Vâng, khu em nhiều căn đẹp lắm cụ ạ, để hôm nào tiện chụp chia sẻ cùng cụMấy cụ ko ở tập thể cứ nghĩ tập thể nó như cái ổ chuột với ẩm thấp bẩn. Nhìn mấy chung cư cũ thì bên ngoài cũng khác gì đâu. Tháng thêm vài trăm phí dịch vụ. Em show phòng em mới làm
2 cái ý của ông này mâu thuẫn với nhau. Còn quả chốt lãi 10% thì luyên thuyên. Lãi thực tế có thể 10% thật, nhưng lúc lên "bài toán" lãi 10% thì chả ai làm. Kiếm mảnh ngoại ô còn lãi hơn nhều, ai vắt làm mà phải kêu khổViệc cải tạo chung cư cũ ở HN đúng là đang có nhiều ý kiến trái chiều nhau giữa CĐT và cư dân. Bên nào cũng có lý của mình.
Tui cũng có một căn tập thể kiểu này, nhỏ thôi; và cũng lăn tăn nhiều các cuộc họp nên hiện vẫn để đấy.
Nhưng nay đọc báo thấy ông DN phát biểu thế này, với mọi người thì không biết chứ riêng tui, tui sẽ không bao giờ đồng ý với những DN có kiểu suy nghĩ với người dân như thế này.
Đúng là ngày xưa, nhiều người được phân/cho nhà tập thể. Nhưng không phải là cho không, tất nhiên có thể không phải trả tiền mặt, nhưng đổi lại thì họ cũng đã cống hiến cho NN một/những điều gì đó để đủ tiêu chuẩn được phân/cho nhà.
Trích từ báo:
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn cầu (GP Invest) cho rằng, chủ đầu tư quan niệm đã làm doanh nghiệp thì phải có hiệu quả, phải có lãi vì đa số là công ty cổ phần nên phải có trách nhiệm với đồng vốn của cổ đông.
Chủ tịch GP Invest chia sẻ, nhà đầu tư phải bỏ tiền ra để làm toàn bộ việc thay thế cho nhà nước. Do đó, theo ông, ngoài việc đền bù cho các chủ sở hữu cũ, họ phải có phần kinh doanh thương mại bán đi bù đắp chi phí xây dựng bỏ ra, đồng thời có lãi 10%.
Trong khi đó, hiện nay các chủ sở hữu muốn hệ số đền bù là 2-2,5 lần dẫn đến việc không đảm bảo hiệu quả của doanh nghiệp. "Phần lớn những người ở chung cư cũ là nhận cho của nhà nước. Vì thế, nếu chúng ta đền bù quá cao thì không hợp lý, gây mâu thuẫn cho nhà nước không thể điều tiết được lợi ích của doanh nghiệp", ông Hiệp nêu quan điểm.
Do đó, ông Hiệp cho rằng trong nội đô nên đền bù theo hệ số 1, chỉ những căn tầng 1 là hệ số 2. Tuy nhiên, chỉ những khu vực nào làm thương mại ở tầng 1 thì phải xem xét chứ không cào bằng. "Chủ sở hữu này đã ở chung cư đó đến 3,4 chục năm mà bây giờ được người ta bỏ tiền ra xây lại, xong cuối cùng chủ sở hữu nhận lại 2 lần thì vô lý quá", ông Hiệp nhấn mạnh.
Cải tạo chung cư cũ: Sớm phá 'gọng kìm' lợi ích
Không chỉ khó với quy định tỉ lệ đồng thuận tuyệt đối, việc cải tạo chung cư cũ hiện nay đang "vướng" trong khâu hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và người dân.danviet.vn
Đại đa số là không tham nhưng có 1 bộ phận tham nên ách tắc thôi. Giờ phải có quy định gì đó để 1 bộ phận nhỏ tham đó phải chấp nhận theo đa số thì mới giải quyết được.
Cái này em đồng ý với cụ là khi đi họp tổ trước đây 1 số hộ đòi hỏi hơi quá khi họ chưa hình dung ra được việc cải tạo hay xây mới là mang đến nhiều lợi ích nhất định chung cho cả khu. Đa phần những hộ đó là hộ mới sau này, họ đến mua lại những căn tầng 1 mặt đường, và đang kinh doanh. Họ cũng có cái lý của họ khi bỏ ra gần 4-5 tỷ mua tại thời điểm đó
Nói thì lại bảo nói điêu, show cho cụ xem.Cái này là bác tự tính à
Cái nhà 30m lên thành 55m 2 mặt thoáng thì đúng là đầu hồi chưa ? Cái mà 41.3m cơi nới thành hơn 130m là do cơi thêm được lên tầng 6. Còn cái 31m thành 90m ở khu Nghĩa Tân thì chịu, vì ko mô tả nên không biết kiểu gì và khu này lại không ở khu mà ta đang bàn đến. Ngoài ra khu Nghĩa Tân nếu em nhớ không nhầm cũng là khu tái định cư, vì xưa mở rộng đường NCT, Kim Mã, Văn Cao thì nhiều bà con ở khu này cũng bay ra đấy.Nói thì lại bảo nói điêu, show cho cụ xem.
Toàn nhà tầng trên, không tính nhà tầng 1 nhé cho fair.
Sổ đỏ 41m, cơi nới thành 130m.
Sổ đỏ 31m, cơi nới thành 90m
Sổ đỏ 30m, cơi nới thành 55m
Còn đây, vài ảnh cho cụ thấy cái chuồng cọp cơi nới thế nào. Các kỹ sư kết cấu nước ngoài nhìn chắc vái lậy.
nhưng bao nhiêu người được ở tầng 1 như thế và đây vẫn trong phạm vi không gian chung của toà nhà. Cái này lượn 1 vòng khu Thành Công thì đầy Các anh CĐT làm toán được thì ko ít người trong số dân ở TT cũ đấy cũng làm toán được. dây vào làm gì, ko có hào đâu Đa số người mới di cư lên Hà Nội được một thế hệ thì khó hiểu được tại sao người ta lại ở phố cổ, tại sao lại ở tập thể, sao không mua cái chung cư Vin mà ởĐược 1 số khu xây sau này chất lượng kém lên báo nên nhiều cụ cứ cho là cứ tập thể thì auto sắp sập, xấu xí, toàn “chuồng chó” như có cụ ở trên rủa cụ ạ
Đâu biết rằng, có cải tạo mới biết nhiều khi còn chắc chắn gấp nhiều lần chung cư mới, anh em đi làm công trình còn giật mình chứ lại ở đấy mà chê lụp xụp, dơ bẩn bộ mặt đô thị.
Sáng Hongkong, Đài Loan xem nhiều khu nó xây như tập thể mình mà từ thời thuộc địa Anh đến giờ vẫn chắc chắn, giá thì vãi linh hồn luôn ấy cụ ạ, bọn dân bên đấy cũng “tham” thật
Nhiều cụ chê người sở hữu tập thể, chê người sống ở đó. Các cụ cứ chê thoải mái, đa phần sống Cả 30 năm, 40 năm ở đó quen rồi, sướng được như các cụ, họ không chịu được ạ
Hay đấy! Chứ đất vẫn vậy người và xe nhân lên gấp 4-5 lần thì lại không đáng ở nữa, bán! Mà bán cho nhà đầu tư nào thì quy thóc thôi, ở đây là đất. Cả lô đất chiết tính cho từng căn hộ chứ không phải diện tích căn hộ.
Một bộ phận không có khả năng chi trả nữa cũng là bộ phận cùn.
Ông Hiệp về hiu rồi lại đi làm thêm, già quá nên lẩm cẩm rồi.150015 nói:
Ông này dốt và tham. Người ở chung cư cũ 40 năm đa phần cán bộ công chức cả đời cống hiến mới đc phân nhà. Nóc nhà em toàn cỡ viện sĩ, gs, trưởng khoa, phó gđ bệnh viện... chẳng bù cỡ đó bây giờ phân lô mỹ đình vài căn là ít. Vô học thời xưa nhảy dù trồng rau sau xây nhà còn khá hơn.Việc cải tạo chung cư cũ ở HN đúng là đang có nhiều ý kiến trái chiều nhau giữa CĐT và cư dân. Bên nào cũng có lý của mình.
Tui cũng có một căn tập thể kiểu này, nhỏ thôi; và cũng lăn tăn nhiều các cuộc họp nên hiện vẫn để đấy.
Nhưng nay đọc báo thấy ông DN phát biểu thế này, với mọi người thì không biết chứ riêng tui, tui sẽ không bao giờ đồng ý với những DN có kiểu suy nghĩ với người dân như thế này.
Đúng là ngày xưa, nhiều người được phân/cho nhà tập thể. Nhưng không phải là cho không, tất nhiên có thể không phải trả tiền mặt, nhưng đổi lại thì họ cũng đã cống hiến cho NN một/những điều gì đó để đủ tiêu chuẩn được phân/cho nhà.
Trích từ báo:
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn cầu (GP Invest) cho rằng, chủ đầu tư quan niệm đã làm doanh nghiệp thì phải có hiệu quả, phải có lãi vì đa số là công ty cổ phần nên phải có trách nhiệm với đồng vốn của cổ đông.
Chủ tịch GP Invest chia sẻ, nhà đầu tư phải bỏ tiền ra để làm toàn bộ việc thay thế cho nhà nước. Do đó, theo ông, ngoài việc đền bù cho các chủ sở hữu cũ, họ phải có phần kinh doanh thương mại bán đi bù đắp chi phí xây dựng bỏ ra, đồng thời có lãi 10%.
Trong khi đó, hiện nay các chủ sở hữu muốn hệ số đền bù là 2-2,5 lần dẫn đến việc không đảm bảo hiệu quả của doanh nghiệp. "Phần lớn những người ở chung cư cũ là nhận cho của nhà nước. Vì thế, nếu chúng ta đền bù quá cao thì không hợp lý, gây mâu thuẫn cho nhà nước không thể điều tiết được lợi ích của doanh nghiệp", ông Hiệp nêu quan điểm.
Do đó, ông Hiệp cho rằng trong nội đô nên đền bù theo hệ số 1, chỉ những căn tầng 1 là hệ số 2. Tuy nhiên, chỉ những khu vực nào làm thương mại ở tầng 1 thì phải xem xét chứ không cào bằng. "Chủ sở hữu này đã ở chung cư đó đến 3,4 chục năm mà bây giờ được người ta bỏ tiền ra xây lại, xong cuối cùng chủ sở hữu nhận lại 2 lần thì vô lý quá", ông Hiệp nhấn mạnh.
Cải tạo chung cư cũ: Sớm phá 'gọng kìm' lợi ích
Không chỉ khó với quy định tỉ lệ đồng thuận tuyệt đối, việc cải tạo chung cư cũ hiện nay đang "vướng" trong khâu hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và người dân.
Cụ này nói hay này, đúng là nên phải xem tất cả hộ dân ở xc cũ là cổ đông với phầ vốn góp là đất, DN bỏ vốn vào để xây dựng cần minh bạch tài chính sau khi đạp đi xây thành toà nhà. Chia đều cho mỗi hộ phần lợi nhuận tương xứng theo hình thức mỗi toà là 1 cty cp
