E thấy cũng có lý đấy2025 - 2028 sẽ sốt bđs các tỉnh ven biển có thế mạnh về KCN và Cảng biển, Logistics và nếu thêm thế mạnh về du lịch thì thêm lợi thế nhé các cụ.
Vốn FDI vào nhiều thì các tỉnh có nhiều KCN , đường xá tốt, đi ra cảng nhanh và dễ dàng... sẽ có nhiều dư địa tăng trưởng.
Bđs Hn tạm nghỉ ngơi , sóng tăng tiếp theo sẽ từ 2030.
Đấy là nhận định của nhà cháu ạ !
muốn hay ko thì nó cũng tăng ầm ầm mấy năm nay rồi Cụ. Nên Cụ có muốn giảm thì cunhx chẳng để làm gì.
Thực ra mấy cái đó em gợi ra cho các cụ tự vào chem theo ý kiến cá nhân từng cụ thôi. Em viết sâu quá thì hay đả kích yếu tố CT nên xin lỗi cụ em mạn phép được thiếu thiếu thiếu ạ
Đẩy để up bank và quỹ, chứ ko nhắm đến cá nhân mấy nữa
Các cụ nên xem lại triệu tỷ đấy là tiền dân thật ko nhé? Đừng để sai câu chữ bị lùa.Bđs HN thì liên quan gì đến 7tr tỉ kia, à mà 7tr tỉ kia mà chia cho 100tr dân thì mỗi người bn nhỉ
Được gửi từ iPhone - Otofun
Chào cụ thực tế tất cả những thứ cụ viết nó đã rõ ràng và nếu ai tìm hiểu sâu hoặc có liên quan đến BĐS thì thực tế ai cũng biết. Tôi lập ra topic này đầu tiên là để các cụ vào thấy nó hay thì cùng nhau phân tích và tranh luận chút luận điểm cá nhân.May quá, có cụ biển OF 5 số nói đc câu công bằng. Tôi lấy danh dự thành viên ẩn danh OF chỉ dùng 1 nick và thực tế ngoài đời chưa từng làm mg, chưa từng làm cò vạc đất đai xe cộ cũng chưa từng làm lái lợn…đất đai chứng cháo.
Thêm nữa, ngay thớt này, chỉ còm bằng “kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm” có sự kết hợp phân tích, nhận định trên nền kiến thức hiểu biết cá nhân KTXH có dẫn chứng chứ…không chỉ còm mỗi nhận định bằng mồm!
Cám ơn cụ có nhận định rất fair!
(P/s: mời cc “cùng nhóm” chơi tiếp với nhau ợ, thấy cụ thớt lập thớt chào mời thấy hay hay thì vào chém thôi, mà không thấy cụ thớt lên tiếng)
.
. 
Cám ơn cụ cuối cùng…đã lên tiếng!Nhiều cụ nói em ko phản biện, em coppy bài em đưa ra kỹ hơn ý kiến của em trả lời một cụ phía trên
Em trước học văn ko quá 5 điểm nếu chỗ nào khó đọc các cụ bỏ qua!
Kiến thức thì nó vô cùng, cùng một thứ mỗi người phân tích và nghĩ theo một hướng khác nhau.
Tôi chỉ nói lại điều mà có lẽ các nhà đầu tư quên cơ bản: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng"
Vậy nó là 1tr/m2 hay 1 tỷ/m2 thì nó ko thay đổi nguyên tắc, tiền in ra nhiều các thu lại tiền là làm cho chính đứa con mình tăng giá và thu bằng thuế, bằng tiền sử dụng đất v.v.... (lúc tiền đã hút đủ thì cho nó giảm) dân hết tiền phải lao động. Nếu toàn dân chỉ đi đầu tư bds và tích luỹ bds tiền vẫn nhiều thì điều gì đến với chính phủ và đất nước cụ tự hiểu!
Tiếp theo Việt Nam bước vào chu kỳ dân số giảm ở độ tuổi lao động cái này hiện chưa thể hiện rõ nhưg có ảnh hưởng
Tiếp nữa một loạt luật rồi, thông tư nghị quyết v.v... nó ra ai cũng thấy yếu tố tác động là làm cho bds tăng nhưng sao trước nó ko ra mà vẫn tăng ác thế sao từ lúc ra thanh khoản nó lại kém dần vậy
Giá đất tăng mạnh mục đích tận thu tiền sử dụng đất và thuế chuyển nhượng (giai đoạn này sẽ ko có giải phóng mặt bằng và đền bù đâu), tại sao ko áp dụng giá thị trường luôn cho cao hẳn lên đi mà phải đưa ta khung giá mới cao, vì dân và doanh nghiệp sẽ thấy giờ cao phải cố dồn mà nộp mà mua đi ko đến lúc giá thị trường còn cao nữa kkkk. Nhưng khi thu đã đủ thị trường rất kém giá hạ ko phanh lúc đấy mới cho giá theo thị trường để làm những cái liên quan đến đầu tư công! Bây giờ chỉ tập chung làm những cái đã đền bù giải phóng mặt bằng xong!
Các chủ đầu tư lớn dồn dập ra hành bán chán cho cá nhân ko hết thì chuyển sang cho bank, cho quỹ v.v....Liệu có mùi gì cho thị trường sắp tới ko?
Giá bds cao chót vót sao giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bds lại bèo so với 2 năm trước vậy, quỹ bán xả liên tục các cổ phiếu bds thế.
quỹ đất hết ư??? Cái trò mèo thật sự. Tôi nói thật Hà Nội 20 năm nữa ko hết được quỹ đất !Quận!.
Đơn cử như Tây Hồ giá chung cư mới ra 100-200tr/m2 (cao vì kêu là hết đất rồi ko còn quỹ làm chung cư nữa) tôi đếm đất sẵn, có vị trí rõ ràng làm chung cư tính từ Hoàng Quốc Việt chạy dọc theo vành đai 3, 2,5, 2 lên đến sông hồng. Còn khoảng 40-50 toà nữa. (Mấy thằng bảo tôi mõm, mời tôi cafe tôi chỉ cho), chưa kể cái Hà Nội này còn một đống tập thể cũ chuẩn bị vươn mình từ 5 tầng lên 30-40 tầng. Còn cái loại nhà trong ngõ nhỏ cấm chia lô tách thửa ư trò hề của đâu cơ (nhìn vào xu thế, cách phát triển hạ tầng, giao thông công cộng, cháy nổ, v..vv thì sẽ tự hiểu lâu dài nó chết yểu thế nào)
Thêm nữa trách nhiệm của chính phủ là cố gắng ko để dân thiếu nhà ở, đất nước mình một khi đã thích là can thiệp cho rơi sâu được, giờ chưa phải lúc vì cần ổn định chính trị, ổn định các dn tài chính, v..v... nhưng với tốc độ này thì ko còn xa nữa đâu.
Cuối cùng vẫn là yếu tố thị trường Cung - Cầu( đồng ý ai cũng khát khao có nhà nhưng muốn là một chuyện thực tế đắt quá thì ước mơ đấy phải xa vời, giảm 40-50% với giá bây giờ vẫn còn xa vời với mọi người dân! Nên áp dụng đánh thuế với nhà để không hoặc ko sử dụng sẽ tác động rất tích cực tới thị trường bds
Em mà cố tình viết thì nó dài nên thôi mạn phép viết thế thôi. Kính cụ bàn luận tiếp
Nhiều cụ tất tay quá còn biến mình thành seller, cười khẩy cụ nhỉ
Một số môi giới bây g còn lướt cọc, nhịp trước thì ăn ddC tý, nhịp này chắc mất cọc thôi, nhất là dòng chung cưNhiều cụ tất tay quá còn biến mình thành seller, cười khẩy cụ nhỉ
Ngày xưa em có làm Seo cho nên cụ nên chọn các niche keyword chứ các từ như này người đi mua họ không tìm từ đâu.Các cụ tự vào google để tìm xu hướng bđs. Như em làm thì xu hướng cuối tháng 12 thì bđs Hà Nội là tụt. Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đang tiệm cận về hồi năm ngoái. Điều này khá trái ngược so với mọi năm. Vì cuối năm người ta hay đi mua nhà, mua đất. Mà Hà Nội lại trầm lắng, tụt giảm hẳn sự quan tâm. Điều này cho thấy gì thì các cụ tự hiểu rồi đó. => BĐS Hà Nội ko còn là điểm đến đầu tư ngon ăn nữa.
Đây là 1 mẹo nhỏ để tìm xu hướng bđs, xu hướng dòng tiền. Chứ thực tế để ra 1 quyết định đầu tư là kết hợp nhiều yếu tố.
Em nhập thớt sau, đọc từ từ, em đọc đến đây là phải còm, mợ tếu thật..
Thực tế giờ em thấy ... ai có điều kiện cũng đều ..có vf3
.
TT đã qua thời kỳ tăng nóng giá lên theo tuần. Giờ đang lình xình, giảm nhẹ. Em tổng kết thế dc ko ạ? Cụ dùng mấy câu đủ hiểu giờ nó thế nào nghe nguy hiểm quá.
Trời, giờ này cụ còn so Bắc Nam làm gì. Trong cái tổ vỡ, trứng đâu lành được.
“Tại Hội nghị trực tuyến toàn ngành về giải pháp đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng năm 2024 được tổ chức sáng 19/6 tại Hà Nội, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, Thông tư 06/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 02/2023/TT-NHNN về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn đã được ban hành vào hôm qua (18/6).
