[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[chai ko]

Đợt vừa rồi, mấy cò ở tỉnh ế há hốc mồm. ko kiếm ăn được. Nghĩ Hà Nội ngon, dạt về Hà Nội đấu giá mong kiếm chút ít. Ai ngờ Hà Nội nhai khó quá, mất cọc kha khá. Đau thương. Mấy đội trinh chiến lõi đời ở Hà Nội cũng chả dám trả giá cao như mấy ông lơ ngơ ngoài tỉnh.

 

[bdssapteo]

Bất ngờ nhất trong gđ 25 - 26 là giá bds vẫn bị thổi tiếp để cá mập đẩy giá trị tài sản đảm bảo lên cao tránh nợ xấu nhưng không có giao dịch .

 

[Roblox30]

đất nước đang giai đoạn tích sản đi lên thịnh vượng nên các cụ đừng mong bds nó giảm

Tích đúng chỗ chứ không phải tích vô tội vạ. Tt 02 thì xin giãn suốt, lên tv kêu cứu suốt , mà giúp xong , vớilại lúc ăn ngập mồm là quay xe chửi ngay nhân dân cần lao.

 

[Phuc Nam]

Liệu đây có phải là một yếu tố bất ngờ không các cụ nhỉ

http://archive.today/CgbRG

 

[Jason88]

Em đoán là 2025 sẽ là thời điểm giãy chết của các đội dùng đòn bẩy ôm bđs vì thanh khoản chậm và hết sóng. Và sang 2026 cắt lỗ 30-40% nhé . Em ko biết 2025 ông Vin bán hàng thế nào khi hàng vẫn ra ồ ạt thị trường ở rất nhiều dự án?

 

[cadan]

Cccm hỏi thử xem có rao fake ko

255K lượt xem · 1K cảm xúc | Cát Linh anh em nhé, nhà đẹp ntn còn gì 🥴 33m x4 tầng, 30m là ra phố giá chỉ hơn 4 tỏi 1 tí 👌 | By Tô Đức Quỳnh | Facebook

Cát Linh anh em nhé, nhà đẹp ntn còn gì 🥴 33m x4 tầng, 30m là ra phố giá chỉ hơn 4 tỏi 1 tí 👌

www.facebook.com

 

[unifo]

“…Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)…”

Cụ thớt làm bđs 14 năm nhưng nhận định mà chưa đưa ra đc căn cứ KTXH nào ợ, mà cảm giác chẳng có j vững chắc dựa vào
Tôi xin mạn phép đc trao đổi với cụ thế này:
1. Về nhận định đất nông nghiệp lên ngôi cuối 2025, cũng có thể, nhưng tôi nhận định ngược lại.
Cụ nào đang ôm đất nông nghiệp(CLN, HNK) mua vào với giá cao, diện tích lớn trc đây có khi sẽ phải cắt lỗ tương đối đấy, chứ không lãi đc đâu vì:
- Nếu nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền 105 quận thị xã…thì chết hẳn rồi không nói.
- Nếu nằm ngoài, do giá đất ở trên bảng giá 2025 đã tăng cao 3-5-10 lần, chi phí chuyển đổi đất ở lên quá cao, bán ra không đc giá vì giá đất ở sẽ giảm như cụ nói thì chỉ có đường cắt lỗ, việc này hiện đang xảy ra tại phía Nam!?

2. Về việc giảm giá đất nền vùng ven 50-60% cụ đưa ra nhưng không có lập luận trên căn cứ nào, tôi mạnh dạn đưa ra nhận định ngược lại hoàn toàn, đất nền sẽ tăng với mức tăng 10-20% ở HN và 30-50% trở lên ở tỉnh lớn vùng ven HN, TPHCM 2025 và tiếp tục hết Quý 2/2026 bởi lẽ:
- Nguồn cung chung cư không đủ vài năm tới, quá rõ rồi, cái này dễ dự báo, khi đó nđt, người sử dụng chỉ có lựa chọn đất nền vùng ven, theo tôi tìm hiểu, nhiều nơi chưa về lại đc 2022.
- BẢNG GIÁ ĐẤT 1/1/2026, hiện tại mới chỉ có Bảng giá 2025 chỉ tăng 2-6 lần ở HN, 5-38 lần ở TPHCM, chưa hề “sát với thị trường” theo đúng Luật đất đai 2024 mà đã gây ra “làn sóng ý kiến để luận dữ dội” rồi, vậy liệu 1/1/2026 mà ban hành “sát thị trường thật” thì…điều gì xảy ra với giá đất thì…tôi không dám dự báo nữa
Cái này tôi tin hầu hết các nhà đt bđs, cty bđs đều quan tâm, bởi lẽ, cái bảng giá này ảnh hưởng quá lớn đến giá cả bđs trên thị trường. Bảng giá là thứ quá nhạy cảm với tt bđs!
Tôi từng tiếp xúc một số cụ làm mg, lướt lát bđs nhiều năm chỉ nghĩ đơn giản là cái Bảng giá đất tăng thì thuế mua bán chuyển nhượng tăng theo mà thôi)

- Cú huých khủng khiếp từ các dự án hạ tầng giao thông tại các thành phố, tỉnh lớn như HN, TPHCM về tiến độ hoàn thành chào mừng đại hội… sẽ tạo đà cho việc giữ vững giá đất nền, chung cư tại các TP lớn ở hiện tại
- Chỉ đạo của Chính phủ, NHNN về chính sách tín dụng tăng trưởng 16% năm 2025, tiết giảm lãi vay để phục hồi sau đại dịch Covid và bão Yagi sẽ khiến nguồn cung tín dụng giá hợp lý, dồi dào, lãi suất gtk sẽ không bao giờ quay lại đc thời VTP-SCB, do đó, tín dụng giống như cái đòn bẩy cho tt bđs. Bên cạnh đó, chính phủ đang xây dựng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số, đầu tư nước ngoài vào bđs 2024 tăng mạnh(search google có hết) sẽ là động lực bức phá cho tt bđs nói chung(cc lưu ý, 2024 chủ yếu HN và các vùng ven tăng chứ hầu hết các tỉnh chưa về đc bờ 2022)
-…
=> Hình như lập luận và kết luận của tôi thực tế và có căn cứ vững chắc hơn “nhận định hơi chủ quan” của cụ thớt 14 năm làm bđs
(Tôi nhận định cũng là cá nhân chứ không dựa dẫm các chiên da bds trên báo chí vẫn ra rả cc nhớ )

 

[dog.fearless]

Tích đúng chỗ chứ không phải tích vô tội vạ. Tt 02 thì xin giãn suốt, lên tv kêu cứu suốt , mà giúp xong , vớilại lúc ăn ngập mồm là quay xe chửi ngay nhân dân cần lao.

Tích bds chính là long mạch, dân vn cuồng bds nhất tg, sẵn sàng trả giá rất cao cho bds chứ không phải thứ gì khác

 

[dog.fearless]

Em đoán là 2025 sẽ là thời điểm giãy chết của các đội dùng đòn bẩy ôm bđs vì thanh khoản chậm và hết sóng. Và sang 2026 cắt lỗ 30-40% nhé . Em ko biết 2025 ông Vin bán hàng thế nào khi hàng vẫn ra ồ ạt thị trường ở rất nhiều dự án?

Cụ biết thì cụ đã có tỷ đô như anh V

 

[Lenguyenbaokim]

Rồi như mọi thớt khác, chia làm 2 phe, cãi chửi loạn xạ, rồi xì hơi, tháo bánh….

mãi mới đọc đc 1 cmt hợp lí của cụ ạ! Người phân tích thì ko kĩ, người cãi thì không đưa ra đc dẫn chứng...

 

[PICK UP]

2025 tiền dư em sẽ mua vàng nhẫn ợ!

 

[unifo]

mãi mới đọc đc 1 cmt hợp lí của cụ ạ! Người phân tích thì ko kĩ, người cãi thì không đưa ra đc dẫn chứng...

Đồng ý! Nói phải có tí ti phân tích khoa học KTXH, dẫn chứng tí bằng chứng chứ mợ nhỉ

“…Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)…”

Cụ thớt làm bđs 14 năm nhưng nhận định mà chưa đưa ra đc căn cứ KTXH nào ợ, mà cảm giác chẳng có j vững chắc dựa vào
Tôi xin mạn phép đc trao đổi với cụ thế này:
1. Về nhận định đất nông nghiệp lên ngôi cuối 2025, cũng có thể, nhưng tôi nhận định ngược lại.
Cụ nào đang ôm đất nông nghiệp(CLN, HNK) mua vào với giá cao, diện tích lớn trc đây có khi sẽ phải cắt lỗ tương đối đấy, chứ không lãi đc đâu vì:
- Nếu nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền 105 quận thị xã…thì chết hẳn rồi không nói.
- Nếu nằm ngoài, do giá đất ở trên bảng giá 2025 đã tăng cao 3-5-10 lần, chi phí chuyển đổi đất ở lên quá cao, bán ra không đc giá vì giá đất ở sẽ giảm như cụ nói thì chỉ có đường cắt lỗ, việc này hiện đang xảy ra tại phía Nam!?

2. Về việc giảm giá đất nền vùng ven 50-60% cụ đưa ra nhưng không có lập luận trên căn cứ nào, tôi mạnh dạn đưa ra nhận định ngược lại hoàn toàn, đất nền sẽ tăng với mức tăng 10-20% ở HN và 30-50% trở lên ở tỉnh lớn vùng ven HN, TPHCM 2025 và tiếp tục hết Quý 2/2026 bởi lẽ:
- Nguồn cung chung cư không đủ vài năm tới, quá rõ rồi, cái này dễ dự báo, khi đó nđt, người sử dụng chỉ có lựa chọn đất nền vùng ven, theo tôi tìm hiểu, nhiều nơi chưa về lại đc 2022.
- BẢNG GIÁ ĐẤT 1/1/2026, hiện tại mới chỉ có Bảng giá 2025 chỉ tăng 2-6 lần ở HN, 5-38 lần ở TPHCM, chưa hề “sát với thị trường” theo đúng Luật đất đai 2024 mà đã gây ra “làn sóng ý kiến để luận dữ dội” rồi, vậy liệu 1/1/2026 mà ban hành “sát thị trường thật” thì…điều gì xảy ra với giá đất thì…tôi không dám dự báo nữa
Cái này tôi tin hầu hết các nhà đt bđs, cty bđs đều quan tâm, bởi lẽ, cái bảng giá này ảnh hưởng quá lớn đến giá cả bđs trên thị trường. Bảng giá là thứ quá nhạy cảm với tt bđs!
Tôi từng tiếp xúc một số cụ làm mg, lướt lát bđs nhiều năm chỉ nghĩ đơn giản là cái Bảng giá đất tăng thì thuế mua bán chuyển nhượng tăng theo mà thôi)

- Cú huých khủng khiếp từ các dự án hạ tầng giao thông tại các thành phố, tỉnh lớn như HN, TPHCM về tiến độ hoàn thành chào mừng đại hội… sẽ tạo đà cho việc giữ vững giá đất nền, chung cư tại các TP lớn ở hiện tại
- Chỉ đạo của Chính phủ, NHNN về chính sách tín dụng tăng trưởng 16% năm 2025, tiết giảm lãi vay để phục hồi sau đại dịch Covid và bão Yagi sẽ khiến nguồn cung tín dụng giá hợp lý, dồi dào, lãi suất gtk sẽ không bao giờ quay lại đc thời VTP-SCB, do đó, tín dụng giống như cái đòn bẩy cho tt bđs. Bên cạnh đó, chính phủ đang xây dựng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số, đầu tư nước ngoài vào bđs 2024 tăng mạnh(search google có hết) sẽ là động lực bức phá cho tt bđs nói chung(cc lưu ý, 2024 chủ yếu HN và các vùng ven tăng chứ hầu hết các tỉnh chưa về đc bờ 2022)
-…
=> Hình như lập luận và kết luận của tôi thực tế và có căn cứ vững chắc hơn “nhận định hơi chủ quan” của cụ thớt 14 năm làm bđs
(Tôi nhận định cũng là cá nhân chứ không dựa dẫm các chiên da bds trên báo chí vẫn ra rả cc nhớ )

 

[Mầu Diệu Thảo]

Liệu đây có phải là một yếu tố bất ngờ không các cụ nhỉ

http://archive.today/CgbRG

Cụ co link khác không?

 

[Roblox30]

Tích bds chính là long mạch, dân vn cuồng bds nhất tg, sẵn sàng trả giá rất cao cho bds chứ không phải thứ gì khác

Cuồng thì cũng phải có tiền cụ ơi. Dân số thì không đẻ, mà cứ vin vàocái hn tăng 200k dân để tăngiá nhà 50%, là cái lí gì? giáo dục Và y tế rất kém. Dân nhịn ăn mặc để mua nhà cho thịnh vượng ảo hả cụ?

 

[Lenguyenbaokim]

Đồng ý! Nói phải có tí ti phân tích khoa học KTXH, dẫn chứng tí bằng chứng chứ mợ nhỉ

thôi thì chúng ta ngồi đọc thớt và hóng còm men thôi cụ ơi...)

 

[tuituoirong]

“…Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)…”

Cụ thớt làm bđs 14 năm nhưng nhận định mà chưa đưa ra đc căn cứ KTXH nào ợ, mà cảm giác chẳng có j vững chắc dựa vào
Tôi xin mạn phép đc trao đổi với cụ thế này:
1. Về nhận định đất nông nghiệp lên ngôi cuối 2025, cũng có thể, nhưng tôi nhận định ngược lại.
Cụ nào đang ôm đất nông nghiệp(CLN, HNK) mua vào với giá cao, diện tích lớn trc đây có khi sẽ phải cắt lỗ tương đối đấy, chứ không lãi đc đâu vì:
- Nếu nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền 105 quận thị xã…thì chết hẳn rồi không nói.
- Nếu nằm ngoài, do giá đất ở trên bảng giá 2025 đã tăng cao 3-5-10 lần, chi phí chuyển đổi đất ở lên quá cao, bán ra không đc giá vì giá đất ở sẽ giảm như cụ nói thì chỉ có đường cắt lỗ, việc này hiện đang xảy ra tại phía Nam!?

2. Về việc giảm giá đất nền vùng ven 50-60% cụ đưa ra nhưng không có lập luận trên căn cứ nào, tôi mạnh dạn đưa ra nhận định ngược lại hoàn toàn, đất nền sẽ tăng với mức tăng 10-20% ở HN và 30-50% trở lên ở tỉnh lớn vùng ven HN, TPHCM 2025 và tiếp tục hết Quý 2/2026 bởi lẽ:
- Nguồn cung chung cư không đủ vài năm tới, quá rõ rồi, cái này dễ dự báo, khi đó nđt, người sử dụng chỉ có lựa chọn đất nền vùng ven, theo tôi tìm hiểu, nhiều nơi chưa về lại đc 2022.
- BẢNG GIÁ ĐẤT 1/1/2026, hiện tại mới chỉ có Bảng giá 2025 chỉ tăng 2-6 lần ở HN, 5-38 lần ở TPHCM, chưa hề “sát với thị trường” theo đúng Luật đất đai 2024 mà đã gây ra “làn sóng ý kiến để luận dữ dội” rồi, vậy liệu 1/1/2026 mà ban hành “sát thị trường thật” thì…điều gì xảy ra với giá đất thì…tôi không dám dự báo nữa
Cái này tôi tin hầu hết các nhà đt bđs, cty bđs đều quan tâm, bởi lẽ, cái bảng giá này ảnh hưởng quá lớn đến giá cả bđs trên thị trường. Bảng giá là thứ quá nhạy cảm với tt bđs!
Tôi từng tiếp xúc một số cụ làm mg, lướt lát bđs nhiều năm chỉ nghĩ đơn giản là cái Bảng giá đất tăng thì thuế mua bán chuyển nhượng tăng theo mà thôi)

- Cú huých khủng khiếp từ các dự án hạ tầng giao thông tại các thành phố, tỉnh lớn như HN, TPHCM về tiến độ hoàn thành chào mừng đại hội… sẽ tạo đà cho việc giữ vững giá đất nền, chung cư tại các TP lớn ở hiện tại
- Chỉ đạo của Chính phủ, NHNN về chính sách tín dụng tăng trưởng 16% năm 2025, tiết giảm lãi vay để phục hồi sau đại dịch Covid và bão Yagi sẽ khiến nguồn cung tín dụng giá hợp lý, dồi dào, lãi suất gtk sẽ không bao giờ quay lại đc thời VTP-SCB, do đó, tín dụng giống như cái đòn bẩy cho tt bđs. Bên cạnh đó, chính phủ đang xây dựng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số, đầu tư nước ngoài vào bđs 2024 tăng mạnh(search google có hết) sẽ là động lực bức phá cho tt bđs nói chung(cc lưu ý, 2024 chủ yếu HN và các vùng ven tăng chứ hầu hết các tỉnh chưa về đc bờ 2022)
-…
=> Hình như lập luận và kết luận của tôi thực tế và có căn cứ vững chắc hơn “nhận định hơi chủ quan” của cụ thớt 14 năm làm bđs
(Tôi nhận định cũng là cá nhân chứ không dựa dẫm các chiên da bds trên báo chí vẫn ra rả cc nhớ )

từ 1/2024-12/2024 tăng 100% rồi mà 2025 vẫn tăng dc 20% nữa à cụ, tôi nghĩ cụ cứ 1 tuần liên tục đảo qua các VPCC thì nắm dc thực tế chứ cụ cứ dựa vào giá đấu giá thì sao thấy dc thực tiễn

 

[Jason88]

Cụ biết thì cụ đã có tỷ đô như anh V

nhưng e ko nợ nhiều tỷ đô như a V câu chuyện e muốn nói ở đây là ko vỗ ngực tôi có tỷ đô nên tôi làm gì cũng đúng được đâu, nay có tỷ đô mai sập về mo là chuyện ko mới đâu

 

[unifo]

từ 1/2024-12/2024 tăng 100% rồi mà 2025 vẫn tăng dc 20% nữa à cụ, tôi nghĩ cụ cứ 1 tuần liên tục đảo qua các VPCC thì nắm dc thực tế chứ cụ cứ dựa vào giá đấu giá thì sao thấy dc thực tiễn

Chung cư thì không nói, đất nền nhiều nơi trong HN không hề tăng 100% như cụ nói nhé. Chỉ cục bộ tại một số quận huyện, và cục bộ tại một số nơi trong huyện. Khẳng định lại ở HN khoảng cách 35-40km từ trung tâm Hồ Gươm, đất ở full 100% đủ điện đường trường trạm đường dân cư đông đúc bê tông ô tô tránh giá không đến 10tr/m2 không thiếu nhé cc, thấp hơn cả đất tỉnh nhiều đấy và còn thấp hơn 2022
Tôi có thể dẫn chứng nhiều nơi đất huyện HN nhất là các huyện xa chưa tăng lại về đc năm 2022 đâu ợ, nhiều nơi các huyện chỉ tăng đc 30-40% là nhiều cụ nhé Không nên chỉ đọc báo ợ
VPĐK DD tôi khi thoảng vẫn ghé các huyện, giao dịch chững, giảm mạnh thanh khoản lâu rồi cụ, chững nhưng giá rao tăng, cắt lãi ít lắm
Mà tôi nhận định trên cơ sở phân tích KTXH(lập luận có dẫn chứng kiểm chứng qua google search chứ không nói suông) cụ ợ! Đúng sai khẳng định đc bn và ntn là do cc tự cảm thôi ợ, đọc cho vui thôi

 

[dog.fearless]

nhưng e ko nợ nhiều tỷ đô như a V câu chuyện e muốn nói ở đây là ko vỗ ngực tôi có tỷ đô nên tôi làm gì cũng đúng được đâu, nay có tỷ đô mai sập về mo là chuyện ko mới đâu

Thôi cụ đừng liên thiên là tốt rồi

 

[dog.fearless]

Cuồng thì cũng phải có tiền cụ ơi. Dân số thì không đẻ, mà cứ vin vàocái hn tăng 200k dân để tăngiá nhà 50%, là cái lí gì? giáo dục Và y tế rất kém. Dân nhịn ăn mặc để mua nhà cho thịnh vượng ảo hả cụ?

Cụ nhìn mrpip sẽ biết tiền đâu nhé, cụ không có thì đừng mua nhà ở HN làm gì

 

[dog.fearless]

Cụ đó là dân sống bằng đất nói lúc nào chả tăng.

Ấy thế mà lại đúng