[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[m0ckl0p]

Các cụ Cò, lái đất giờ nóng đít rồi. Trước cmt còn đầu tư tí chất xám chứ giờ bấn loạn quá toàn lên nói nhăng nói cuội bị cả thớt người ta chửi cho (em thì ignore lâu rồi).

 

[unifo]

Các cụ Cò, lái đất giờ nóng đít rồi. Trước cmt còn đầu tư tí chất xám chứ giờ bấn loạn quá toàn lên nói nhăng nói cuội bị cả thớt người ta chửi cho (em thì ignore lâu rồi).

May quá, có cụ biển OF 5 số nói đc câu công bằng. Tôi lấy danh dự thành viên ẩn danh OF chỉ dùng 1 nick và thực tế ngoài đời chưa từng làm mg, chưa từng làm cò vạc đất đai xe cộ cũng chưa từng làm lái lợn…đất đai chứng cháo.
Thêm nữa, ngay thớt này, chỉ còm bằng “kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm” có sự kết hợp phân tích, nhận định trên nền kiến thức hiểu biết cá nhân KTXH có dẫn chứng chứ…không chỉ còm mỗi nhận định bằng mồm!
Cám ơn cụ có nhận định rất fair!
(P/s: mời cc “cùng nhóm” chơi tiếp với nhau ợ, thấy cụ thớt lập thớt chào mời thấy hay hay thì vào chém thôi, mà không thấy cụ thớt lên tiếng )

“…Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)…”

Cụ thớt làm bđs 14 năm nhưng nhận định mà chưa đưa ra đc căn cứ KTXH nào ợ, mà cảm giác chẳng có j vững chắc dựa vào
Tôi xin mạn phép đc trao đổi với cụ thế này:
1. Về nhận định đất nông nghiệp lên ngôi cuối 2025, cũng có thể, nhưng tôi nhận định ngược lại.
Cụ nào đang ôm đất nông nghiệp(CLN, HNK) mua vào với giá cao, diện tích lớn trc đây có khi sẽ phải cắt lỗ tương đối đấy, chứ không lãi đc đâu vì:
- Nếu nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền 105 quận thị xã…thì chết hẳn rồi không nói.
- Nếu nằm ngoài, do giá đất ở trên bảng giá 2025 đã tăng cao 3-5-10 lần, chi phí chuyển đổi đất ở lên quá cao, bán ra không đc giá vì giá đất ở sẽ giảm như cụ nói thì chỉ có đường cắt lỗ, việc này hiện đang xảy ra tại phía Nam!?

2. Về việc giảm giá đất nền vùng ven 50-60% cụ đưa ra nhưng không có lập luận trên căn cứ nào, tôi mạnh dạn đưa ra nhận định ngược lại hoàn toàn, đất nền sẽ tăng với mức tăng 10-20% ở HN và 30-50% trở lên ở tỉnh lớn vùng ven HN, TPHCM 2025 và tiếp tục hết Quý 2/2026 bởi lẽ:
- Nguồn cung chung cư không đủ vài năm tới, quá rõ rồi, cái này dễ dự báo, khi đó nđt, người sử dụng chỉ có lựa chọn đất nền vùng ven, theo tôi tìm hiểu, nhiều nơi chưa về lại đc 2022.
- BẢNG GIÁ ĐẤT 1/1/2026, hiện tại mới chỉ có Bảng giá 2025 chỉ tăng 2-6 lần ở HN, 5-38 lần ở TPHCM, chưa hề “sát với thị trường” theo đúng Luật đất đai 2024 mà đã gây ra “làn sóng ý kiến để luận dữ dội” rồi, vậy liệu 1/1/2026 mà ban hành “sát thị trường thật” thì…điều gì xảy ra với giá đất thì…tôi không dám dự báo nữa
Cái này tôi tin hầu hết các nhà đt bđs, cty bđs đều quan tâm, bởi lẽ, cái bảng giá này ảnh hưởng quá lớn đến giá cả bđs trên thị trường. Bảng giá là thứ quá nhạy cảm với tt bđs!
Tôi từng tiếp xúc một số cụ làm mg, lướt lát bđs nhiều năm chỉ nghĩ đơn giản là cái Bảng giá đất tăng thì thuế mua bán chuyển nhượng tăng theo mà thôi)

- Cú huých khủng khiếp từ các dự án hạ tầng giao thông tại các thành phố, tỉnh lớn như HN, TPHCM về tiến độ hoàn thành chào mừng đại hội… sẽ tạo đà cho việc giữ vững giá đất nền, chung cư tại các TP lớn ở hiện tại
- Chỉ đạo của Chính phủ, NHNN về chính sách tín dụng tăng trưởng 16% năm 2025, tiết giảm lãi vay để phục hồi sau đại dịch Covid và bão Yagi sẽ khiến nguồn cung tín dụng giá hợp lý, dồi dào, lãi suất gtk sẽ không bao giờ quay lại đc thời VTP-SCB, do đó, tín dụng giống như cái đòn bẩy cho tt bđs. Bên cạnh đó, chính phủ đang xây dựng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số, đầu tư nước ngoài vào bđs 2024 tăng mạnh(search google có hết) sẽ là động lực bức phá cho tt bđs nói chung(cc lưu ý, 2024 chủ yếu HN và các vùng ven tăng chứ hầu hết các tỉnh chưa về đc bờ 2022)
-…
=> Hình như lập luận và kết luận của tôi thực tế và có căn cứ vững chắc hơn “nhận định hơi chủ quan” của cụ thớt 14 năm làm bđs
(Tôi nhận định cũng là cá nhân chứ không dựa dẫm các chiên da bds trên báo chí vẫn ra rả cc nhớ )

 

[chai ko]

Lưu ý cc trong thớt có một cụ chai lọ gì đó thánh hô “tt bds sắp sập, đóng băng, cắm mỏ..” suốt từ Quý 1/2024 đến giờ Quý 1/2025 vẫn chưa đúng ợ!
Kiên trì thật, bái phục! Nếu ngày này năm xưa làm tí đất nền, chung cư chắc giờ đã đổi giọng!?
Riêng thớt mà cụ trên lập tôi không bao giờ vào nhìn chứ không nói cào phím

Lưu ý các cụ trong thớt. Cụ này chuyên giọng khích bác đểu để người đọc tuôn ra lời lẽ ko hay. Rồi ông Unifo sẽ báo cáo để thành viên đó bay mất nick. Ko nên trúng kế khích bác đểu của ông này. Người tử tế ko chơi kiểu tiểu nhân vậy. Nhiều người kiến thức thị trường cực tốt nhưng đều bị ông unifo này khiêu khích rồi dẫn tới bay mất nick.

Còn thực tế thị trường Hà Nội giờ mất thanh khoản cực lớn ai cũng nhìn ra. Chỉ 1 số ít như ông unifo này vẫn Tăng Tăng Tăng. . Nhưng mà cũng chả sao. Vì 1 cá nhân ông unifo làm sao 1 tay điều khiển thị trường được.

 

[dog.fearless]

Cụ về cái thớt đấu giá mà múa đi sang topic khác định hướng làm gì? Đói quá đi kiếm khứa à.

người ta có kiến thức thông tin chia sẻ thì mình nên open mind ra đón nhận hoặc phản biện nhé các cụ nick clone

 

[dog.fearless]

Lưu ý các cụ trong thớt. Cụ này chuyên giọng khích bác đểu để người đọc tuôn ra lời lẽ ko hay. Rồi ông Unifo sẽ báo cáo để thành viên đó bay mất nick. Ko nên trúng kế khích bác đểu của ông này. Người tử tế ko chơi kiểu tiểu nhân vậy. Nhiều người kiến thức thị trường cực tốt nhưng đều bị ông unifo này khiêu khích rồi dẫn tới bay mất nick.

Còn thực tế thị trường Hà Nội giờ mất thanh khoản cực lớn ai cũng nhìn ra. Chỉ 1 số ít như ông unifo này vẫn Tăng Tăng Tăng. . Nhưng mà cũng chả sao. Vì 1 cá nhân ông unifo làm sao 1 tay điều khiển thị trường được.

thực tế là đất HN vẫn thanh khoản dù giá tăng mạnh ai cũng nhìn thấy

 

[dog.fearless]

Sống nhờ đất chết cũng về với đất thì ai mà ko ham tích BĐS cơ chứ. Mình gặp 1 người cứ chê sao ai cũng suốt ngày đất đất cát cát nhỉ, có chỗ ở là đủ rồi mua bán làm chi nữa? Sau thấy mọi người giàu lên vì đất thì cũng tích cóp vay mượn để lao vào, hết chê nữa

đều có động cơ cả cụ ạ, lập đủ các nick clone đi định hướng cả 2 năm nay mà chả thấy sập với toang đâu

 

[chai ko]

Anh em mình report báo mod vì cái tội khích bác đi cụ. Unifo đã khơi mào trước.

Em lấy làm tiếc cực vì nhiều người kiến thức thị trường cực tốt. Kiến thức về cả tài chính, lãi suất, chứng khoán, bđs.... mà bay mất nick chỉ vì ông unifo khiêu khích rồi báo cáo. Dẫn tới ko còn đọc được bài phân tích rất hay.

Trước cũng thấy 1 vài nick cũng phong cách đi đổ vang trộm, rồi giọng khiêu khích như unifo đấy mục đích rình người khác cáu lên, rồi báo cáo. Ví dụ dog.... gì gì ấy.

Nói vậy để các cụ biết các cụ đang nói phản biện với ai. Mấy cái nick đấy ko xứng để đọc.

 

[dog.fearless]

thị trường nó có tiếng nói của nó mà không thế lực xác chết nào có thể lay chuyển được, nếu cần xuống nó sẽ xuống dù có hô lên cháy cổ, nếu phải lên thì thôi đừng cố lập nick làm gì mất công, tốn sim các cụ ạ

Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên tăng giá mạnh

TP HCM- Giá chung cư dọc tuyến Metro số 1 tăng trung bình từ 15-40% một năm qua và gần gấp đôi trong 5 năm trở lại đây.

vnexpress.net

nó tăng cũng phải có lí do, còn các loại tăng do bơm thổi đầy ra nhưng sau lại tự xì, chả cần ai xử lý

 

[Jason88]

Em cùng quan điểm nên chuẩn bị chờ cơ hội, theo em nó sẽ kéo dài.
Đôi lúc thấy đội bơm thổi nó bất lương quá, nên thi thoảng lại vụt vài roi như dạy trẻ thôi

vâng e dự đoán 2025 cũng hơi ngắn, khả năng dài hơn. còn việc cắt lỗ sớm hay muộn phụ thuộc vào lãi bank. E quan sát gần tháng nay hàng bán ra nhiều phết rồi

 

[bdssapteo]

Ở HN cái đống chung cư ( mấy chục ngàn căn ) mua trả góp . Sắp tới đến hạn thì lấy đâu ra nguồn thanh toán. Rồi đến nhà thấp tầng của các dự án nữa chứ . Cứ ủn đẩy rồi fomo nhau , sắp tới ôm nhau khóc.
Mà trong việc cho vay , thì vì lý do nào đó Bank đã tạo đk tối đa cho vay 70% để các cđt rút xèng ra sớm. Sắp tới khi mà các con nợ mất khả năng chi trả nên sẽ bán tháo thì bank lại vỡ mồm vì nợ xấu.

 

[dog.fearless]

Ở HN cái đống chung cư ( mấy chục ngàn căn ) mua trả góp . Sắp tới đến hạn thì lấy đâu ra nguồn thanh toán. Rồi đến nhà thấp tầng của các dự án nữa chứ . Cứ ủn đẩy rồi fomo nhau , sắp tới ôm nhau khóc.

sắp tới là 2 năm nay rồi ai mua nhà mà không trả góp, chả nhẽ bao lâu nay toàn tiền thịt giờ mới đi vay

 

[chai ko]

Ở HN cái đống chung cư ( mấy chục ngàn căn ) mua trả góp . Sắp tới đến hạn thì lấy đâu ra nguồn thanh toán. Rồi đến nhà thấp tầng của các dự án nữa chứ . Cứ ủn đẩy rồi fomo nhau , sắp tới ôm nhau khóc.
Mà trong việc cho vay , thì vì lý do nào đó Bank đã tạo đk tối đa cho vay 70% để các cđt rút xèng ra sớm. Sắp tới khi mà các con nợ mất khả năng chi trả nên sẽ bán tháo thì bank lại vỡ mồm vì nợ xấu.

Thực tế khóc rồi cụ ơi. Lên cả truyền hình VTC1 rồi. Cụ vào các nhóm face ý. Cắt lỗ trên giá gốc rao cực nhiều.

 

[PDlong]

e hóng thôi

 

[dog.fearless]

Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, phát triển nhà ở xã hội trong cả nước thời gian tới sẽ bứt phá... là những điểm nhấn của ngành.

vietnamnet.vn

Giai đoạn khó khăn nhất đã qua, chu kì mới cùng nguồn cung noxh dồi dào hơn sẽ giúp nhiều người an cư

 

[bdssapteo]

Thực tế khóc rồi cụ ơi. Lên cả truyền hình VTC1 rồi. Cụ vào các nhóm face ý. Cắt lỗ trên giá gốc rao cực nhiều.

Nguồn cơn HN giai đoạn vừa rồi là chủ đầu tư KHỐNG GIÁ, bank cho ĐÒN BẨY, đầu cơ THỔI GIÁ qua việc đấu giá , tay trái bán tay phải tạo fomo , môi giới LƯỚT SÓNG...xem sắp tới diễn biến ntn ? Khả năng tèo mất 30 % giá là cao.

 

[anphudong]

đều có động cơ cả cụ ạ, lập đủ các nick clone đi định hướng cả 2 năm nay mà chả thấy sập với toang đâu

Mưu sự tại nhân, thành sự tại thiên, dễ có mấy ai cứ muốn mà được đâu cụ. Thôi thì cứ lấy câu châm ngôn may hơn khôn, to mồm hơn đẹp mặt mà sống cho thảnh thơi đỡ nặng cái đầu

 

[phamconghung]

Tôi cũng ko rõ các cụ muốn bđs tăng để làm gì, thu nhập mình có tăng nhanh hơn bđs không mà muốn bđs tăng, tăng thì sau này con cái mua kiểu gì.
Giá bđs tăng, thu nhập ko tăng thì đang bị nghèo đi chứ hay ho gì đâu.

 

[dog.fearless]

Mưu sự tại nhân, thành sự tại thiên, dễ có mấy ai cứ muốn mà được đâu cụ. Thôi thì cứ lấy câu châm ngôn may hơn khôn, to mồm hơn đẹp mặt mà sống cho thảnh thơi đỡ nặng cái đầu

vâng đúng thì cứ to mồm còn sai thì cứ gân cổ lên cãi thôi cụ nhỉ

 

[Quê bầm]

Tôi cũng ko rõ các cụ muốn bđs tăng để làm gì, thu nhập mình có tăng nhanh hơn bđs không mà muốn bđs tăng, tăng thì sau này con cái mua kiểu gì.
Giá bđs tăng, thu nhập ko tăng thì đang bị nghèo đi chứ hay ho gì đâu.

Một số người đặc thù công việc phải hô tăng quanh năm, cụ thông cảm

 

[dog.fearless]

Vì sao đất tỉnh tăng