từ năm ngoái đến năm nay vàng lên gần gấp đôi, cụ đi so sánh thế, đô la cũng lên tầm 10% so với tiền việt, cụ unifo thi thoảng đếm cua trong lỗ thế60…, công nhận cụ chỗ ấy giờ đấu với lô mặt tiền 5m…là hợp lý!?
Cụ lưu ý thêm nếu đi mua, năm ngoái lúc đất ế chỏng chơ, ng ta định giá chỗ Tiền Yên đó đã 35tr/m2, lúc đó Mả Trâu Đông La 60tr mà bao người còn chê đắt, ế không bán đc.
N1 Đan Phượng lên 80 khó ra hàng hơn nhiều so với Tiền Yên 100 nếu gặp tôi là ng mua (chỗ đấu 8m, một số cụ trúng 91, 97,…) N1 lợi thế là 75m2, nhưng hạ tầng quá xấu, nói thật đã đất kiểu nông thôn mà chia lô thế thì xấu nhất trong các nơi đấu giá của huyện khác. Nói chung hạ tầng đấu giá Đan Phượng cực xấu, kể cả dân cư xung quanh đã có..khu đấu giá N1 đan phượng giờ tầm 80 với sáp mai 90 hoặc tiền yên 100 thì cụ chọn chỗ nào ?
60…, công nhận cụ chỗ ấy giờ đấu với lô mặt tiền 5m…là hợp lý!?
Cụ lưu ý thêm nếu đi mua, năm ngoái lúc đất ế chỏng chơ, ng ta định giá chỗ Tiền Yên đó đã 35tr/m2, lúc đó Mả Trâu Đông La 60tr mà bao người còn chê đắt, ế không bán đc.
Cụ đọc lại kỹ đi nhoé!
)
cụ xem khu đấu giá thụy lâm có được đường to nào ra hồn đâuCụ đọc lại kỹ đi nhoé!
Nó mở đoạn nối từ đầu đường Thư Lâm ra Võ Nguyên giáp chỉ cần 20m thôi thì đi đã rộng quá thừa thãi rồi cụ. Đi về phía đó nếu từ trung tâm đông anh hiện tại chỗ rộng chỗ hẹp, đường còn xấu một số đoạn, chẳng ai sửa, chỗ chen chúc, chỗ rộng ngoác ra to tướng, nhưng còn đường khác phía cao tốc Hà Nội Lạng Sơn đi vào phía Bắc Ninh
Cụ mua đất nhiều năm nhưng ít khi để ý đến việc có bám đường trục hay không. Ví dụ rất đơn giản như vừa qua, đấu giá tại Phúc Thọ.
Tiền yên nó có bao quanh là mấy công viên hồ nước thế này mà cụ bảo nó xấu thì e chịu
View attachment 8797816
)
cụ ơi thời đại này mà cứ mặt đuồng với mặt phố thì thôi nên tránh nha, kinh nghiệm 4.0 của e là giờ người ta thích sống khu rộng, yên tĩnh, cây xanh, kinh doanh cũng vào ngóc đường rộng cây xanh mà ở, bán hàng qua TEMU đang kỷ lục, kiếm mấy tỉ 1 ngày toàn là online kia kìa .....Cụ mua đất nhiều năm nhưng ít khi để ý đến việc có bám đường trục hay không. Ví dụ rất đơn giản như vừa qua, đấu giá tại Phúc Thọ.
- Nếu xét theo trục QL32, thì khi Đồng Phươm và khu Trạch Mỹ lộc cách QL32 tương đối như nhau, Trạch Mỹ Lộc xa hơn chút
- Nếu bỏ qua yếu tố Trạch Mỹ Lộc mới phân lô, đg nhựa đẹp hơn, thoáng…thì Trạch Mỹ Lộc chắc chắn vẫn đắt hơn nhiều Đồng Phươm vì khu đất nó bám mặt đg tỉnh lộ, chỉ cách lưu không kiểu vườn hoa rất nhỏ và dự trữ đường.
Đồng Phươm kiểu cụt khi đi vào vòng quanh, không có trục chính giao thông lớn nào qua cả.
Giá trúng 4x-70, so với giá trúng 25-28 trong khi khởi điểm 25 so với 20…
=> Mua đất để ở chỗ nhiều vườn hoa cây xanh hồ nước ok, thích, nhưng xét tiềm năng thì cái chỗ nào bám mặt trục giao thông đi lại nhiều là ưu tiên đầu tiên cccm nhoé!
Đẹp mấy thì đẹp nhưng trong chỗ cụt là không ổn, đây cũng là lý do tôi ngại tham gia Tiền Yên đợt trc chứ bên đó đg nội khu, vỉa hè cũng đẹp.
(Đất đấu giá Tiền Yên rất ít sân chung cây xanh nội khu, chỗ cụ đề cập là quy hoạch bên ngoài, dính vào dân)
Ngay khu Vạn Điểm hôm trc cũng vậy, ngoài cái việc chỉ đc xây quá 1 hoặc 2 tầng, khu đất đó có mở rộng đg vào cũng không phải bám mặt trục chính nào, mà chỉ để đi vào, chứ nếu khu đó bám mặt đg Vạn Điểm nối cao tốc HN Ninh Bình với QL1A thì…phải hủy đấu vì chen nhau bẹp ruột
Không phải kiếm tiền mặt phố cụ ơi! Không phải ý nghĩa kinh doanh. Cụ hiểu sai ý tôi, là mức độ thuận lợi về giao thông!cụ ơi thời đại này mà cứ mặt đuồng với mặt phố thì thôi nên tránh nha, kinh nghiệm 4.0 của e là giờ người ta thích sống khu rộng, yên tĩnh, cây xanh, kinh doanh cũng vào ngóc đường rộng cây xanh mà ở, bán hàng qua TEMU đang kỷ lục, kiếm mấy tỉ 1 ngày toàn là online kia kìa .....
cụ chắc là "già" rồi, chưa cập nhật đc hết loại hình kiếm tiền của giới trẻ rồi
HD đi so vs Nam từ Liêm mà bảo hơn thì cười ẻMột trong những yếu tố cực kỳ quan trọng cần quan tâm khi đầu tư là mật độ dân cư, cái chỗ càng đông giá càng đắt, muôn thuở đã vậy rồi cụ.
Đừng hỏi vì sao đất ngõ xe máy các phường Yên Nghĩa La Khê Dương Nội Hà Đông (vốn không phải trung tâm Hà Đông) vừa rồi giao dịch cả trăm/mét là có lý do.
Cccm cứ nói Vân Canh đẹp nhưng cho tương lai, còn rất rất lâu nữa Hoài Đức mới bắt kịp đuôi Hà Đông vì Hà Đông nó có từ rất lâu đời rồi, trc kia là thủ phủ Hà Tây nhưng giáp nội thành Hà Nội. Hà Đông hiện tại phải xếp mâm với Cầu Giấy, Thanh Xuân,… chứ không phải Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai…
Về Tiền Yên Hoài Đức, nói thật cccm sẽ không vào giờ bắt kịp Phú Lương Hà Đông trong 50 năm nữa, dù tôi thấy Phú Lương cũng quá…bình thường, chẳng bằng đc phía trên khu Văn Phú đc đâu chứ đừng nói phía Vạn Phúc, Văn Quán…
Việc đầu tư ra ngoại thành chẳng qua chỉ là để dễ gần với lượng tiền, mà mức tăng giá vẫn ổn, chứ so với nội thành không vì đc (nhưng tiền bỏ ra to)
, trong khi vị trí ở rìa ngoài. Trc cty e đặt ở HD, mạn tô hiệu, đăng tin tuyển dụng thì rải rác dc vài cái cv, từ khi chuyển qua nam từ liêm trục tố hữu thì chả lo k có cv. Thủ phủ các cty vẫn ở cầu giấy, thanh xuân nhiều. HD ở đông thôi chứ đi làm vào trong cực vcdCụ đang hiểu nhầm rồi, tay đọc nhanh quá nghĩ!HD đi so vs Nam từ Liêm mà bảo hơn thì cười ẻ
Hà Đông tắc đường bụi bẩn chen chúc vô cùng cực, đi vào nội thành tắc đg nhất các quận, là Hà nội Đông mà
5 năm nữa có thể sẽ khác cụ oiHD đi so vs Nam từ Liêm mà bảo hơn thì cười ẻ
HD chưa bh chung mâm vs TX, CG đâu cụ, ngta qtam HD chỉ vì hd đất còn rộng và những thằng kia giá cao và ít ng bán quá thôi, e làm cầu giấy thì chả lý do gì e qtam hd hơn mấy thằng kia cả, hd nó kiểu như là sự lựa chọn cuối cùng ấy, thế ms kéo dc dân về mạn hoài đức, smartcity,...Vị trí NTL rõ ràng vẫn thuận tiện hơn so vs HDCụ đang hiểu nhầm rồi, đọc nhanh quá!
Đang nói đến mật độ dân cư gây áp lực lên giá đất khiến giá đất nóng thì Hà Đông chính là tâm điểm gây ra, là nơi dẫn dắt chủ đạo xu hướng tại HN vừa qua, chứ có ai hỏi cụ đặt văn phòng ở NTL với HĐ chỗ nào thuận lợi hơn đâu
Vừa qua, đất ngõ xe máy hà đông chính là nơi nóng bỏng nhất!!! Có chỗ vài tháng mà…suýt gấp đôi, mà giao dịch có thật, thực sự ngáo.
=> Hà Đông xếp chung mâm với Cầu Giấy Thanh Xuân…còn đc chứ Nam TL thì…còn xếp phía sau, mà rõ ràng thế rồi, mức độ quan tâm phản ánh mức tăng giá(quan điểm cá nhân)
Chừng nào silicon công nghệ còn ở cầu giấy thì mọi thứ vẫn sẽ phát triển lấy khu này làm trung tâm thôi cụ
công nghệ outsource đang hẹo dần rồi cụ nhé giờ đang thịnh công nghệ làm đc cả phần. cứng ( IOT ) hoặc AI
Của cụ đây ợ
phía trc đó mấy còm chắc cụ chưa xem hếtĐang nói đến mức độ quan tâm đất đai và giá đất mà cụ, chứ Hà Đông tắc đương nhất trong các quận đi vào trung tâm!
Chính bởi ác mộng tắc đường khiến đất Hà Đông nóng bỏng và dẫn dắt thị trường HN vừa qua, thời thế đảo điên thế đấy cụ
Nhưng quay lại vấn đề, chính cái mật độ dân cư, áp lực đó làm nơi đó tăng giá khủng bố, chứ chỗ rộng thênh thang thoáng mát dễ đi như cụ kasim dẫn chiếu bên trên có tăng gia mấy đâu, vì thiếu yếu tố mật độ dân cư cụ ơi
Khi có tiền muốn ở nơi rộng rãi thoáng mát, nhưng thực tế, những nơi đó lại chẳng bao giờ bằng đc chỗ chen chúc. Các quận trung tâm không thấy giá “chóng mặt”, chẳng qua vì…ít ng bán và chẳng còn chỗ mà giao dịch
vừa qua hầu hết dẫn dắt xu hướng bđs (bên cạnh Đông Anh có một số thời điểm), do đó, tôi mạnh dạn kiên định với nhận định, ), giá trúng sẽ ở mức hợp lý, cộng với sự kiểm soát chặt của nhà nước, nđt không có bỏ cọc hoặc ngại bỏ cọc, bớt bỏ cọc, từ đó khiến giá đất thổ cư tại các quận huyện sẽ… êm đền hơn trong một khoảng thời gian tương đối!Tôi mà đc quyết định bán Tiền Yên, tôi bán phía trong trước, với khởi điểm và bước giá như nhau, giờ lôi ngoài ra bán là hợp lý, sẽ chẳng có j xảy ra…unifo e thấy đợt lần 2 tiền yên tầm 8x là ngon :v , để đến cuối năm âm là thắng luôn đc 20 giá
Cụ ngắm cho e, bãi ruộng nhà e sắp tới mang ra đấu giá làm kdt nam linh đàm thì phỏng giá bn thì trả dc, vẫn biết HM ổ chuột nhưng e thấy chỗ này vị trí còn hơn chán so vs hdTôi mà đc quyết định bán Tiền Yên, tôi bán phía trong trước, với khởi điểm và bước giá như nhau, giờ lôi ngoài ra bán là hợp lý, sẽ chẳng có j xảy ra…
