[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[Cuabeo]

Nhà cái hết usd rồi, còn mỗi món tăng ls. Chả nhẽ máu tăng trưởng thế lại tăng ls? Bơm tiền nhiều thế thì lấy gì hấp thụ lp? Thôi thì cứ để bđs nó tăng, nó hấp thụ bớt lp, cho vịt đỡ kêu. Kkkk

LS ko tăng ngay ddowcj như thế đâu, 6 tháng rồi mới tăng cỡ 2% thôi cụ, lên 10% thì khối sản xuất đi viện hết, nhà cái ko để nó lên mức ấy trong 2025 trừ phi có biến cố gì đặc biệt như 2022

 

[Quê bầm]

Nhà cái hết usd rồi, còn mỗi món tăng ls. Chả nhẽ máu tăng trưởng thế lại tăng ls? Bơm tiền nhiều thế thì lấy gì hấp thụ lp? Thôi thì cứ để bđs nó tăng, nó hấp thụ bớt lp, cho vịt đỡ kêu. Kkkk

Em nghe đâu mới bán hơn hai mươi tỏi thôi, chắc vẫn bán được nữa, kiều hối, FDI vừa vào, tầm này ls cũng nhấp nhổm lắm rồi, loạt banks bán chứng chỉ và trái phiếu ls trên 7%, sô tiền lớn trên 8% chắc cũng mót nhưng tăng thêm nữa lên 10% thì ko thể chịu nổi nhất là khối sản xuất biên lợi nhuận mòng

 

[trungleba]

Nhà cái hết usd rồi, còn mỗi món tăng ls. Chả nhẽ máu tăng trưởng thế lại tăng ls? Bơm tiền nhiều thế thì lấy gì hấp thụ lp? Thôi thì cứ để bđs nó tăng, nó hấp thụ bớt lp, cho vịt đỡ kêu. Kkkk

Theo cụ tại sao phải tăng ls nhỉ . Thằng hàng xóm to đùng bên cạnh đang giảm lãi suất, hàng hóa rẻ ngập tràn thị trường rồi. Tăng ls thì chết là chết doanh nghiệp sản xuất ngay đấy. Cạnh tranh ko nổi, giá vốn thì cao. Chắc cụ muốn toàn dân ôm tiền gửi tiết kiệm nhỉ

Tết này ngập tràn hàng Trung Quốc

Từ đồ thờ cúng, lồng đèn, khay bánh kẹo, hoa giả, nến thơm cho đến phụ kiện trang trí Tết, quần áo, mỹ phẩm, đồ ăn vặt... hàng hóa có xuất xứ từ Trung Quốc đang có sức hút 'miễn bàn' với nhiều người.

tuoitre.vn

 

[Cuabeo]

Méo ai chả biết a 9 ko bao giờ để ls cao;Đương nhiên a 9 nhất quán điều hành ls tối thiểu, càng thấp càng tốt. Vấn đề của chị H là tỷ trọng usd trong cái sọt của chị ý quá lớn; Tàu bơm tiền, usd tăng giá, anh 9 cũng bơm tiền; Usd thì méo thể bán thêm nữa, Vậy cụ điều hành kiểu gì ngoài ls. A 9 bơm tiền mà lại chốt ls thấp; usd tăng giá gây áp lực lên ls; thì chấp nhận lp cao mà lp cao thì phải có cái gì hấp thụ bớt đi cho bọn vịt đỡ kêu. Mà bđs tăng chuẩn bài thì tam tứ tiện. Logic điều hành của ông anh em cả nhiệm kỳ vừa rồi chỉ đơn giản vậy.
Giờ bà chị em chỉ còn dư địa tăng ls thêm 1-2% nữa thôi. Mà bà chị muốn tăng ls cũng méo dám tăng. Bà bán ra 1 đống usd mà hút về có tý; ko biết sau tết bà có hút về không nhể

Theo cụ tại sao phải tăng ls nhỉ . Thằng hàng xóm to đùng bên cạnh đang giảm lãi suất, hàng hóa rẻ ngập tràn thị trường rồi. Tăng ls thì chết là chết doanh nghiệp sản xuất ngay đấy. Cạnh tranh ko nổi, giá vốn thì cao. Chắc cụ muốn toàn dân ôm tiền gửi tiết kiệm nhỉ

Tết này ngập tràn hàng Trung Quốc

Từ đồ thờ cúng, lồng đèn, khay bánh kẹo, hoa giả, nến thơm cho đến phụ kiện trang trí Tết, quần áo, mỹ phẩm, đồ ăn vặt... hàng hóa có xuất xứ từ Trung Quốc đang có sức hút 'miễn bàn' với nhiều người.

tuoitre.vn

 

[trungleba]

Méo ai chả biết a 9 ko bao giờ để ls cao;Đương nhiên a 9 nhất quán điều hành ls tối thiểu, càng thấp càng tốt. Vấn đề của chị H là tỷ trọng usd trong cái sọt của chị ý quá lớn; Tàu bơm tiền, usd tăng giá, anh 9 cũng bơm tiền; Usd thì méo thể bán thêm nữa, Vậy cụ điều hành kiểu gì ngoài ls. A 9 bơm tiền mà lại chốt ls thấp; usd tăng giá gây áp lực lên ls; thì chấp nhận lp cao mà lp cao thì phải có cái gì hấp thụ bớt đi cho bọn vịt đỡ kêu. Mà bđs tăng chuẩn bài thì tam tứ tiện. Logic điều hành của ông anh em cả nhiệm kỳ vừa rồi chỉ đơn giản vậy.
Giờ bà chị em chỉ còn dư địa tăng ls thêm 1-2% nữa thôi. Mà bà chị muốn tăng ls cũng méo dám tăng. Bà bán ra 1 đống usd mà hút về có tý; ko biết sau tết bà có hút về không nhể

À hoá ra cụ quote ý nói hình chủ thớt, đúng là 3 kịch bản đều tăng thật . Em thì thấy tình hình ls ntn doanh nghiệp vừa và nhỏ đều đang ngắc ngoải rồi. Đưa ls lên tiếp chả khác gì tự huỷ, 2026 đại hội rồi, ko ai làm thế cả

 

[unifo]

Kịch bản nào cũng đều tăng ls; căn cứ khả năng usd mạnh lên, Cụ điều chỉnh ls cho vay thả nổi 13-15% tháng thì bđs hà nội tèo 10-20%, các tỉnh sập. Thế cho nó khách quan;

Thế cụ không nghĩ tới cục diện sxkd chung của cả nền kinh tế ah!? Hay chỉ mong lãi suất lên thế để bđs bán tháo và cụ sẽ mua vào!?
Viễn cảnh là gtk 8-10% như thời SCB-vtp sẽ không bao giờ trở lại, bởi lẽ, nhà nước không cho phép và NHTM thì luôn có lợi nhuận cao nhất khi ls gtk thấp nhất cụ ơi!(gđ 2020-2022, 2024 là ví dụ rõ nhất)

 

[unifo]

À hoá ra cụ quote ý nói hình chủ thớt, đúng là 3 kịch bản đều tăng thật . Em thì thấy tình hình ls ntn doanh nghiệp vừa và nhỏ đều đang ngắc ngoải rồi. Đưa ls lên tiếp chả khác gì tự huỷ, 2026 đại hội rồi, ko ai làm thế cả

Cái này cụ phát biểu quá chuẩn, cụ nào nghĩ lãi suất gtk quay lại 8-10% nữa thì…nên tiếp tục ôm tiền mặt mà gtk, không nên qua những thớt này.
Cuối 2024, TTg có liên tiếp 2 văn bản chỉ đạo tập trung giải pháp phục hồi ptkt, nhấn mạnh điều hành là và tiết giảm là cho vay để phục hội sxkd sau covid, bão yagi…, ngoài ra tt bđs cả nước chưa hề phục hồi sau 2022 nên không có lý do để tăng lãi suất, đè bẹp thị trường chỉ để một số cụ ôm tiền mặt thỏa mãn mua vào
Nếu cc theo dõi, tổng hợp thông tin thì thấy, giai đoạn tới “không có yếu tố khiến bđs giảm giá”, đó là lý do nhiều người chỉ dự đoán kịch bản mức tăng bn chứ không có giảm bn

 

[dog.fearless]

Anh V lại có thêm xèng

 

[tieugia]

Cái này cụ phát biểu quá chuẩn, cụ nào nghĩ lãi suất gtk quay lại 8-10% nữa thì…nên tiếp tục ôm tiền mặt mà gtk, không nên qua những thớt này.
Cuối 2024, TTg có liên tiếp 2 văn bản chỉ đạo tập trung giải pháp phục hồi ptkt, nhấn mạnh điều hành là và tiết giảm là cho vay để phục hội sxkd sau covid, bão yagi…, ngoài ra tt bđs cả nước chưa hề phục hồi sau 2022 nên không có lý do để tăng lãi suất, đè bẹp thị trường chỉ để một số cụ ôm tiền mặt thỏa mãn mua vào
Nếu cc theo dõi, tổng hợp thông tin thì thấy, giai đoạn tới “không có yếu tố khiến bđs giảm giá”, đó là lý do nhiều người chỉ dự đoán kịch bản mức tăng bn chứ không có giảm bn

Chưa chắc đâu cụ. Một số yếu tố khiến bds có thể giảm giá trong năm tới:

- Giá đã quá cao so với thu nhập của những người mua để ở. Cứ nhìn mấy đợt bán chung cư và đấu giá vừa rồi, thì đa số là đầu tư/đầu cơ. Nên bắt đầu có hiện tượng rao giảm giá ở một số chung cư mới mở bán rồi (Lumi, Smart city)

- Thông tư 02 không được gia hạn. Sẽ ảnh hưởng đến nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp bds sẽ khó vay hay đảo nợ

- Luật thuế TNCN sẽ thông qua vào tháng 10/2025. Hiện tại chưa có thông tin gì về đánh thuế bds thứ hai, hay bỏ hoang cả. Nhưng biết đâu được, lại bất ngờ đánh cao/phạt nặng như vừa rồi ra Nghị định 168

 

[unifo]

Chưa chắc đâu cụ. Một số yếu tố khiến bds có thể giảm giá trong năm tới:
- Giá đã quá cao so với thu nhập của những người mua để ở. Cứ nhìn mấy đợt bán chung cư và đấu giá vừa rồi, thì đa số là đầu tư/đầu cơ. Nên bắt đầu có hiện tượng rao giảm giá ở một số chung cư mới mở bán rồi (Lumi, Smart city)
(Nhiều chỗ tại HN chưa tăng mấy đâu cụ, hầu hết các tỉnh chưa phục hồi, 2024 chủ yếu HN tăng)
- Thông tư 02 không được gia hạn. Sẽ ảnh hưởng đến nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp bds sẽ khó vay hay đảo nợ
(Các NHTM đã dự phòng cái này, rủi ro đó chỉ ăn vào phần nhỏ lợi nhuận NHTM, khách cá nhân vay ít không đáng kể so với cty, và ít xảy ra a/h đến giá bđs khi chỉ đạo vẫn phải giảm lãi vay tiếp)
- Luật thuế TNCN sẽ thông qua vào tháng 10/2025. Hiện tại chưa có thông tin gì về đánh thuế bds thứ hai, hay bỏ hoang cả. Nhưng biết đâu được, lại bất ngờ đánh cao/phạt nặng như vừa rồi ra Nghị định 168
(Thông qua luật thuế không có kiểu úp sọt, luật khác nghị định và Luật thuế không phải muốn sửa là sửa đc, cần nhiều tgian, và thuế sẽ tác động ngc lại mục tiêu, càng làm bđs tăng giá)

Đây là lý do quan trọng nhất khiến bđs không thể giảm năm 2025 là đây cụ, mà ngc lại sẽ tăng trên phạm vi rộng theo nhận định của tôi Cùng chờ xem kết quả ntn cụ ah

Bảng giá đất Hà Nội tăng mạnh, có nhà lo tốn chục tỷ chuyển đổi

Theo bảng giá đất mới từ 20/12/2024, nhiều người Hà Nội phải nộp hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng để chuyển đổi sang đất ở. Đại diện cơ quan quản lý cho rằng, bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là cuộc chơi bình đằng, không còn chênh lệch 2 giá.

vietnamnet.vn

Cụ nào chưa định hình đc vì sao bảng giá mới khiến giá bđs tăng mạnh thì đọc đây cơ bản một phần nhiều sẽ hiểu lý do mà Bộ XD đưa ra bc cuối năm ngoái nhận định về giá bđs khi bảng giá tăng

 

[unifo]

Chủ quan ý kiến của tôi, nếu cc mới lần đầu, có tgian và có tiền thịt rảnh thì cc nên dành tgian đi tìm kiếm(săn) đất tiềm năng để đầu tư 2025 theo các tiêu chí càng nhiều càng tốt(mới tăng ít, gần trục gt, chỗ dân đông đúc, khu CN, trường đại học, gần dự án gt lớn sắp khởi công, sắp hoàn thành, giá rẻ gần bảng giá, chủ đang bán gấp để xoay tiền hoặc đang nợ ngân hàng cần bán…)

 

[Cuabeo]

Chết cười cụ này, bảo thủ vãi cả đái

Thế cụ không nghĩ tới cục diện sxkd chung của cả nền kinh tế ah!? Hay chỉ mong lãi suất lên thế để bđs bán tháo và cụ sẽ mua vào!?
Viễn cảnh là gtk 8-10% như thời SCB-vtp sẽ không bao giờ trở lại, bởi lẽ, nhà nước không cho phép và NHTM thì luôn có lợi nhuận cao nhất khi ls gtk thấp nhất cụ ơi!(gđ 2020-2022, 2024 là ví dụ rõ nhất)

 

[unifo]

Chết cười cụ này, bảo thủ vãi cả đái

Cùng chờ xem cụ ôi!
Cụ biển OF 5 số lại đầu 1 mà cụ còm vào thớt bđs có cảm giác còn “xanh” quá ợ! Kinh nghiệm kiến thức tài chính kinh tế cảm giác có đấy, nhưng thớt bds thì kiến thức, kinh nghiệm đất đai “chưa phong phú” cho lắm, sách vở quá!
Tôi từng nghe một số “giám đốc tài chính” nhận định về kinh tế và bds rồi, nhưng nhiều cụ phán mình…nghe cũng chỉ biết thế thôi

 

[Cuabeo]

Em ko phản bác việc ls sẽ tiếp tục mức thấp và phù hợp trong năm 2025. Còn bđs em cũng chỉ coi là 1 kênh đầu tư; mà đã đầu tư thì quan tâm tính thanh khoản; mẹ em bảo với bđs thì vị trí..... Vị trí...... Vị trí nó quan trọng chết mẹ.
Vài nơi đất đấu giá cụ kêu gào em nhìn maps thấy vứt luôn. Nóng sốt ko sao, cần tiền bán cho hổ. Đầu tư 10 năm kiểu gì chả lãi.Kkkk

Cùng chờ xem cụ ôi!
Cụ biển OF 5 số lại đầu 1 mà cụ còm vào thớt bđs có cảm giác còn “xanh” quá ợ! Kinh nghiệm kiến thức tài chính kinh tế cảm giác có đấy, nhưng thớt bds thì kiến thức, kinh nghiệm đất đai “chưa phong phú” cho lắm, sách vở quá!
Tôi từng nghe một số “giám đốc tài chính” nhận định về kinh tế và bds rồi, nhưng nhiều cụ phán mình…nghe cũng chỉ biết thế thôi

 

[unifo]

Em ko phản bác việc ls sẽ tiếp tục mức thấp và phù hợp trong năm 2025. Còn bđs em cũng chỉ coi là 1 kênh đầu tư; mà đã đầu tư thì quan tâm tính thanh khoản; mẹ em bảo với bđs thì vị trí..... Vị trí...... Vị trí nó quan trọng chết mẹ.
Vài nơi đất đấu giá cụ kêu gào em nhìn maps thấy vứt luôn. Nóng sốt ko sao, cần tiền bán cho hổ. Đầu tư 10 năm kiểu gì chả lãi.Kkkk

Vì cụ rất ít chơi, thậm chí chưa từng mua đất đấu giá nên nghĩ vậy thôi cụ ah. Tương tự, nhưng bài viết dưới đây, với những người nhiều kinh nghiệm tham gia đấu giá, mua bán đất đấu giá thì những bài viết thế này…chỉ để đọc cho vui thôi cụ!
Nhiều khi, người viết chưa từng biết đấu giá nó như thế nào và nđt, chuyên da đc phỏng vấn lại…cũng chưa từng thực tế trải nghiệm mua bán, định giá đất đấu giá hay tham gia đấu giá đất!?

Đất đấu giá Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt, nhà đầu tư rơi vào cảnh 'ôm bom'

Sức nóng từ các phiên đấu giá đất không còn được duy trì trong thời gian gần đây, khiến nhiều nhà đầu tư trót ôm đất giờ phải chấp nhận giảm giá bán để thoát hàng.

m.cafef.vn

 

[dog.fearless]

Vì cụ rất ít chơi, thậm chí chưa từng mua đất đấu giá nên nghĩ vậy thôi cụ ah. Tương tự, nhưng bài viết dưới đây, với những người nhiều kinh nghiệm tham gia đấu giá, mua bán đất đấu giá thì những bài viết thế này…chỉ để đọc cho vui thôi cụ!
Nhiều khi, người viết chưa từng biết đấu giá nó như thế nào và nđt, chuyên da đc phỏng vấn lại…cũng chưa từng thực tế trải nghiệm mua bán, định giá đất đấu giá hay tham gia đấu giá đất!?

Đất đấu giá Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt, nhà đầu tư rơi vào cảnh 'ôm bom'

Sức nóng từ các phiên đấu giá đất không còn được duy trì trong thời gian gần đây, khiến nhiều nhà đầu tư trót ôm đất giờ phải chấp nhận giảm giá bán để thoát hàng.

m.cafef.vn

Có vẻ đúng trăm hay không bằng tay quen

 

[unifo]

Có vẻ đúng trăm hay không bằng tay quen

Cứ đi vài lần là sẽ thấy nhiều thứ nó rất là khác cụ nhỉ!? Sắp tới không có đợt đấu giá nào, do đang chờ điều chỉnh lại giá khởi điểm trên cơ sở bảng giá mới, nên cc có nhu cầu có lẽ phải chờ lâu lâu.

Riêng với huyện Đông Anh, qua theo dõi tôi thấy suốt từ tháng 4/2024 đến nay không còn thấy đấu giá đât nhà nước, trong khi quỹ đất đấu giá đẹp sẵn hạ tầng còn rất nhiều.
Sau tin tức này, nếu triển khai đấu giá vào Quý 1/2025, tôi mạnh dạn dự đoán tt bđs đấu giá Đông Anh sẽ ghi nhận những kỷ lục mới!

Chỉ 4 tháng nữa, "siêu cầu" vượt sông Hồng gần 20.000 tỷ do Vingroup và tập đoàn xây dựng lớn nhất Trung Quốc thực hiện dự kiến sẽ khởi công

Cầu Tứ Liên và đường dẫn có tổng chiều dài 11,5 km, mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 5/2025.

m.cafef.vn

 

[tuituoirong]

Quan sát đấu giá ở 1 khía cạnh nào đó trong đầu tư

TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

 

[LoveSSC]

Có cụ nào nhận định các yếu tố tăng hay giảm giá bđs năm tới chưa ạ.
Tăng giá có mấy yếu tố như:
Tăng lương 30% tốn khoảng 900k tỏi.
Thêm cả đợt tinh giản đi qua, khối người có 1 cục. Nhẹ nhàng thì vài trăm, người thì 2-3 tỏi. Trung bình hơn 1 tỏi, tổng là 130k. Ít thì gửi tk, còn hòm hòm thì tích góp mua cái bđs.
Liệu có kịch bản ai cắt lỗ thì cố gồng thêm đến quý 2-3 không cccm, chờ tiền bơm ra.
Lúc đó ls cũng ko tăng mấy, thậm chí giảm. Nhu cầu mua cao hơn nên lại tăng 1-2 nhịp không?

Bảng giá đất, thuế, chính sách đẩy giá gd lên cao do chịu thuế phí nhiều hơn.
Mục tiêu gdp cực cao, đầu tư công mạnh, giải ngân nhiều tức là phải có nhiểu dự án

các yếu tố giảm có
Usd dễ mạnh lên, phải tăng ls lên
Dự án được mở bán, đất đấu giá nhiều, nguồn cung tăng lên
Nhờ các cụ nhiểu kinh nghiệm bổ sung, phân tích chuyên sâu để ae nào đang hóng như e có thêm quyết tâm: mua nhà, hoặc tiếp tục gửi tk . Hoặc đầu tư kênh khác

 

[Tố Hữu]

Có cụ nào nhận định các yếu tố tăng hay giảm giá bđs năm tới chưa ạ.
Tăng giá có mấy yếu tố như:
Tăng lương 30% tốn khoảng 900k tỏi.
Thêm cả đợt tinh giản đi qua, khối người có 1 cục. Nhẹ nhàng thì vài trăm, người thì 2-3 tỏi. Trung bình hơn 1 tỏi, tổng là 130k. Ít thì gửi tk, còn hòm hòm thì tích góp mua cái bđs.
Liệu có kịch bản ai cắt lỗ thì cố gồng thêm đến quý 2-3 không cccm, chờ tiền bơm ra.
Lúc đó ls cũng ko tăng mấy, thậm chí giảm. Nhu cầu mua cao hơn nên lại tăng 1-2 nhịp không?

Bảng giá đất, thuế, chính sách đẩy giá gd lên cao do chịu thuế phí nhiều hơn.
Mục tiêu gdp cực cao, đầu tư công mạnh, giải ngân nhiều tức là phải có nhiểu dự án

các yếu tố giảm có
Usd dễ mạnh lên, phải tăng ls lên
Dự án được mở bán, đất đấu giá nhiều, nguồn cung tăng lên
Nhờ các cụ nhiểu kinh nghiệm bổ sung, phân tích chuyên sâu để ae nào đang hóng như e có thêm quyết tâm: mua nhà, hoặc tiếp tục gửi tk . Hoặc đầu tư kênh khác

quan điểm cá nhân em:
Tiền bồi thường tinh giảm chắc chắn sẽ phải dùng vào nhu cầu cá nhân (ăn uống, y tế, giáo dục con cái) trước khi đem đi đầu tư, nên cụ chỉ nên tính 50% tổng số vào mục này có thể chuyển sang thành tiền đầu tư.
Bảng giá đất cao, dẫn đến thuế hằng năm cao, phí chuyển nhượng cũng cao, tất cả các chi phí này nếu tính vào giá bán cuối thì cũng làm giá tăng kha khá rồi.
USD mạnh lên, nếu mình đục nước béo cò theo lấy cớ để phá giá VNĐ, tránh đc trump đưa vào list thao túng tiền tệ, thì xuất khẩu sẽ được lợi.

Nói chung mặc dù là người đang tìm mua đất nhưng em ko thể phủ nhận thực tế dư địa tăng vẫn còn, và tỷ lệ giá tăng vẫn cao hơn hẳn tỷ lệ giảm, đóng băng.