[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

tuituoirong

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-860411
Ngày cấp bằng
31/5/24
Số km
196
Động cơ
1,999 Mã lực
Chung cư thì không nói, đất nền nhiều nơi trong HN không hề tăng 100% như cụ nói nhé. Chỉ cục bộ tại một số quận huyện, và cục bộ tại một số nơi trong huyện. Khẳng định lại ở HN khoảng cách 35-40km từ trung tâm Hồ Gươm, đất ở full 100% đủ điện đường trường trạm đường dân cư đông đúc bê tông ô tô tránh giá không đến 10tr/m2 không thiếu nhé cc, thấp hơn cả đất tỉnh nhiều đấy và còn thấp hơn 2022;))
Tôi có thể dẫn chứng nhiều nơi đất huyện HN nhất là các huyện xa chưa tăng lại về đc năm 2022 đâu ợ, nhiều nơi các huyện chỉ tăng đc 30-40% là nhiều cụ nhé;)) Không nên chỉ đọc báo ợ;))
VPĐK DD tôi khi thoảng vẫn ghé các huyện, giao dịch chững, giảm mạnh thanh khoản lâu rồi cụ, chững nhưng giá rao tăng, cắt lãi ít lắm;))

Mà tôi nhận định trên cơ sở phân tích KTXH(lập luận có dẫn chứng kiểm chứng qua google search chứ không nói suông) cụ ợ! Đúng sai khẳng định đc bn và ntn là do cc tự cảm thôi ợ, đọc cho vui thôi;))
Ko cần sút gấp thì rao bao nhiêu chả dc, sao phải giảm giá khi mà ls đang rẻ và chưa hết thời gian ưu đãi, tuy nhiên cần phải cân nhắc khi thông tư 02 đã chính thức hết hiệu lực từ 31/12/2024 tức là bức tranh nợ xấu sẽ dc vén màn, ông nào vay bank lướt lát mà ko sút hàng dc thì tập xác định, mà mấy ai mua bđs ko dính tí bank cụ nhỉ 🤓

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

Roblox30

Xe đạp
Biển số
OF-867536
Ngày cấp bằng
8/9/24
Số km
10
Động cơ
21 Mã lực
Tuổi
31
Chung cư thì không nói, đất nền nhiều nơi trong HN không hề tăng 100% như cụ nói nhé. Chỉ cục bộ tại một số quận huyện, và cục bộ tại một số nơi trong huyện. Khẳng định lại ở HN khoảng cách 35-40km từ trung tâm Hồ Gươm, đất ở full 100% đủ điện đường trường trạm đường dân cư đông đúc bê tông ô tô tránh giá không đến 10tr/m2 không thiếu nhé cc, thấp hơn cả đất tỉnh nhiều đấy và còn thấp hơn 2022;))
Tôi có thể dẫn chứng nhiều nơi đất huyện HN nhất là các huyện xa chưa tăng lại về đc năm 2022 đâu ợ, nhiều nơi các huyện chỉ tăng đc 30-40% là nhiều cụ nhé;)) Không nên chỉ đọc báo ợ;))
VPĐK DD tôi khi thoảng vẫn ghé các huyện, giao dịch chững, giảm mạnh thanh khoản lâu rồi cụ, chững nhưng giá rao tăng, cắt lãi ít lắm;))

Mà tôi nhận định trên cơ sở phân tích KTXH(lập luận có dẫn chứng kiểm chứng qua google search chứ không nói suông) cụ ợ! Đúng sai khẳng định đc bn và ntn là do cc tự cảm thôi ợ, đọc cho vui thôi;))
Đọc cho vui sao cụ cứ phải lên gân định hướng thế?
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,324
Động cơ
182,429 Mã lực
Ko cần sút gấp thì rao bao nhiêu chả dc, sao phải giảm giá khi mà ls đang rẻ và chưa hết thời gian ưu đãi, tuy nhiên cần phải cân nhắc khi thông tư 02 đã chính thức hết hiệu lực từ 31/12/2024 tức là bức tranh nợ xấu sẽ dc vén màn, ông nào vay bank lướt lát mà ko sút hàng dc thì tập xác định, mà mấy ai mua bđs ko dính tí bank cụ nhỉ 🤓

Được gửi từ iPhone - Otofun
Tiền thịt mà múc cụ nhé! Cứ tiền thịt mà múc thì cụ cứ đi ngủ thoải mái, dậy là có tiền;))
Chỉ có vay khi múc đc giá rẻ thôi, rẻ đc 20% so với thị trường nhờ hàng ngộp ngáo thì cứ vay, không phải ai vay cũng thành nợ xấu.
Thông tư 02 đã đc các NHTM chủ động xử lý dự phòng trc rồi, đã hết hạn 31/12/2024, lợi nhuận NHTM giảm đi thì giá cổ phiếu giảm ít mà thôi(mà nghe nói trên media nhiều NHTM vẫn lãi cực lớn)
BĐS là ngành cốt lõi nền kinh tế, VN đang triển vọng tgian tới thì không cần đạp xuống đâu ợ!;))
Đọc cho vui sao cụ cứ phải lên gân định hướng thế?
Thể hiện khả năng “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm” ấy cụ! Diễn đàn mà, thể hiện tí có sao!?;))
(Nói mồm nhận định nọ kia không thôi chẳng có phân tích tí khoa học hiểu biết KTXH cc mắng cho;)) )
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
Ko cần sút gấp thì rao bao nhiêu chả dc, sao phải giảm giá khi mà ls đang rẻ và chưa hết thời gian ưu đãi, tuy nhiên cần phải cân nhắc khi thông tư 02 đã chính thức hết hiệu lực từ 31/12/2024 tức là bức tranh nợ xấu sẽ dc vén màn, ông nào vay bank lướt lát mà ko sút hàng dc thì tập xác định, mà mấy ai mua bđs ko dính tí bank cụ nhỉ 🤓

Được gửi từ iPhone - Otofun
Dính bank thì liên quan gì nợ xấu ?
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,324
Động cơ
182,429 Mã lực
Dính bank thì liên quan gì nợ xấu ?
Ý cụ ấy là nói chung ấy cụ.
Cụ ấy nói là một số cụ mua nhiều sẽ bị dính bank, nợ xấu không trả đc, có thể bị xử lý tài sản, bán thanh lý, giá bd sẽ giảm. Nhưng tôi nghĩ số đó ít thôi.
Vay mua bđs HN từ thời đc gia hạn thông tư 02 thì giờ lãi khá rồi, chỉ có đội vay sxkd thực sự thì đúng là khó, mà đội ấy lại không liên quan đến đầu tư bđs nên chỉ bị xử lý tsđb đúng nghĩa:)
Hiểu thế không biết đúng không…
 

tuituoirong

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-860411
Ngày cấp bằng
31/5/24
Số km
196
Động cơ
1,999 Mã lực
Tiền thịt mà múc cụ nhé! Cứ tiền thịt mà múc thì cụ cứ đi ngủ thoải mái, dậy là có tiền;))
Chỉ có vay khi múc đc giá rẻ thôi, rẻ đc 20% so với thị trường nhờ hàng ngộp ngáo thì cứ vay, không phải ai vay cũng thành nợ xấu.
Thông tư 02 đã đc các NHTM chủ động xử lý dự phòng trc rồi, đã hết hạn 31/12/2024, lợi nhuận NHTM giảm đi thì giá cổ phiếu giảm ít mà thôi(mà nghe nói trên media nhiều NHTM vẫn lãi cực lớn)
BĐS là ngành cốt lõi nền kinh tế, VN đang triển vọng tgian tới thì không cần đạp xuống đâu ợ!;))

Thể hiện khả năng “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm” ấy cụ! Diễn đàn mà, thể hiện tí có sao!?;))
(Nói mồm nhận định nọ kia không thôi chẳng có phân tích tí khoa học hiểu biết KTXH cc mắng cho;)) )
Đất ven mà cứ hơn 100tr/m thì cụ nghĩ dc 50% người mua bằng tiền thịt ko???, mà những người mua bằng bank thì luôn hô tăng, tăng cao và tăng mạnh để thoát hanhg, còn mua bằng tiền thịt thì họ lại có nhu cầu tích luỹ nên cần tăng ổn định và bền vững để còn múc thêm

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
Ý cụ ấy là nói chung ấy cụ.
Cụ ấy nói là một số cụ mua nhiều sẽ bị dính bank, nợ xấu không trả đc, có thể bị xử lý tài sản, bán thanh lý, giá bd sẽ giảm. Nhưng tôi nghĩ số đó ít thôi.
Vay mua bđs HN từ thời đc gia hạn thông tư 02 thì giờ lãi khá rồi, chỉ có đội vay sxkd thực sự thì đúng là khó, mà đội ấy lại không liên quan đến đầu tư bđs nên chỉ bị xử lý tsđb đúng nghĩa:)
Hiểu thế không biết đúng không…
Tt02 k dành cho đại chúng mà cụ, k liên quan mà buồn cười quá

 

Roblox30

Xe đạp
Biển số
OF-867536
Ngày cấp bằng
8/9/24
Số km
10
Động cơ
21 Mã lực
Tuổi
31
Tiền thịt mà múc cụ nhé! Cứ tiền thịt mà múc thì cụ cứ đi ngủ thoải mái, dậy là có tiền;))
Chỉ có vay khi múc đc giá rẻ thôi, rẻ đc 20% so với thị trường nhờ hàng ngộp ngáo thì cứ vay, không phải ai vay cũng thành nợ xấu.
Thông tư 02 đã đc các NHTM chủ động xử lý dự phòng trc rồi, đã hết hạn 31/12/2024, lợi nhuận NHTM giảm đi thì giá cổ phiếu giảm ít mà thôi(mà nghe nói trên media nhiều NHTM vẫn lãi cực lớn)
BĐS là ngành cốt lõi nền kinh tế, VN đang triển vọng tgian tới thì không cần đạp xuống đâu ợ!;))

Thể hiện khả năng “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm” ấy cụ! Diễn đàn mà, thể hiện tí có sao!?;))
(Nói mồm nhận định nọ kia không thôi chẳng có phân tích tí khoa học hiểu biết KTXH cc mắng cho;)) )
từ bao giờ bds thành cốt lõi của kinh tế vn thế cụ? nó có đúng trong thời gian tới không? NQ mới để chovui à cụ?

cụ nói thìhay lắm, cứ như kiểu mọi người mua đất gần sânbay đi, để đi lại cho tiện mới lị ngắm các bé đường ấy.
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
753
Động cơ
6,574 Mã lực
Tưởng CHIÊN DA UNIFO lập hẳn topic riêng để lùa gà mà. Đợt này ko con gà nào vào comment topic đấy hay sao ý mà phải nhảy sang topic khác đi lùa vậy ?
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,324
Động cơ
182,429 Mã lực
Đất ven mà cứ hơn 100tr/m thì cụ nghĩ dc 50% người mua bằng tiền thịt ko???, mà những người mua bằng bank thì luôn hô tăng, tăng cao và tăng mạnh để thoát hanhg, còn mua bằng tiền thịt thì họ lại có nhu cầu tích luỹ nên cần tăng ổn định và bền vững để còn múc thêm

Được gửi từ iPhone - Otofun
Hơn 7tr tỉ dân cư gửi ngân hàng cụ ah. Lãi suất không thấp cũng không cao, bđs lại hấp dẫn hơn. Nói thật rằng vài chục thửa đất đấu giá nhà nước tại mỗi khu vực đc cung ra thấm tháp gì với cầu đầu tư bđs của dân cư. Với đất thổ cư, dịch vụ thì người dân đã nắm giữ trc đó, chỉ là sang tay nhau mà thôi chứ không phải nguồn cung tăng lên.
Nguồn cung chính đến từ đất phân lô bán nền, dự án đô thị, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở, khi bảng giá đất tăng là những cái kia tăng lên theo.
từ bao giờ bds thành cốt lõi của kinh tế vn thế cụ? nó có đúng trong thời gian tới không? NQ mới để chovui à cụ?

cụ nói thìhay lắm, cứ như kiểu mọi người mua đất gần sânbay đi, để đi lại cho tiện mới lị ngắm các bé đường ấy.
Nghị quyết mới là quản lý, kiểm soát tốt tt bđs chứ không phải đạp nó xuống vì vốn dĩ, tt bđs chưa hề phục hồi sau đại dịch covid cụ nhé. Nhiều tỉnh thành đã về bờ đâu, năm 2024 chỉ có HN và vùng ven là tăng đáng kể mà thôi.
Cụ chắc không tham gia tt bđs nhiều và chỉ đọc báo, ngay dự án đường sắt Bắc Nam chưa thông qua, giá đất tại Thanh Trì Thường Tín đã tăng ntn chỗ gần ga rồi, và tôi tin dọc cái trục Bắc Nam, nhất là ga đường sắt giá đất sẽ tăng cực mạnh trc khi khởi công chứ không phải không.

Ngoài ra, Luật đất đai 2024 quy định giá đất sẽ bỏ khung giá từ 1/1/2026, phải ban hành Bảng giá hàng năm đảm bảo sát dần với thị trường, cụ nào không nghiên cứu nhiều bđs không để ý chứ đây là quy định bắt buộc.
Giá trên bảng giá tăng sẽ kéo theo chi phí đất ở mới tăng, cái này không dừng được vì là quy định rồi.
TPHCM đi đầu, xong vì nhiều ý kiến nên đã giảm bảng giá xuống tương đối và vẫn chỉ áp dụng tới 31/12/2025, tôi nghĩ giữa năm đến hết Quy 3/2025 sẽ có dự thảo bảng giá mới cho 1/1/2026 của tất cả các tỉnh, thành

Nhưng tôi tin, đã có luật hiệu lực rồi thì phải làm, 1/1/2026, cả nước sẽ dần đi tới đích xoá bỏ “hai giá” trong mua bán bđs, thuế, NSNN thu nhiều hơn, và giá đất có thể tăng, nhưng khi đó nhà nước sẽ có giải pháp như tăng cung chung cư, đất nền NOXH để giảm khó khăn cho người thu nhập thấp thôi, họ có quyền đc mua giá thấp, còn cc có nhà rồi, có nhu cầu đầu tư, mua thêm thì buộc phải bỏ tiền theo giá thị trường, đó là bt
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,324
Động cơ
182,429 Mã lực
Lưu ý cc trong thớt có một cụ chai lọ gì đó thánh hô “tt bds sắp sập, đóng băng, cắm mỏ..” suốt từ Quý 1/2024 đến giờ Quý 1/2025 vẫn chưa đúng ợ!
Kiên trì thật, bái phục! Nếu ngày này năm xưa làm tí đất nền, chung cư chắc giờ đã đổi giọng!?;))
Riêng thớt mà cụ trên lập tôi không bao giờ vào nhìn chứ không nói cào phím;))
 

Tropical Forests

Xe buýt
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
639
Động cơ
500,801 Mã lực
Em đoán là 2025 sẽ là thời điểm giãy chết của các đội dùng đòn bẩy ôm bđs vì thanh khoản chậm và hết sóng. Và sang 2026 cắt lỗ 30-40% nhé :)) . Em ko biết 2025 ông Vin bán hàng thế nào khi hàng vẫn ra ồ ạt thị trường ở rất nhiều dự án?
Em cùng quan điểm nên chuẩn bị chờ cơ hội, theo em nó sẽ kéo dài.
Đôi lúc thấy đội bơm thổi nó bất lương quá, nên thi thoảng lại vụt vài roi như dạy trẻ thôi :D
 

tuituoirong

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-860411
Ngày cấp bằng
31/5/24
Số km
196
Động cơ
1,999 Mã lực
Hơn 7tr tỉ dân cư gửi ngân hàng cụ ah. Lãi suất không thấp cũng không cao, bđs lại hấp dẫn hơn. Nói thật rằng vài chục thửa đất đấu giá nhà nước tại mỗi khu vực đc cung ra thấm tháp gì với cầu đầu tư bđs của dân cư. Với đất thổ cư, dịch vụ thì người dân đã nắm giữ trc đó, chỉ là sang tay nhau mà thôi chứ không phải nguồn cung tăng lên.
Nguồn cung chính đến từ đất phân lô bán nền, dự án đô thị, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở, khi bảng giá đất tăng là những cái kia tăng lên theo.

Nghị quyết mới là quản lý, kiểm soát tốt tt bđs chứ không phải đạp nó xuống vì vốn dĩ, tt bđs chưa hề phục hồi sau đại dịch covid cụ nhé. Nhiều tỉnh thành đã về bờ đâu, năm 2024 chỉ có HN và vùng ven là tăng đáng kể mà thôi.
Cụ chắc không tham gia tt bđs nhiều và chỉ đọc báo, ngay dự án đường sắt Bắc Nam chưa thông qua, giá đất tại Thanh Trì Thường Tín đã tăng ntn chỗ gần ga rồi, và tôi tin dọc cái trục Bắc Nam, nhất là ga đường sắt giá đất sẽ tăng cực mạnh trc khi khởi công chứ không phải không.

Ngoài ra, Luật đất đai 2024 quy định giá đất sẽ bỏ khung giá từ 1/1/2026, phải ban hành Bảng giá hàng năm đảm bảo sát dần với thị trường, cụ nào không nghiên cứu nhiều bđs không để ý chứ đây là quy định bắt buộc.
Giá trên bảng giá tăng sẽ kéo theo chi phí đất ở mới tăng, cái này không dừng được vì là quy định rồi.
TPHCM đi đầu, xong vì nhiều ý kiến nên đã giảm bảng giá xuống tương đối và vẫn chỉ áp dụng tới 31/12/2025, tôi nghĩ giữa năm đến hết Quy 3/2025 sẽ có dự thảo bảng giá mới cho 1/1/2026 của tất cả các tỉnh, thành

Nhưng tôi tin, đã có luật hiệu lực rồi thì phải làm, 1/1/2026, cả nước sẽ dần đi tới đích xoá bỏ “hai giá” trong mua bán bđs, thuế, NSNN thu nhiều hơn, và giá đất có thể tăng, nhưng khi đó nhà nước sẽ có giải pháp như tăng cung chung cư, đất nền NOXH để giảm khó khăn cho người thu nhập thấp thôi, họ có quyền đc mua giá thấp, còn cc có nhà rồi, có nhu cầu đầu tư, mua thêm thì buộc phải bỏ tiền theo giá thị trường, đó là bt
Bđs HN thì liên quan gì đến 7tr tỉ kia, à mà 7tr tỉ kia mà chia cho 100tr dân thì mỗi người bn nhỉ :))

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,760
Động cơ
137,611 Mã lực
Tuổi
34
Sống nhờ đất chết cũng về với đất thì ai mà ko ham tích BĐS cơ chứ. Mình gặp 1 người cứ chê sao ai cũng suốt ngày đất đất cát cát nhỉ, có chỗ ở là đủ rồi mua bán làm chi nữa? Sau thấy mọi người giàu lên vì đất thì cũng tích cóp vay mượn để lao vào, hết chê nữa :D
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,324
Động cơ
182,429 Mã lực
Cụ về cái thớt đấu giá mà múa đi sang topic khác định hướng làm gì? Đói quá đi kiếm khứa à.
7 triệu tỷ đấy là đối ứng với nợ trái pháo các thứ chưa tính đấy. Ví dụ tôi có 10 đồng cắm bank vay được 9 đồng, lấy 9 đồng gửi tiếp bank khác thì số dư tiền gửi tôi là 19 đồng đấy. Đó chỉ là 1 ví dụ cho việc tiền có thể quay nhiều vòng trong nền kinh tế thôi.
unifo về học thêm nhé.
Nick cụ là nick phụ vừa lập, nick chính bị mod tháo bánh tới 3/2025 rồi lại tưởng giấu đc á!:))
Trên OF bđs tôi nhớ có cụ và cụ chai lọ kia luôn song hành trong mọi thớt, cụ này nâng cụ kia hứng, hô đồng thanh bđs sập cắm mỏ từ Quý 1/2024 đến giờ nhé!;))
Toàn chém tiêu cực về bđs…xúc phạm thành viên nọ kia rồi bị mod nhắc mấy lần, xử phạt mấy lần trc khi tháo bánh;))
Cụ nổi tiếng khoe của là có nhà đất HN, bị mấy cụ trên này “chém tả tơi vì thớt nào cũng đem ra khoe” mấy lần rồi:)) kinh nghiệm bđs ko có, đấu giá chưa từng tham gia, chỉ mua bán Ck và P/s..

P/s: Nếu hiện nick cũ, tôi không nhìn còm luôn;)) Hai cụ trên bám theo nick tôi khắp cõi OF…, trc tôi chặn rồi, riêng thớt 2 cụ trên tôi không nhìn luôn
 
Chỉnh sửa cuối:

m0ckl0p

Xe hơi
Biển số
OF-63504
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
134
Động cơ
436,756 Mã lực
Nơi ở
Lang thang ko nơi nương tựa ^^
Các cụ Cò, lái đất giờ nóng đít rồi. Trước cmt còn đầu tư tí chất xám chứ giờ bấn loạn quá toàn lên nói nhăng nói cuội bị cả thớt người ta chửi cho (em thì ignore lâu rồi).
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,324
Động cơ
182,429 Mã lực
Các cụ Cò, lái đất giờ nóng đít rồi. Trước cmt còn đầu tư tí chất xám chứ giờ bấn loạn quá toàn lên nói nhăng nói cuội bị cả thớt người ta chửi cho (em thì ignore lâu rồi).
May quá, có cụ biển OF 5 số nói đc câu công bằng. Tôi lấy danh dự thành viên ẩn danh OF chỉ dùng 1 nick và thực tế ngoài đời chưa từng làm mg, chưa từng làm cò vạc đất đai xe cộ cũng chưa từng làm lái lợn…đất đai chứng cháo.
Thêm nữa, ngay thớt này, chỉ còm bằng “kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm” có sự kết hợp phân tích, nhận định trên nền kiến thức hiểu biết cá nhân KTXH có dẫn chứng chứ…không chỉ còm mỗi nhận định bằng mồm!;))
Cám ơn cụ có nhận định rất fair!;))
(P/s: mời cc “cùng nhóm” chơi tiếp với nhau ợ, thấy cụ thớt lập thớt chào mời thấy hay hay thì vào chém thôi, mà không thấy cụ thớt lên tiếng;)) )
“…Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)…”


Cụ thớt làm bđs 14 năm nhưng nhận định mà chưa đưa ra đc căn cứ KTXH nào ợ, mà cảm giác chẳng có j vững chắc dựa vào;))
Tôi xin mạn phép đc trao đổi với cụ thế này:

1. Về nhận định đất nông nghiệp lên ngôi cuối 2025, cũng có thể, nhưng tôi nhận định ngược lại.
Cụ nào đang ôm đất nông nghiệp(CLN, HNK) mua vào với giá cao, diện tích lớn trc đây có khi sẽ phải cắt lỗ tương đối đấy, chứ không lãi đc đâu vì:
- Nếu nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền 105 quận thị xã…thì chết hẳn rồi không nói.
- Nếu nằm ngoài, do giá đất ở trên bảng giá 2025 đã tăng cao 3-5-10 lần, chi phí chuyển đổi đất ở lên quá cao, bán ra không đc giá vì giá đất ở sẽ giảm như cụ nói thì chỉ có đường cắt lỗ, việc này hiện đang xảy ra tại phía Nam!?;))

2. Về việc giảm giá đất nền vùng ven 50-60% cụ đưa ra nhưng không có lập luận trên căn cứ nào, tôi mạnh dạn đưa ra nhận định ngược lại hoàn toàn, đất nền sẽ tăng với mức tăng 10-20% ở HN và 30-50% trở lên ở tỉnh lớn vùng ven HN, TPHCM 2025 và tiếp tục hết Quý 2/2026 bởi lẽ:
- Nguồn cung chung cư không đủ vài năm tới, quá rõ rồi, cái này dễ dự báo, khi đó nđt, người sử dụng chỉ có lựa chọn đất nền vùng ven, theo tôi tìm hiểu, nhiều nơi chưa về lại đc 2022.
- BẢNG GIÁ ĐẤT 1/1/2026, hiện tại mới chỉ có Bảng giá 2025 chỉ tăng 2-6 lần ở HN, 5-38 lần ở TPHCM, chưa hề “sát với thị trường” theo đúng Luật đất đai 2024 mà đã gây ra “làn sóng ý kiến để luận dữ dội” rồi, vậy liệu 1/1/2026 mà ban hành “sát thị trường thật” thì…điều gì xảy ra với giá đất thì…tôi không dám dự báo nữa;))
Cái này tôi tin hầu hết các nhà đt bđs, cty bđs đều quan tâm, bởi lẽ, cái bảng giá này ảnh hưởng quá lớn đến giá cả bđs trên thị trường. Bảng giá là thứ quá nhạy cảm với tt bđs!
Tôi từng tiếp xúc một số cụ làm mg, lướt lát bđs nhiều năm chỉ nghĩ đơn giản là cái Bảng giá đất tăng thì thuế mua bán chuyển nhượng tăng theo mà thôi;))

- Cú huých khủng khiếp từ các dự án hạ tầng giao thông tại các thành phố, tỉnh lớn như HN, TPHCM về tiến độ hoàn thành chào mừng đại hội… sẽ tạo đà cho việc giữ vững giá đất nền, chung cư tại các TP lớn ở hiện tại
- Chỉ đạo của Chính phủ, NHNN về chính sách tín dụng tăng trưởng 16% năm 2025, tiết giảm lãi vay để phục hồi sau đại dịch Covid và bão Yagi sẽ khiến nguồn cung tín dụng giá hợp lý, dồi dào, lãi suất gtk sẽ không bao giờ quay lại đc thời VTP-SCB, do đó, tín dụng giống như cái đòn bẩy cho tt bđs. Bên cạnh đó, chính phủ đang xây dựng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số, đầu tư nước ngoài vào bđs 2024 tăng mạnh(search google có hết) sẽ là động lực bức phá cho tt bđs nói chung(cc lưu ý, 2024 chủ yếu HN và các vùng ven tăng chứ hầu hết các tỉnh chưa về đc bờ 2022)
-…
=> Hình như lập luận và kết luận của tôi thực tế và có căn cứ vững chắc hơn “nhận định hơi chủ quan” của cụ thớt 14 năm làm bđs;))
(Tôi nhận định cũng là cá nhân chứ không dựa dẫm các chiên da bds trên báo chí vẫn ra rả cc nhớ;)) )
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top