[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[broken98]

Quy định là ban hành theo năm mà cụ, đương nhiên có biên độ và chỉ thực hiện khi thách sự biến động.

Hà Nội còn chưa công bố dự thảo ấy cụ! Đến tôi cũng thấy…sợ ngày công khai lấy ý kiến! Như TPHCM vừa rồi đã dậy sóng ntn thì HN e là…

Quan điểm cá nhân, chưa cần chờ đến ngày ban hành và ngày áp dụng, chỉ lấy ý kiến thôi đã “sóng gió nổi ầm ầm rồi”!? Nhưng vẫn phải làm theo luật vì sẽ là tt bđs minh bạch rõ ràng đi đúng hướng, cái cần là lộ trình phù hợp trong năm 2025!?

Cùng ý cụ, giá trúng loanh quanh 9x là rất hợp lý rồi, chỉ cái là lần 03 lô MT 5m mà không đc hướng thì chắc sẽ rẻ hơn so với lần 01, 02


Không phải cụ ợ! Mà do quy định mới thực hiện theo bảng giá vốn rất thấp, nếu không thì không cần vòng tối thiểu. Tiền cọc hợp lý nhất, đấu hợp lý nhất chính là cái giá 7,3tr + 5 vòng x 6tr =37,3tr/m2. Nếu quay lại thời điểm trc, đấu giá Tiền Yên sẽ khởi điểm 37,3tr, đấu nhiều vòng với cọc là 700tr và bước giá 200-500k
Bước giá hiện tại là 6tr tôi thấy…hốt hoảng!

Mạnh dạn đề xuất với cc lên phương án đấu giá:
- Khởi điểm 6 vòng bắt buộc bước giá 6tr ( để q đáp ứng giá tối thiểu)
- Từ vòng 7 trở đi bước giá 500k, khi đó nếu cụ nào trả 100,8tr/m2, tôi sẽ trả thêm 500k/m2
=> sẽ có rất đông nđt tham gia, cạnh tranh hơn và bớt áp lực trả giá cho nđt

Cái bước giá 6tr làm cho các lô đất trúng chênh lệch nhau rất nhiều. Chỉ hơn nhau 1 bước giá ông nào đấu thấp thì ăn đủ, ông nào cao thì lại vỡ mồm.

Nhìn thì cứ tưởng thị trường trùng xuống lọ kia nhưng nó chỉ là 1 yếu tố thôi, ko phản ánh được tất cả.

 

[DonaldTrump79]

Cái mục trừ khi của cụ nó rất 3 chấm nhé. Cụ nhìn xem quỹ đất huyện Hđ còn bao nhiêu đất nông nghiệp, đất sạch. Khéo tính bằng nghìn hecta chứ hiếm lạ gì mà ko bán.
4000 hecta đất nông nghiệp yên tâm là xắt ra bán đấu giá nhoè. Mấy lô tiền yên chỉ là hạt bụi thôi, có cả núi đất cho các cụ múc- có tiền ko là vấn đề hành nhiều lắm.

Máy bay, tên lửa thì mới khó chứ đất cát thì của nhà chồng được cụ ạ, các cụ cụ chuẩn bị tiền mà múc mỏi tay

 

[unifo]

Cái bước giá 6 triệu qua 6 vòng bắt buộc chưa hiểu lấy ở quy định hay căn cứ nào đưa ra mức đó được, sao không làm hẳn cái bước giá 18 triệu qua 2 vòng bắt buộc cho nó nhanh, rồi đến vòng tự do để bước giá 10 triệu cho nó nhanh hơn

Nói cho vui thế thôi cụ, ng ta cũng cân nha

Cái bước giá 6tr làm cho các lô đất trúng chênh lệch nhau rất nhiều. Chỉ hơn nhau 1 bước giá ông nào đấu thấp thì ăn đủ, ông nào cao thì lại vỡ mồm.

Nhìn thì cứ tưởng thị trường trùng xuống lọ kia nhưng nó chỉ là 1 yếu tố thôi, ko phản ánh được tất cả.

Thế thì bỏ nhẹ tay thôi cụ

 

[porsche gt]

Đùa chứ nhà nước cứ đấu giá xong lại lên án cái bọn trả giá cao. Đáng ra cái bọn trả giá cao phải được trọng vọng như vua chứ nhỉ? Cứ luẩn quẩn sợ nó trả giá cao để làm giá thì sao không đưa ra giá khởi điểm sát thị trường đi. Giá tt 100tr/m2, ông để giá khởi điểm có 15-17tr thì bảo sao giá đấu nó không gấp 5-7 lần. Hoặc để giá khởi điểm thấp thì đặt cọc cao vào, 90-100% giá khởi điểm đi. Xem có thằng nào dám bỏ cọc không. Có thế thôi mà cả xã hội loanh quanh mấy năm giời không giải quyết được. Hàng nghìn bài báo lên án, phân tích này kia cũng chả gq đc vấn đề. Chán thật.

Em cũng thấy là để số tiền cọc cao lên là xong. Còn giá khởi điểm do tư vấn định giá, mà họ cũng dựa trên khung giá đất hiện tại nên khó đẩy nó cao ngay đc.

 

[nguyencong.jos]

Theo kinh nghiệm của em khả năng đất HN sẽ đóng băng trong 6-8 tháng nữa, tức là rơi vào đầu 2025.

Thường các cơn sốt ngắn của HN sẽ kết thúc như vậy. Đây là tính chu kì thổi và chu kì tâm lý của người mua.
Dù khả năng fed giảm lãi vài điểm % cũng ko tác động nhiều đến ls ở VN với giả định ls tiếp tục thấp như bây giờ nhưng chính phủ đã có định hướng thắt chặt tài khoá từ 2025-2026.
Tiền bơm ra nền kinh tế sẽ giảm, ls tiết kiệm sau q1 2025 sẽ quay về mức 7-8%/năm

Như vậy một số chủ đầu tư lớn như ở cổ loa sẽ kịp ra hàng đợt 1 và sau đó thị trường rơi vào ngủ đông.

Cụ nào đầu tư tầm nhìn 3-5 năm sẽ ko ảnh hưởng nhưng chơi ngắn hạn và đòn bẩy thì phải cẩn thận.

Bộ Tài chính dự tính thắt chặt chính sách tài khóa sau 5 năm trợ lực gần 900 nghìn tỷ đồng

Sau 5 năm thực hiện chính sách tài khóa mở rộng, với quy mô giảm, giãn thuế, phí lên tới gần 900 nghìn tỷ đồng để kích cầu nền kinh tế, Bộ Tài chính cho rằng đã đến lúc cần thắt chặt chính sách tài khóa để đảm bảo an toàn tài chính công...

vneconomy.vn

Quan điểm của em thì lại ngược lại! Với tình hình kinh tế thị trường ntn, vàng thì lên xuống thất thường, lãi suất ngân hàng thì thấp, BĐS vẫn là điểm để mng gửi "vốn", chừng nào trong dân còn tiền, thì BĐS còn chưa thể đóng băng, mà nhất là HN hay SG đều là những nơi có thanh khoản BĐS cực cao!

 

[kimdan]

Cái mục trừ khi của cụ nó rất 3 chấm nhé. Cụ nhìn xem quỹ đất huyện Hđ còn bao nhiêu đất nông nghiệp, đất sạch. Khéo tính bằng nghìn hecta chứ hiếm lạ gì mà ko bán.
4000 hecta đất nông nghiệp yên tâm là xắt ra bán đấu giá nhoè. Mấy lô tiền yên chỉ là hạt bụi thôi, có cả núi đất cho các cụ múc- có tiền ko là vấn đề hành nhiều lắm.

Đúng như cụ viết Hoài Đức có 3668 hecta đất nông nghiệp.
Kế hoạch năm 2024 là chuyển đổi 526 hecta đất NN sang đất phi NN.Tuy nhiên chỉ một phần rất nhỏ đất được đưa vào đấu giá. Điều này làm cho "đất đấu giá" neo ở mức cao.

Chỉ đạo từ trên, không cho phép đấu giá ồ ạt, làm nhà nước thất thu vì giá đất sẽ sụt giảm, và cq địa phương sẽ nhanh chóng cạn kiệt nguồn đất để đấu giá. Nên họ sẽ chỉ cho đấu giá nhỏ giọt hàng năm, và cái ba chấm nó đang diễn ra trong thực tế.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Quan điểm của em thì lại ngược lại! Với tình hình kinh tế thị trường ntn, vàng thì lên xuống thất thường, lãi suất ngân hàng thì thấp, BĐS vẫn là điểm để mng gửi "vốn", chừng nào trong dân còn tiền, thì BĐS còn chưa thể đóng băng, mà nhất là HN hay SG đều là những nơi có thanh khoản BĐS cực cao!

1 là chọn Lạm phát tăng

2 là chọn Tăng giá BĐS

Hai cái này thì có lẽ ngắn hạn 1 năm tới vẫn phải chọn chấp nhận để BĐS tăng giá thôi

 

[Mơ về nơi xa]

Từ 1/1/2025 làm gì còn phân lô bán nền nữa đâu các cụ vì thế những chỗ đã triển khai rồi sẽ phải babs đấu giá hết trước naem 2025. Từ 2025 trở đi sẽ ưu tiên làm các kđt lớn kết nối và đồng bộ.

 

[Mơ về nơi xa]

Em thấy vài tuần nay các khách đâng bán nhà có dấu hiệu sốt ruột, hạ giá 5-10% để bán hàng. Thấy môi giới thông báo nhiều căn lk giảm 1-2 tỷ để đẩy. Dạo này thấy nhiều thông tin đề nghị siết đầu cơ bđs nên có vẻ nhiều người muốn bán lấy tiền đầu tư kênh khác nhân lúc đang cao

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em thấy vài tuần nay các khách đâng bán nhà có dấu hiệu sốt ruột, hạ giá 5-10% để bán hàng. Thấy môi giới thông báo nhiều căn lk giảm 1-2 tỷ để đẩy. Dạo này thấy nhiều thông tin đề nghị siết đầu cơ bđs nên có vẻ nhiều người muốn bán lấy tiền đầu tư kênh khác nhân lúc đang cao

Đang có trào lưu chuyển hướng đầu tư vào SG

 

[unifo]

Em thấy vài tuần nay các khách đâng bán nhà có dấu hiệu sốt ruột, hạ giá 5-10% để bán hàng. Thấy môi giới thông báo nhiều căn lk giảm 1-2 tỷ để đẩy. Dạo này thấy nhiều thông tin đề nghị siết đầu cơ bđs nên có vẻ nhiều người muốn bán lấy tiền đầu tư kênh khác nhân lúc đang cao

Chuyển đầu t.ư sang kênh nào tốt hơn kênh bđs hiện tại hở cụ!? Theo tôi, thực chất là lướt sóng thôi, chứ không có cái siết đầu cơ nào.
Thực tế chứng minh, cc nào chạy khỏi bđs tháng 4,5 hoặc chạy khỏi bđs tháng 7…đều đã phải cover lại giá cao hơn lúc bán.
Hiện tại và tgian tới 2025-2026, có nhiều yếu tố buộc giá bđs phải tăng, muốn giảm quá khó, có thể chỉ tên một số như: Luật đất đai mới…phân lô bán nền siết lại, bảng giá đất mới chắc chắn cao tới mức ngỡ ngàng, nguồn cung các dự án chung cư, đất nền giảm và giá bán cơ sở cao vút, lãi suất gtk không thể tăng mà cần giảm dù hiện đang ở mức tháp kỷ lục, thị trường bđs mới phục hồi nên cần vực dậy chứ không phải đập chết, các kênh chứng khoán, vàng bị kém hấp dẫn, ngày càng khó kiếm ăn…NÊN VIỆC GIẢM GIÁ HAY ĐÓNG BĂNG BĐS E LÀ…KHÓ QUÁ!

 

[Oxford2022]

Đang có trào lưu chuyển hướng đầu tư vào SG

Giá bđs Sài Gòn vẫn đang ổn nên cũng dễ hiểu cụ ạ

 

[xe đạp mini62]

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là từ 1/1/2026, tất cả các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới, một số tỉnh đang dự kiến áp dụng bảng giá điều chỉnh từ 2025 theo Luật cũ 2013, TPHCM thì vừa áp dụng rồi nhưng thực tế là điều chỉnh theo luật cũ, giá mới trong bảng giá thế thôi đã làm dư luận “dậy sóng”…, và cần xem xét đánh giá sắp tới, giống như một hình thức thí điểm…

Chính vì bảng giá đất quá nhạy cảm nên từ nay đến 1/1/2026 là các tỉnh sẽ rất thận trọng trong công bố dự thảo hay ban hành chính thức , và sẽ có lộ trình khoa học, phù hợp… cái này báo chí nói ra rả rồi.

=>Việc nđt cần quan tâm là gì!? Giá đất trong bảng giá tăng sẽ a/h ntn, đến những ai…thì báo chí và các chiên da nói đầy trên báo, đọc là biết….
Tôi chỉ xin phép mạnh dạn đưa ra nhận định tóm tắt tăng thế này:
- Bảng giá mới tăng thì đất đầu vào tăng với những thửa mới, dự án mới so với trc đó, là tăng nhiều, dẫn đến cái dự án cũ, thửa cũ đã có cũng tăng theo, đó hiện nhiên rồi.
Vd, Đơn giản nhất là trc kia chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phân lô giá 5tr/m2, giá bán 15tr/m2, nay chuyển sang mất 15tr/m2 thì giá bán có thể là 30tr/m2, thửa đât ở, dự án trc đó có sẵn sẽ tăng lên đúng thế!?
- Cá nhân chủ quan nhận định mức tăng ngoại thành ven đô thị sẽ cao hơn hẳn nội thành do nội thành đã hết “đầu vào”, như vậy, nhận định khả năng cao sẽ có đợt tăng giá đất ven đô ngoại thành các huyện thuộc các to lớn trc khi có bảng giá đất mới…là hiện hữu!?
- Những hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất sẽ đc đền bù mức thị trường nên sẽ rất lợi…, vd vậy

Phản ánh vào đợt sôt đất ven vừa rồi chưa cụ?

 

[unifo]

Tôi tin với việc thừa khả năng nhận rõ đc tình hình bđs tgian tới chứ không cần nghe trên media lá cải, không ít cụ mợ cá mập, cái voi, thậm chí tép tôm đã và đang tiếp tục công cuộc săn mồi chờ cơ hội…

 

[unifo]

Phản ánh vào đợt sôt đất ven vừa rồi chưa cụ?

Một số nơi vùng ven HN, một số huyện… còn chưa về đc bờ 2022 đâu cụ, sốt cục bộ một số nơi trong quận huyện, vd điển hình nhất là hà đông, thậm chí chỉ có HN, tỉnh ven HN nóng mà thôi, làm gì đã có sóng lớn cả nc.
Không phải do đọc media cải bắp để tôi có đánh giá này, mà cccm tỉnh, thậm chí TPHCM cũng thấy quá rõ, bđs mới chỉ mới ấm lên ở tỉnh thành thôi. Vùi dập tt bđs lúc này có mà đổ sông đổ bể nỗ lực 2 năm qua

 

[BloodOwl87]

Đúng như cụ viết Hoài Đức có 3668 hecta đất nông nghiệp.
Kế hoạch năm 2024 là chuyển đổi 526 hecta đất NN sang đất phi NN.Tuy nhiên chỉ một phần rất nhỏ đất được đưa vào đấu giá. Điều này làm cho "đất đấu giá" neo ở mức cao.

Chỉ đạo từ trên, không cho phép đấu giá ồ ạt, làm nhà nước thất thu vì giá đất sẽ sụt giảm, và cq địa phương sẽ nhanh chóng cạn kiệt nguồn đất để đấu giá. Nên họ sẽ chỉ cho đấu giá nhỏ giọt hàng năm, và cái ba chấm nó đang điên ra trong thực tế.

Cũng ko phải nhỏ giọt đâu cứ đợi là cung tăng dần theo thời gian có gì phải vội. Mấy miếng đất ở quê đấy làm như ở ngay được ý.
Điên thì đã ko bỏ cọc cụ ơi hihi.
Mà 500 hecta 1 năm chuyển đổi mà cụ bảo ít à?

 

[kimdan]

Cũng ko phải nhỏ giọt đâu cứ đợi là cung tăng dần theo thời gian có gì phải vội. Mấy miếng đất ở quê đấy làm như ở ngay được ý.
Điên thì đã ko bỏ cọc cụ ơi hihi.
Mà 500 hecta 1 năm chuyển đổi mà cụ bảo ít à?

500 ha là rất nhiều vì chỉ 6-7 lần như vậy là hết đất NN. Chuyển đổi để NN giữ đất, chứ cq đem ra đấu giá 1 năm cỡ dưới 10ha thôi. Vẻn vẹn vài trăm lô đất đấu giá mỗi năm mỗi huyện. Chứ nếu Hoài Đức đấu giá một năm 50ha, 2500 lô 100m2 còn lại 50% đất cc và đường GT, thì giá sẽ sụt hẳn. Còn nếu đấu giá toàn bộ 500ha chuyển đổi, khoảng 25000 lô đất thì khủng hoảng, đất giảm còn dưới 50 tr/m2.

 

[chai ko]

Cụ kimdan nói chuẩn đó. Mỗi năm sẽ tung ra 1 ít. 1 khu còn tách nhỏ ra đấu nhiều đợt. Mỗi đợt nhỏ giọt khoảng chục lô. Đất ruộng nhiều nhưng sẽ là khu đô thị về xây. Nhất là mấy cái huyện có dự định lên quận chắc chắn buộc phải có khu đô thị. Dưới Mỹ Đức ko duyệt khu đô thị nào nên đất đấu giá dưới đấy khá nhiều.
Bài toán khó là vừa phải đảm bảo tăng thu ngân sách, vừa phải đảm bảo bđs tăng ko quá nóng để hạn chế đầu cơ, tiền chảy vào sxkd. =>tạo tăng trưởng bền vững.
Chứ giờ là cán cân hơi lệch

 

[Niênk7]

Em thấy các tỉnh cũng đấu giá nhiều lắm

 

[supercat]

Em thấy các tỉnh cũng đấu giá nhiều lắm

Đấu giá đất là nguồn thu ngân sách chính của các địa phương mà cụ, xã, huyện nào chả mang đất ra bán đấu giá cho dân