[Funland] Gom đất trong ngõ xây Chung cư? Lãi khủng các cụ ạ?

[namdh8x]

lãi 600 tỷ - 594 tỷ = 6 tỷ, cứ quấn chiếu 365 chung cư /năm, mỗi ngày lời 6 tỷ thì trong vài năm thành tỉ phú mịa nó dồi

-6 tỉ mà cụ

 

[vovan3455]

Vấn đề là ai cho cụ xây lên 30 tầng?
Chung cư trong ngõ em thấy chúng nó làm tầm 9 tầng đổ lại.

Còn cho em nhân thì em nhân hẳn 100 tầng cho lãi khủng.

Chung cư trong ngõ cụ đấy còn mạnh dạn tính giá 40 ko trư chi phí bán hàng

 

[lẩu cưng]

-6 tỉ mà cụ

ơ cụ chỉ được cái chuẩn, bớt chi phí dự phòng đi là sẽ lãi 6 tỷ, e cứ dự thế cho nó vui.

hung303 vào cho vài ý kiến về cái chung cư đang xây xem tình hình dư lào lào

 

[cuong1903]

Có nhà nó hâm lắm
Chỗ em hàng vàng nó trả nhà Hangd xóm gấp 3 lần giá thị trường mà nó ko bán (5 tỷ trả 15 tỷ) mà cũn chỉ xây nhà để ở

Chỗ em, ông anh thành đạt, muốn mua lại của ông em để gom lại thành một mảnh to, nguyên xi như trước khi ông bố chia nhỏ ra, làm nhà thờ họ. Trả gấp 3 giá thị trường > Éo cần. Trả theo giá thị trường & Mua cho mảnh liền bên cạnh tương đương > Éo chơi. Mà đây là ông em còn đang làm ăn dựa vào ông anh đấy nhé...

 

[Secoxe]

Cụ chủ đã xem quy hoạch chưa? Chỗ nào quy hoạch dc xây cc mà chưa có chủ trương hoặc chưa có anh abc nào nhòm ngó rồi thì cụ cả em làm đi, chắc thắng đấy.

 

[dexom]

Chung cư trong ngõ cụ đấy còn mạnh dạn tính giá 40 ko trư chi phí bán hàng

Dự án đàng hoàng có tầng hầm để xe có đường vào to đẹp quy hoạch rõ ràng giờ bán 17-18 còn hộc máo mồm.
Đây là mợ ấy còn chưa tính khoảng lùi, Chung cư cao tầng ai cho xây hết đất?
Rồi chi phí phòng cháy chữa cháy các kiểu nữa...
Rồi chi phí quản lý, chi phí bán hàng...

Nói chung là cứ bập vào ra đê có ngày!

 

[Lâm Sài]

Lý thuyết là thế, tay to nào nhiều quan hệ sẽ làm được, tay mơ lao vào chỉ có chết

 

[vanza6061]

Gom từ mặt tiền mà cụ, còn dư rất nhiều tiền để các cụ xin cấp phép.

gom được 2000m chắc mất 3 năm,xin dự án đầu tư mất 1 năm,thi công mất 2 năm. đầu xuôi đuôi lọt mất cmn 6 năm òy

 

[hungtom]

Như đầu bài thì mua đất phải hết 320 tỏi mà cụ phang mua có 160 tỏi là ntn cụ chủ?

 

[Greeno]

Đếm cua được như cụ thì đã khỏi ngồi đây gõ phím nhể, khà khà

 

[teeliciouz]

Chung cư trong ngõ nào giá 40tr/m thế hả cụ

 

[congngo]

Lý thuyết là thế, tay to nào nhiều quan hệ sẽ làm được, tay mơ lao vào chỉ có chết

Tay to là ôm mảnh đất cỡ 10,000 m2 chỉ đền bù hết cỡ 50 tỏi thôi, chứ chả tay to nào mua gom đất nhà dân để xây chung cư bán, lỗ vỡ mồm.

 

[Jacaranda Tran]

Cụ chủ thớt nằm mơ a, đố cụ xin cấp được sổ đỏ cho các căn chung cư của cụ đấy.

 

[--Lamborghini--]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Chung cư mini họ cũng làm nhiều rồi, đơn giản là họ tự góp tự xây tự giám sát đảm bảo chất lượng.
Có cái khó là liên quan đến pháp lý về quyền sử dụng thôi
Còn mấy dự án tầm 30 tầng như cụ tính là phải tay to không thì ít ra cũng phải có cái gậy chống lưng to vật nếu ở đất thủ.

 

[lucbanganh]

Rồi cụ có bán đuợc hết tất cả các căn không ạ, cái gì lãi nhiều thì mặc định rủi ro cao cụ ạ.

 

[zoro1970]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

Gom đất nhà e trong ngõ đi, 200 m2 = 8 Tỷ thôi cụ !

 

[thanhchienjihad]

1. Cụ có đủ tiền huy động vốn để mua được đống đất kia không.
2. Nếu đủ lực thì việc mua được toàn bộ là rất khó khăn vì không phải ai cũng có nhu cầu bán. Chưa kể người sau lại ép giá cụ. Nếu thuận lợi thì mất vài năm mới xong
3. Xin giấy phép, điều chỉnh quy hoạch mất vài năm. Chưa kể nó lại xin cụ vài căn.
4. Xây dựng xong thì lại phải lo bán căn hộ, cạnh tranh với thị trường

em nghĩ Vin nó cũng chả có khả năng vượt qua nổi Tứ Khó trên. Giờ nó cứ kiếm cái mảnh đất của doanh nghiệp không có nhu cầu để chuyển đổi cho nhàn

 

[tôi yêu ô tô]

Quy trình chuyển từ đất nhà dân sang chung cư (muốn có lãi): vẽ ra dự án công ích (công viên, trường học, bãi xe,...) giải toả đất nền, đền bù theo giá nhà nước. Tiếp đến xây dự án công ích cho hoạt động 1 thời gian. Báo cáo hoạt động ko hiệu quả, ko đúng quy hoạch tuyến, xin chuyển đổi thành CC cao tầng thế mới có lãi dc. Và quá trình đó kéo dài từ 7-10 năm là ít.

 

[x.man]

Hihi. Cách này hay nè. Mà từ cách đây chừng 10 năm cơ cụ.
Ông anh thằng bạn em cũng làm cách này, từ tay trắng giờ có 1 đống nợ
Chúc cụ may mắn nha

 

[thequietvnese]

Gom có dễ đâu cụ. Cụ gom đc đất xung quanh. Còn cái mảnh ở giữa nó ko bán cho cụ thì chịu. Vs ngõ nhỏ ngõ to xũng khác nhau nữa

mảnh ở giữa ko bán, mà mảnh xung quanh thuộc về mình hết rồi thì ta làm nào?
ta họp tổ dân phố, thống nhất cắt điện cắt nước thôi
xem 1 tháng đi tắm nhờ ị nhờ các cụ mảnh giữa chịu dc bao lâu liu ý, bài này đã được áp dụng rồi chứ ko phải em vừa nghĩ ra nhé.