[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tay chơi to nhất là nhà băng, các tài phiệt banks nghĩ ra các game và bơm cho cả ông mua và ông bán, ông nhà băng thì ko bao giờ muốn bđs giảm giá vì tsđb phần lớn ông ấy cầm là bđs

Nên, ai rồi cũng bập vào đất phải không cụ

 

[Quê bầm]

Nên, ai rồi cũng bập vào đất phải không cụ

Có tiền thì ai cũng nghĩ tới việc mua thêm bđs để giữ tiền nhưng mua loại nào, mua lúc nào giá bao nhiêu thì lại khác nhau mỗi người một khẩu vị. Yếu bóng vía mà cứ fomo theo mấy ông seeding, cò lái hô hào tào lao, media bơm thổi theo định hướng của chủ đầu tư đi ôm mua bất kể nơi nào, bất kể giá nào thì cũng sấp mặt thôi mợ.

 

[Xediduongxa]

2022 vanthinhphat nổ và ls lên 13%
Bđs gãy ngay 2023 đấy ạ

gãy gì mà năm 2023 chung cư Le Grand Jardin ở Long biên bán giá 5xtr/m2 bán trắng bảng hàng thế cụ Gãy chỉ làm giảm thanh khoản ở một vài nơi, nhu cầu thực tế vẫn rất lớn đâm ra giá vẫn neo cao.

 

[Xediduongxa]

Em đoán là 2025 sẽ là thời điểm giãy chết của các đội dùng đòn bẩy ôm bđs vì thanh khoản chậm và hết sóng. Và sang 2026 cắt lỗ 30-40% nhé . Em ko biết 2025 ông Vin bán hàng thế nào khi hàng vẫn ra ồ ạt thị trường ở rất nhiều dự án?

tức là tâng từ 2 tỏi lên 5 tỏi, cắt loss 40% = 3 tỏi, vẫn lời 1 tỏi đúng ko cụ?

 

[dog.fearless]

Tay chơi to nhất là nhà băng, các tài phiệt banks nghĩ ra các game và bơm cho cả ông mua và ông bán, ông nhà băng thì ko bao giờ muốn bđs giảm giá vì tsđb phần lớn ông ấy cầm là bđs

Tại sao bank lại chọn bds, nhất là bank vn ?

 

[Trà đặc]

Tại sao bank lại chọn bds, nhất là bank vn ?

Vì vn ko có Công nghệ đổi mới sáng tạo, còn bđs thì nó bất động,..

 

[Mầu Diệu Thảo]

Hệ luỵ rất lớn luôn cụ ạ. Ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh sản xuất do cp đầu vào cao. Chênh lệch thu nhập giàu nghèo. Không có động lực sản xuất kinh doanh vì làm cả năm ko bằng buôn mảnh đất. Rất nhiều người không thể mua nổi nhà để ở. Rồi thế hệ F1,F2 lại càng ko thể mua nổi, đặc biệt ở các tỉnh lẻ khi giá đất vượt quá thu nhập cực lớn, sinh ra thế hệ ngồi không vì không có động lực làm việc.

Nhiều cụ nói đến mất động lực, tôi không tán thành.
Mua nhà ở HN chưa bao giờ dễ dàng với bất kỳ thế hệ nào, trong đó có cả tôi (nhà 5 đời bẹn HN), có nhà sẵn của ông bà già, và nếu cần có thể nhận sự hỗ trợ kinh tế của bố mẹ, họ hàng.
Thế nên mới cần đến ý chí và quyết tâm, sự hy sinh…tất nhiên cũng cần may mắn.
Chứ như cái thớt 2vc tổng thu nhập 40tr/tháng và chỉ đủ tiêu thì đúng là muôn đời không mua được nhà đâu.

 

[kanishi]

Tay chơi to nhất là nhà băng, các tài phiệt banks nghĩ ra các game và bơm cho cả ông mua và ông bán, ông nhà băng thì ko bao giờ muốn bđs giảm giá vì tsđb phần lớn ông ấy cầm là bđs

hồi 2013-2014 có tay chơi này chưa cụ
bds vẫn sml đó mà

 

[Quê bầm]

hồi 2013-2014 có tay chơi này chưa cụ
bds vẫn sml đó mà

Ngày đó bđs bị phân loại là khối Phi sản xuất nên mợi hẹo vậy, các anh kêu khóc và vận động sau mấy năm nó lại được đưa vào khối sản xuất để hưởng các ưu đãi như các doanh nghiệp sản xuất, chứ cứ giữ khối phi SX như phân loại ban đầu thì chắc hẹo hẳn. Ngày đó các tay chơi cũng chưa lọc lõi tinh quái như bây giờ

 

[Tropical Forests]

Dạo này thấy có cụ đổi tính, chuyển sang từ bi kiểu hoàn lương ko thấy khoe khoang bơm thổi, chất giọng trở nên trầm ấm hẳn.
Chịu khó tụng kinh gõ mõ thế này, sẽ có ngày thành chính quả

 

[thudoll88]

Chung cư thì không nói, đất nền nhiều nơi trong HN không hề tăng 100% như cụ nói nhé. Chỉ cục bộ tại một số quận huyện, và cục bộ tại một số nơi trong huyện. Khẳng định lại ở HN khoảng cách 35-40km từ trung tâm Hồ Gươm, đất ở full 100% đủ điện đường trường trạm đường dân cư đông đúc bê tông ô tô tránh giá không đến 10tr/m2 không thiếu nhé cc, thấp hơn cả đất tỉnh nhiều đấy và còn thấp hơn 2022
Tôi có thể dẫn chứng nhiều nơi đất huyện HN nhất là các huyện xa chưa tăng lại về đc năm 2022 đâu ợ, nhiều nơi các huyện chỉ tăng đc 30-40% là nhiều cụ nhé Không nên chỉ đọc báo ợ
VPĐK DD tôi khi thoảng vẫn ghé các huyện, giao dịch chững, giảm mạnh thanh khoản lâu rồi cụ, chững nhưng giá rao tăng, cắt lãi ít lắm
Mà tôi nhận định trên cơ sở phân tích KTXH(lập luận có dẫn chứng kiểm chứng qua google search chứ không nói suông) cụ ợ! Đúng sai khẳng định đc bn và ntn là do cc tự cảm thôi ợ, đọc cho vui thôi

Ở đâu mà giá thấp thế cụ

 

[dog.fearless]

Nhiều cụ nói đến mất động lực, tôi không tán thành.
Mua nhà ở HN chưa bao giờ dễ dàng với bất kỳ thế hệ nào, trong đó có cả tôi (nhà 5 đời bẹn HN), có nhà sẵn của ông bà già, và nếu cần có thể nhận sự hỗ trợ kinh tế của bố mẹ, họ hàng.
Thế nên mới cần đến ý chí và quyết tâm, sự hy sinh…tất nhiên cũng cần may mắn.
Chứ như cái thớt 2vc tổng thu nhập 40tr/tháng và chỉ đủ tiêu thì đúng là muôn đời không mua được nhà đâu.

Muốn mua nhà nhưng con vẫn phải học tr tư, ăn tiệm, đu idol..thì...

 

[unifo]

Ở đâu mà giá thấp thế cụ

Chương Mỹ hôm vừa rồi đấu giá khởi điểm loanh qanh 6-7tr còn chưa bán hết cụ nhé(không phải chỗ úng ngập). Giá đất dân tại đó hiện cũng chỉ loanh quanh 10tr, cách Hồ Gươm 35km, không thiếu, đi sâu vào còn rẻ nữa.
Mỹ Đức, Ứng Hoà đất phân lô trong dân không đến 10tr đầy, ra cách Hồ Gươm 40km. Tất cả ô tô ra vào dân cư đông điện trường đủ cả.
Nhiều cụ chỉ đọc báo(mà nhà báo có khi cũng chẳng biết) cứ tưởng HN tăng giá khủng lắm mà chẳng biết nhiều nơi chẳng lên mấy, chỉ vài triệu/m2, rẻ hơn đất tỉnh

 

[bdssapteo]

Chương Mỹ hôm vừa rồi đấu giá khởi điểm loanh qanh 6-7tr còn chưa bán hết cụ nhé(không phải chỗ úng ngập). Giá đất dân tại đó hiện cũng chỉ loanh quanh 10tr, cách Hồ Gươm 35km, không thiếu, đi sâu vào còn rẻ nữa.
Mỹ Đức, Ứng Hoà đất phân lô trong dân không đến 10tr đầy, ra cách Hồ Gươm 40km. Tất cả ô tô ra vào dân cư đông điện trường đủ cả.
Nhiều cụ chỉ đọc báo(mà nhà báo có khi cũng chẳng biết) cứ tưởng HN tăng giá khủng lắm mà chẳng biết nhiều nơi chẳng lên mấy, chỉ vài triệu/m2, rẻ hơn đất tỉnh

Chương Mỹ , Quốc Oai , Mỹ Đức khu vực ngập lụt , chia cắt hàng năm. Khu bãi rác Sóc Sơn...chỉ là cá biệt thì mang vào làm ví dụ để làm gì.

 

[Duong tien sih]

Chương Mỹ hôm vừa rồi đấu giá khởi điểm loanh qanh 6-7tr còn chưa bán hết cụ nhé(không phải chỗ úng ngập). Giá đất dân tại đó hiện cũng chỉ loanh quanh 10tr, cách Hồ Gươm 35km, không thiếu, đi sâu vào còn rẻ nữa.
Mỹ Đức, Ứng Hoà đất phân lô trong dân không đến 10tr đầy, ra cách Hồ Gươm 40km. Tất cả ô tô ra vào dân cư đông điện trường đủ cả.
Nhiều cụ chỉ đọc báo(mà nhà báo có khi cũng chẳng biết) cứ tưởng HN tăng giá khủng lắm mà chẳng biết nhiều nơi chẳng lên mấy, chỉ vài triệu/m2, rẻ hơn đất tỉnh

Rất đúng. Khu vực Ứng Hòa, Phú Xuyên mà xong chủ trương sân bay thứ 2 thì mua không kịp rồi. Nhưng 2 huyện này quỹ đất rộng, chọn bđs để mua không hề dễ. Hồi 2015 lúc đất Ứng Hòa trầm nhất, mình mua 2 lô TTTM Vân Đình, 100m2/lô. Xây nhà 2 tầng cho thuê họ buôn bán nhỏ và bán trà sữa từ đó đến bây giờ chưa trống tháng nào. Khu này bây giờ khá ổn nhưng giá tương đối cao, cạnh đó vừa đấu giá 7 tỷ/ lô 100m2
Mua đất huyện mà chỗ dân đông đúc, có kinh tế thì chẳng lo chết các cụ nhé. Đợi nó trầm lắng tý là múc thôi.

 

[dog.fearless]

Chương Mỹ , Quốc Oai , Mỹ Đức khu vực ngập lụt , chia cắt hàng năm. Khu bãi rác Sóc Sơn...chỉ là cá biệt thì mang vào làm ví dụ để làm gì.

Người ta bảo chỗ không úng ngập rồi

 

[dog.fearless]

Tình huống này thật khó ngờ

 

[Halinh07]

Rất đúng. Khu vực Ứng Hòa, Phú Xuyên mà xong chủ trương sân bay thứ 2 thì mua không kịp rồi. Nhưng 2 huyện này quỹ đất rộng, chọn bđs để mua không hề dễ. Hồi 2015 lúc đất Ứng Hòa trầm nhất, mình mua 2 lô TTTM Vân Đình, 100m2/lô. Xây nhà 2 tầng cho thuê họ buôn bán nhỏ và bán trà sữa từ đó đến bây giờ chưa trống tháng nào. Khu này bây giờ khá ổn nhưng giá tương đối cao, cạnh đó vừa đấu giá 7 tỷ/ lô 100m2
Mua đất huyện mà chỗ dân đông đúc, có kinh tế thì chẳng lo chết các cụ nhé. Đợi nó trầm lắng tý là múc thôi.

Nói thật với Cụ là đầu cơ hết. Quê tôi là mặt đường từ Cầu Giẽ chạy về chợ Cháy. Chạy qua mấy làng nghề đóng giầy, nói thật là cho tôi cũng chả về. Mỗi năm về quê vài lần thắp hương cho các Cụ và thăm họ hàng thôi. Họ hàng nhà tôi toàn ở mặt đường đó. Chả báu gì ở đó đâu vì bụi bẩn, trộm cắp và không làm ăn được gì đâu. Ra mạn Vân Đình mới buôn bán tạm được.

 

[unifo]

Chương Mỹ , Quốc Oai , Mỹ Đức khu vực ngập lụt , chia cắt hàng năm. Khu bãi rác Sóc Sơn...chỉ là cá biệt thì mang vào làm ví dụ để làm gì.

Cụ không có cập nhật tí nào về tt bđs ợ!?
1. Đấu giá phân lô Hữu Văn Chương Mỹ vừa xong, tiền cọc 600tr/lô cách HN 35km giá 34,5tr/m2 cho lô 115m2 không hề nằm trên trục chính. Nhưng cách đó 5km thì 10tr/m2 không thiếu hàng(2 khu này không có ngập úng gì hết nhé)
2. Đấu giá Tân Phú Quốc Oai 90m2 tháng rồi, 5x-9x/m2, vùng quê đậm chất nông thôn Việt mà đấu 2 lần rồi vẫn khét. Đấu giá Yên Sơn Quốc Oai 5x/m2 lô 90m2, úng ngập gì cụ ơi
3. Đấu giá An Mỹ Mỹ Đức vừa qua tgian nộp tiền chỉ 15 ngày nộp 100%, lô 90m2 giá 2x-3x/m2, ngập lụt gì, giá vẫn đắt, 400 ng đấu
=> nhưng trong các huyện đó, nhiều chỗ còn rẻ cũng chẳng có ngập lụt gì, không khó để tìm mua những chỗ ấy, không phải cả huyện tăng mà cũng không phải tăng cao 50-100%
Cụ còm nhiều mà tôi đọc thấy chán quá ợ, thật cụ thông cảm ah, cụ hơi yếu cả kiến thức KTXH lẫn phân tích đánh giá mà còn thiếu kinh nghiệm thực tế tt bđs nghiêm trọng, tham gia là đu đỉnh đấy cụ ôi!Đem tiền gtk cho an toàn!
Mà cụ đổi nick rồi, còm chán quá, đổi nick đi cụ, ai lại để nick “bds sắp tèo”, lộ hết nịck cũ

 

[bdssapteo]

Cụ không có cập nhật tí nào về tt bđs ợ!?
1. Đấu giá phân lô Hữu Văn Chương Mỹ vừa xong, tiền cọc 600tr/lô cách HN 35km giá 34,5tr/m2 cho lô 115m2 không hề nằm trên trục chính. Nhưng cách đó 5km thì 10tr/m2 không thiếu hàng(2 khu này không có ngập úng gì hết nhé)
2. Đấu giá Tân Phú Quốc Oai 90m2 tháng rồi, 5x-9x/m2, vùng quê đậm chất nông thôn Việt mà đấu 2 lần rồi vẫn khét. Đấu giá Yên Sơn Quốc Oai 5x/m2 lô 90m2, úng ngập gì cụ ơi
3. Đấu giá An Mỹ Mỹ Đức vừa qua tgian nộp tiền chỉ 15 ngày nộp 100%, lô 90m2 giá 2x-3x/m2, ngập lụt gì, giá vẫn đắt, 400 ng đấu
=> nhưng trong các huyện đó, nhiều chỗ còn rẻ cũng chẳng có ngập lụt gì, không khó để tìm mua những chỗ ấy, không phải cả huyện tăng mà cũng không phải tăng cao 50-100%
Cụ còm nhiều mà tôi đọc thấy chán quá ợ, thật cụ thông cảm ah, cụ hơi yếu cả kiến thức KTXH lẫn phân tích đánh giá mà còn thiếu kinh nghiệm thực tế tt bđs nghiêm trọng, tham gia là đu đỉnh đấy cụ ôi!Đem tiền gtk cho an toàn!
Mà cụ đổi nick rồi, còm chán quá, đổi nick đi cụ, ai lại để nick “bds sắp tèo”, lộ hết nịck cũ

Lạ nhỉ, sao lại viết luyên thuyên vậy. Đang nói việc này lại sang việc khác .

Rõ là cụ đang nói có nơi chỉ dưới10 tr/ m2 thì tôi mới nói là nhưng khu đó bị ngập lụt , ô nhiễm... thì cụ lại lôi đất đấu giá Tán Phú , Mỹ Đức - những chỗ vài chục tr/ m2 vào để làm gì .Cụ đọc k kỹ ah
Ah, mà chính cụ nói là không mang chỉ trích, đánh giá cá nhân ...vào tranh luận . Cụ nên tôn trọng tránh sa đà mất đi tính khách quan của thớt .Nếu tôi sai , vi phạm nội quy thì cụ hoàn toàn có thể báo các Chã xử lý , không nhất thiết phải mất công làm cái việc của phụ nữ hay làm là đi soi mói , bới móc để làm gì cả .
Cụ đang làm rất tốt việc phân tích , cập nhật .... các khu đấu giá ở HN. Cụ nên tập trung vào điểm mạnh đó