[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[Minhhalo1111]

6 năm trước nhà em thu nhập 40tr vẫn mua được nhà, vay mấy trăm trả hết trong 2 năm. Hiện giờ thu nhập 70tr mà định đổi nhà thì thấy mình ở đáy xã hội. Đừng ai bảo lạm phát cao. Các món đồ phổ biến 6 năm tăng rất ít. Quán cơm bình dân vẫn 35-40k 1 suất tràn trề, phở cũng chỉ tăng 5k. Tiền chỉ đủ mua 20m2 đất chưa phải là đẹp. Nó vượt quá sức của đa số người dân thu nhập cao theo bảng lương luôn rồi chứ không phải thu nhập bình thường nữa Định vay ngân hàng mua mà thấy chả có lý do chính đáng. Vứt mấy tỉ ngân hàng sau 2 năm rồi tính bởi em nhận định ngoài vị trí vip còn tăng được trong năm nay, chứ vị trí bình thường thì chỉ đi ngang hoặc xuống khi mà giao dịch ảm đạm. Add friend 20 sale thấy đăng bán nhiều nhà 4 tháng nay rồi cứ 2 tuần lại đăng lại vẫn giá đó mà không trôi.

E có nhắc j đến chuyện lạm phát đâu cụ, nhưng thủ đô đang rất đông dân, tắc đường là sự thật chứ đâu có bịa ra đâu, và chuyện mua nhà ở Hà Nội sẽ ngày càng khó cũng là sự thật chứ e cũng k ủng hộ việc giá đất tăng ảo ở sale vô tội vạ..e muốn nói rằng muốn cải thiện dc nguồn cung cũng như cải thiện tắc đường thì phải giãn bớt dân trong nội đô ra bằng mọi cách, tốc độ tăng dân số cơ học trong vành đai 3 càng ngày càng lớn gây tắc đường và ô nhiễm nghiêm trọng

 

[Outsider87]

E có nhắc j đến chuyện lạm phát đâu cụ, nhưng thủ đô đang rất đông dân, tắc đường là sự thật chứ đâu có bịa ra đâu, và chuyện mua nhà ở Hà Nội sẽ ngày càng khó cũng là sự thật chứ e cũng k ủng hộ việc giá đất tăng ảo ở sale vô tội vạ..e muốn nói rằng muốn cải thiện dc nguồn cung cũng như cải thiện tắc đường thì phải giãn bớt dân trong nội đô ra bằng mọi cách, tốc độ tăng dân số cơ học trong vành đai 3 càng ngày càng lớn gây tắc đường và ô nhiễm nghiêm trọng

Đông tắc là 1 chuyện còn đánh việc đầu cơ chuyện khác cụ ạ.
Chả ai bảo đánh thuế đầu cơ xong là hết đông với tắc đường cả.

 

[zinger02]

6 năm trước nhà em thu nhập 40tr vẫn mua được nhà, vay mấy trăm trả hết trong 2 năm. Hiện giờ thu nhập 70tr mà định đổi nhà thì thấy mình ở đáy xã hội. Đừng ai bảo lạm phát cao. Các món đồ phổ biến 6 năm tăng rất ít. Quán cơm bình dân vẫn 35-40k 1 suất tràn trề, phở cũng chỉ tăng 5k. Tiền chỉ đủ mua 20m2 đất chưa phải là đẹp. Nó vượt quá sức của đa số người dân thu nhập cao theo bảng lương luôn rồi chứ không phải thu nhập bình thường nữa Định vay ngân hàng mua mà thấy chả có lý do chính đáng. Vứt mấy tỉ ngân hàng sau 2 năm rồi tính bởi em nhận định ngoài vị trí vip còn tăng được trong năm nay, chứ vị trí bình thường thì chỉ đi ngang hoặc xuống khi mà giao dịch ảm đạm. Add friend 20 sale thấy đăng bán nhiều nhà 4 tháng nay rồi cứ 2 tuần lại đăng lại vẫn giá đó mà không trôi.

e thấy cơm bình dân xóm e vẫn chỉ có 25k

dc khuyến mại nước vối, canh và nước mắm, ớt, quất

 

[dog.fearless]

6 năm trước nhà em thu nhập 40tr vẫn mua được nhà, vay mấy trăm trả hết trong 2 năm. Hiện giờ thu nhập 70tr mà định đổi nhà thì thấy mình ở đáy xã hội. Đừng ai bảo lạm phát cao. Các món đồ phổ biến 6 năm tăng rất ít. Quán cơm bình dân vẫn 35-40k 1 suất tràn trề, phở cũng chỉ tăng 5k. Tiền chỉ đủ mua 20m2 đất chưa phải là đẹp. Nó vượt quá sức của đa số người dân thu nhập cao theo bảng lương luôn rồi chứ không phải thu nhập bình thường nữa Định vay ngân hàng mua mà thấy chả có lý do chính đáng. Vứt mấy tỉ ngân hàng sau 2 năm rồi tính bởi em nhận định ngoài vị trí vip còn tăng được trong năm nay, chứ vị trí bình thường thì chỉ đi ngang hoặc xuống khi mà giao dịch ảm đạm. Add friend 20 sale thấy đăng bán nhiều nhà 4 tháng nay rồi cứ 2 tuần lại đăng lại vẫn giá đó mà không trôi.

Cụ cứ bình tĩnh đợi, không mua được thì thuê có sao đâu, ai cũng muốn mua nó mới cao thế, cung cầu mà

 

[dog.fearless]

Đông tắc là 1 chuyện còn đánh việc đầu cơ chuyện khác cụ ạ.
Chả ai bảo đánh thuế đầu cơ xong là hết đông với tắc đường cả.

Đánh xong giá còn cao hơn, nghĩa là tắc hơn

 

[dog.fearless]

E có nhắc j đến chuyện lạm phát đâu cụ, nhưng thủ đô đang rất đông dân, tắc đường là sự thật chứ đâu có bịa ra đâu, và chuyện mua nhà ở Hà Nội sẽ ngày càng khó cũng là sự thật chứ e cũng k ủng hộ việc giá đất tăng ảo ở sale vô tội vạ..e muốn nói rằng muốn cải thiện dc nguồn cung cũng như cải thiện tắc đường thì phải giãn bớt dân trong nội đô ra bằng mọi cách, tốc độ tăng dân số cơ học trong vành đai 3 càng ngày càng lớn gây tắc đường và ô nhiễm nghiêm trọng

Chuẩn luôn cụ

 

[mabu44]

Khi đánh giá Cung- Cầu BĐS Hà Nội hiện nay mọi người phải nhìn vào Cầu thực. Tức là cầu + khả năng chi trả.
Ví dụ một tòa ks phố cổ tầm 300 tỷ thì ai cũng muốn sở hữu đấy là cầu, nhưng tiền không cho phép. Vì vậy nó dành cho lớp khách hàng có tài chính rất mạnh, nhóm này nếu còn thích đầu tư ks phố cổ thì mới sinh ra Cầu thực.
Tương tự một mảnh đất Đông Anh, 100m2, giá khoảng 180tr/m2. Tổng tiền 18 tỷ thì mình e là cầu thực bằng 0. Vì người có nhu cầu ở Đông Anh chỉ có dưới 5 tỷ, còn người có 18 tỷ khả năng cao là cũng không về vùng nông thôn này sống được.
Cầu thực của BĐS HN là chung cư, nhà đất 2-4 tỷ tiếp sau là 5-10 tỷ. Hiện giá quá cao so với thu nhập, cầu thực thấp, tắt thanh khoản.
Còn con số 200.000 người nhập cư vào HN hàng năm thì chủ yếu đội này có dưới 2 tỷ thôi. Phần nhỏ là con cái nhà giàu, có điều kiện nhưng lớp này tỷ lệ là bao nhiêu khó đánh giá, mạnh dạn cho là dưới 1%.
Theo mình BĐS HN sẽ tắt thanh khoản và chỉ sôi động trở lại khi xuất hiện nhiều dự án chung cư ven vành đai 3.5, vành đai 4 mới mức giá 2-4 tỷ/căn hộ.
Cộng thêm nhà phân lô, liền kề loanh quanh 10 tỷ. Cầu thực của 2 loại này là lớn nhất.

Em thấy cụ phân tích cũng đúng nhưng chưa sâu, ví như đất ĐA là 180tr/m thì nó ko nằm ở vùng nông thôn mà nó ở trung tâm có quy hoạch phát triển sau này như gần đường to, đón dự án bên cạnh..chứ đất cho trâu bò gặm cỏ thì sao bán đc giá đó. Thêm nữa là đội nhập cư về HN thì ko chỉ là có 2-4 tỏi đâu, cụ hiểu đơn giản là đất phố tăng thì đất quê cũng tăng, mà đất quê thì nhà toàn 200-300m, các cụ ở quê sút đi 1 nửa là đủ xèng lên phố sắm cho con cái đc cái nhà 5-10 tỏi bình thường. Nên cung cầu em nghĩ phụ thuộc chủ yếu và lợi ích đầu tư, khi còn biên lợi nhuận cao thì họ vẫn sẽ lao vào. Giờ lái bank thấp, vàng ko mua đc, Chứng khoán cả năm về 0 thì BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt, khi đó tiền vẫn vào thì giá vẫn sẽ tăng. Tuy nhiên tăng mảng CC, đất nền, đất dự án hay đất nông thôn thì lại phụ thuộc các anh cá mập dẫn lối cụ nhỉ, ta biết sao đc

 

[dog.fearless]

- Liên tục gây hấn với người khác
- Cấm đăng bài trong thớt

 

[Go on]

Cụ cứ bình tĩnh đợi, không mua được thì thuê có sao đâu, ai cũng muốn mua nó mới cao thế, cung cầu mà

Em thì chả vội, nhà có rồi chỉ là muốn mua thêm thôi. Chả mua thì thôi gửi mấy tỏi lấy lãi đủ ăn. Chả dại gì vứt mấy tỉ vào bđs trong mấy năm mà gần như chắc chắn không tăng giá được. 2-3 năm sau mua cũng được

 

[Go on]

e thấy cơm bình dân xóm e vẫn chỉ có 25k

dc khuyến mại nước vối, canh và nước mắm, ớt, quất

Ah ý em là bình dân nhưng cũng khá tí kiểu văn phòng ấy, không phải cơm sinh viên. Còn cơm sinh viên thì đúng là đứng giá mấy năm nay

 

[zinger02]

Ah ý em là bình dân nhưng cũng khá tí kiểu văn phòng ấy, không phải cơm sinh viên. Còn cơm sinh viên thì đúng là đứng giá mấy năm nay

à

cơm vp là loại cao cấp hơn tẹo, có bàn ghế xịn hơn, có khi có cả máy lạnh , giá tầm 70-150k

e hay ăn cơm bình dân với đội xe ôm, công nhân đầu xóm, nên thấy 35k là sang lắm rồi

 

[2congai]

- Gây hấn với người khác trên nhiều thớt
- Ban nick 07 ngày, cấm đăng bài ở các thớt vi phạm

 

[Go on]

E có nhắc j đến chuyện lạm phát đâu cụ, nhưng thủ đô đang rất đông dân, tắc đường là sự thật chứ đâu có bịa ra đâu, và chuyện mua nhà ở Hà Nội sẽ ngày càng khó cũng là sự thật chứ e cũng k ủng hộ việc giá đất tăng ảo ở sale vô tội vạ..e muốn nói rằng muốn cải thiện dc nguồn cung cũng như cải thiện tắc đường thì phải giãn bớt dân trong nội đô ra bằng mọi cách, tốc độ tăng dân số cơ học trong vành đai 3 càng ngày càng lớn gây tắc đường và ô nhiễm nghiêm trọng

Em nghĩ làm được 3 tuyến tàu điện thì quỹ đất để ở mà làm trong nội đô được tăng khá nhiều. Lúc đó tha hồ chọn lựa nơi ở

 

[Go on]

à

cơm vp là loại cao cấp hơn tẹo, có bàn ghế xịn hơn, có khi có cả máy lạnh , giá tầm 70-150k

e hay ăn cơm bình dân với đội xe ôm, công nhân đầu xóm, nên thấy 35k là sang lắm rồi

Cụ chắc ít đi làm nhân viên văn phòng. Cơm văn phòng cũng có loại bình dân tầm 35-40k. Hương vị và cơ sở cũng khá ổn. Cụ thử nghĩ lương văn phòng 10-12tr, thậm chí thấp hơn thì ăn thường xuyên 70k-150k sao được. Tầm đó thì chắc phải 20tr/tháng mới ăn thường xuyên được

 

[dog.fearless]

Ông Trương Gia Bình hé lộ bí kíp để FPT thành công như DeepSeek

Chủ tịch FPT Trương Gia Bình cho rằng DeepSeek đang khiến tất cả sững sờ trước cuộc chiến công nghệ thực sự.

cafef.vn

cái khó ló cái khôn, không có con trai mà vẫn phải lo nhà cửa mệt thật các cụ ạ ))

 

[dog.fearless]

“Khơi thông” bất động sản dưỡng lão từ nguồn kiều hối về Việt Nam

Một loại hình bất động sản có tiềm năng phát triển tại Việt Nam và nhu cầu đầu tư của bà con kiều bào vào lĩnh vực này khá lớn. Tương lai, nguồn kiều hối sẽ là “lực đẩy” cho loại hình này phát triển.

cafef.vn

loại hình này rất tiềm năng cho người neo con hoặc con cái sau này đi lấy chồng bỏ bê cha mẹ