[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[dog.fearless]

Cuồng thì cũng phải có tiền cụ ơi. Dân số thì không đẻ, mà cứ vin vàocái hn tăng 200k dân để tăngiá nhà 50%, là cái lí gì? giáo dục Và y tế rất kém. Dân nhịn ăn mặc để mua nhà cho thịnh vượng ảo hả cụ?

Cụ nhìn mrpip sẽ biết tiền đâu nhé, cụ không có thì đừng mua nhà ở HN làm gì

 

[dog.fearless]

Cụ đó là dân sống bằng đất nói lúc nào chả tăng.

Ấy thế mà lại đúng

 

[tuituoirong]

Chung cư thì không nói, đất nền nhiều nơi trong HN không hề tăng 100% như cụ nói nhé. Chỉ cục bộ tại một số quận huyện, và cục bộ tại một số nơi trong huyện. Khẳng định lại ở HN khoảng cách 35-40km từ trung tâm Hồ Gươm, đất ở full 100% đủ điện đường trường trạm đường dân cư đông đúc bê tông ô tô tránh giá không đến 10tr/m2 không thiếu nhé cc, thấp hơn cả đất tỉnh nhiều đấy và còn thấp hơn 2022
Tôi có thể dẫn chứng nhiều nơi đất huyện HN nhất là các huyện xa chưa tăng lại về đc năm 2022 đâu ợ, nhiều nơi các huyện chỉ tăng đc 30-40% là nhiều cụ nhé Không nên chỉ đọc báo ợ
VPĐK DD tôi khi thoảng vẫn ghé các huyện, giao dịch chững, giảm mạnh thanh khoản lâu rồi cụ, chững nhưng giá rao tăng, cắt lãi ít lắm
Mà tôi nhận định trên cơ sở phân tích KTXH(lập luận có dẫn chứng kiểm chứng qua google search chứ không nói suông) cụ ợ! Đúng sai khẳng định đc bn và ntn là do cc tự cảm thôi ợ, đọc cho vui thôi

Ko cần sút gấp thì rao bao nhiêu chả dc, sao phải giảm giá khi mà ls đang rẻ và chưa hết thời gian ưu đãi, tuy nhiên cần phải cân nhắc khi thông tư 02 đã chính thức hết hiệu lực từ 31/12/2024 tức là bức tranh nợ xấu sẽ dc vén màn, ông nào vay bank lướt lát mà ko sút hàng dc thì tập xác định, mà mấy ai mua bđs ko dính tí bank cụ nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Roblox30]

Chung cư thì không nói, đất nền nhiều nơi trong HN không hề tăng 100% như cụ nói nhé. Chỉ cục bộ tại một số quận huyện, và cục bộ tại một số nơi trong huyện. Khẳng định lại ở HN khoảng cách 35-40km từ trung tâm Hồ Gươm, đất ở full 100% đủ điện đường trường trạm đường dân cư đông đúc bê tông ô tô tránh giá không đến 10tr/m2 không thiếu nhé cc, thấp hơn cả đất tỉnh nhiều đấy và còn thấp hơn 2022
Tôi có thể dẫn chứng nhiều nơi đất huyện HN nhất là các huyện xa chưa tăng lại về đc năm 2022 đâu ợ, nhiều nơi các huyện chỉ tăng đc 30-40% là nhiều cụ nhé Không nên chỉ đọc báo ợ
VPĐK DD tôi khi thoảng vẫn ghé các huyện, giao dịch chững, giảm mạnh thanh khoản lâu rồi cụ, chững nhưng giá rao tăng, cắt lãi ít lắm
Mà tôi nhận định trên cơ sở phân tích KTXH(lập luận có dẫn chứng kiểm chứng qua google search chứ không nói suông) cụ ợ! Đúng sai khẳng định đc bn và ntn là do cc tự cảm thôi ợ, đọc cho vui thôi

Đọc cho vui sao cụ cứ phải lên gân định hướng thế?

 

[unifo]

Ko cần sút gấp thì rao bao nhiêu chả dc, sao phải giảm giá khi mà ls đang rẻ và chưa hết thời gian ưu đãi, tuy nhiên cần phải cân nhắc khi thông tư 02 đã chính thức hết hiệu lực từ 31/12/2024 tức là bức tranh nợ xấu sẽ dc vén màn, ông nào vay bank lướt lát mà ko sút hàng dc thì tập xác định, mà mấy ai mua bđs ko dính tí bank cụ nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Tiền thịt mà múc cụ nhé! Cứ tiền thịt mà múc thì cụ cứ đi ngủ thoải mái, dậy là có tiền
Chỉ có vay khi múc đc giá rẻ thôi, rẻ đc 20% so với thị trường nhờ hàng ngộp ngáo thì cứ vay, không phải ai vay cũng thành nợ xấu.
Thông tư 02 đã đc các NHTM chủ động xử lý dự phòng trc rồi, đã hết hạn 31/12/2024, lợi nhuận NHTM giảm đi thì giá cổ phiếu giảm ít mà thôi(mà nghe nói trên media nhiều NHTM vẫn lãi cực lớn)
BĐS là ngành cốt lõi nền kinh tế, VN đang triển vọng tgian tới thì không cần đạp xuống đâu ợ!

Đọc cho vui sao cụ cứ phải lên gân định hướng thế?

Thể hiện khả năng “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm” ấy cụ! Diễn đàn mà, thể hiện tí có sao!?
(Nói mồm nhận định nọ kia không thôi chẳng có phân tích tí khoa học hiểu biết KTXH cc mắng cho )

 

[dog.fearless]

Đọc cho vui sao cụ cứ phải lên gân định hướng thế?

Phản biện đi cụ đừng hô hào xuông

 

[dog.fearless]

Ko cần sút gấp thì rao bao nhiêu chả dc, sao phải giảm giá khi mà ls đang rẻ và chưa hết thời gian ưu đãi, tuy nhiên cần phải cân nhắc khi thông tư 02 đã chính thức hết hiệu lực từ 31/12/2024 tức là bức tranh nợ xấu sẽ dc vén màn, ông nào vay bank lướt lát mà ko sút hàng dc thì tập xác định, mà mấy ai mua bđs ko dính tí bank cụ nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Dính bank thì liên quan gì nợ xấu ?

 

[dog.fearless]

Ô tô phát nổ trước tòa tháp Trump, Mỹ điều tra khả năng tấn công khủng bố

Một chiếc xe bán tải điện Tesla ngày 1/1 đã phát nổ ngay trước tòa tháp Trump ở thành phố Las Vegas ở bang Nevada (Mỹ). Vụ việc đã khiến 1 người chết và 7 người bị thương.

baomoi.com

Một năm biến động bắt đầu

 

[unifo]

Phản biện đi cụ đừng hô hào xuông

Cụ ấy nick mới tháng 9/2024 Giọng thì cảm giác cũ, đoán là nick phụ tháo bánh hoặc tịch thu bằng ợ

 

[unifo]

Dính bank thì liên quan gì nợ xấu ?

Ý cụ ấy là nói chung ấy cụ.
Cụ ấy nói là một số cụ mua nhiều sẽ bị dính bank, nợ xấu không trả đc, có thể bị xử lý tài sản, bán thanh lý, giá bd sẽ giảm. Nhưng tôi nghĩ số đó ít thôi.
Vay mua bđs HN từ thời đc gia hạn thông tư 02 thì giờ lãi khá rồi, chỉ có đội vay sxkd thực sự thì đúng là khó, mà đội ấy lại không liên quan đến đầu tư bđs nên chỉ bị xử lý tsđb đúng nghĩa
Hiểu thế không biết đúng không…

 

[tuituoirong]

Tiền thịt mà múc cụ nhé! Cứ tiền thịt mà múc thì cụ cứ đi ngủ thoải mái, dậy là có tiền
Chỉ có vay khi múc đc giá rẻ thôi, rẻ đc 20% so với thị trường nhờ hàng ngộp ngáo thì cứ vay, không phải ai vay cũng thành nợ xấu.
Thông tư 02 đã đc các NHTM chủ động xử lý dự phòng trc rồi, đã hết hạn 31/12/2024, lợi nhuận NHTM giảm đi thì giá cổ phiếu giảm ít mà thôi(mà nghe nói trên media nhiều NHTM vẫn lãi cực lớn)
BĐS là ngành cốt lõi nền kinh tế, VN đang triển vọng tgian tới thì không cần đạp xuống đâu ợ!

Thể hiện khả năng “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm” ấy cụ! Diễn đàn mà, thể hiện tí có sao!?
(Nói mồm nhận định nọ kia không thôi chẳng có phân tích tí khoa học hiểu biết KTXH cc mắng cho )

Đất ven mà cứ hơn 100tr/m thì cụ nghĩ dc 50% người mua bằng tiền thịt ko???, mà những người mua bằng bank thì luôn hô tăng, tăng cao và tăng mạnh để thoát hanhg, còn mua bằng tiền thịt thì họ lại có nhu cầu tích luỹ nên cần tăng ổn định và bền vững để còn múc thêm

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[dog.fearless]

Ý cụ ấy là nói chung ấy cụ.
Cụ ấy nói là một số cụ mua nhiều sẽ bị dính bank, nợ xấu không trả đc, có thể bị xử lý tài sản, bán thanh lý, giá bd sẽ giảm. Nhưng tôi nghĩ số đó ít thôi.
Vay mua bđs HN từ thời đc gia hạn thông tư 02 thì giờ lãi khá rồi, chỉ có đội vay sxkd thực sự thì đúng là khó, mà đội ấy lại không liên quan đến đầu tư bđs nên chỉ bị xử lý tsđb đúng nghĩa
Hiểu thế không biết đúng không…

Tt02 k dành cho đại chúng mà cụ, k liên quan mà buồn cười quá

Nam MC khóc không ngừng khi đưa tin về bất động sản lao dốc

Đoạn video lan truyền trên mạng xã hội cho thấy nam phát thanh viên đài TVB chảy nước mắt không kiểm soát khi đang đưa tin về thị trường bất động sản lao dốc. Hình ảnh này khiến cư dân mạng Hong Kong (Trung Quốc) xôn xao.

m.kenh14.vn

 

[Roblox30]

Tiền thịt mà múc cụ nhé! Cứ tiền thịt mà múc thì cụ cứ đi ngủ thoải mái, dậy là có tiền
Chỉ có vay khi múc đc giá rẻ thôi, rẻ đc 20% so với thị trường nhờ hàng ngộp ngáo thì cứ vay, không phải ai vay cũng thành nợ xấu.
Thông tư 02 đã đc các NHTM chủ động xử lý dự phòng trc rồi, đã hết hạn 31/12/2024, lợi nhuận NHTM giảm đi thì giá cổ phiếu giảm ít mà thôi(mà nghe nói trên media nhiều NHTM vẫn lãi cực lớn)
BĐS là ngành cốt lõi nền kinh tế, VN đang triển vọng tgian tới thì không cần đạp xuống đâu ợ!

Thể hiện khả năng “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm” ấy cụ! Diễn đàn mà, thể hiện tí có sao!?
(Nói mồm nhận định nọ kia không thôi chẳng có phân tích tí khoa học hiểu biết KTXH cc mắng cho )

từ bao giờ bds thành cốt lõi của kinh tế vn thế cụ? nó có đúng trong thời gian tới không? NQ mới để chovui à cụ?

cụ nói thìhay lắm, cứ như kiểu mọi người mua đất gần sânbay đi, để đi lại cho tiện mới lị ngắm các bé đường ấy.

 

[chai ko]

Tưởng CHIÊN DA UNIFO lập hẳn topic riêng để lùa gà mà. Đợt này ko con gà nào vào comment topic đấy hay sao ý mà phải nhảy sang topic khác đi lùa vậy ?

 

[unifo]

Đất ven mà cứ hơn 100tr/m thì cụ nghĩ dc 50% người mua bằng tiền thịt ko???, mà những người mua bằng bank thì luôn hô tăng, tăng cao và tăng mạnh để thoát hanhg, còn mua bằng tiền thịt thì họ lại có nhu cầu tích luỹ nên cần tăng ổn định và bền vững để còn múc thêm

Được gửi từ iPhone - Otofun

Hơn 7tr tỉ dân cư gửi ngân hàng cụ ah. Lãi suất không thấp cũng không cao, bđs lại hấp dẫn hơn. Nói thật rằng vài chục thửa đất đấu giá nhà nước tại mỗi khu vực đc cung ra thấm tháp gì với cầu đầu tư bđs của dân cư. Với đất thổ cư, dịch vụ thì người dân đã nắm giữ trc đó, chỉ là sang tay nhau mà thôi chứ không phải nguồn cung tăng lên.
Nguồn cung chính đến từ đất phân lô bán nền, dự án đô thị, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở, khi bảng giá đất tăng là những cái kia tăng lên theo.

từ bao giờ bds thành cốt lõi của kinh tế vn thế cụ? nó có đúng trong thời gian tới không? NQ mới để chovui à cụ?

cụ nói thìhay lắm, cứ như kiểu mọi người mua đất gần sânbay đi, để đi lại cho tiện mới lị ngắm các bé đường ấy.

Nghị quyết mới là quản lý, kiểm soát tốt tt bđs chứ không phải đạp nó xuống vì vốn dĩ, tt bđs chưa hề phục hồi sau đại dịch covid cụ nhé. Nhiều tỉnh thành đã về bờ đâu, năm 2024 chỉ có HN và vùng ven là tăng đáng kể mà thôi.
Cụ chắc không tham gia tt bđs nhiều và chỉ đọc báo, ngay dự án đường sắt Bắc Nam chưa thông qua, giá đất tại Thanh Trì Thường Tín đã tăng ntn chỗ gần ga rồi, và tôi tin dọc cái trục Bắc Nam, nhất là ga đường sắt giá đất sẽ tăng cực mạnh trc khi khởi công chứ không phải không.

Ngoài ra, Luật đất đai 2024 quy định giá đất sẽ bỏ khung giá từ 1/1/2026, phải ban hành Bảng giá hàng năm đảm bảo sát dần với thị trường, cụ nào không nghiên cứu nhiều bđs không để ý chứ đây là quy định bắt buộc.
Giá trên bảng giá tăng sẽ kéo theo chi phí đất ở mới tăng, cái này không dừng được vì là quy định rồi.
TPHCM đi đầu, xong vì nhiều ý kiến nên đã giảm bảng giá xuống tương đối và vẫn chỉ áp dụng tới 31/12/2025, tôi nghĩ giữa năm đến hết Quy 3/2025 sẽ có dự thảo bảng giá mới cho 1/1/2026 của tất cả các tỉnh, thành

Nhưng tôi tin, đã có luật hiệu lực rồi thì phải làm, 1/1/2026, cả nước sẽ dần đi tới đích xoá bỏ “hai giá” trong mua bán bđs, thuế, NSNN thu nhiều hơn, và giá đất có thể tăng, nhưng khi đó nhà nước sẽ có giải pháp như tăng cung chung cư, đất nền NOXH để giảm khó khăn cho người thu nhập thấp thôi, họ có quyền đc mua giá thấp, còn cc có nhà rồi, có nhu cầu đầu tư, mua thêm thì buộc phải bỏ tiền theo giá thị trường, đó là bt

 

[unifo]

Lưu ý cc trong thớt có một cụ chai lọ gì đó thánh hô “tt bds sắp sập, đóng băng, cắm mỏ..” suốt từ Quý 1/2024 đến giờ Quý 1/2025 vẫn chưa đúng ợ!
Kiên trì thật, bái phục! Nếu ngày này năm xưa làm tí đất nền, chung cư chắc giờ đã đổi giọng!?
Riêng thớt mà cụ trên lập tôi không bao giờ vào nhìn chứ không nói cào phím

 

[Tropical Forests]

Em đoán là 2025 sẽ là thời điểm giãy chết của các đội dùng đòn bẩy ôm bđs vì thanh khoản chậm và hết sóng. Và sang 2026 cắt lỗ 30-40% nhé . Em ko biết 2025 ông Vin bán hàng thế nào khi hàng vẫn ra ồ ạt thị trường ở rất nhiều dự án?

Em cùng quan điểm nên chuẩn bị chờ cơ hội, theo em nó sẽ kéo dài.
Đôi lúc thấy đội bơm thổi nó bất lương quá, nên thi thoảng lại vụt vài roi như dạy trẻ thôi

 

[tuituoirong]

Hơn 7tr tỉ dân cư gửi ngân hàng cụ ah. Lãi suất không thấp cũng không cao, bđs lại hấp dẫn hơn. Nói thật rằng vài chục thửa đất đấu giá nhà nước tại mỗi khu vực đc cung ra thấm tháp gì với cầu đầu tư bđs của dân cư. Với đất thổ cư, dịch vụ thì người dân đã nắm giữ trc đó, chỉ là sang tay nhau mà thôi chứ không phải nguồn cung tăng lên.
Nguồn cung chính đến từ đất phân lô bán nền, dự án đô thị, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở, khi bảng giá đất tăng là những cái kia tăng lên theo.

Nghị quyết mới là quản lý, kiểm soát tốt tt bđs chứ không phải đạp nó xuống vì vốn dĩ, tt bđs chưa hề phục hồi sau đại dịch covid cụ nhé. Nhiều tỉnh thành đã về bờ đâu, năm 2024 chỉ có HN và vùng ven là tăng đáng kể mà thôi.
Cụ chắc không tham gia tt bđs nhiều và chỉ đọc báo, ngay dự án đường sắt Bắc Nam chưa thông qua, giá đất tại Thanh Trì Thường Tín đã tăng ntn chỗ gần ga rồi, và tôi tin dọc cái trục Bắc Nam, nhất là ga đường sắt giá đất sẽ tăng cực mạnh trc khi khởi công chứ không phải không.

Ngoài ra, Luật đất đai 2024 quy định giá đất sẽ bỏ khung giá từ 1/1/2026, phải ban hành Bảng giá hàng năm đảm bảo sát dần với thị trường, cụ nào không nghiên cứu nhiều bđs không để ý chứ đây là quy định bắt buộc.
Giá trên bảng giá tăng sẽ kéo theo chi phí đất ở mới tăng, cái này không dừng được vì là quy định rồi.
TPHCM đi đầu, xong vì nhiều ý kiến nên đã giảm bảng giá xuống tương đối và vẫn chỉ áp dụng tới 31/12/2025, tôi nghĩ giữa năm đến hết Quy 3/2025 sẽ có dự thảo bảng giá mới cho 1/1/2026 của tất cả các tỉnh, thành

Nhưng tôi tin, đã có luật hiệu lực rồi thì phải làm, 1/1/2026, cả nước sẽ dần đi tới đích xoá bỏ “hai giá” trong mua bán bđs, thuế, NSNN thu nhiều hơn, và giá đất có thể tăng, nhưng khi đó nhà nước sẽ có giải pháp như tăng cung chung cư, đất nền NOXH để giảm khó khăn cho người thu nhập thấp thôi, họ có quyền đc mua giá thấp, còn cc có nhà rồi, có nhu cầu đầu tư, mua thêm thì buộc phải bỏ tiền theo giá thị trường, đó là bt

Bđs HN thì liên quan gì đến 7tr tỉ kia, à mà 7tr tỉ kia mà chia cho 100tr dân thì mỗi người bn nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[anphudong]

Sống nhờ đất chết cũng về với đất thì ai mà ko ham tích BĐS cơ chứ. Mình gặp 1 người cứ chê sao ai cũng suốt ngày đất đất cát cát nhỉ, có chỗ ở là đủ rồi mua bán làm chi nữa? Sau thấy mọi người giàu lên vì đất thì cũng tích cóp vay mượn để lao vào, hết chê nữa

 

[unifo]

Cụ về cái thớt đấu giá mà múa đi sang topic khác định hướng làm gì? Đói quá đi kiếm khứa à.

7 triệu tỷ đấy là đối ứng với nợ trái pháo các thứ chưa tính đấy. Ví dụ tôi có 10 đồng cắm bank vay được 9 đồng, lấy 9 đồng gửi tiếp bank khác thì số dư tiền gửi tôi là 19 đồng đấy. Đó chỉ là 1 ví dụ cho việc tiền có thể quay nhiều vòng trong nền kinh tế thôi.
unifo về học thêm nhé.

Nick cụ là nick phụ vừa lập, nick chính bị mod tháo bánh tới 3/2025 rồi lại tưởng giấu đc á!
Trên OF bđs tôi nhớ có cụ và cụ chai lọ kia luôn song hành trong mọi thớt, cụ này nâng cụ kia hứng, hô đồng thanh bđs sập cắm mỏ từ Quý 1/2024 đến giờ nhé!
Toàn chém tiêu cực về bđs…xúc phạm thành viên nọ kia rồi bị mod nhắc mấy lần, xử phạt mấy lần trc khi tháo bánh
Cụ nổi tiếng khoe của là có nhà đất HN, bị mấy cụ trên này “chém tả tơi vì thớt nào cũng đem ra khoe” mấy lần rồi kinh nghiệm bđs ko có, đấu giá chưa từng tham gia, chỉ mua bán Ck và P/s..

P/s: Nếu hiện nick cũ, tôi không nhìn còm luôn Hai cụ trên bám theo nick tôi khắp cõi OF…, trc tôi chặn rồi, riêng thớt 2 cụ trên tôi không nhìn luôn