[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[Jiren198]

thị trường nó có tiếng nói của nó mà không thế lực xác chết nào có thể lay chuyển được, nếu cần xuống nó sẽ xuống dù có hô lên cháy cổ, nếu phải lên thì thôi đừng cố lập nick làm gì mất công, tốn sim các cụ ạ

Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên tăng giá mạnh

TP HCM- Giá chung cư dọc tuyến Metro số 1 tăng trung bình từ 15-40% một năm qua và gần gấp đôi trong 5 năm trở lại đây.

vnexpress.net

nó tăng cũng phải có lí do, còn các loại tăng do bơm thổi đầy ra nhưng sau lại tự xì, chả cần ai xử lý

Với mức phạt căng đét như hiện tại thì các bác văn phòng, bác về hưu bỏ xe luôn....đi phương tiện công cộng cho lành, e nghĩ cũng tạo ra 1 tư duy mới về đi lại, mọi ng bắt đầu nghĩ đến mê trô dần dần r

 

[chai ko]

Lạ nhỉ, sao lại viết luyên thuyên vậy. Đang nói việc này lại sang việc khác .

Rõ là cụ đang nói có nơi chỉ dưới10 tr/ m2 thì tôi mới nói là nhưng khu đó bị ngập lụt , ô nhiễm... thì cụ lại lôi đất đấu giá Tán Phú , Mỹ Đức - những chỗ vài chục tr/ m2 vào để làm gì .Cụ đọc k kỹ ah
Ah, mà chính cụ nói là không mang chỉ trích, đánh giá cá nhân ...vào tranh luận . Cụ nên tôn trọng tránh sa đà mất đi tính khách quan của thớt .Nếu tôi sai , vi phạm nội quy thì cụ hoàn toàn có thể báo các Chã xử lý , không nhất thiết phải mất công làm cái việc của phụ nữ hay làm là đi soi mói , bới móc để làm gì cả .
Cụ đang làm rất tốt việc phân tích , cập nhật .... các khu đấu giá ở HN. Cụ nên tập trung vào điểm mạnh đó

Chuẩn. Rõ ràng ông unifo Đoạn trên viết nhiều chỗ bđs ko tăng. Chỉ ra Chương Mỹ ko tăng.
Xong đoạn comment dưới lại viết Chương Mỹ, Quốc Oai, Mỹ Đức tăng. Câu nọ đá câu kia.

 

[unifo]

Lạ nhỉ, sao lại viết luyên thuyên vậy. Đang nói việc này lại sang việc khác .

Rõ là cụ đang nói có nơi chỉ dưới10 tr/ m2 thì tôi mới nói là nhưng khu đó bị ngập lụt , ô nhiễm... thì cụ lại lôi đất đấu giá Tán Phú , Mỹ Đức - những chỗ vài chục tr/ m2 vào để làm gì .Cụ đọc k kỹ ah
Ah, mà chính cụ nói là không mang chỉ trích, đánh giá cá nhân ...vào tranh luận . Cụ nên tôn trọng tránh sa đà mất đi tính khách quan của thớt .Nếu tôi sai , vi phạm nội quy thì cụ hoàn toàn có thể báo các Chã xử lý , không nhất thiết phải mất công làm cái việc của phụ nữ hay làm là đi soi mói , bới móc để làm gì cả .
Cụ đang làm rất tốt việc phân tích , cập nhật .... các khu đấu giá ở HN. Cụ nên tập trung vào điểm mạnh đó

Cụ ơi! Cụ đọc kiểu j thế ah!?
Tôi ví dụ một số nơi vẫn có giá 10tr/m2, cách 35-40km, vd tại huyện Chương Mỹ, Mỹ Đức, chứ không bảo cả cái huyện đấy giá không đến 10tr!
Xong, Cụ bảo là tôi lấy ví dụ những vùng ngập như Chương Mỹ, Quốc Oai thì lấy làm j. Tôi nói là vùng tôi lấy ví dụ không ngập nhưng giá cũng 10tr, và không phải như cụ cứ nghe chữ Chương Mỹ, Quốc Oai là nghĩ đến vùng ngập mới có giá 10tr vì Chương Mỹ, Quốc Oai nhiều chỗ cũng tăng giá…, giá không hề thấp, mà 10tr là phải tìm đúng nơi…
Nói chung thế này, cụ và một vài cụ “cùng phe” vài lần đọc không hiểu hết nội dung tôi viết đc ợ, tôi đã từng trích dẫn mình chứng ng đọc hiểu sai ý, ngay với ông gì kia vẫn vỗ ngực chiên da mấy lần rồi, tìm cái ra ngay đấy, tôi không muốn trích lại thôi

Còn về nhận định cụ ít kinh nghiệm bđs và hơi thiếu kiến thức tổng hợp, kỹ năng phân tích về KTXH để phân tích đc sâu, tham gia bđs dễ bị đu đỉnh…, đó là cmt bt mà chứ cụ sai j mà phải report!?

Tôi phản biện các ý kiến nhận định của cụ thế, nếu cụ thấy tôi chưa đủ kiến thức phản biện cụ hay chỉ chém gió, thiếu kinh nghiệm về lĩnh vực cụ cứ còm bt thôi, tôi thấy đâu vấn đề gì nếu cụ cho rằng tôi chẳng biết gì về thực tế bđs, thiếu kiến thức bđs

Cụ đã bị bay nick một lần rồi, đổi nick mới rồi thì chắc nắm rõ quy định chung của OF chứ cụ!?

 

[Lalalandphim]

Cụ không có cập nhật tí nào về tt bđs ợ!?
1. Đấu giá phân lô Hữu Văn Chương Mỹ vừa xong, tiền cọc 600tr/lô cách HN 35km giá 34,5tr/m2 cho lô 115m2 không hề nằm trên trục chính. Nhưng cách đó 5km thì 10tr/m2 không thiếu hàng(2 khu này không có ngập úng gì hết nhé)
2. Đấu giá Tân Phú Quốc Oai 90m2 tháng rồi, 5x-9x/m2, vùng quê đậm chất nông thôn Việt mà đấu 2 lần rồi vẫn khét. Đấu giá Yên Sơn Quốc Oai 5x/m2 lô 90m2, úng ngập gì cụ ơi
3. Đấu giá An Mỹ Mỹ Đức vừa qua tgian nộp tiền chỉ 15 ngày nộp 100%, lô 90m2 giá 2x-3x/m2, ngập lụt gì, giá vẫn đắt, 400 ng đấu
=> nhưng trong các huyện đó, nhiều chỗ còn rẻ cũng chẳng có ngập lụt gì, không khó để tìm mua những chỗ ấy, không phải cả huyện tăng mà cũng không phải tăng cao 50-100%
Cụ còm nhiều mà tôi đọc thấy chán quá ợ, thật cụ thông cảm ah, cụ hơi yếu cả kiến thức KTXH lẫn phân tích đánh giá mà còn thiếu kinh nghiệm thực tế tt bđs nghiêm trọng, tham gia là đu đỉnh đấy cụ ôi!Đem tiền gtk cho an toàn!
Mà cụ đổi nick rồi, còm chán quá, đổi nick đi cụ, ai lại để nick “bds sắp tèo”, lộ hết nịck cũ

cụ nắm được giá đất ở trung tâm Xuân Mai khoảng bao nhiêu ko cụ? Mấy khu sầm uất nhất XM ấy ạ. Ví dụ mặt QL6, hoặc khu dân cư Tân Bình?

 

[Trà đặc]

Với mức phạt căng đét như hiện tại thì các bác văn phòng, bác về hưu bỏ xe luôn....đi phương tiện công cộng cho lành, e nghĩ cũng tạo ra 1 tư duy mới về đi lại, mọi ng bắt đầu nghĩ đến mê trô dần dần r

Theo các QĐ mới ntn thì tương lai nhà MP sẽ có sự phân hóa một lần nữa,..

 

[unifo]

cụ nắm được giá đất ở trung tâm Xuân Mai khoảng bao nhiêu ko cụ? Mấy khu sầm uất nhất XM ấy ạ. Ví dụ mặt QL6, hoặc khu dân cư Tân Bình?

Tuỳ cụ ah. Mặt đường QL6, chỗ không quá trung tâm nhích lên tí cũng một lít rồi, mà lô cũng tầm 7-8 tỏi. Trung tâm nữa thì phải hơn, còn băng 2 băng 3 cụ cứ trừ lùi vài chục, còn ngõ ô tô cũng năm chục…tuỳ vị trí
Dọc trục QL6 từ Hà Đông lên chỗ cao chỗ thấp, nhưng không có rẻ, vd, ngay gần đến Xuân Mai, chỗ chợ gì đấy đông đông, trong ngõ cả 100m ô tô vào đc cũng 30-40tr lô dt 50-60m2, không rẻ. Phía dưới có cái xã gì Trường Yên trong làng nghề còn đắt hơn cả thị trấn Xuân Mai…
Nói chung trong một huyện, phải tìm chỗ rẻ chưa tăng nhiều mua sẽ tiềm năng, chứ không phải cứ trung tâm Chúc Sơn Xuân Mai mua giá khét đấy, không có cái 10tr/m2 mà gấp 10-20 lần lên ợ
QL6 rộng 60m nếu thông cầu Mai Lĩnh, giá có khi chẳng khác nhiều Thạch Thất Quốc Oai Thanh Oai đâu ợ…, Chương Mỹ nó giáp quận Hà Đông, đất TT Chúc Sơn khác gì sát Quận

 

[bdssapteo]

Cụ ơi! Cụ đọc kiểu j thế ah!?
Tôi ví dụ một số nơi vẫn có giá 10tr/m2, cách 35-40km, vd tại huyện Chương Mỹ, Mỹ Đức, chứ không bảo cả cái huyện đấy giá không đến 10tr!
Xong, Cụ bảo là tôi lấy ví dụ những vùng ngập như Chương Mỹ, Quốc Oai thì lấy làm j. Tôi nói là vùng tôi lấy ví dụ không ngập nhưng giá cũng 10tr, và không phải như cụ cứ nghe chữ Chương Mỹ, Quốc Oai là nghĩ đến vùng ngập mới có giá 10tr vì Chương Mỹ, Quốc Oai nhiều chỗ cũng tăng giá…, giá không hề thấp, mà 10tr là phải tìm đúng nơi…
Nói chung thế này, cụ và một vài cụ “cùng phe” vài lần đọc không hiểu hết nội dung tôi viết đc ợ, tôi đã từng trích dẫn mình chứng ng đọc hiểu sai ý, ngay với ông gì kia vẫn vỗ ngực chiên da mấy lần rồi, tìm cái ra ngay đấy, tôi không muốn trích lại thôi

Còn về nhận định cụ ít kinh nghiệm bđs và hơi thiếu kiến thức tổng hợp, kỹ năng phân tích về KTXH để phân tích đc sâu, tham gia bđs dễ bị đu đỉnh…, đó là cmt bt mà chứ cụ sai j mà phải report!?

Tôi phản biện các ý kiến nhận định của cụ thế, nếu cụ thấy tôi chưa đủ kiến thức phản biện cụ hay chỉ chém gió, thiếu kinh nghiệm về lĩnh vực cụ cứ còm bt thôi, tôi thấy đâu vấn đề gì nếu cụ cho rằng tôi chẳng biết gì về thực tế bđs, thiếu kiến thức bđs

Cụ đã bị bay nick một lần rồi, đổi nick mới rồi thì chắc nắm rõ quy định chung của OF chứ cụ!?

Đây, cụ nói rất rõ là đấu giá quanh 6- 7 tr và còn rẻ nữa nếu đi sâu vài ở Chương Mỹ , Mỹ Đức...thì tôi mới nói là chỉ vùng bị ngập lụt , ô nhiễm mới có giá đấy. Cụ cứ loanh quanh làm gì. Mọi điều cụ viết nó vẫn còn đó .
Chả hiểu kiến thức tổng hợp về kt xh của cụ cao siêu ntn , nhưng cụ căn cứ vào giá trị tăng lên của bảng giá đất ( 20/12/24 ) và 7 tr tỷ trong NH để nói giá bds ở HN sẽ tăng tiếp thì quá hài hước .
Rất lưu ý là trước khi bảng giá đất của HN công bố ngày 20/12 thì mọi hoạt động liên quan về giá ( để tính thuế ....) bds của HN đều đã nhân với hệ số K rồi nhé ( điều này cụ cis biết k )

 

[Luong.Pham]

Theo mình để có sóng bđs thì có nhiều yếu tố
1. Cung - cầu thị trường
- Cầu thì những thị trường lớn như (HN, HCM, ...) lúc nào cũng mạnh, nhu cầu này cũng méo mó đi do sự chèo lái của đội nhóm, tuy nhiên đội nhóm đổ tiền vào mà toàn thị trường chưa đủ (đủ tâm lý, đủ vốn tích lũy) thì cũng ko tạo ra được sóng.
2. Tình hình kinh tế
- Như lãi suất (đòn bẩy, tăng vốn), sự phát triển kinh tế (ổn định, có thu nhập tốt) này mình nói toàn thị trường nha. Lúc mọi người có thu nhập ổn địch tích lũy nhiều thì bđs tăng đều và dễ có sóng.
3. Tâm lý và truyền thông.
- Khi tích lũy các điều kiện đã đủ, truyền thông mạnh -> sóng chỗ này, chỗ kia, truyên thông về rất nhiều người trúng đất ... sóng nhỏ, nhỏ => rồi lớn.

Này là quan điểm của mình thôi nha. Theo mình thì hiện nay cầu thì cũng có nhiều (nhất là mấy tp lớn). Nhưng kinh tế thì ko khả quan lắm, các NH vẫn đang xữ lý, thanh lý bds nhiều nên theo mình năm 2025 thì cũng sẽ ko có sóng gì.

 

[unifo]

Đây, cụ nói rất rõ là đấu giá quanh 6- 7 tr và còn rẻ nữa nếu đi sâu vài ở Chương Mỹ , Mỹ Đức...thì tôi mới nói là chỉ vùng bị ngập lụt , ô nhiễm mới có giá đấy. Cụ cứ loanh quanh làm gì. Mọi điều cụ viết nó vẫn còn đó .
Chả hiểu kiến thức tổng hợp về kt xh của cụ cao siêu ntn , nhưng cụ căn cứ vào giá trị tăng lên của bảng giá đất ( 20/12/24 ) và 7 tr tỷ trong NH để nói giá bds ở HN sẽ tăng tiếp thì quá hài hước .
Rất lưu ý là trước khi bảng giá đất của HN công bố ngày 20/12 thì mọi hoạt động liên quan về giá ( để tính thuế ....) bds của HN đều đã nhân với hệ số K rồi nhé ( điều này cụ cis biết k )

Ngắn này cụ ơi! Ngập không có giá đấy, ngập còn rẻ rẻ hơn nữa, chỗ tôi ví dụ không ngập, tôi đã mở ngoặc rồi. Mỹ Đức nữa thì ngập gì!???
Cụ cần thêm tgian thực tế tt bđs trc khi có thể quyết định xuống tiền đc cụ ah! Khéo đu đỉnh, thà đem gtk cho an toàn, đổi nick “bđs sắp tèo” không làm tèo đc tt bđs với vài chục cụ trên OF, cụ thử trên Phỏ Bò xem sao!?

 

[unifo]

Theo mình để có sóng bđs thì có nhiều yếu tố
1. Cung - cầu thị trường
- Cầu thì những thị trường lớn như (HN, HCM, ...) lúc nào cũng mạnh, nhu cầu này cũng méo mó đi do sự chèo lái của đội nhóm, tuy nhiên đội nhóm đổ tiền vào mà toàn thị trường chưa đủ (đủ tâm lý, đủ vốn tích lũy) thì cũng ko tạo ra được sóng.
2. Tình hình kinh tế
- Như lãi suất (đòn bẩy, tăng vốn), sự phát triển kinh tế (ổn định, có thu nhập tốt) này mình nói toàn thị trường nha. Lúc mọi người có thu nhập ổn địch tích lũy nhiều thì bđs tăng đều và dễ có sóng.
3. Tâm lý và truyền thông.
- Khi tích lũy các điều kiện đã đủ, truyền thông mạnh -> sóng chỗ này, chỗ kia, truyên thông về rất nhiều người trúng đất ... sóng nhỏ, nhỏ => rồi lớn.

Này là quan điểm của mình thôi nha. Theo mình thì hiện nay cầu thì cũng có nhiều (nhất là mấy tp lớn). Nhưng kinh tế thì ko khả quan lắm, các NH vẫn đang xữ lý, thanh lý bds nhiều nên theo mình năm 2025 thì cũng sẽ ko có sóng gì.

Yếu tố lớn nhất gây đột biến có thể tạo sóng nhất thì cụ chưa điểm danh đến ợ! Đó là cái Bảng giá 2025 và đặc biệt là cái Bảng giá 1/1/2026 của tất cả các tỉnh, cái bảng này tất cả các nđt tổ chức, cá nhân đều quan tâm, bỏ qua cái này, mọi nhận định của cc đều phù hợp(quan điểm cá nhân tôi là thế)
=> Nhiều địa phương chưa thể đưa ra dự thảo vì nó quá nhạy cảm, tôi cho rằng, nếu không vướng vụ đấu giá khởi điểm thì khả năng chúng ta chưa nhìn thấy bảng giá HN 2025 đâu chứ đừng nói bảng giá 1/1/2026 sát thị trường, cụ nào làm liên quan đến đất đai chắc quá rõ về tầm quan trọng của cái bảng “tử thần” này
(P/s nếu cc để ý bảng giá HN trong nội thành và vùng ven, nhiều nơi giá vừa rồi mới bằng 1/5-1/10 thị trường mà đã tạo tranh luận gay cấn rồi)

 

[bdssapteo]

Ngắn này cụ ơi! Ngập không có giá đấy, ngập còn rẻ rẻ hơn nữa, chỗ tôi ví dụ không ngập, tôi đã mở ngoặc rồi. Mỹ Đức nữa thì ngập gì!???
Cụ cần thêm tgian thực tế tt bđs trc khi có thể quyết định xuống tiền đc cụ ah! Khéo đu đỉnh, thà đem gtk cho an toàn, đổi nick “bđs sắp tèo” không làm tèo đc tt bđs với vài chục cụ trên OF, cụ thử trên Phỏ Bò xem sao!?

Haiz, muốn mọi người không đu đỉnh thì cụ đừng tố cho giá bds tăng mà k có căn cứ rõ ràng nữa thôi .
Còn thực tế đất đấu giá ở HN chỗ nào ế chưa tới 6 tr/ m2 mà không phải vùng ngập lụt , ô nhiễm ....thì cụ cứ thông tin cụ thể cho mn mở mang - đừng lấp liếm nhé.

 

[unifo]

Tôi có gặp và trao đổi với một số cụ làm môi giới khá nhiều năm, chủ yếu mua bán, trung gian…chỉ nghĩ đơn giản bảng giá làm tăng thuế mua bán trước bạ so với giá cc ấy kê thấp trc đây mà thôi. Thực tế để đánh giá đc tác động của cái Bảng này không phải ai cũng hiểu và quan tâm cc ợ
Thực tế, nếu không từng làm liên quan đến đất đai, hoặc có kiến thức liên quan đến đất đai, thực sự mua bán đất không chuyên cả chục năm có khi cũngchẳng biết hay để ý đến cái này…

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà tăng lên 15-20%

(NLĐO) - Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước"

nld.com.vn

 

[waterfall]

Yếu tố lớn nhất gây đột biến có thể tạo sóng nhất thì cụ chưa điểm danh đến ợ! Đó là cái Bảng giá 2025 và đặc biệt là cái Bảng giá 1/1/2026 của tất cả các tỉnh, cái bảng này tất cả các nđt tổ chức, cá nhân đều quan tâm, bỏ qua cái này, mọi nhận định của cc đều phù hợp(quan điểm cá nhân tôi là thế)
=> Nhiều địa phương chưa thể đưa ra dự thảo vì nó quá nhạy cảm, tôi cho rằng, nếu không vướng vụ đấu giá khởi điểm thì khả năng chúng ta chưa nhìn thấy bảng giá HN 2025 đâu chứ đừng nói bảng giá 1/1/2026 sát thị trường, cụ nào làm liên quan đến đất đai chắc quá rõ về tầm quan trọng của cái bảng “tử thần” này
(P/s nếu cc để ý bảng giá HN trong nội thành và vùng ven, nhiều nơi giá vừa rồi mới bằng 1/5-1/10 thị trường mà đã tạo tranh luận gay cấn rồi)

E chưa hiểu áp bảng giá mới 2026 thì tại sao bds lại tăng giá cụ nhỉ? Theo em hiểu thì áp bảng giá mới mục đích của NN là đưa giá tính thuế và đền bù bds đúng với giá thị trường hiện tại. Mục đích là thế thì làm sao là yếu tố đột biến được?

 

[unifo]

Haiz, muốn mọi người không đu đỉnh thì cụ đừng tố cho giá bds tăng mà k có căn cứ rõ ràng nữa thôi .
Còn thực tế đất đấu giá ở HN chỗ nào ế chưa tới 6 tr/ m2 mà không phải vùng ngập lụt , ô nhiễm ....thì cụ cứ thông tin cụ thể cho mn mở mang - đừng lấp liếm nhé.

Thêm thông tin cho cụ, Chương Mỹ tôi có đưa bên thớt kia rồi. Chương Mỹ giá khởi điểm là cao so với các nơi, cọc cực cao, 400-1tỷ/lô do giá phê duyệt từ trc 2023, nên giá trúng dù thấp 8-34tr cũng không chênh quá thị trường tuỳ nơi, vừa rồi Chương Mỹ trúng giá là phải nộp không thể bỏ cọc. Lấp liếm gì cụ, cụ không chịu tìm hiểu chỉ ngồi “ăn sẵn” thế không chơi đc bđs ợ, cụ đem gtk đi!!!

Hà Nội: Đấu giá thành công 8 lô đất ở tại huyện Chương Mỹ, giá trúng cao nhất 34 triệu đồng/m2

(BĐT) - Huyện Chương Mỹ (TP. Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá thành công 8 thửa đất ở tại xã Hoàng Văn Thụ và xã Hữu Văn, giá trúng thấp nhất chỉ từ 7,7 triệu đồng/m2 và mức giá trúng cao nhất 34 triệu đồng/m2.

m.baodauthau.vn

 

[unifo]

E chưa hiểu áp bảng giá mới 2026 thì tại sao bds lại tăng giá cụ nhỉ? Theo em hiểu thì áp bảng giá mới mục đích của NN là đưa giá tính thuế và đền bù bds đúng với giá thị trường hiện tại. Mục đích là thế thì làm sao là yếu tố đột biến được?

Cụ sợt google ra cả đống lý do vì sao Bộ Xây dựng khẳng định sẽ làm tăng giá 15-20% nếu áp bảng giá mới, tôi cho đó là còn ít đấy, trừ khi việc áp dụng đó bị lùi, nhưng giờ không thể vì Luật có hiệu lực rồi. Viết tại đây quá dài, mà tôi từng vd vài lần rồi…
Một số tỉnh thành đã dần đi đến như TPHCM, HN, Hải Dương…và theo đúng lịch 1/1/2026 cc sẽ thấy cái Bảng mới toanh, dự là khác hẳn 2025…

Thực ra, cc chỉ cần đọc google chừng một hai tiếng là sẽ hiểu rõ ràng vì sao lại có đánh giá như vậy…Hầu hết những ng mua bán bđs là người quen, khi tôi hỏi đều…chẳng hiểu cũng chẳng để ý về cái Bảng giá này

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà tăng lên 15-20%

(NLĐO) - Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước"

nld.com.vn

Gia tăng áp lực khi có bảng giá đất mới tiệm cận thị trường

Việc xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai nhưng cũng gia tăng áp lực đối với địa phương, doanh nghiệp.

www.vietnamplus.vn

 

[bdssapteo]

Thêm thông tin cho cụ, Chương Mỹ tôi có đưa bên thớt kia rồi. Chương Mỹ giá khởi điểm là cao so với các nơi, cọc cực cao, 400-1tỷ/lô do giá phê duyệt từ trc 2023, nên giá trúng dù thấp 8-34tr cũng không chênh quá thị trường tuỳ nơi, vừa rồi Chương Mỹ trúng giá là phải nộp không thể bỏ cọc. Lấp liếm gì cụ, cụ không chịu tìm hiểu chỉ ngồi “ăn sẵn” thế không chơi đc bđs ợ, cụ đem gtk đi!!!

Hà Nội: Đấu giá thành công 8 lô đất ở tại huyện Chương Mỹ, giá trúng cao nhất 34 triệu đồng/m2

(BĐT) - Huyện Chương Mỹ (TP. Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá thành công 8 thửa đất ở tại xã Hoàng Văn Thụ và xã Hữu Văn, giá trúng thấp nhất chỉ từ 7,7 triệu đồng/m2 và mức giá trúng cao nhất 34 triệu đồng/m2.

m.baodauthau.vn

Oài, thôi nốt lần này tôi còm với cụ. Tưởng cụ ntn ? Luyên thuyên quá. Trên thì nói giá đấu chưa tới 6 - 7 tr/ m2 mà vẫn ế. Dưới thì lại lấp liếm thấp nhất là 7,7 tr/m2 tại xã Hoàng Văn Thụ - Chương Mỹ
Và đây

https://baotintuc.vn/anh/xa-hoang-van-thu-chuong-my-van-ngap-trong-bien-nuoc-20240917184455472.htm

Tóm lại thì cũng chỉ mồm thôi, còn phải trải nghiệm nhiều . Gg ít thôi, đi nhiều vào. Trên này toàn người thực tế thôi chém thì cũng phải có căn cứ cụ thể .

 

[waterfall]

Cụ sợt google ra cả đống lý do vì sao Bộ Xây dựng khẳng định sẽ làm tăng giá 15-20% nếu áp bảng giá mới, tôi cho đó là còn ít đấy, trừ khi việc áp dụng đó bị lùi, nhưng giờ không thể vì Luật có hiệu lực rồi. Viết tại đây quá dài, mà tôi từng vd vài lần rồi…
Một số tỉnh thành đã dần đi đến như TPHCM, HN, Hải Dương…và theo đúng lịch 1/1/2026 cc sẽ thấy cái Bảng mới toanh, dự là khác hẳn 2025…

Thực ra, cc chỉ cần đọc google chừng một hai tiếng là sẽ hiểu rõ ràng vì sao lại có đánh giá như vậy…Hầu hết những ng mua bán bđs là người quen, khi tôi hỏi đều…chẳng hiểu cũng chẳng để ý về cái Bảng giá này

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà tăng lên 15-20%

(NLĐO) - Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước"

nld.com.vn

Gia tăng áp lực khi có bảng giá đất mới tiệm cận thị trường

Việc xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai nhưng cũng gia tăng áp lực đối với địa phương, doanh nghiệp.

www.vietnamplus.vn

Ah cái chi phí đầu vào mà báo đề cập thì đúng rồi cụ nhưng cái đó là dự báo được và nó tác động lên các dự án được phê duyệt sau ngày hiệu lực của luật hoặc các dự án chưa xong về thủ tục nộp thuế phí. Nhưng bài báo lại lấy ví dụ các khu đã hoàn thành về pháp lý và ra sổ rồi và lý giải cho cái việc tăng đó thì chưa hợp lý lắm.
Hơn nữa thì kiến nghị mới đây của các DN thì NN sẽ phải xem lại chính sách bán buôn cho các DN hay CĐT phát triển dự án BDS, chứ ko thể tính theo kiểu đổ đồng như vậy được.

Về mặt áp dụng giá theo luật mới thì HCM đã phải hoãn áp dụng hoặc áp dụng từng phần vì hệ lụy của nó lên chi phí đầu vào của tất cả các ngành liên quan.

Em đánh giá bds nó ko tăng mạnh và cũng ko giảm mạnh đâu. Giờ CP cũng từ từ điều chỉnh và khéo léo để bơm và rút sao cho nó ko nóng quá và ko lạnh quá là được. Chứ chết thì khó lắm.

 

[unifo]

Oài, thôi nốt lần này tôi còm với cụ. Tưởng cụ ntn ? Luyên thuyên quá. Trên thì nói giá đấu chưa tới 6 - 7 tr/ m2 mà vẫn ế. Dưới thì lại lấp liếm thấp nhất là 7,7 tr/m2 tại xã Hoàng Văn Thụ - Chương Mỹ
Và đây

https://baotintuc.vn/anh/xa-hoang-van-thu-chuong-my-van-ngap-trong-bien-nuoc-20240917184455472.htm

Tóm lại thì cũng chỉ mồm thôi, còn phải trải nghiệm nhiều . Gg ít thôi, đi nhiều vào. Trên này toàn người thực tế thôi chém thì cũng phải có căn cứ cụ thể .

Cụ quá thiếu kinh nghiệm kiến thức bđs nên không thể hiểu, ngoài ra cụ không chịu tìm hiểu chỉ ăn sẵn.
Chương Mỹ khởi điểm 6,7-6,9tr và 2x-30, giá khởi điểm nó cao rồi vì duyệt từ 2023, khi đấu trúng giá tăng 10-20% là 8-34tr gần giá thị trường.
Quốc Oai khởi điểm 4,7 triệu vì duyệt sau 8/2024, nhưng thị trường đã 5x-60tr trong dân, trúng 70tr-90tr cũng thế tỷ lệ 10-30%, cụ hiểu đc chưa ah!? nhưng xét về giá đất Chương Mỹ thị trường rẻ hơn, không đến 10tr nên tôi lấy nó làm ví dụ!!!
Xã Hoàng Văn Thụ lớn nhất Chương Mỹ, dài 5-6km, chỗ ngập chỉ có vài thôn ven Sông Bùi, chỗ đấu giá cao hơn đg QL21A, ngập thì nhà cụ nội thành ngập hết tầng 1 rồi
Chân thành, cụ đổi nick 1-2 lần rồi, nhưng chưa đủ kinh nghiệm và kiến thức tham gia tt bđs đâu, cụ nhìn tôi viết bên trên ấy mà tôi thấy tôi còn chưa đủ chứ nói gì…Khuyên cụ đem gtk đi, đừng chờ nữa!

 

[unifo]

Ah cái chi phí đầu vào mà báo đề cập thì đúng rồi cụ nhưng cái đó là dự báo được và nó tác động lên các dự án được phê duyệt sau ngày hiệu lực của luật hoặc các dự án chưa xong về thủ tục nộp thuế phí. Nhưng bài báo lại lấy ví dụ các khu đã hoàn thành về pháp lý và ra sổ rồi và lý giải cho cái việc tăng đó thì chưa hợp lý lắm.
Hơn nữa thì kiến nghị mới đây của các DN thì NN sẽ phải xem lại chính sách bán buôn cho các DN hay CĐT phát triển dự án BDS, chứ ko thể tính theo kiểu đổ đồng như vậy được.

Về mặt áp dụng giá theo luật mới thì HCM đã phải hoãn áp dụng hoặc áp dụng từng phần vì hệ lụy của nó lên chi phí đầu vào của tất cả các ngành liên quan.

Em đánh giá bds nó ko tăng mạnh và cũng ko giảm mạnh đâu. Giờ CP cũng từ từ điều chỉnh và khéo léo để bơm và rút sao cho nó ko nóng quá và ko lạnh quá là được. Chứ chết thì khó lắm.

Có tgian cụ nghiên cứu tiếp là sẽ ngấm vì sao mấy ông BXD và mấy ông chuyên gia bđs lại nói vậy. Cụ mới đọc 10phút thu đc một lượng thông tin cũng khá rồi ợ! Họ có cả bộ máy, tgian nghiên cứu thực tế cả đời thì mình chưa kịp họ là bt

 

[bdssapteo]

Cụ quá thiếu kinh nghiệm kiến thức bđs nên không thể hiểu, ngoài ra cụ không chịu tìm hiểu chỉ ăn sẵn.
Chương Mỹ khởi điểm 6,7-6,9tr và 2x-30, giá khởi điểm nó cao rồi vì duyệt từ 2023, khi đấu trúng giá tăng 10-20% là 8-34tr gần giá thị trường.
Quốc Oai khởi điểm 4,7 triệu vì duyệt sau 8/2024, nhưng thị trường đã 5x-60tr trong dân, trúng 70tr-90tr cũng thế tỷ lệ %, cụ hiểu đc chưa!? nhưng xét về giá đất Chương Mỹ thị trường rẻ hơn, không đến 10tr nên tôi lấy nó làm ví dụ!!!
Chân thành, cụ đổi nick 1-2 lần rồi, nhưng chưa đủ kinh nghiệm và kiến thức tham gia tt bđs đâu, cụ nhìn tôi viết bên trên ấy mà tôi thấy tôi còn chưa đủ chứ nói gì…Khuyên cụ đem gtk đi, đừng chờ nữa!

Vẫn lấp liếm được nhỉ. Câu chuyện chính đang nói là .

Cứ luyên thuyên những cái k cần thiết
Tóm lại là không có đất đấu giá ở HN thời điểm này giá 6- 7 tr/ m2 mà vẫn ế đúng không ? Nếu có thì cũng chỉ ở những khu vực ngập lụt , ô nhiễm ....ĐÚNG CHƯA ?