[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[kasim]

Dư luận thế phải nộp cụ ợ. Mà đầu tư đấy giá 100 thì ok, lo gì lãi suất ngân hàng, tiền yên hạ tầng đẹp, rộng rãi… Chỗ Sơn đồng đó tôi không rõ lắm nhưng thấy còn vắng vẻ khả năng mút mùa mới có dân đến ở dù đã đô thị hoá rồi chứ không như tiền yên… Hoài Đức sẽ phải trải qua tgian lấp đô thị như Hà Đông(Văn Phú, Là Khê, Dương Nội) lên tới một hai chục năm sau lên quận..

nhưng…

Tiền Yên phải chờ 10 năm nữa mới lấp không hết nhà, địa thế cụt đường, trong đó chẳng có Logis nào vào đó đâu cụ. Các “làng nghề sx hàng giả” thg phải chen chúc bên trong làng để…tránh, dân mà giàu như cụ nói thì họ ra hết bên ngoài mua các biệt thự đô thị An Khánh ngay gần phía bên kia đại lộ thăng Long rộng mênh mông, đường to gấp mấy Tiền Yên rồi cụ, ai xây 7 tầng ở đó nữa cụ ôi!

Ít nhất nhìn tiềm năng, bảo Tiền Yên kiếm ra tiền từ kinh doanh không có, khảo sát thực địa thấy chờ dân ngoài đến xây nhà còn mút mùa, ít nhất 3-5 năm nữa mới có ng xây cũng nên, kể cả xong VĐ4…
Phú Lương nhiều nghĩa trang đúng nhưng các khu đất bán không có mồ mả, khu bán nhiều vừa qua không gần nghĩa trang, xong theo hiện trạng thì nó kiểu phố sá đông vui sẵn rồi, quanh đó đều đang làm đường sá thông tứ tung, đất dịch vụ trên “quận” Hoài Đức rộng đẹp (chưa nói tiền yên) cũng chưa bao giờ và không bao giờ so đc với khu trung tâm quận Hà Đông, dù Hà Đông chật chội do quy hoach lâu đời, không phải ngẫu nhiên vừa qua đất Hà Đông dẫn dắt xu hướng, vậy mới fair
Đặc biệt Phú Lương trong VĐ 4 còn Tiền Yên còn xa. Phú Lương cách Hoàn Kiếm 17km-18km còn kiểu giáp cánh đồng nhưng đg đi như phố bao quanh, còn Tiền Yên cách 23-24km trông nông thôn cách biệt lắm luôn từ đg đi vào xã, quy hoạch cũng thế… Hoài Đức đắt là phía đô thị giáp Hà Đông và Nam Từ Liêm…

Đất đấu giá khu Hương Đình SSgiá tầm 4x-6x.
Các cụ chuyên đấu khu vực phía Tây, phía Nam cho cái đánh giá khách quan ạ ?

 

[kevin.123]

Đất đấu giá khu Hương Đình SSgiá tầm 4x-6x.
Các cụ chuyên đấu khu vực phía Tây, phía Nam cho cái đánh giá khách quan ạ ?

xa thế mà 60 triệu mua gì cụ

 

[Realty 2021]

Đất đấu giá khu Hương Đình SSgiá tầm 4x-6x.
Các cụ chuyên đấu khu vực phía Tây, phía Nam cho cái đánh giá khách quan ạ ?

đi xa thế làm gì để rồi mắc cạn

 

[kasim]

xa thế mà 60 triệu mua gì cụ

đi xa thế làm gì để rồi mắc cạn

Xa so với cái gì các cụ ?
Nếu xét đi vào vd3 nội đô:
Giá đang bằng 1/2 đấu giá Tiền Yên ?

 

[Realty 2021]

Xa so với cái gì các cụ ?
Nếu xét đi vào vd3 nội đô:
Giá đang bằng 1/2 đấu giá Tiền Yên ?

thế là xa rồi, mạn sóc sơn động lực tăng giá trong 5-7 năm tới từ đâu cụ phân tích các động lực thử xem sao

 

[unifo]

Cụ nhận định thấy trong nhiều còm có tính logic rất cao và hợp lý, nói gì thì nói đầu tiên phải căn cứ vào mật độ cư dân hiện hữu để đánh giá tiềm năng tăng giá khi xuống tiền đầu tư bđs

Một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng cần quan tâm khi đầu tư là mật độ dân cư, cái chỗ càng đông giá càng đắt, muôn thuở đã vậy rồi cụ.
Đừng hỏi vì sao đất ngõ xe máy các phường Yên Nghĩa La Khê Dương Nội Hà Đông (vốn không phải trung tâm Hà Đông) vừa rồi giao dịch cả trăm/mét là có lý do.
Cccm cứ nói Vân Canh đẹp nhưng cho tương lai, còn rất rất lâu nữa Hoài Đức mới bắt kịp đuôi Hà Đông vì Hà Đông nó có từ rất lâu đời rồi, trc kia là thủ phủ Hà Tây nhưng giáp nội thành Hà Nội. Hà Đông hiện tại phải xếp mâm với Cầu Giấy, Thanh Xuân,… chứ không phải Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai…
Về Tiền Yên Hoài Đức, nói thật cccm sẽ không vào giờ bắt kịp Phú Lương Hà Đông trong 50 năm nữa, dù tôi thấy Phú Lương cũng quá…bình thường, chẳng bằng đc phía trên khu Văn Phú đc đâu chứ đừng nói phía Vạn Phúc, Văn Quán…
Việc đầu tư ra ngoại thành chẳng qua chỉ là để dễ gần với lượng tiền, mà mức tăng giá vẫn ổn, chứ so với nội thành không vì đc (nhưng tiền bỏ ra to)

 

[kevin.123]

Một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng cần quan tâm khi đầu tư là mật độ dân cư, cái chỗ càng đông giá càng đắt, muôn thuở đã vậy rồi cụ.
Đừng hỏi vì sao đất ngõ xe máy các phường Yên Nghĩa La Khê Dương Nội Hà Đông (vốn không phải trung tâm Hà Đông) vừa rồi giao dịch cả trăm/mét là có lý do.
Cccm cứ nói Vân Canh đẹp nhưng cho tương lai, còn rất rất lâu nữa Hoài Đức mới bắt kịp đuôi Hà Đông vì Hà Đông nó có từ rất lâu đời rồi, trc kia là thủ phủ Hà Tây nhưng giáp nội thành Hà Nội. Hà Đông hiện tại phải xếp mâm với Cầu Giấy, Thanh Xuân,… chứ không phải Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai…
Về Tiền Yên Hoài Đức, nói thật cccm sẽ không vào giờ bắt kịp Phú Lương Hà Đông trong 50 năm nữa, dù tôi thấy Phú Lương cũng quá…bình thường, chẳng bằng đc phía trên khu Văn Phú đc đâu chứ đừng nói phía Vạn Phúc, Văn Quán…
Việc đầu tư ra ngoại thành chẳng qua chỉ là để dễ gần với lượng tiền, mà mức tăng giá vẫn ổn, chứ so với nội thành không vì đc (nhưng tiền bỏ ra to)

cá nhân e thích tiền yên, e chưa thấy chỗ đấu giá nào đẹp như nó, tầm ôm lô view hồ mà 150 triệu m2 e cũng ôm, không cần có dân cũng dc, càng thoáng, đông quá toàn cãi nhau

 

[Quê bầm]

Một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng cần quan tâm khi đầu tư là mật độ dân cư, cái chỗ càng đông giá càng đắt, muôn thuở đã vậy rồi cụ.
Đừng hỏi vì sao đất ngõ xe máy các phường Yên Nghĩa La Khê Dương Nội Hà Đông (vốn không phải trung tâm Hà Đông) vừa rồi giao dịch cả trăm/mét là có lý do.
Cccm cứ nói Vân Canh đẹp nhưng cho tương lai, còn rất rất lâu nữa Hoài Đức mới bắt kịp đuôi Hà Đông vì Hà Đông nó có từ rất lâu đời rồi, trc kia là thủ phủ Hà Tây nhưng giáp nội thành Hà Nội. Hà Đông hiện tại phải xếp mâm với Cầu Giấy, Thanh Xuân,… chứ không phải Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai…
Về Tiền Yên Hoài Đức, nói thật cccm sẽ không vào giờ bắt kịp Phú Lương Hà Đông trong 50 năm nữa, dù tôi thấy Phú Lương cũng quá…bình thường, chẳng bằng đc phía trên khu Văn Phú đc đâu chứ đừng nói phía Vạn Phúc, Văn Quán…
Việc đầu tư ra ngoại thành chẳng qua chỉ là để dễ gần với lượng tiền, mà mức tăng giá vẫn ổn, chứ so với nội thành không vì đc (nhưng tiền bỏ ra to)

Hà Đông trước kia là thành phố sau khi nhập về HN bị hạ cấp xuống quận vì thế quy mô và độ hoàn chỉnh của bộ máy nó hơn quận rất nhiều mà cụ, chính vì xưa là thủ phủ của tỉnh nên kết nối vào nội đô HN đổ hết lên trục Nguyễn Trãi sau mới thêm Tố Hữu hay LQĐ kéo dài nên em thấy sinh sống ở tại HĐ thì làm tại chỗ hay vào TX, Nam Từ Liêm còn ok chứ đi vào các quận cũ làm việc hằng ngày khá oải cụ ạ. Độ thuận tiện kết nối thì HĐ bằng sao Nam Từ Liêm ngay sát CG được hở cụ

 

[unifo]

Đất đấu giá khu Hương Đình SSgiá tầm 4x-6x.
Các cụ chuyên đấu khu vực phía Tây, phía Nam cho cái đánh giá khách quan ạ ?

Nhiều cụ không quen đi mua về phía Hương Đình, tưởng xa xôi nhé chữ Sóc Sơn là hoa mắt chóng mặt, nhưng thực tế ngay qua Sân bay Nội Bài tí. Giá rổ khá hợp lý, đường sá rộng thênh thang(mặt trục chính), khu CN nhiều phết đấy.
Mua đấy tôi ước tính hiện tại còn rẻ mớ so với đất cùng hạ tầng khu CN vừa đường sá tương đương ở Bắc Giang, mà lại gần, từ Hồ Tây phóng nhanh sang chắc tầm 30 phút…

 

[unifo]

cá nhân e thích tiền yên, e chưa thấy chỗ đấu giá nào đẹp như nó, tầm ôm lô view hồ mà 150 triệu m2 e cũng ôm, không cần có dân cũng dc, càng thoáng, đông quá toàn cãi nhau

Cụ sang đtu Đông Anh nhiều chưa, nhiều chỗ làm hạ tầng đấu giá Tiền Yên xách dép không xong đấy cụ! Bên Đông Anh làm hạ tầng đấu giá thường đẹp nhất, xong đến Hoài Đức,…xấu nhất gần đây là Đan Phượng…, Đan Phượng gần nhưng hạ tầng xấu hơn các huyện như Thành Oai, Phú Xuyên, Chương Mỹ…

Đầu năm nay, cụ sang khu đấu giá Thụy Lâm xem, cách Bờ Hồ đúng bằng khoảng cách đến Tiền Yên, giá rẻ hơn nhưng…sát đường trục, hạ tầng sẵn có nhìn không khu đấu giá nào gần đây so đc…

Đủ hết các tiện ích trường chợ xung quanh, dân ở sẵn xung quanh, rộng gấp mấy lần Tiền Yên và nó bớt khu đất rộng mênh mông làm vườn hoa…, ae tôi đang có hàng chỗ đó cụ nhé
(Link này không phải nhóm tôi nhé, cccm mua hay không không liên quan, tôi thấy giá cũng cao rồi)

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-thuy-lam-xa-thuy-lam/ban-dong-anh-dau-gia-s-80m2-mt-5m-mat-container-tranh-khoi-diem-23-5tr-m2-pr38981356

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng cần quan tâm khi đầu tư là mật độ dân cư, cái chỗ càng đông giá càng đắt, muôn thuở đã vậy rồi cụ.
Đừng hỏi vì sao đất ngõ xe máy các phường Yên Nghĩa La Khê Dương Nội Hà Đông (vốn không phải trung tâm Hà Đông) vừa rồi giao dịch cả trăm/mét là có lý do.
Cccm cứ nói Vân Canh đẹp nhưng cho tương lai, còn rất rất lâu nữa Hoài Đức mới bắt kịp đuôi Hà Đông vì Hà Đông nó có từ rất lâu đời rồi, trc kia là thủ phủ Hà Tây nhưng giáp nội thành Hà Nội. Hà Đông hiện tại phải xếp mâm với Cầu Giấy, Thanh Xuân,… chứ không phải Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai…
Về Tiền Yên Hoài Đức, nói thật cccm sẽ không vào giờ bắt kịp Phú Lương Hà Đông trong 50 năm nữa, dù tôi thấy Phú Lương cũng quá…bình thường, chẳng bằng đc phía trên khu Văn Phú đc đâu chứ đừng nói phía Vạn Phúc, Văn Quán…
Việc đầu tư ra ngoại thành chẳng qua chỉ là để dễ gần với lượng tiền, mà mức tăng giá vẫn ổn, chứ so với nội thành không vì đc (nhưng tiền bỏ ra to)

Chuẩn đấy cụ, đầu tư nhà đất phải nhìn lượng cư dân hiện hữu là yếu tố đấu tiên
Cái phố Xốm 15 năm qua đã luôn tắc đường từ đh Đại Nam đến kcn thanh oai rồi
Đường Quang Trung - Ba La trong 5 năm qua luôn trong tình trạng ùn ứ xe cộ, xe máy để qua đèn xanh đèn đỏ Văn Phú cũng mất 3 nhịp đèn tầm 7-8h sáng và 6-7h chiều

Không phải tự nhiên Hà Đông giá cao khi ở đây 15 năm qua có đến 8 khu đô thị Văn Quán, Mỗ Lao, Văn Khê, Văn Phú, Phú Lương, Dương Nội A-B, Geleximco, Park City

 

[kevin.123]

Đầu năm nay, cụ sang khu đấu giá Thụy Lâm xem, cách Bờ Hồ đúng bằng khoảng cách đến Tiền Yên, giá rẻ hơn nhưng…sát đường, hạ tầng sẵn có nhìn không khu đấu giá nào gần đây so đc…

thụy lâm chỉ bán cho dân bắc ninh làm công nghiệp

 

[unifo]

thụy lâm chỉ bán cho dân bắc ninh làm công nghiệp

Giờ cụ sang hỏi xem có bao nhiêu người bán trong gần 200 lô đất phân nền khu đó!?
Mặc dù, nó rẻ hơn Tiền Yên nhiều đấy cụ nhé, vì phía Bắc không bằng phía Tây.
Nhưng để nói về hạ tầng xung quanh để ở, Tiền Yên không xách dép đc bên đó đâu cụ, trông còn nông thôn hơn khu Thụy Lâm rất nhiều.

Tôi đi khảo sát tất cả các khu đấu giá từ đầu năm đến nay, không chỉ tôi đâu, chắc nhiều ae đấu giá cũng nhận ra, khi đấu giá Thụy Lâm hạ tầng đẹp hơn tất cả các chỗ khác.
Đơn giản nhất, lúc tất cả các khu đấu giá Hoài Đức, Đan Phượng(trừ khu Hồng Hà), Mê Linh, Sóc Sơn còn ế nặng, khu Thụy Lâm Đông Anh chen kín người tranh nhau… dù khởi điểm cuối năm ngoái đã 25tr/m2

 

[kevin.123]

Giờ cụ sang hỏi xem có bao nhiêu người bán trong gần 200 lô đất phân nền khu đó!?
Mặc dù, nó rẻ hơn Tiền Yên nhiều đấy cụ nhé, vì phía Bắc không bằng phía Tây.
Nhưng để nói về hạ tầng xung quanh để ở, Tiền Yên không xách dép đc bên đó đâu cụ, trông còn nông thôn hơn khu Thụy Lâm rất nhiều.

Tôi đi khảo sát tất cả các khu đấu giá từ đầu năm đến nay, không chỉ tôi đâu, chắc nhiều ae đấu giá cũng nhận ra, khi đấu giá Thụy Lâm hạ tầng đẹp hơn tất cả các chỗ khác.
Đơn giản nhất, lúc tất cả các khu đấu giá Hoài Đức, Đan Phượng(trừ khu Hồng Hà), Mê Linh, Sóc Sơn còn ế nặng, khu Thụy Lâm Đông Anh chen kín người tranh nhau… dù khởi điểm cuối năm ngoái đã 25tr/m2

mua thụy lâm thà e về đấu giá sáp mai, mua tổng tiền tương đương, mà lại gần trung tâm HN

cầu thượng cát sắp làm rồi

https://www.otofun.net/threads/cau-thuong-cat-duong-3-5-di-qua-dong-anh.1777038/page-3

LAND INVEST

Web site created using create-react-app

quyhoach.xyz

 

[unifo]

Chuẩn đấy cụ, đầu tư nhà đất phải nhìn lượng cư dân hiện hữu là yếu tố đấu tiên
Cái phố Xốm 15 năm qua đã luôn tắc đường từ đh Đại Nam đến kcn thanh oai rồi
Đường Quang Trung - Ba La trong 5 năm qua luôn trong tình trạng ùn ứ xe cộ, xe máy để qua đèn xanh đèn đỏ Văn Phú cũng mất 3 nhịp đèn tầm 7-8h sáng và 6-7h chiều

Không phải tự nhiên Hà Đông giá cao khi ở đây 15 năm qua có đến 8 khu đô thị Văn Quán, Mỗ Lao, Văn Khê, Văn Phú, Phú Lương, Dương Nội A-B, Geleximco, Park City

Thực ra có tiền, cứ nội thành mà múc cụ ợ. Nói thật cụ nào múc ngõ xe máy Hà Đông cách đây tầm 3 tháng thì…giờ…ngập mồm

 

[unifo]

mua thụy lâm thà e về đấu giá sáp mai, mua tổng tiền tương đương, mà lại gần trung tâm HN

cầu thượng cát sắp làm rồi

https://www.otofun.net/threads/cau-thuong-cat-duong-3-5-di-qua-dong-anh.1777038/page-3

LAND INVEST

Web site created using create-react-app

quyhoach.xyz

Sáp Mai ngày đó số ng trên thửa đất đấu bằng một phần rất nhỏ Thụy Lâm. Đường sá nội khu và xung quanh như nông thôn ngày nay, lại thêm tí từ trường điện cao thế ù ù thì…cụ biết rồi.

Sáp Mai là phần đầu thừa đuôi thẹo, không phải chỗ đất lớn gần chục hecta cho dự án như Thụy Lâm, bên Thụy Lâm nó làm mấy năm mới xong để đấu đấy cụ…và…Sáp Mai gần nên đương nhiên đắt hơn Thụy Lâm rồi

 

[kevin.123]

Sáp Mai ngày đó số ng trên thửa đất đấu bằng một phần rất nhỏ Thụy Lâm. Đường sá nội khu và xung quanh như nông thôn ngày nay, lại thêm tí từ trường điện cao thế ù ù thì…cụ biết rồi.

Sáp Mai là phần đầu thừa đuôi thẹo, không phải chỗ đất lớn gần chục hecta cho dự án như Thụy Lâm, bên Thụy Lâm nó làm mấy năm mới xong để đấu đấy cụ…và…Sáp Mai gần nên đương nhiên đắt hơn Thụy Lâm rồi

tiền yên mà 60 triệu thì chết với em

sáp mai giờ chỉ khoảng 90 thôi

thụy lâm giờ tầm 80

 

[unifo]

Hà Đông trước kia là thành phố sau khi nhập về HN bị hạ cấp xuống quận vì thế quy mô và độ hoàn chỉnh của bộ máy nó hơn quận rất nhiều mà cụ, chính vì xưa là thủ phủ của tỉnh nên kết nối vào nội đô HN đổ hết lên trục Nguyễn Trãi sau mới thêm Tố Hữu hay LQĐ kéo dài nên em thấy sinh sống ở tại HĐ thì làm tại chỗ hay vào TX, Nam Từ Liêm còn ok chứ đi vào các quận cũ làm việc hằng ngày khá oải cụ ạ. Độ thuận tiện kết nối thì HĐ bằng sao Nam Từ Liêm ngay sát CG được hở cụ

Đang nói đến mức độ quan tâm đất đai và giá đất mà cụ, chứ Hà Đông tắc đương nhất trong các quận đi vào trung tâm!
Chính bởi ác mộng tắc đường khiến đất Hà Đông nóng bỏng và dẫn dắt thị trường HN vừa qua, thời thế đảo điên thế đấy cụ
Nhưng quay lại vấn đề, chính cái mật độ dân cư, áp lực đó làm nơi đó tăng giá khủng bố, chứ chỗ rộng thênh thang thoáng mát dễ đi như cụ kasim dẫn chiếu bên trên có tăng gia mấy đâu, vì thiếu yếu tố mật độ dân cư cụ ơi
Khi có tiền muốn ở nơi rộng rãi thoáng mát, nhưng thực tế, những nơi đó lại chẳng bao giờ bằng đc chỗ chen chúc. Các quận trung tâm không thấy giá “chóng mặt”, chẳng qua vì…ít ng bán và chẳng còn chỗ mà giao dịch

 

[kevin.123]

Khi có tiền muốn ở nơi rộng rãi thoáng mát, nhưng thực tế, những nơi đó lại chẳng bao giờ bằng đc chỗ chen chúc. Các quận trung tâm không thấy giá “chóng mặt”, chẳng qua vì…ít ng bán và chẳng còn chỗ mà giao dịch

khu đấu giá N1 đan phượng giờ tầm 80 với sáp mai 90 hoặc tiền yên 100 thì cụ chọn chỗ nào ?

LAND INVEST

Web site created using create-react-app

quyhoach.xyz

 

[unifo]

tiền yên mà 60 triệu thì chết với em

sáp mai giờ chỉ khoảng 90 thôi

thụy lâm giờ tầm 80

60…, công nhận cụ chỗ ấy giờ đấu với lô mặt tiền 5m…là hợp lý!?
Cụ lưu ý thêm nếu đi mua, năm ngoái lúc đất ế chỏng chơ, ng ta định giá chỗ Tiền Yên đó đã 35tr/m2, lúc đó Mả Trâu Đông La 60tr mà bao người còn chê đắt, ế không bán đc.