Cụ mua đất nhiều năm nhưng ít khi để ý đến việc có bám đường trục hay không. Ví dụ rất đơn giản như vừa qua, đấu giá tại Phúc Thọ.
- Nếu xét theo trục QL32, thì khi Đồng Phươm và khu Trạch Mỹ lộc cách QL32 tương đối như nhau, Trạch Mỹ Lộc xa hơn chút
- Nếu bỏ qua yếu tố Trạch Mỹ Lộc mới phân lô, đg nhựa đẹp hơn, thoáng…thì Trạch Mỹ Lộc chắc chắn vẫn đắt hơn nhiều Đồng Phươm vì khu đất nó bám mặt đg tỉnh lộ, chỉ cách lưu không kiểu vườn hoa rất nhỏ và dự trữ đường.
Đồng Phươm kiểu cụt khi đi vào vòng quanh, không có trục chính giao thông lớn nào qua cả.
Giá trúng 4x-70, so với giá trúng 25-28 trong khi khởi điểm 25 so với 20…
=> Mua đất để ở chỗ nhiều vườn hoa cây xanh hồ nước ok, thích, nhưng xét tiềm năng thì cái chỗ nào bám mặt trục giao thông đi lại nhiều là ưu tiên đầu tiên cccm nhoé!
Đẹp mấy thì đẹp nhưng trong chỗ cụt là không ổn, đây cũng là lý do tôi ngại tham gia Tiền Yên đợt trc chứ bên đó đg nội khu, vỉa hè cũng đẹp.
(Đất đấu giá Tiền Yên rất ít sân chung cây xanh nội khu, chỗ cụ đề cập là quy hoạch bên ngoài, dính vào dân)
Ngay khu Vạn Điểm hôm trc cũng vậy, ngoài cái việc chỉ đc xây quá 1 hoặc 2 tầng, khu đất đó có mở rộng đg vào cũng không phải bám mặt trục chính nào, mà chỉ để đi vào, chứ nếu khu đó bám mặt đg Vạn Điểm nối cao tốc HN Ninh Bình với QL1A thì…phải hủy đấu vì chen nhau bẹp ruột
)