[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[bdssapteo]

Thị trường bds ở HN nói chung , phân khúc cc, nhà ngõ...nói riêng trong ngắn hạn thì chững đi ngang. Thanh khoản kém xu hướng giảm giá là thấy rõ. Còn giảm nhiều hay ít phụ thuộc vào lực đỡ của tay to và NH. Về trung hạn thì vẫn cần để ý yếu tố cung tín dụng, giải ngân đầu tư công, nguồn cung NOXH, và bảng giá mới của năm 2026.
Đất cát gì tầm này, chỉ ngồi xem chờ diễn biến mới thôi.

Diễn biến mới .

 

[dog.fearless]

Diễn biến mới .

cụ với cụ cuong88 là 1 à, là nick clone của clone dungvovan ? hay copy ảnh của nhau ?

 

[bdssapteo]

cụ với cụ cuong88 là 1 à, là nick clone của clone dungvovan ? hay copy ảnh của nhau ?

Em coppy của cụ kia đấy. K liên quan đâu, cụ đừng làm gì oan người ta

 

[dog.fearless]

Em coppy của cụ kia đấy. K liên quan đâu, cụ đừng làm gì oan người ta

copy nên ghi nguồn cụ nhé

 

[bdssapteo]

copy nên ghi nguồn cụ nhé

Cụ lại đi dạy dỗ rồi. Vâng em xin rút kn. Hài

 

[Tropical Forests]

Em cũng vừa họp xong và đọc bài này. Lẽ tất nhiên mà, như em nói sáng nay

 

[Speed_demon]

lại so với HK hả cụ, thế cụ chờ giá nhà VN nó cao như HK đi rồi nó sẽ giảm cho cụ nhé

Thu nhập trung bình của người Việt được bao nhiêu mà đòi giá nhà cao như HK?

 

[chai ko]

Đi quanh quanh Hà Nội, xa xa thì có các huyện,xã còn ngoài thì lân cận như Hưng Yên và các tỉnh quanh đấy ạ . Thực ra Hà Nội theo em chưa hết sốt, bởi mặt bằng giá mới thiết lập, khoảng giá nó có độ dãn nên tăng giảm quanh mức đó chứ chưa gọi là sụt giảm hay cần cắt lỗ.

Trong khi hiện trạng thì rõ ràng một số doanh nghiệp bđs nước ngoài họ đầu tư hiện đang đầu tư Hà Nội và các tỉnh lân cận, phần đa em thấy họ muốn mua/ đầu tư vào quỹ đất sạch pháp lý. Và dòng vốn này cũng cần đảm bảo an toàn về vốn, tránh việc nhà đầu tư nn họ lại rút vốn khỏi thị trường là 1 trong những điều cần quan tâm xử lý.

Chính bởi vậy, mới đây xác định ngắn gọn rằng ko để thị trường bđs phát triển quá nóng hay đóng băng (họp) - điều này giống như việc đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng vậy.

Mợ là sale cho Vxn . Thì chắc mợ thừa biết công ty mua chung bđs. Câu hỏi đặt ra là: Sao lại xuất hiện công ty mua chung bđs này vào thời điểm này ?
Liệu có phải họ thừa biết người có tiền ko còn nhiều. Nên mục đích làm để gom nốt tiền lẻ trong dân ?

 

[muabenem123]

cụ với cụ cuong88 là 1 à, là nick clone của clone dungvovan ? hay copy ảnh của nhau ?

Cụ cũng thấy thế à?

 

[Tropical Forests]

Mợ là sale cho Vxn . Thì chắc mợ thừa biết công ty mua chung bđs. Câu hỏi đặt ra là: Sao lại xuất hiện công ty mua chung bđs này vào thời điểm này ?
Liệu có phải họ thừa biết người có tiền ko còn nhiều. Nên mục đích làm để gom nốt tiền lẻ trong dân ?

Cụ còn nhớ lần trước có trò mua chung này khi nào ko, thì nó sẽ tương đồng với lần này.
Còn một tin nữa, phải làm như thế. Thì nó đánh giá được thị trường đang ở mức độ nào, trong khi lại bắt buộc phải ra hàng nuôi nghiện.

 

[Sieubietthu.vn]

Cụ còn nhớ lần trước có trò mua chung này khi nào ko, thì nó sẽ tương đồng với lần này.
Còn một tin nữa, phải làm như thế. Thì nó đánh giá được thị trường đang ở mức độ nào, trong khi lại bắt buộc phải ra hàng nuôi nghiện.

Ko thế sao có báo cáo tài chính đẹp được

 

[Cavoinhoo]

Nếu dư giả cụ mua để đấy dăm bảy năm
Thì lên hết, còn có mấy ai đi làm đi học nội thành sang đó ở đâu cụ

Em nghe bảo ĐA đc ví là Thủ Thiêm tương lai của HN. Sau này người giàu sẽ về đấy hết.
Xây cầu xong rồi tính nhỉ.

 

[Quê bầm]

Em nghe bảo ĐA đc ví là Thủ Thiêm tương lai của HN. Sau này người giàu sẽ về đấy hết.
Xây cầu xong rồi tính nhỉ.

Nhìn thực địa hai khu vực, so sánh DA với Thủ Thiêm nó hơi nực cười nếu ko nói là quá lố bịch với em

 

[Nguyen Du 89]

Tôi cũng ko rõ các cụ muốn bđs tăng để làm gì, thu nhập mình có tăng nhanh hơn bđs không mà muốn bđs tăng, tăng thì sau này con cái mua kiểu gì.
Giá bđs tăng, thu nhập ko tăng thì đang bị nghèo đi chứ hay ho gì đâu.

Hệ luỵ rất lớn luôn cụ ạ. Ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh sản xuất do cp đầu vào cao. Chênh lệch thu nhập giàu nghèo. Không có động lực sản xuất kinh doanh vì làm cả năm ko bằng buôn mảnh đất. Rất nhiều người không thể mua nổi nhà để ở. Rồi thế hệ F1,F2 lại càng ko thể mua nổi, đặc biệt ở các tỉnh lẻ khi giá đất vượt quá thu nhập cực lớn, sinh ra thế hệ ngồi không vì không có động lực làm việc.

 

[kanishi]

Em nghe bảo ĐA đc ví là Thủ Thiêm tương lai của HN. Sau này người giàu sẽ về đấy hết.
Xây cầu xong rồi tính nhỉ.

người giàu giờ vất vả ra phết, vừa phải ở Long Biên, lại vừa phải sang Đông Anh

 

[DonaldTrump79]

Hệ luỵ rất lớn luôn cụ ạ. Ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh sản xuất do cp đầu vào cao. Chênh lệch thu nhập giàu nghèo. Không có động lực sản xuất kinh doanh vì làm cả năm ko bằng buôn mảnh đất. Rất nhiều người không thể mua nổi nhà để ở. Rồi thế hệ F1,F2 lại càng ko thể mua nổi, đặc biệt ở các tỉnh lẻ khi giá đất vượt quá thu nhập cực lớn, sinh ra thế hệ ngồi không vì không có động lực làm việc.

Trước mắt cứ vui đi cái đã cụ ạ, ngân sách tăng thu kỷ lục một phần cũng nhờ đóng góp của bds. Các cụ nhiều tiền mua đi bán lại, đấu giá bỏ cọc cũng đóng góp 1 mớ. Nhà nước có tiền để đầu tư xây dựng đường xá, cảng biển, rồi thì đsct. Em là em nhiệt liệt hoan nghênh các cụ mua bán lướt sóng nhiều vào để ngân sách ngày càng tăng lên
Năm rồi kỷ lục 2tr tỉ, năm nay phấn đấu 3tr tỉ, năm sau nữa mà lên được 4tr tỉ thì trả mấy mà đất nước chuyển mình phát triển nhan như thánh gióng

Thu ngân sách 2024 cao kỷ lục gần 2 triệu tỷ đồng

VTV.vn - Tính đến ngày 27/12, thu thu ngân sách nhà nước đạt 1,997 triệu tỷ đồng, bằng 117% so với dự toán. Sự phục hồi của nền kinh tế đã mang lại hiệu quả cho ngân sách năm 2024.

vtv.vn

 

[dog.fearless]

Hệ luỵ rất lớn luôn cụ ạ. Ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh sản xuất do cp đầu vào cao. Chênh lệch thu nhập giàu nghèo. Không có động lực sản xuất kinh doanh vì làm cả năm ko bằng buôn mảnh đất. Rất nhiều người không thể mua nổi nhà để ở. Rồi thế hệ F1,F2 lại càng ko thể mua nổi, đặc biệt ở các tỉnh lẻ khi giá đất vượt quá thu nhập cực lớn, sinh ra thế hệ ngồi không vì không có động lực làm việc.

Cụ ơi TQ nó cuồng bds tỷ năm nay mà sao cp sx nó thấp nhấtbTG thế ? Bỏ thói quen đổ lỗi sẽ thấy nhiều cái mới hơn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ là sale cho Vxn . Thì chắc mợ thừa biết công ty mua chung bđs. Câu hỏi đặt ra là: Sao lại xuất hiện công ty mua chung bđs này vào thời điểm này ?
Liệu có phải họ thừa biết người có tiền ko còn nhiều. Nên mục đích làm để gom nốt tiền lẻ trong dân ?

Dạ thực ra em chọn sản phẩm có lợi để phân phối, hiện em cũng chỉ tập trung OCP23 của VHM cụ ạ, nên em cũng có tư duy mở em cứ nói theo quan điểm của cá nhân thôi nhé, để giải thích câu hỏi của cụ thì em xin trả lời như này.

Thực ra em nghĩ với cđt thì đó đơn giản là bài toán về vốn, và thanh khoản thôi cụ ạ. Năm 2022 khi thị trường khó ở OCP23 việc ngân hàng xiết chặt thì chủ đầu tư cũng lập các quỹ mua chung, rồi còn có cả các gói đầu tư cụ ạ. (Em cũng có làm 2 gói, mỗi gói lãi đc 4 tr (~12%) đấy ). Bản chất lập ra cty tài chính bác Vựn cũng góp đâu đó 3 nghìn tỉ (cái này em ko nhớ rõ)

Vấn đề mua chung này, thì hiểu nó cũng giống như vấn đề trái phiếu có đảm bảo bằng tài sản và lãi suất, như vậy cho dễ hiểu. Ở đây Vins họ làm ở Đông Anh thì cđt cũng áp dụng tương tự như 2022. Vì em ko chọn Vins Đông Anh để pp nên em cũng xin đc giải thích trên góc nhìn cá nhân như thế này.

Đối với Vins Đông Anh, Em không nghĩ là vấn đề nằm ở thế khó của thị trường bđs, mà có thể là cách thức, vai trò của cđt phân bổ vừa bớt áp lực tồn kho hàng hóa, giải thích dễ hiểu thì đó cũng là 1 hướng chia sẻ, hợp tác trên phương án đầu tư trong thời điểm hạ tầng ở ĐA chưa hoàn thiện: kiểu tôi có nhà, các anh có tài chính. Hiện tại sản phẩm (2000 căn lk) bán giá này thì cũng đc 1 phần còn 1 phần đầu tư, tôi (vhm) mời các anh đầu tư với tôi. Đến thời điểm tôi xây xong cầu, hạ tầng, đô thị ok. Giá bđs ở đây lên một tầm mới. Lúc đó hoặc anh bán lại cho tôi theo hướng ăn chia... còn nếu tới thời điểm đó không được như kì vọng, ok anh rút vốn tôi tính lãi suất là xx%/năm cho anh.

Kiểu là như vậy, chứ nó không nằm ở thế khó là thị trường họ biết người có tiền không nhiều như cụ bảo.

Còn auto ví như ocp 2&3 thì thực tế các quỹ ngoài như hoàng hưng... phân bổ thì cũng là hàng từ 2022.

Tôi cũng ko rõ các cụ muốn bđs tăng để làm gì, thu nhập mình có tăng nhanh hơn bđs không mà muốn bđs tăng, tăng thì sau này con cái mua kiểu gì.

Giá bđs tăng, thu nhập ko tăng thì đang bị nghèo đi chứ hay ho gì đâu.

Có những nơi vị trí [đặc thù] bđs dù vô tình hay ko thì nó luôn có một phần giá trị nhất định và không giảm(1). Một vài chỗ khác thì tăng ảo (2) và một vài chỗ thì mãi không tăng (3). Và một vài chỗ thì lúc tăng lúc giảm (4)
Với người đầu tư bđs thì luôn muốn sở hữu cho mình những cái như ban đầu em nói nhưng giá lại còn p hợp ní, trong công cuộc đi tìm đó thì 1 phần dính vào 2-3-4.
Còn người mua ở thực khi có đồng vốn thì bởi nhiều lý do thực tế (cơm áo gạo tiền) vô tình cũng bị cuốn theo 1-2-3-4 mà ko xác định nổi nhu cầu cơ bản đó là có nhà thì an cư lạc nghiệp. Ở đâu mà hợp túi tiền, có việc làm và vui vẻ hạnh phúc thì chỗ đó là nhà. Nhưng có nhiều người vì nghiệp mà lại không an lạc được, ấy mới ...

 

[Vova]

Tôi cũng ko rõ các cụ muốn bđs tăng để làm gì, thu nhập mình có tăng nhanh hơn bđs không mà muốn bđs tăng, tăng thì sau này con cái mua kiểu gì.
Giá bđs tăng, thu nhập ko tăng thì đang bị nghèo đi chứ hay ho gì đâu.

Em thì không rõ là tại sao cụ không rõ là nhưng người 1) đang có bất động sản hoặc 2) kiếm tiền bằng bất động sản; thì đương nhiên là muốn bất động sản tăng. Ví dụ những gia đình làm ăn, tích cóp được một khoản tiền, gửi ngân hàng thì không yên tâm vì sợ VND mất giá, tâm lý chắc ăn mua một cái nhà hay mảnh đất để phòng thân hay dành cho con cái sau này. Chả lẽ họ mong giảm?
Ở chiều ngược lại, những người đang mong muốn mua nhà, mua đất thì đương nhiên mong giá xuống.
Hội ở giữa ngồi nói lý thuyết em nghĩ ít lắm. Bất động sản cũng là một hình thức đầu tư, tích lũy tài chính. Mà tài chính thì gia đình hay cá nhân nào chẳng phải lo?
Tuy nhiên, tất cả nhưng điều cụ hay em nói vẫn chỉ dừng lại ở từ "muốn". Nói chung là chém gió cho vui thôi, chứ điều tiết thị trường chắc chẳng nằm trong tay mấy cụ lên OF chém gió

 

[Quê bầm]

Em thì không rõ là tại sao cụ không rõ là nhưng người 1) đang có bất động sản hoặc 2) kiếm tiền bằng bất động sản; thì đương nhiên là muốn bất động sản tăng. Ví dụ những gia đình làm ăn, tích cóp được một khoản tiền, gửi ngân hàng thì không yên tâm vì sợ VND mất giá, tâm lý chắc ăn mua một cái nhà hay mảnh đất để phòng thân hay dành cho con cái sau này. Chả lẽ họ mong giảm?
Ở chiều ngược lại, những người đang mong muốn mua nhà, mua đất thì đương nhiên mong giá xuống.
Hội ở giữa ngồi nói lý thuyết em nghĩ ít lắm. Bất động sản cũng là một hình thức đầu tư, tích lũy tài chính. Mà tài chính thì gia đình hay cá nhân nào chẳng phải lo?
Tuy nhiên, tất cả nhưng điều cụ hay em nói vẫn chỉ dừng lại ở từ "muốn". Nói chung là chém gió cho vui thôi, chứ điều tiết thị trường chắc chẳng nằm trong tay mấy cụ lên OF chém gió

Tay chơi to nhất là nhà băng, các tài phiệt banks nghĩ ra các game và bơm cho cả ông mua và ông bán, ông nhà băng thì ko bao giờ muốn bđs giảm giá vì tsđb phần lớn ông ấy cầm là bđs