Kính các cụ. Chúc các cụ và gia đình năm mới ấm áp, an khang thịnh vượng!!!
Đầu năm em mở cái thớt để cả nhà cùng vào bình luận chém gió về tình hình BĐS 2025-2026
Em là dân làm nghề (từ 2010) (làm từ việc nhỏ nhất đến những việc khá lớn của nghề BĐS), mạn phép có một số dự đoán nho nhỏ.
Thực tế thì các cụ đều đã thấy ( BĐS đang rất rất cao) vậy lý do tại sao theo quan điểm của em
- Điểm nhấn nằm ở chỗ khởi đầu là Covid - xong chính trị thế giới, lẫn trong nước nhiều vấn đề - lượng tiền đọng trong dân và doanh nghiệp khá lớn do (in nhiều cái này em ko giám chém mạnh) - cơ chế quản lý, pháp lý cho các dự án bị kẹt - nguồn cung thiếu tại thành phố lớn) - xong cuối cùng là chủ đầu tư, đầu tư, đầu cơ từ nhỏ đến lớn cùng nhau hô và cùng nhau Happy Birthday!.
- Nhiều người hỏi em sao tỉnh ko sốt! Rất đơn giản trước khi Covid em có nói một số anh em bạn bè là sớm muộn tiền sẽ quay về chiếc máng lợn! Tiền đi từ đâu thì rồi lại quay về đó (trước covid và trong thời covid đất các tỉnh sốt nóng khắp tỉnh thành) tiền từ đâu mà có sóng (từ dân thủ đô mà ra là chính). Sau đó họ chốt lời quay về làm loạn giá thủ đô (vì dù sao nếu có chết nó vần có thanh khoản, nên thủ đô là cuối cùng)
- Nói về quá khứ thì nó quá nhiều vấn đề em tóm tắt mấy ý chính trên thế thôi vào việc chính em dự đoán: Đầu Giai đoạn này là giai đoạn sẽ chậm thanh khoản, phe cầm tiền và phe cầm tài sản sẽ chưa bên nào nhường bên nào ngay, giá sẽ có phần hạ dần, tiền sẽ chảy thêm vào một số đại dự án của một vài ông lớn nữa, một số dòng tiền sẽ chuyển dịch dần ra các tỉnh( nhưng em đoán bọn này chết).
Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)
Ý kiến cá nhân, tạo chủ đề để các nhà bình phẩm! Gạch đá các cụ cứ thoải mái em nhận hết!
Có tí ảnh hoa tím cho một năm đầy ý nghĩa nhé các cụ!
View attachment 8912147
. 
