[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Lý do Đông Anh vẫn luôn là điểm nóng đây cc!
Ít huyện nào có cái kế hoạch SDD như huyện Đ.A, nhiều dự án và quy mô rất lớn…, khủng của hàng khủng trong kế hoạch sử dụng đất 2025 HN

Dự án của Vingroup, Sun Group trong kế hoạch sử dụng đất của huyện Đông Anh

(Dân trí) - Loạt dự án quy mô hàng trăm hecta của các "ông lớn" như Vingroup, Sun Group, BRG có tên trong kế hoạch sử dụng đất của huyện Đông Anh (Hà Nội).

dantri.com.vn

Chi tiết kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của 8 quận, huyện ở Hà Nội

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của các quận huyện. Trong đó, huyện Đông Anh có 513 dự án với tổng diện tích 5.324,8 ha.

kinhtemoitruong.vn

 

[unifo]

Đấu giá đất HN rõ ràng đã hạ nhiệt, Tân Phú Quốc Oai đợt 02 ngày 30/12/2024 đã hạ nhiệt so với Đợt 01 tháng 11/2024 là quá rõ ràng.
Tuy nhiên, dù chưa từng tham gia đấu giá Tân Phú Quốc Oai và không có ý định tham gia, tôi vẫn mạnh dạn nhận định, giá trúng đấu giá Đợt 03 Tân Phú ngày 18/1/2025 tới đây sẽ cao hơn hẳn Đợt 02

Đất đấu giá ngoại thành Hà Nội quay đầu giảm mạnh, hết cửa thổi giá?

Đất đấu giá tại xã Tân Phú, huyện Quốc Oai (Hà Nội) trúng cao nhất là 76,6 triệu đồng/m2, giảm 18 triệu đồng, tức khoảng 20% so với hồi tháng 11/2024.

vietnamnet.vn

 

[Airblade2015]

Lý do Đông Anh vẫn luôn là điểm nóng đây cc!
Ít huyện nào có cái kế hoạch SDD như huyện Đ.A, nhiều dự án và quy mô rất lớn…, khủng của hàng khủng trong kế hoạch sử dụng đất 2025 HN

Dự án của Vingroup, Sun Group trong kế hoạch sử dụng đất của huyện Đông Anh

(Dân trí) - Loạt dự án quy mô hàng trăm hecta của các "ông lớn" như Vingroup, Sun Group, BRG có tên trong kế hoạch sử dụng đất của huyện Đông Anh (Hà Nội).

dantri.com.vn

Chi tiết kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của 8 quận, huyện ở Hà Nội

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của các quận huyện. Trong đó, huyện Đông Anh có 513 dự án với tổng diện tích 5.324,8 ha.

kinhtemoitruong.vn

Riêng ĐA kế hoạch SD đất 2025 lớn hơn tát cả các quận huyện khác cộng lại

 

[unifo]

Riêng ĐA kế hoạch SD đất 2025 lớn hơn tát cả các quận huyện khác cộng lại

Tôi chưa cộng nhưng khả năng là như cụ nói là cũng có thể, Đông Anh gần 5400ha, trong khi các huyện khác lớn cũng chỉ tầm 1000ha như Ứng Hoà, Ba Vì, riêng các quận lõi thì chỉ còn vài ha…
Tôi tin Đông Anh sẽ tiếp tục là điểm nóng nhất về bđs 2025 khi mà…, và tiếp đến là khu vực Thanh Trì-Thường Tín…

Sắp khởi công "siêu cầu" hơn 19.000 tỷ bắc qua sông Hồng nối từ quận Tây Hồ sang huyện Đông Anh (Hà Nội) do Vingroup thực hiện, cam kết "xứng tầm"

UBND thành phố Hà Nội giao cho các sở ngành có liên quan và chủ đầu tư hoàn thành thủ tục, khởi công dự án cầu Tứ Liên trong quý I hoặc II/2025.

m.cafef.vn

cụ hô cao là các thánh sập lại không vui rồi

Hô hào gì cụ, tôi nhận định từ kinh nghiệm cá nhân và thực địa thôi. Lần trc gần nhất tôi nhận định trúng 8x có đúng đâu, chỉ 5x lô thường và đẹp thì cao nhất chỉ 7x (77tr) thôi cụ ơi!
Cần chờ ngày 18/1/2025 kiểm chứng…

Nhà đầu tư đang gom hàng bất động sản chờ “làn sóng” tăng giá mới

Sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới đến hết 31/12/2025, nhiều nhà đầu tư đã “tất tay” xuống tiền gom đất nền đang chững lại để chờ “làn sóng” tăng giá mới.

m.cafef.vn

 

[unifo]

Cập nhật mới nhất, như vậy là thưa cc, cơ hội sở hữu các mảnh VIP nhất khu đấu giá đất Tân Phú Quốc Oai tạm dừng lại…theo thông báo dưới đây.

Thông báo V/v: Dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở 26 thửa đất (Khu LK1, Lk2) tại dự án: Xây dựng HTKT khu đất đấu giá QSD đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai - Kinh tế - Chính trị - Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai

Thông báo V/v: Dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở 26 thửa đất (Khu LK1, Lk2) tại dự án: Xây dựng HTKT khu đất đấu giá QSD đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, thành phố...

quocoai.hanoi.gov.vn

Với cái giá khởi điểm 4,7tr và đấu 06 vòng tối thiểu, tôi cho rằng khả năng đã không còn phù hợp do Bảng giá mới của Hà Nội ban hành từ ngày 20/12/2024, do đó, có thể đợt đấu các lô VIP Tân Phú tới đây giá khởi điểm sẽ đc xác định lại, mạnh dạn dự, cọc có khả năng tăng lên bằng lần, nhiều cụ sẽ phải cân nhắc, rón rén hơn khi nộp cọc và trả giá.
Ngoài ra, từ năm 2025, tiền cọc sẽ cao trở lại và việc bỏ cọc sẽ khó hoặc ít xảy ra!? Giá trúng sẽ phản ánh đúng nhu cầu thị trường…

Hiện chỉ còn huyện Ba Vì có thông báo đấu giá ngày 11/1/2025 với giả khởi điểm thấp nhất khoảng hơn 800k/m2, cùng chờ đợi kết quả…

 

[unifo]

Không còn nhìn thấy các tab mới đây, có thể do Mod đã kịp thời loại bỏ những ý kiến, nội dung không phù hợp theo quy định của diễn đàn OF.

Dù tôi chưa bị nhắc nhở, nhưng xin được trân trọng cảm ơn Mod, đồng thời xin được rút kinh nghiệm sâu sắc và mong các cụ khác có ý kiến tham gia cũng chỉ nên xoay quanh mục tiêu của thớt:

1. Cung cấp thông tin đã đc công khai về lịch đấu giá đất HN và/hoặc các nơi khác, thông tin kết quả tham gia đấu giá, kinh nghiệm nếu có để cc có nhu cầu có thể tham gia đấu giá, đưa ra những dự đoán, nhận định về đấu giá để có thêm một phần cái nhìn về tt bđs thông qua đấu giá đất.
2. Cung cấp, đưa ra những nhận định, đánh giá về tt bds HN và các tỉnh khác trong thời gian sắp tới trên cơ sở các yếu tố pháp luật, cơ sở hạ tầng, kinh tế, tài chính ngân hàng, xã hội…
Cám ơn cccm!

 

[unifo]

"…Ở đâu lại có chuyện chỉ trong 1 năm, quyết định giao đất ở trong cùng một khu vực, cùng một thửa đất cách nhau 4 tháng, giá đất tăng 40%, nhanh hơn cả tốc độ lạm phát?…"
Xin được trả lời, trước nay cá nhân tổ chức đang quen với việc đc giao đất… định giá thấp, mua bán hai giá…giờ theo quy định mới sẽ siết chặt dần, nhà nước mới nâng dần lên một chút thôi…mà còn chưa quen được, thời gian tới nâng lên sát với thị trường thì làm sao có thể quen!?

"Chỉ trong 1 năm, quyết định giao đất ở trong cùng một khu vực, cùng một thửa đất cách nhau 4 tháng mà giá đất tăng 40%, nhanh hơn cả tốc độ lạm phát"

Đây là một dẫn chứng liên quan đến những bất cập về định giá đất hiện nay được ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP.Invest nêu ra tại Hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường...

m.cafef.vn

 

[dog.fearless]

Không còn nhìn thấy các tab mới đây, có thể do Mod đã kịp thời loại bỏ những ý kiến, nội dung không phù hợp theo quy định của diễn đàn OF.

Dù tôi chưa bị nhắc nhở, nhưng xin được trân trọng cảm ơn Mod, đồng thời xin được rút kinh nghiệm sâu sắc và mong các cụ khác có ý kiến tham gia cũng chỉ nên xoay quanh mục tiêu của thớt:

1. Cung cấp thông tin đã đc công khai về lịch đấu giá đất HN và/hoặc các nơi khác, thông tin kết quả tham gia đấu giá, kinh nghiệm nếu có để cc có nhu cầu có thể tham gia đấu giá, đưa ra những dự đoán, nhận định về đấu giá để có thêm một phần cái nhìn về tt bđs thông qua đấu giá đất.
2. Cung cấp, đưa ra những nhận định, đánh giá về tt bds HN và các tỉnh khác trong thời gian sắp tới trên cơ sở các yếu tố pháp luật, cơ sở hạ tầng, kinh tế, tài chính ngân hàng, xã hội…
Cám ơn cccm!

Toàn clone bỏ đi cụ ạ

 

[unifo]

Có lẽ cuối cùng trong năm âm lịch, Hôm nay đấu giá Ba Vì hai xã Phú Sơn, Đồng Thái (cách Hồ Gươm HN hơn 60km, gần như xa nhất Hà Nội), có cụ nào cập nhật đã kết quả đến đâu chưa ah!? Khởi điểm thấp nhất có thửa chỉ hơn 800k/m2.

Theo thông tin trên phở-bò tham khảo đc trc khi đấu thì các khu vực đấu giá tận Ba Vì mà giá vẫn khét so với hạ tầng.
Nếu đem so sánh với cùng khoảng cách quãng đường và mức độ thuận tiện thì phía Tây Nam như Chương Mỹ, Mỹ Đức, Ứng Hoà cảm giác còn rẻ hơn rất nhiều, gần hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, có lẽ vì Ba Vì có lợi thế huyện du lịch nghỉ dưỡng tương tự như Sóc Sơn nên dù xa nhất Hà Nội mà giá vẫn cao…Chắc nhiều cụ còn nhớ vụ ý tưởng chuyển trung tâm hành chính…khiến giá khét lẹt

Chấm dứt ý tưởng đặt Trung tâm hành chính quốc gia tại Ba Vì

Chấm dứt ý tưởng đặt Trung tâm hành chính quốc gia tại Ba Vì

cand.com.vn

Trung tâm hành chính quốc gia sẽ ở Ba Vì

Sau năm 2030, trung tâm hành chính quốc gia sẽ được chuyển về gần chân núi Ba Vì, Hòa Lạc

vneconomy.vn

 

[unifo]

Đất Hà Nội đấu giá hạ nhiệt, nhưng nhìn hình ảnh này khả năng các tỉnh thì đấu giá lại đang nóng phải không các cụ!?
Nhìn số lượng khách hàng và hội trường cuối năm 2024 tại Ninh Bình mà thế này thì tôi tin tưởng tt bđs sẽ phục hồi diện rộng năm 2025!

Ninh Bình thu về hơn 950 tỷ đồng qua 2 phiên đấu giá, có thửa đất vượt giá khởi điểm 180%

Mới đây, tỉnh Ninh Bình liên tiếp tổ chức 2 phiên đấu giá với hàng trăm lô đất được đấu giá thành công.

m.cafef.vn

Ngày 22/1/2025, ngày giáp thủ đô HN, giá cực rẻ, chỉ hơn 300k/m2, còn chờ gì nữa cc nhỉ…

Tháng 1/2025, Hà Nam sẽ đấu giá hơn 200 lô đất, giá khởi điểm thấp nhất 41 triệu đồng/lô

(BĐT) - 203 lô đất tại các xã Tiến Thắng, Đạo Lý, Nguyên Lý của huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 1/2025. Giá khởi điểm cao nhất hơn 142 triệu đồng/lô và thấp nhất trên 41 triệu đồng/lô.

m.baodauthau.vn

 

[unifo]

Cập nhật kết quả đấu giá Phú Sơn Ba Vì, giá trúng quá rẻ, chỉ loanh quanh hơn 5tr/m2!(tổng hợp qua FB chưa kiểm chứng).
Rẻ hơn nhiều đất tỉnh cc nhé! Chưa đến 1 tỷ/lô, đường ô tô tránh, điện trường đủ cả, hộ khẩu Hà Nội. Vậy thì việc gì đi mua đất tỉnh phải không cc!?
(Giá trên là giá đất nông thôn khu đấu Phú Sơn, khu đấu Đồng Thái chỉ 5 thửa thì giá đất kiểu đô thị)

Khu đấu Phú Sơn Ba Vì cách Hồ Gươm 67km

21°12'20.2"N 105°21'15.5"E

maps.app.goo.gl

 

[longbien24h]

Cập nhật kết quả đấu giá Phú Sơn Ba Vì, giá trúng quá rẻ, chỉ loanh quanh hơn 5tr/m2!(tổng hợp qua FB chưa kiểm chứng).
Rẻ hơn nhiều đất tỉnh cc nhé! Chưa đến 1 tỷ/lô, đường ô tô tránh, điện trường đủ cả, hộ khẩu Hà Nội. Vậy thì việc gì đi mua đất tỉnh phải không cc!?
(Giá trên là giá đất nông thôn khu đấu Phú Sơn, khu đấu Đồng Thái chỉ 5 thửa thì giá đất kiểu đô thị)

Khu đấu Phú Sơn Ba Vì cách Hồ Gươm 67km

21°12'20.2"N 105°21'15.5"E

maps.app.goo.gl

View attachment 8928366

Rẻ hơn đất tỉnh là đúng thôi!! Mác hà nội này thì đâu ai cần đâu mà chẳng rẻ cụ?? Cái mác hà nội này còn thua xa việc bác sở hữu 1 mảnh đất thuộc thành phố trung tâm của các tỉnh y chứ!! Hà nội từ sau 2008 cũng dăm bảy loại chứ đâu phải như xưa đâu!! Đặc biệt dân tỉnh mua thì thường chọn 12 quận không thì chí ít ở 5 huyện chuẩn bị lên quận chứ mấy vùng như kiểu bv cách trung tâm 40-50km thì mua đất tp từ sơn hay văn giang mang tiếng thuộc tỉnh còn xịn hơn, gần trung tâm hơn gấp vạn, có 15-20km đến hồ gươm

 

[unifo]

Rẻ hơn đất tỉnh là đúng thôi!! Mác hà nội này thì đâu ai cần đâu mà chẳng rẻ cụ?? Cái mác hà nội này còn thua xa việc bác sở hữu 1 mảnh đất thuộc thành phố trung tâm của các tỉnh y chứ!! Hà nội từ sau 2008 cũng dăm bảy loại chứ đâu phải như xưa đâu!! Đặc biệt dân tỉnh mua thì thường chọn 12 quận không thì chí ít ở 5 huyện chuẩn bị lên quận chứ mấy vùng như kiểu bv cách trung tâm 40-50km thì mua đất tp từ sơn hay văn giang mang tiếng thuộc tỉnh còn xịn hơn, gần trung tâm hơn gấp vạn, có 15-20km đến hồ gươm

Cụ chắc chẳng bao giờ chơi hàng rẻ tiền lâu hỏng rồi đúng không ợ!
Cụ bỏ ra 10 tỏi mua 10-12 lô Phú Sơn, sau 1 năm cụ bán đc 15 tỏi, nhưng cụ bỏ 10 tỏi mua một lô liền kề Long Biên TĐC hoặc một lô DV Yên Nghĩa Hà Đông chỉ bán đc 12-13 tỏi sau 1 năm! Mà Phú Sơn cụ bán ít một, nội thành bán một lần cục to, dân đầu tư chưa hẳn thích đâu cụ ah. Cụ chọn phương án nào ợ!
=> đầu tư mà cụ, ta hay gọi là đầu tư bds, đó là lý do hôm nay đông đảo nđt từ cả Ứng Hoà đi lên Ba Vì, trăm cây chứ ít gì cụ!
Kể cả cc mua đất Chương Mỹ, Mỹ Đức, lợi nhuận cao hơn hẳn nội thành vì giá nội thành cao, to tiền, dẫn tới tiềm năng không bằng ngoại thành, đất huyện trong khi sắp tới giá đất Bảng giá bằng luôn thị trường
Hôm qua tôi đã bán một mảnh mà giá trên bảng giá bằng 70% thị trường rồi cụ! Trong khi giá nội thành, các huyện ven quận thì mới 1/3-1/5-1/7 thậm chí 1/10 giá thị trường.

Thêm vd nữa, nđt Hà Nội mua đất nông thôn Hoà Bình cách HN 80-100km một số năm qua, loại đất 500-1tr/m2 thổ cư đã từng thắng đậm x lần nếu có sóng tăng giá đất đấy cụ, đầu tư mà

 

[unifo]

Lưu ý cc thị trấn Tây Đằng Ba Vì đấu giá trc đây vài tháng, khởi điểm giá khét lẹt luôn ấy! Xa thì xa nhưng Đất tỉnh có khi phải chạy xếp hàng dài! Ngay hnay khu Đồng Thái Ba Vì thì khác hẳn.

Nhớ lại cách đây hơn chục năm khi “ý tưởng” chuyển trung tâm hành chính về Ba Vì Thạch Thất đã khiến tt bđs Ba Vì bùng nổ ntn…

 

[longbien24h]

Cụ chắc chẳng bao giờ chơi hàng rẻ tiền lâu hỏng rồi đúng không ợ!
Cụ bỏ ra 10 tỏi mua 10-12 lô Phú Sơn, sau 1 năm cụ bán đc 15 tỏi, nhưng cụ bỏ 10 tỏi mua một lô liền kề Long Biên TĐC hoặc một lô DV Yên Nghĩa Hà Đông chỉ bán đc 12-13 tỏi sau 1 năm! Mà Phú Sơn cụ bán ít một, nội thành bán một lần cục to, dân đầu tư chưa hẳn thích đâu cụ ah. Cụ chọn phương án nào ợ!
=> đầu tư mà cụ, ta hay gọi là đầu tư bds, đó là lý do hôm nay đông đảo nđt từ cả Ứng Hoà đi lên Ba Vì, trăm cây chứ ít gì cụ!
Kể cả cc mua đất Chương Mỹ, Mỹ Đức, lợi nhuận cao hơn hẳn nội thành vì giá nội thành cao, to tiền, dẫn tới tiềm năng không bằng ngoại thành, đất huyện trong khi sắp tới giá đất Bảng giá bằng luôn thị trường
Hôm qua tôi đã bán một mảnh mà giá trên bảng giá bằng 70% thị trường rồi cụ! Trong khi giá nội thành, các huyện ven quận thì mới 1/3-1/5-1/7 thậm chí 1/10 giá thị trường.

Thêm vd nữa, nđt Hà Nội mua đất nông thôn Hoà Bình cách HN 80-100km một số năm qua, loại đất 500-1tr/m2 thổ cư đã từng thắng đậm x lần nếu có sóng tăng giá đất đấy cụ, đầu tư mà

chủ yếu tính thanh khoản cụ ơi. khác gì cổ phiếu bluechip so với cổ phiếu penny. ngay từ đầu nó đã khập khiễng. lãi thì có đấy nhưng thanh khoản được không thì chưa biết

 

[unifo]

chủ yếu tính thanh khoản cụ ơi. khác gì cổ phiếu bluechip so với cổ phiếu penny. ngay từ đầu nó đã khập khiễng. lãi thì có đấy nhưng thanh khoản được không thì chưa biết

Thì phải tính toán các yếu tố pháp luật KTXH nữa chứ cụ. Năm 2022-2023 mấy ng đi đấu giá, thanh khoản kém thì kém toàn tt nhưng khác mức độ, nđt khi ấy còn đang say sưa trong cơn mơ lãi suất gtk 8-10% do vtp-scb, nhưng khi cơn say đi qua thì…chợt tỉnh giấc và chưa muộn!
Luật đất đai cấm phân lô tách thửa quận thị, lãi suất gtk, cho vay rẻ, hạ tầng, bảng giá đất…khiến nđt đông đảo quay lại tìm cơ hội và tt bđs mạnh nha phục hồi…và sẽ phát triển trở lại.

Ngân hàng nào lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất tháng 1/2025?

Trong tháng đầu tiên của năm 2025, ngược chiều với xu hướng tăng của lãi suất huy động, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng giảm nhẹ.

m.cafef.vn

Ba Vì vừa rồi khu vực Phú Sơn tôi tin chẳng leo lên cao đc như nội thành vùng ven mà giá lại peny nên nđt nhỏ vốn mà đổ về cũng phải đạo lý

 

[unifo]

Các “kịch bản” tt bđs năm 2025 cóp nhặt trên mạng, để đây để cùng cc kiểm chứng trong năm.
Trong 03 kịch bản thì đều “không cho thấy dấu hiệu bđs giảm giá”! Cc nghĩ sao????
Cc chọn “lý tưởng”, “kỳ vọng” hay “thách thức”!?
Tôi thì tin vào một kịch bản thứ tư “ước mơ”

 

[dog.fearless]

Các “kịch bản” tt bđs năm 2025 cóp nhặt trên mạng, để đây để cùng cc kiểm chứng trong năm.
Trong 03 kịch bản thì đều “không cho thấy dấu hiệu bđs giảm giá”! Cc nghĩ sao????
Cc chọn “lý tưởng”, “kỳ vọng” hay “thách thức”!?
Tôi thì tin vào một kịch bản thứ tư “ước mơ”
View attachment 8930446

thách thức cũng ăn đứt tiết kiệm rồi cụ

 

[Cuabeo]

Kịch bản nào cũng đều tăng ls; căn cứ khả năng usd mạnh lên, Cụ điều chỉnh ls cho vay thả nổi 13-15% tháng thì bđs hà nội tèo 10-20%, các tỉnh sập. Thế cho nó khách quan;

Các “kịch bản” tt bđs năm 2025 cóp nhặt trên mạng, để đây để cùng cc kiểm chứng trong năm.
Trong 03 kịch bản thì đều “không cho thấy dấu hiệu bđs giảm giá”! Cc nghĩ sao????
Cc chọn “lý tưởng”, “kỳ vọng” hay “thách thức”!?
Tôi thì tin vào một kịch bản thứ tư “ước mơ”
View attachment 8930446

 

[Quê bầm]

Kịch bản nào cũng đều tăng ls; căn cứ khả năng usd mạnh lên, Cụ điều chỉnh ls cho vay thả nổi 13-15% tháng thì bđs hà nội tèo 10-20%, các tỉnh sập. Thế cho nó khách quan;

LS ko tăng ngay ddowcj như thế đâu, 6 tháng rồi mới tăng cỡ 2% thôi cụ, lên 10% thì khối sản xuất đi viện hết, nhà cái ko để nó lên mức ấy trong 2025 trừ phi có biến cố gì đặc biệt như 2022