Nhiều cụ nói em ko phản biện, em coppy bài em đưa ra kỹ hơn ý kiến của em trả lời một cụ phía trên
Em trước học văn ko quá 5 điểm nếu chỗ nào khó đọc các cụ bỏ qua!
Kiến thức thì nó vô cùng, cùng một thứ mỗi người phân tích và nghĩ theo một hướng khác nhau.
Tôi chỉ nói lại điều mà có lẽ các nhà đầu tư quên cơ bản: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng"
Vậy nó là 1tr/m2 hay 1 tỷ/m2 thì nó ko thay đổi nguyên tắc, tiền in ra nhiều các thu lại tiền là làm cho chính đứa con mình tăng giá và thu bằng thuế, bằng tiền sử dụng đất v.v.... (lúc tiền đã hút đủ thì cho nó giảm) dân hết tiền phải lao động. Nếu toàn dân chỉ đi đầu tư bds và tích luỹ bds tiền vẫn nhiều thì điều gì đến với chính phủ và đất nước cụ tự hiểu!
Tiếp theo Việt Nam bước vào chu kỳ dân số giảm ở độ tuổi lao động cái này hiện chưa thể hiện rõ nhưg có ảnh hưởng
Tiếp nữa một loạt luật rồi, thông tư nghị quyết v.v... nó ra ai cũng thấy yếu tố tác động là làm cho bds tăng nhưng sao trước nó ko ra mà vẫn tăng ác thế sao từ lúc ra thanh khoản nó lại kém dần vậy
.
Giá đất tăng mạnh mục đích tận thu tiền sử dụng đất và thuế chuyển nhượng (giai đoạn này sẽ ko có giải phóng mặt bằng và đền bù đâu), tại sao ko áp dụng giá thị trường luôn cho cao hẳn lên đi mà phải đưa ta khung giá mới cao, vì dân và doanh nghiệp sẽ thấy giờ cao phải cố dồn mà nộp mà mua đi ko đến lúc giá thị trường còn cao nữa kkkk. Nhưng khi thu đã đủ thị trường rất kém giá hạ ko phanh lúc đấy mới cho giá theo thị trường để làm những cái liên quan đến đầu tư công! Bây giờ chỉ tập chung làm những cái đã đền bù giải phóng mặt bằng xong!
Các chủ đầu tư lớn dồn dập ra hành bán chán cho cá nhân ko hết thì chuyển sang cho bank, cho quỹ v.v....Liệu có mùi gì cho thị trường sắp tới ko?
Giá bds cao chót vót sao giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bds lại bèo so với 2 năm trước vậy, quỹ bán xả liên tục các cổ phiếu bds thế.
quỹ đất hết ư??? Cái trò mèo thật sự. Tôi nói thật Hà Nội 20 năm nữa ko hết được quỹ đất !Quận!.
Đơn cử như Tây Hồ giá chung cư mới ra 100-200tr/m2 (cao vì kêu là hết đất rồi ko còn quỹ làm chung cư nữa) tôi đếm đất sẵn, có vị trí rõ ràng làm chung cư tính từ Hoàng Quốc Việt chạy dọc theo vành đai 3, 2,5, 2 lên đến sông hồng. Còn khoảng 40-50 toà nữa. (Mấy thằng bảo tôi mõm, mời tôi cafe tôi chỉ cho), chưa kể cái Hà Nội này còn một đống tập thể cũ chuẩn bị vươn mình từ 5 tầng lên 30-40 tầng. Còn cái loại nhà trong ngõ nhỏ cấm chia lô tách thửa ư trò hề của đâu cơ (nhìn vào xu thế, cách phát triển hạ tầng, giao thông công cộng, cháy nổ, v..vv thì sẽ tự hiểu lâu dài nó chết yểu thế nào)
Thêm nữa trách nhiệm của chính phủ là cố gắng ko để dân thiếu nhà ở, đất nước mình một khi đã thích là can thiệp cho rơi sâu được, giờ chưa phải lúc vì cần ổn định chính trị, ổn định các dn tài chính, v..v... nhưng với tốc độ này thì ko còn xa nữa đâu.
Cuối cùng vẫn là yếu tố thị trường Cung - Cầu( đồng ý ai cũng khát khao có nhà nhưng muốn là một chuyện thực tế đắt quá thì ước mơ đấy phải xa vời, giảm 40-50% với giá bây giờ vẫn còn xa vời với mọi người dân! Nên áp dụng đánh thuế với nhà để không hoặc ko sử dụng sẽ tác động rất tích cực tới thị trường bds
Em mà cố tình viết thì nó dài nên thôi mạn phép viết thế thôi. Kính cụ bàn luận tiếp
nguoiquansat.vn
tienphong.vn
. Thực ra Hà Nội theo em chưa hết sốt, bởi mặt bằng giá mới thiết lập, khoảng giá nó có độ dãn nên tăng giảm quanh mức đó chứ chưa gọi là sụt giảm hay cần cắt lỗ. 
