, mật độ xây dựng tối đa 55% xây dược 1100m2
1100 m2 sàn thì diện tích sử dụng ( diện tích bán ) được 60% x 1100 = 660m2
Xây 30 sàn : bán được 19,800 m2
Giá nhà chung cư trong ngõ, bán được 30 củ/m2 là cao rồi : Bán được 594 tỷ
Chi phí xây dựng : 1,100m2 x 32 ( cả hai tầng hầm) = 35,200 m2 x 10 củ ( tính cản cảnh quan, đường nội bộ,,, thì 7củ/m2 xây vào mắt) = 352 tỷ
Mua gom đất : ( cho như cụ mua được như giá cụ nói) là 160 tỷ
Chi phí xin phép, loby... (10%) = 50 tỷ
Tổng: 352 + 160 + 50 = 562 tỷ
Chi phí dự phòng: 10% = 55 tỷ
Tổng chi là hơn 600 tỷ.
Lãi vàng mắt.

lãi 600 tỷ - 594 tỷ = 6 tỷ, cứ quấn chiếu 365 chung cư /năm, mỗi ngày lời 6 tỷ thì trong vài năm thành tỉ phú mịa nó dồi

 

[hienld]

Ai cho cụ xây 30 tầng, xây 6 tầng, tầng T7 trở lên là k được cấp sổ đỏ, chưa kể tiền đầu tư cho hạ tầng phục vụ 300 hộ k hề đơn giản, trong ngõ mà 300 hộ thì ô tô xe máy phải lắp thêm cánh quạt để bay. Khả thi và thực tế hơn thì cụ mua 10 mảnh 200m2 xây phòng cho thuê, 10-15 năm sau là lời nguyên mảnh đất đó.

Sao các nơi khác vẫn xây cao được hả cụ?

 

[Startup]

Có lãi nhưng không dễ xơi đâu.

 

[kienvinh]

Lại bàn toán đếm cua trong lỗ.
2000 m2 đất, mật độ xây dựng tối đa 55% xây dược 1100m2
1100 m2 sàn thì diện tích sử dụng ( diện tích bán ) được 60% x 1100 = 660m2
Xây 30 sàn : bán được 19,800 m2
Giá nhà chung cư trong ngõ, bán được 30 củ/m2 là cao rồi : Bán được 594 tỷ
Chi phí xây dựng : 1,100m2 x 32 ( cả hai tầng hầm) = 35,200 m2 x 10 củ ( tính cản cảnh quan, đường nội bộ,,, thì 7củ/m2 xây vào mắt) = 352 tỷ
Mua gom đất : ( cho như cụ mua được như giá cụ nói) là 160 tỷ
Chi phí xin phép, loby... (10%) = 50 tỷ
Tổng: 352 + 160 + 50 = 562 tỷ
Chi phí dự phòng: 10% = 55 tỷ
Tổng chi là hơn 600 tỷ.
Lãi vàng mắt.

Tính như cụ này vẫn còn già dặn. Xây được 33 nghìn m2 xây dựng trên 2000m2 đất thì chả hóa ra hệ số sử dụng đất lên tới 15-16 lần. Chuẩn thì khoảng 3 lần thôi, còn đất vàng thì có thể được "cho" 5-6 lần.

Với lại còn thiếu chi phí xây dựng mấy tầng hầm (quy định bắt buộc).

 

[juve99]

Sao các nơi khác vẫn xây cao được hả cụ?

Đấy là các dự án được cấp phép, duyệt theo quy hoạch. Còn bài của cụ là tự phát nên chẳng thằng nào nó cho xây, xây 9-10 tầng đã khó chưa kể 30 tầng, mà để hạ tầng phục vụ dc cái tòa 30 tầng đó đâu phải đơn giản, có cho xây cụ cũng chẳng dám xây vì hạ tầng của cụ k thể đáp ứng được cho cái toà 30 tầng đó.

 

[Gangnam]

Ông chên thâm nho nhọ mít

Vẫn còn hồng lắm

 

[patuana76]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Có người làm lâu rồi, nhưng k phải chung cư mà là biệt thự.
Mua lô BT Pháp cổ 400m2 ở mặt phố Thợ Nhuộm, mặt tiền cỡ 14-15 m (đang được chia cho 12 hộ làm nhà ở trong khuôn viên & 4 nhà chia nhau 2 tầng BT). Cụ nghĩ tiền gom đám đấy hết bao nhiêu?

 

[yourdalink]

Thường đội gọi là "tay to" nó chả cần nhiều tiền đến thế đâu, và lãi thì nhiều hơn ahihi. Còn tính như cụ chỉ xây chung cư mini (mà giờ hết mốt), còn ko thì xây nhà chung thuê kiểu căn hộ dịch vụ thôi.

 

[Baolongkub]

Trong ngõ ko được xây cao quá 10 tầng đâu cụ ơi
Nhà em xây max có 7 tầng còn chạy lè lưỡi ra đây. Cụ tính trong ngõ chỉ xây chung cư mini thôi hoặc cho thuê chứ bán giờ khó lắm.
Cũng từng đấy tiền họ mua CCCC còn hơn là mua chung cư mini trong ngõ chật hẹp bất tiện.
Chưa kể các tiện ích đi kèm cụ có thang máy & thang bộ
Nói chung là nghĩ thì dễ còn làm mới khó