“…Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)…”
Cụ thớt làm bđs 14 năm nhưng nhận định mà chưa đưa ra đc căn cứ KTXH nào ợ, mà cảm giác chẳng có j vững chắc dựa vào
Tôi xin mạn phép đc trao đổi với cụ thế này:
1. Về nhận định đất nông nghiệp lên ngôi cuối 2025, cũng có thể, nhưng tôi nhận định ngược lại.
Cụ nào đang ôm đất nông nghiệp(CLN, HNK) mua vào với giá cao, diện tích lớn trc đây có khi sẽ phải cắt lỗ tương đối đấy, chứ không lãi đc đâu vì:
- Nếu nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền 105 quận thị xã…thì chết hẳn rồi không nói.
- Nếu nằm ngoài, do giá đất ở trên bảng giá 2025 đã tăng cao 3-5-10 lần, chi phí chuyển đổi đất ở lên quá cao, bán ra không đc giá vì giá đất ở sẽ giảm như cụ nói thì chỉ có đường cắt lỗ,
việc này hiện đang xảy ra tại phía Nam!?
2. Về việc giảm giá đất nền vùng ven 50-60% cụ đưa ra nhưng không có lập luận trên căn cứ nào, tôi mạnh dạn đưa ra nhận định ngược lại hoàn toàn, đất nền sẽ tăng với mức tăng 10-20% ở HN và 30-50% trở lên ở tỉnh lớn vùng ven HN, TPHCM 2025 và tiếp tục hết Quý 2/2026 bởi lẽ:
- Nguồn cung chung cư không đủ vài năm tới, quá rõ rồi, cái này dễ dự báo, khi đó nđt, người sử dụng chỉ có lựa chọn đất nền vùng ven, theo tôi tìm hiểu, nhiều nơi chưa về lại đc 2022.
-
BẢNG GIÁ ĐẤT 1/1/2026, hiện tại mới chỉ có Bảng giá 2025 chỉ tăng 2-6 lần ở HN, 5-38 lần ở TPHCM, chưa hề “sát với thị trường” theo đúng Luật đất đai 2024 mà đã gây ra “làn sóng ý kiến để luận dữ dội” rồi, vậy liệu 1/1/2026 mà ban hành “sát thị trường thật” thì…điều gì xảy ra với giá đất thì…tôi không dám dự báo nữa
Cái này tôi tin hầu hết các nhà đt bđs, cty bđs đều quan tâm, bởi lẽ, cái bảng giá này ảnh hưởng quá lớn đến giá cả bđs trên thị trường. Bảng giá là thứ quá nhạy cảm với tt bđs!
Tôi từng tiếp xúc một số cụ làm mg, lướt lát bđs nhiều năm chỉ nghĩ đơn giản là cái Bảng giá đất tăng thì thuế mua bán chuyển nhượng tăng theo mà thôi
)
- Cú huých khủng khiếp từ các dự án hạ tầng giao thông tại các thành phố, tỉnh lớn như HN, TPHCM về tiến độ hoàn thành chào mừng đại hội… sẽ tạo đà cho việc giữ vững giá đất nền, chung cư tại các TP lớn ở hiện tại
- Chỉ đạo của Chính phủ, NHNN về chính sách tín dụng tăng trưởng 16% năm 2025, tiết giảm lãi vay để phục hồi sau đại dịch Covid và bão Yagi sẽ khiến nguồn cung tín dụng giá hợp lý, dồi dào, lãi suất gtk sẽ không bao giờ quay lại đc thời VTP-SCB, do đó, tín dụng giống như cái đòn bẩy cho tt bđs. Bên cạnh đó, chính phủ đang xây dựng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số, đầu tư nước ngoài vào bđs 2024 tăng mạnh(search google có hết) sẽ là động lực bức phá cho tt bđs nói chung(
cc lưu ý, 2024 chủ yếu HN và các vùng ven tăng chứ hầu hết các tỉnh chưa về đc bờ 2022)
-…
=> Hình như lập luận và kết luận của tôi thực tế và có căn cứ vững chắc hơn “nhận định hơi chủ quan” của cụ thớt 14 năm làm bđs
(Tôi nhận định cũng là cá nhân chứ không dựa dẫm các chiên da bds trên báo chí vẫn ra rả cc nhớ
)
. Em ko biết 2025 ông Vin bán hàng thế nào khi hàng vẫn ra ồ ạt thị trường ở rất nhiều dự án?
