[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

dog.fearless

Xe điện
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,240
Động cơ
37,810 Mã lực
Các “kịch bản” tt bđs năm 2025 cóp nhặt trên mạng, để đây để cùng cc kiểm chứng trong năm.
Trong 03 kịch bản thì đều “không cho thấy dấu hiệu bđs giảm giá”! Cc nghĩ sao????

Cc chọn “lý tưởng”, “kỳ vọng” hay “thách thức”!?
Tôi thì tin vào một kịch bản thứ tư “ước mơ”:D
View attachment 8930446
thách thức cũng ăn đứt tiết kiệm rồi cụ
 

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,122
Động cơ
1,113,967 Mã lực
Kịch bản nào cũng đều tăng ls; căn cứ khả năng usd mạnh lên, Cụ điều chỉnh ls cho vay thả nổi 13-15% tháng thì bđs hà nội tèo 10-20%, các tỉnh sập. Thế cho nó khách quan;
Các “kịch bản” tt bđs năm 2025 cóp nhặt trên mạng, để đây để cùng cc kiểm chứng trong năm.
Trong 03 kịch bản thì đều “không cho thấy dấu hiệu bđs giảm giá”! Cc nghĩ sao????

Cc chọn “lý tưởng”, “kỳ vọng” hay “thách thức”!?
Tôi thì tin vào một kịch bản thứ tư “ước mơ”:D
View attachment 8930446
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,997
Động cơ
115,706 Mã lực
Kịch bản nào cũng đều tăng ls; căn cứ khả năng usd mạnh lên, Cụ điều chỉnh ls cho vay thả nổi 13-15% tháng thì bđs hà nội tèo 10-20%, các tỉnh sập. Thế cho nó khách quan;
LS ko tăng ngay ddowcj như thế đâu, 6 tháng rồi mới tăng cỡ 2% thôi cụ, lên 10% thì khối sản xuất đi viện hết, nhà cái ko để nó lên mức ấy trong 2025 trừ phi có biến cố gì đặc biệt như 2022
 

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,122
Động cơ
1,113,967 Mã lực
Nhà cái hết usd rồi, còn mỗi món tăng ls. Chả nhẽ máu tăng trưởng thế lại tăng ls? Bơm tiền nhiều thế thì lấy gì hấp thụ lp? Thôi thì cứ để bđs nó tăng, nó hấp thụ bớt lp, cho vịt đỡ kêu. Kkkk
LS ko tăng ngay ddowcj như thế đâu, 6 tháng rồi mới tăng cỡ 2% thôi cụ, lên 10% thì khối sản xuất đi viện hết, nhà cái ko để nó lên mức ấy trong 2025 trừ phi có biến cố gì đặc biệt như 2022
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,997
Động cơ
115,706 Mã lực
Nhà cái hết usd rồi, còn mỗi món tăng ls. Chả nhẽ máu tăng trưởng thế lại tăng ls? Bơm tiền nhiều thế thì lấy gì hấp thụ lp? Thôi thì cứ để bđs nó tăng, nó hấp thụ bớt lp, cho vịt đỡ kêu. Kkkk
Em nghe đâu mới bán hơn hai mươi tỏi thôi, chắc vẫn bán được nữa, kiều hối, FDI vừa vào, tầm này ls cũng nhấp nhổm lắm rồi, loạt banks bán chứng chỉ và trái phiếu ls trên 7%, sô tiền lớn trên 8% chắc cũng mót nhưng tăng thêm nữa lên 10% thì ko thể chịu nổi nhất là khối sản xuất biên lợi nhuận mòng
 

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,066
Động cơ
196,535 Mã lực
Nhà cái hết usd rồi, còn mỗi món tăng ls. Chả nhẽ máu tăng trưởng thế lại tăng ls? Bơm tiền nhiều thế thì lấy gì hấp thụ lp? Thôi thì cứ để bđs nó tăng, nó hấp thụ bớt lp, cho vịt đỡ kêu. Kkkk
Theo cụ tại sao phải tăng ls nhỉ ;)). Thằng hàng xóm to đùng bên cạnh đang giảm lãi suất, hàng hóa rẻ ngập tràn thị trường rồi. Tăng ls thì chết là chết doanh nghiệp sản xuất ngay đấy. Cạnh tranh ko nổi, giá vốn thì cao. Chắc cụ muốn toàn dân ôm tiền gửi tiết kiệm nhỉ ;))
 

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,122
Động cơ
1,113,967 Mã lực
Méo ai chả biết a 9 ko bao giờ để ls cao;Đương nhiên a 9 nhất quán điều hành ls tối thiểu, càng thấp càng tốt. Vấn đề của chị H là tỷ trọng usd trong cái sọt của chị ý quá lớn; Tàu bơm tiền, usd tăng giá, anh 9 cũng bơm tiền; Usd thì méo thể bán thêm nữa, Vậy cụ điều hành kiểu gì ngoài ls. A 9 bơm tiền mà lại chốt ls thấp; usd tăng giá gây áp lực lên ls; thì chấp nhận lp cao mà lp cao thì phải có cái gì hấp thụ bớt đi cho bọn vịt đỡ kêu. Mà bđs tăng chuẩn bài thì tam tứ tiện. Logic điều hành của ông anh em cả nhiệm kỳ vừa rồi chỉ đơn giản vậy.
Giờ bà chị em chỉ còn dư địa tăng ls thêm 1-2% nữa thôi. Mà bà chị muốn tăng ls cũng méo dám tăng. Bà bán ra 1 đống usd mà hút về có tý; ko biết sau tết bà có hút về không nhể
Theo cụ tại sao phải tăng ls nhỉ ;)). Thằng hàng xóm to đùng bên cạnh đang giảm lãi suất, hàng hóa rẻ ngập tràn thị trường rồi. Tăng ls thì chết là chết doanh nghiệp sản xuất ngay đấy. Cạnh tranh ko nổi, giá vốn thì cao. Chắc cụ muốn toàn dân ôm tiền gửi tiết kiệm nhỉ ;))
 

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,066
Động cơ
196,535 Mã lực
Méo ai chả biết a 9 ko bao giờ để ls cao;Đương nhiên a 9 nhất quán điều hành ls tối thiểu, càng thấp càng tốt. Vấn đề của chị H là tỷ trọng usd trong cái sọt của chị ý quá lớn; Tàu bơm tiền, usd tăng giá, anh 9 cũng bơm tiền; Usd thì méo thể bán thêm nữa, Vậy cụ điều hành kiểu gì ngoài ls. A 9 bơm tiền mà lại chốt ls thấp; usd tăng giá gây áp lực lên ls; thì chấp nhận lp cao mà lp cao thì phải có cái gì hấp thụ bớt đi cho bọn vịt đỡ kêu. Mà bđs tăng chuẩn bài thì tam tứ tiện. Logic điều hành của ông anh em cả nhiệm kỳ vừa rồi chỉ đơn giản vậy.
Giờ bà chị em chỉ còn dư địa tăng ls thêm 1-2% nữa thôi. Mà bà chị muốn tăng ls cũng méo dám tăng. Bà bán ra 1 đống usd mà hút về có tý; ko biết sau tết bà có hút về không nhể
À hoá ra cụ quote ý nói hình chủ thớt, đúng là 3 kịch bản đều tăng thật ;)). Em thì thấy tình hình ls ntn doanh nghiệp vừa và nhỏ đều đang ngắc ngoải rồi. Đưa ls lên tiếp chả khác gì tự huỷ, 2026 đại hội rồi, ko ai làm thế cả :))
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,229
Động cơ
180,603 Mã lực
Kịch bản nào cũng đều tăng ls; căn cứ khả năng usd mạnh lên, Cụ điều chỉnh ls cho vay thả nổi 13-15% tháng thì bđs hà nội tèo 10-20%, các tỉnh sập. Thế cho nó khách quan;
Thế cụ không nghĩ tới cục diện sxkd chung của cả nền kinh tế ah!? Hay chỉ mong lãi suất lên thế để bđs bán tháo và cụ sẽ mua vào!?
Viễn cảnh là gtk 8-10% như thời SCB-vtp sẽ không bao giờ trở lại, bởi lẽ, nhà nước không cho phép và NHTM thì luôn có lợi nhuận cao nhất khi ls gtk thấp nhất cụ ơi!(gđ 2020-2022, 2024 là ví dụ rõ nhất)
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,229
Động cơ
180,603 Mã lực
À hoá ra cụ quote ý nói hình chủ thớt, đúng là 3 kịch bản đều tăng thật ;)). Em thì thấy tình hình ls ntn doanh nghiệp vừa và nhỏ đều đang ngắc ngoải rồi. Đưa ls lên tiếp chả khác gì tự huỷ, 2026 đại hội rồi, ko ai làm thế cả :))
Cái này cụ phát biểu quá chuẩn, cụ nào nghĩ lãi suất gtk quay lại 8-10% nữa thì…nên tiếp tục ôm tiền mặt mà gtk, không nên qua những thớt này.
Cuối 2024, TTg có liên tiếp 2 văn bản chỉ đạo tập trung giải pháp phục hồi ptkt, nhấn mạnh điều hành là và tiết giảm là cho vay để phục hội sxkd sau covid, bão yagi…, ngoài ra tt bđs cả nước chưa hề phục hồi sau 2022 nên không có lý do để tăng lãi suất, đè bẹp thị trường chỉ để một số cụ ôm tiền mặt thỏa mãn mua vào;))
Nếu cc theo dõi, tổng hợp thông tin thì thấy, giai đoạn tới “không có yếu tố khiến bđs giảm giá”, đó là lý do nhiều người chỉ dự đoán kịch bản mức tăng bn chứ không có giảm bn;))
 

dog.fearless

Xe điện
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,240
Động cơ
37,810 Mã lực
FB_IMG_1736762463287.jpg


Anh V lại có thêm xèng
 

tieugia

Xe máy
Biển số
OF-122956
Ngày cấp bằng
4/12/11
Số km
57
Động cơ
381,010 Mã lực
Cái này cụ phát biểu quá chuẩn, cụ nào nghĩ lãi suất gtk quay lại 8-10% nữa thì…nên tiếp tục ôm tiền mặt mà gtk, không nên qua những thớt này.
Cuối 2024, TTg có liên tiếp 2 văn bản chỉ đạo tập trung giải pháp phục hồi ptkt, nhấn mạnh điều hành là và tiết giảm là cho vay để phục hội sxkd sau covid, bão yagi…, ngoài ra tt bđs cả nước chưa hề phục hồi sau 2022 nên không có lý do để tăng lãi suất, đè bẹp thị trường chỉ để một số cụ ôm tiền mặt thỏa mãn mua vào;))
Nếu cc theo dõi, tổng hợp thông tin thì thấy, giai đoạn tới “không có yếu tố khiến bđs giảm giá”, đó là lý do nhiều người chỉ dự đoán kịch bản mức tăng bn chứ không có giảm bn;))
Chưa chắc đâu cụ. Một số yếu tố khiến bds có thể giảm giá trong năm tới:

- Giá đã quá cao so với thu nhập của những người mua để ở. Cứ nhìn mấy đợt bán chung cư và đấu giá vừa rồi, thì đa số là đầu tư/đầu cơ. Nên bắt đầu có hiện tượng rao giảm giá ở một số chung cư mới mở bán rồi (Lumi, Smart city)

- Thông tư 02 không được gia hạn. Sẽ ảnh hưởng đến nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp bds sẽ khó vay hay đảo nợ

- Luật thuế TNCN sẽ thông qua vào tháng 10/2025. Hiện tại chưa có thông tin gì về đánh thuế bds thứ hai, hay bỏ hoang cả. Nhưng biết đâu được, lại bất ngờ đánh cao/phạt nặng như vừa rồi ra Nghị định 168
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,229
Động cơ
180,603 Mã lực
Chưa chắc đâu cụ. Một số yếu tố khiến bds có thể giảm giá trong năm tới:
- Giá đã quá cao so với thu nhập của những người mua để ở. Cứ nhìn mấy đợt bán chung cư và đấu giá vừa rồi, thì đa số là đầu tư/đầu cơ. Nên bắt đầu có hiện tượng rao giảm giá ở một số chung cư mới mở bán rồi (Lumi, Smart city)
(Nhiều chỗ tại HN chưa tăng mấy đâu cụ, hầu hết các tỉnh chưa phục hồi, 2024 chủ yếu HN tăng)
- Thông tư 02 không được gia hạn. Sẽ ảnh hưởng đến nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp bds sẽ khó vay hay đảo nợ
(Các NHTM đã dự phòng cái này, rủi ro đó chỉ ăn vào phần nhỏ lợi nhuận NHTM, khách cá nhân vay ít không đáng kể so với cty, và ít xảy ra a/h đến giá bđs khi chỉ đạo vẫn phải giảm lãi vay tiếp)
- Luật thuế TNCN sẽ thông qua vào tháng 10/2025. Hiện tại chưa có thông tin gì về đánh thuế bds thứ hai, hay bỏ hoang cả. Nhưng biết đâu được, lại bất ngờ đánh cao/phạt nặng như vừa rồi ra Nghị định 168
(Thông qua luật thuế không có kiểu úp sọt, luật khác nghị định và Luật thuế không phải muốn sửa là sửa đc, cần nhiều tgian, và thuế sẽ tác động ngc lại mục tiêu, càng làm bđs tăng giá)
Đây là lý do quan trọng nhất khiến bđs không thể giảm năm 2025 là đây cụ, mà ngc lại sẽ tăng trên phạm vi rộng theo nhận định của tôi:D Cùng chờ xem kết quả ntn cụ ah:D
Cụ nào chưa định hình đc vì sao bảng giá mới khiến giá bđs tăng mạnh thì đọc đây cơ bản một phần nhiều sẽ hiểu lý do mà Bộ XD đưa ra bc cuối năm ngoái nhận định về giá bđs khi bảng giá tăng
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,229
Động cơ
180,603 Mã lực
Chủ quan ý kiến của tôi, nếu cc mới lần đầu, có tgian và có tiền thịt rảnh thì cc nên dành tgian đi tìm kiếm(săn) đất tiềm năng để đầu tư 2025 theo các tiêu chí càng nhiều càng tốt(mới tăng ít, gần trục gt, chỗ dân đông đúc, khu CN, trường đại học, gần dự án gt lớn sắp khởi công, sắp hoàn thành, giá rẻ gần bảng giá, chủ đang bán gấp để xoay tiền hoặc đang nợ ngân hàng cần bán…)
 

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,122
Động cơ
1,113,967 Mã lực
Chết cười cụ này, bảo thủ vãi cả đái
Thế cụ không nghĩ tới cục diện sxkd chung của cả nền kinh tế ah!? Hay chỉ mong lãi suất lên thế để bđs bán tháo và cụ sẽ mua vào!?
Viễn cảnh là gtk 8-10% như thời SCB-vtp sẽ không bao giờ trở lại, bởi lẽ, nhà nước không cho phép và NHTM thì luôn có lợi nhuận cao nhất khi ls gtk thấp nhất cụ ơi!(gđ 2020-2022, 2024 là ví dụ rõ nhất)
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,229
Động cơ
180,603 Mã lực
Chết cười cụ này, bảo thủ vãi cả đái
Cùng chờ xem cụ ôi!
Cụ biển OF 5 số lại đầu 1 mà cụ còm vào thớt bđs có cảm giác còn “xanh” quá ợ!;)) Kinh nghiệm kiến thức tài chính kinh tế cảm giác có đấy, nhưng thớt bds thì kiến thức, kinh nghiệm đất đai “chưa phong phú” cho lắm, sách vở quá!;))
Tôi từng nghe một số “giám đốc tài chính” nhận định về kinh tế và bds rồi, nhưng nhiều cụ phán mình…nghe cũng chỉ biết thế thôi;))
 
Chỉnh sửa cuối:

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,122
Động cơ
1,113,967 Mã lực
Em ko phản bác việc ls sẽ tiếp tục mức thấp và phù hợp trong năm 2025. Còn bđs em cũng chỉ coi là 1 kênh đầu tư; mà đã đầu tư thì quan tâm tính thanh khoản; mẹ em bảo với bđs thì vị trí..... Vị trí...... Vị trí nó quan trọng chết mẹ.
Vài nơi đất đấu giá cụ kêu gào em nhìn maps thấy vứt luôn. Nóng sốt ko sao, cần tiền bán cho hổ. Đầu tư 10 năm kiểu gì chả lãi.Kkkk
Cùng chờ xem cụ ôi!
Cụ biển OF 5 số lại đầu 1 mà cụ còm vào thớt bđs có cảm giác còn “xanh” quá ợ!;)) Kinh nghiệm kiến thức tài chính kinh tế cảm giác có đấy, nhưng thớt bds thì kiến thức, kinh nghiệm đất đai “chưa phong phú” cho lắm, sách vở quá!;))
Tôi từng nghe một số “giám đốc tài chính” nhận định về kinh tế và bds rồi, nhưng nhiều cụ phán mình…nghe cũng chỉ biết thế thôi;))
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,229
Động cơ
180,603 Mã lực
Em ko phản bác việc ls sẽ tiếp tục mức thấp và phù hợp trong năm 2025. Còn bđs em cũng chỉ coi là 1 kênh đầu tư; mà đã đầu tư thì quan tâm tính thanh khoản; mẹ em bảo với bđs thì vị trí..... Vị trí...... Vị trí nó quan trọng chết mẹ.
Vài nơi đất đấu giá cụ kêu gào em nhìn maps thấy vứt luôn. Nóng sốt ko sao, cần tiền bán cho hổ. Đầu tư 10 năm kiểu gì chả lãi.Kkkk
Vì cụ rất ít chơi, thậm chí chưa từng mua đất đấu giá nên nghĩ vậy thôi cụ ah. Tương tự, nhưng bài viết dưới đây, với những người nhiều kinh nghiệm tham gia đấu giá, mua bán đất đấu giá thì những bài viết thế này…chỉ để đọc cho vui thôi cụ!;))
Nhiều khi, người viết chưa từng biết đấu giá nó như thế nào và nđt, chuyên da đc phỏng vấn lại…cũng chưa từng thực tế trải nghiệm mua bán, định giá đất đấu giá hay tham gia đấu giá đất!?;))
 
Chỉnh sửa cuối:

dog.fearless

Xe điện
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,240
Động cơ
37,810 Mã lực
Vì cụ rất ít chơi, thậm chí chưa từng mua đất đấu giá nên nghĩ vậy thôi cụ ah. Tương tự, nhưng bài viết dưới đây, với những người nhiều kinh nghiệm tham gia đấu giá, mua bán đất đấu giá thì những bài viết thế này…chỉ để đọc cho vui thôi cụ!;))
Nhiều khi, người viết chưa từng biết đấu giá nó như thế nào và nđt, chuyên da đc phỏng vấn lại…cũng chưa từng thực tế trải nghiệm mua bán, định giá đất đấu giá hay tham gia đấu giá đất!?;))
Có vẻ đúng trăm hay không bằng tay quen
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,229
Động cơ
180,603 Mã lực
Có vẻ đúng trăm hay không bằng tay quen
Cứ đi vài lần là sẽ thấy nhiều thứ nó rất là khác cụ nhỉ!? Sắp tới không có đợt đấu giá nào, do đang chờ điều chỉnh lại giá khởi điểm trên cơ sở bảng giá mới, nên cc có nhu cầu có lẽ phải chờ lâu lâu.

Riêng với huyện Đông Anh, qua theo dõi tôi thấy suốt từ tháng 4/2024 đến nay không còn thấy đấu giá đât nhà nước, trong khi quỹ đất đấu giá đẹp sẵn hạ tầng còn rất nhiều.
Sau tin tức này, nếu triển khai đấu giá vào Quý 1/2025, tôi mạnh dạn dự đoán tt bđs đấu giá Đông Anh sẽ ghi nhận những kỷ lục mới!
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top