[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[unifo]

khu đấu giá N1 đan phượng giờ tầm 80 với sáp mai 90 hoặc tiền yên 100 thì cụ chọn chỗ nào ?

LandInvest - Phân Tích Quy Hoạch

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

quyhoach.xyz

N1 Đan Phượng lên 80 khó ra hàng hơn nhiều so với Tiền Yên 100 nếu gặp tôi là ng mua (chỗ đấu 8m, một số cụ trúng 91, 97,…) N1 lợi thế là 75m2, nhưng hạ tầng quá xấu, nói thật đã đất kiểu nông thôn mà chia lô thế thì xấu nhất trong các nơi đấu giá của huyện khác. Nói chung hạ tầng đấu giá Đan Phượng cực xấu, kể cả dân cư xung quanh đã có..
Nhưng thói đời khác lắm cụ ợ, hàng Đan Phượng xấu xấu mà cứ bắn ra tằng tằng đấy

 

[unifo]

60…, công nhận cụ chỗ ấy giờ đấu với lô mặt tiền 5m…là hợp lý!?
Cụ lưu ý thêm nếu đi mua, năm ngoái lúc đất ế chỏng chơ, ng ta định giá chỗ Tiền Yên đó đã 35tr/m2, lúc đó Mả Trâu Đông La 60tr mà bao người còn chê đắt, ế không bán đc.

từ năm ngoái đến năm nay vàng lên gần gấp đôi, cụ đi so sánh thế, đô la cũng lên tầm 10% so với tiền việt, cụ unifo thi thoảng đếm cua trong lỗ thế

Cụ đọc lại kỹ đi nhoé!)

 

[kevin.123]

Cụ đọc lại kỹ đi nhoé!)

cụ xem khu đấu giá thụy lâm có được đường to nào ra hồn đâu

LandInvest - Phân Tích Quy Hoạch

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

quyhoach.xyz

 

[unifo]

cụ xem khu đấu giá thụy lâm có được đường to nào ra hồn đâu

LandInvest - Phân Tích Quy Hoạch

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

quyhoach.xyz

View attachment 8797788

Nó mở đoạn nối từ đầu đường Thư Lâm ra Võ Nguyên giáp chỉ cần 20m thôi thì đi đã rộng quá thừa thãi rồi cụ. Đi về phía đó nếu từ trung tâm đông anh hiện tại chỗ rộng chỗ hẹp, đường còn xấu một số đoạn, chẳng ai sửa, chỗ chen chúc, chỗ rộng ngoác ra to tướng, nhưng còn đường khác phía cao tốc Hà Nội Lạng Sơn đi vào phía Bắc Ninh

Thật ra, nhiều cụ quá quan tâm tới cái VĐ4 hay đường to mà không để ý rằng, cái đg đó không hề cần thiết cho thửa đất khu vực đó.
Vd, Tiền Yên đâu cần cái đường VĐ4 đó vì phía đó rất vắng,vướng lại khó đi, chỉ cần mấy cái đường đôi phía trên một đoạn kết nối mà thôi, đi về Hà Đông và vào trung tâm tiện hơn, VĐ4 là cao tốc nên bị gom, không như đường lớn nội thành. Giống hệt như việc khu đất gần đại lộ Thăng Long nhưng phía hết nội thành…chẳng có nhiều lợi ích gì, đi vắng mà bụi, quán xá ra đường còn khó

Không biết các cụ thực địa đất đấu giá Tiền Yên có thấy, khu Tiền Yên có một hạn chế khá lớn là nằm trong phía ngõ cụt, ko hề bám đường chính, phần cuối giáp đê, kể cả theo quy hoạch cũng không có giao thông chính qua đó, nếu nó bám luôn mặt đường Tiền Yên từ phía trước khi cắt đường N1 (như Thụy Lâm bám mặt đường Thư Lâm) thì có mà…tranh nhau bằng chết luôn! Thụy Lâm xách dép cho nó ko xong.

Thụy Lâm nếu không bám mạt đường Thư Lâm, đấu giá còn rẻ hơn bên Liên Hà cũng nên vì xa hơn một hai km, nhưng lợi thế nó bám mặt đường, đoạn chính qua khu đấu giá hiện đã rất rộng chưa nói đến việc mở thêm hay là không.
Thụy Lâm lại nằm giữa khu dân cư bao quanh, có đủ 3 bậc học sát luôn đất khu đấu giá với mỗi trường học chuẩn quốc gia mới của thành phố rộng đâu đó 1-2 hecta…, vứt đi ba cái trường học đó thì giá đất Thụy Lâm giảm 30% trở lên…

 

[kevin.123]

Nó mở đoạn nối từ đầu đường Thư Lâm ra Võ Nguyên giáp chỉ cần 20m thôi thì đi đã rộng quá thừa thãi rồi cụ. Đi về phía đó nếu từ trung tâm đông anh hiện tại chỗ rộng chỗ hẹp, đường còn xấu một số đoạn, chẳng ai sửa, chỗ chen chúc, chỗ rộng ngoác ra to tướng, nhưng còn đường khác phía cao tốc Hà Nội Lạng Sơn đi vào phía Bắc Ninh

Thật ra, nhiều cụ quá quan tâm tới cái VĐ4 hay đường to mà không để ý rằng, cái đg đó không hề cần thiết cho thửa đất khu vực đó.
Vd, Tiền Yên đâu cần cái đường VĐ4 đó vì phía đó rất vắng,vướng lại khó đi, chỉ cần mấy cái đường đôi phía trên một đoạn kết nối mà thôi, đi về Hà Đông và vào trung tâm tiện hơn, VĐ4 là cao tốc nên bị gom, không như đường lớn nội thành. Giống hệt như việc khu đất gần đại lộ Thăng Long nhưng phía hết nội thành…chẳng có nhiều lợi ích gì, đi vắng mà bụi, quán xá ra đường còn khó

Không biết các cụ thực địa đất đấu giá Tiền Yên có thấy, khu Tiền Yên có một hạn chế khá lớn là nằm trong phía ngõ cụt, ko hề bám đường chính, phần cuối giáp đê, kể cả theo quy hoạch cũng không có giao thông chính qua đó, nếu nó bám luôn mặt đường Tiền Yên từ phía trước khi cắt đường N1 (như Thụy Lâm bám mặt đường Thư Lâm) thì có mà…tranh nhau bằng chết luôn! Thụy Lâm xách dép cho nó ko xong.

Thụy Lâm nếu không bám mạt đường Thư Lâm, đấu giá còn rẻ hơn bên Liên Hà cũng nên vì xa hơn một hai km, nhưng lợi thế nó bám mặt đường, đoạn chính qua khu đấu giá hiện đã rất rộng chưa nói đến việc mở thêm hay là không.
Thụy Lâm lại nằm giữa khu dân cư bao quanh, có đủ 3 bậc học sát luôn đất khu đấu giá với mỗi trường học chuẩn quốc gia mới của thành phố rộng đâu đó 1-2 hecta…, vứt đi ba cái trường học đó thì giá đất Thụy Lâm giảm 30% trở lên…

LandInvest - Phân Tích Quy Hoạch

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

quyhoach.xyz

Tiền yên nó có bao quanh là mấy công viên hồ nước thế này mà cụ bảo nó xấu thì e chịu

 

[unifo]

LandInvest - Phân Tích Quy Hoạch

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

quyhoach.xyz

Tiền yên nó có bao quanh là mấy công viên hồ nước thế này mà cụ bảo nó xấu thì e chịu


View attachment 8797816

Cụ mua đất nhiều năm nhưng ít khi để ý đến việc có bám đường trục hay không. Ví dụ rất đơn giản như vừa qua, đấu giá tại Phúc Thọ.
- Nếu xét theo trục QL32, thì khi Đồng Phươm và khu Trạch Mỹ lộc cách QL32 tương đối như nhau, Trạch Mỹ Lộc xa hơn chút
- Nếu bỏ qua yếu tố Trạch Mỹ Lộc mới phân lô, đg nhựa đẹp hơn, thoáng…thì Trạch Mỹ Lộc chắc chắn vẫn đắt hơn nhiều Đồng Phươm vì khu đất nó bám mặt đg tỉnh lộ, chỉ cách lưu không kiểu vườn hoa rất nhỏ và dự trữ đường.
Đồng Phươm kiểu cụt khi đi vào vòng quanh, không có trục chính giao thông lớn nào qua cả.
Giá trúng 4x-70, so với giá trúng 25-28 trong khi khởi điểm 25 so với 20…

=> Mua đất để ở chỗ nhiều vườn hoa cây xanh hồ nước ok, thích, nhưng xét tiềm năng thì cái chỗ nào bám mặt trục giao thông đi lại nhiều là ưu tiên đầu tiên cccm nhoé!
Đẹp mấy thì đẹp nhưng trong chỗ cụt là không ổn, đây cũng là lý do tôi ngại tham gia Tiền Yên đợt trc chứ bên đó đg nội khu, vỉa hè cũng đẹp, khu này không hề xấu mà đẹp, nhưng hạn chế lớn nhất là không có trục giao thông qua mà cụt.
(Đất đấu giá Tiền Yên rất ít sân chung cây xanh nội khu, chỗ cụ đề cập là quy hoạch bên ngoài sau này, dính vào dân)

Ngay khu Vạn Điểm hôm trc cũng vậy, ngoài cái việc hạn chế lớn là chỉ đc xây không quá 1 hoặc 2 tầng vì quốc phòng, khu đất đó có mở rộng đg vào cũng không phải bám mặt trục chính nào, mà chỉ để đi vào, chứ nếu khu đó hiện bám mặt đg Vạn Điểm nối cao tốc HN Ninh Bình với QL1A thì…phải hủy đấu vì chen nhau bẹp ruột)

 

[kevin.123]

Cụ mua đất nhiều năm nhưng ít khi để ý đến việc có bám đường trục hay không. Ví dụ rất đơn giản như vừa qua, đấu giá tại Phúc Thọ.
- Nếu xét theo trục QL32, thì khi Đồng Phươm và khu Trạch Mỹ lộc cách QL32 tương đối như nhau, Trạch Mỹ Lộc xa hơn chút
- Nếu bỏ qua yếu tố Trạch Mỹ Lộc mới phân lô, đg nhựa đẹp hơn, thoáng…thì Trạch Mỹ Lộc chắc chắn vẫn đắt hơn nhiều Đồng Phươm vì khu đất nó bám mặt đg tỉnh lộ, chỉ cách lưu không kiểu vườn hoa rất nhỏ và dự trữ đường.
Đồng Phươm kiểu cụt khi đi vào vòng quanh, không có trục chính giao thông lớn nào qua cả.
Giá trúng 4x-70, so với giá trúng 25-28 trong khi khởi điểm 25 so với 20…

=> Mua đất để ở chỗ nhiều vườn hoa cây xanh hồ nước ok, thích, nhưng xét tiềm năng thì cái chỗ nào bám mặt trục giao thông đi lại nhiều là ưu tiên đầu tiên cccm nhoé!
Đẹp mấy thì đẹp nhưng trong chỗ cụt là không ổn, đây cũng là lý do tôi ngại tham gia Tiền Yên đợt trc chứ bên đó đg nội khu, vỉa hè cũng đẹp.
(Đất đấu giá Tiền Yên rất ít sân chung cây xanh nội khu, chỗ cụ đề cập là quy hoạch bên ngoài, dính vào dân)

Ngay khu Vạn Điểm hôm trc cũng vậy, ngoài cái việc chỉ đc xây quá 1 hoặc 2 tầng, khu đất đó có mở rộng đg vào cũng không phải bám mặt trục chính nào, mà chỉ để đi vào, chứ nếu khu đó bám mặt đg Vạn Điểm nối cao tốc HN Ninh Bình với QL1A thì…phải hủy đấu vì chen nhau bẹp ruột)

cụ ơi thời đại này mà cứ mặt đuồng với mặt phố thì thôi nên tránh nha, kinh nghiệm 4.0 của e là giờ người ta thích sống khu rộng, yên tĩnh, cây xanh, kinh doanh cũng vào ngóc đường rộng cây xanh mà ở, bán hàng qua TEMU đang kỷ lục, kiếm mấy tỉ 1 ngày toàn là online kia kìa .....
cụ chắc là "già" rồi, chưa cập nhật đc hết loại hình kiếm tiền của giới trẻ rồi

 

[unifo]

cụ ơi thời đại này mà cứ mặt đuồng với mặt phố thì thôi nên tránh nha, kinh nghiệm 4.0 của e là giờ người ta thích sống khu rộng, yên tĩnh, cây xanh, kinh doanh cũng vào ngóc đường rộng cây xanh mà ở, bán hàng qua TEMU đang kỷ lục, kiếm mấy tỉ 1 ngày toàn là online kia kìa .....
cụ chắc là "già" rồi, chưa cập nhật đc hết loại hình kiếm tiền của giới trẻ rồi

Không phải kiếm tiền mặt phố cụ ơi! Không phải ý nghĩa kinh doanh. Cụ hiểu sai ý tôi, là mức độ thuận lợi về giao thông!
Ng ta luôn thích đi đi về về qua cái trục chính, nhiều ng qua lại rồi tạt vào nhà, chạy vòng quay ra, chứ không ai thích rẽ vào ngõ cụt. Nhất là nếu trục giao thông cắt giữa khu đất thì còn thích nữa.

Nếu để ý, các khu đất đấu giá có bám trục giao thông chính, các khu đất phân lô mà có trục chính giao thông đi qua ng ta rất thích cụ ợ(10ng thì 9ng để ý khi đi mua đất), chứ mua bán kinh doanh j mặt đg Tiền Yên kể cả hiện tại

 

[bachtrong43]

Một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng cần quan tâm khi đầu tư là mật độ dân cư, cái chỗ càng đông giá càng đắt, muôn thuở đã vậy rồi cụ.
Đừng hỏi vì sao đất ngõ xe máy các phường Yên Nghĩa La Khê Dương Nội Hà Đông (vốn không phải trung tâm Hà Đông) vừa rồi giao dịch cả trăm/mét là có lý do.
Cccm cứ nói Vân Canh đẹp nhưng cho tương lai, còn rất rất lâu nữa Hoài Đức mới bắt kịp đuôi Hà Đông vì Hà Đông nó có từ rất lâu đời rồi, trc kia là thủ phủ Hà Tây nhưng giáp nội thành Hà Nội. Hà Đông hiện tại phải xếp mâm với Cầu Giấy, Thanh Xuân,… chứ không phải Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai…
Về Tiền Yên Hoài Đức, nói thật cccm sẽ không vào giờ bắt kịp Phú Lương Hà Đông trong 50 năm nữa, dù tôi thấy Phú Lương cũng quá…bình thường, chẳng bằng đc phía trên khu Văn Phú đc đâu chứ đừng nói phía Vạn Phúc, Văn Quán…
Việc đầu tư ra ngoại thành chẳng qua chỉ là để dễ gần với lượng tiền, mà mức tăng giá vẫn ổn, chứ so với nội thành không vì đc (nhưng tiền bỏ ra to)

HD đi so vs Nam từ Liêm mà bảo hơn thì cười ẻ , trong khi vị trí ở rìa ngoài. Trc cty e đặt ở HD, mạn tô hiệu, đăng tin tuyển dụng thì rải rác dc vài cái cv, từ khi chuyển qua nam từ liêm trục tố hữu thì chả lo k có cv. Thủ phủ các cty vẫn ở cầu giấy, thanh xuân nhiều. HD ở đông thôi chứ đi làm vào trong cực vcd

 

[unifo]

HD đi so vs Nam từ Liêm mà bảo hơn thì cười ẻ , trong khi vị trí ở rìa ngoài. Trc cty e đặt ở HD, mạn tô hiệu, đăng tin tuyển dụng thì rải rác dc vài cái cv, từ khi chuyển qua nam từ liêm trục tố hữu thì chả lo k có cv. Thủ phủ các cty vẫn ở cầu giấy, thanh xuân nhiều. HD ở đông thôi chứ đi làm vào trong cực vcd

Cụ đang hiểu nhầm rồi, tay đọc nhanh quá nghĩ!
Đang nói đến mật độ dân cư gây áp lực lên giá đất khiến giá đất nóng thì Hà Đông chính là tâm điểm gây ra, là nơi dẫn dắt chủ đạo xu hướng tại HN vừa qua, chứ có ai hỏi cụ đặt văn phòng ở NTL với HĐ chỗ nào thuận lợi hơn đâu Hà Đông tắc đường bụi bẩn chen chúc vô cùng cực, đi vào nội thành tắc đg nhất các quận, là Hà nội Đông mà
Vừa qua, đất ngõ xe máy hà đông chính là nơi nóng bỏng nhất!!! Có chỗ vài tháng mà…suýt gấp đôi, mà giao dịch có thật, thực sự ngáo.
=> Hà Đông xếp chung mâm với Cầu Giấy Thanh Xuân…còn đc chứ Nam TL thì…còn xếp phía sau, mà rõ ràng thế rồi, mức độ quan tâm phản ánh mức tăng giá(quan điểm cá nhân)

 

[kevin.123]

HD đi so vs Nam từ Liêm mà bảo hơn thì cười ẻ , trong khi vị trí ở rìa ngoài. Trc cty e đặt ở HD, mạn tô hiệu, đăng tin tuyển dụng thì rải rác dc vài cái cv, từ khi chuyển qua nam từ liêm trục tố hữu thì chả lo k có cv. Thủ phủ các cty vẫn ở cầu giấy, thanh xuân nhiều. HD ở đông thôi chứ đi làm vào trong cực vcd

5 năm nữa có thể sẽ khác cụ oi

 

[bachtrong43]

Cụ đang hiểu nhầm rồi, đọc nhanh quá!
Đang nói đến mật độ dân cư gây áp lực lên giá đất khiến giá đất nóng thì Hà Đông chính là tâm điểm gây ra, là nơi dẫn dắt chủ đạo xu hướng tại HN vừa qua, chứ có ai hỏi cụ đặt văn phòng ở NTL với HĐ chỗ nào thuận lợi hơn đâu Hà Đông tắc đường bụi bẩn chen chúc vô cùng cực, đi vào nội thành tắc đg nhất các quận, là Hà nội Đông mà
Vừa qua, đất ngõ xe máy hà đông chính là nơi nóng bỏng nhất!!! Có chỗ vài tháng mà…suýt gấp đôi, mà giao dịch có thật, thực sự ngáo.
=> Hà Đông xếp chung mâm với Cầu Giấy Thanh Xuân…còn đc chứ Nam TL thì…còn xếp phía sau, mà rõ ràng thế rồi, mức độ quan tâm phản ánh mức tăng giá(quan điểm cá nhân)

HD chưa bh chung mâm vs TX, CG đâu cụ, ngta qtam HD chỉ vì hd đất còn rộng và những thằng kia giá cao và ít ng bán quá thôi, e làm cầu giấy thì chả lý do gì e qtam hd hơn mấy thằng kia cả, hd nó kiểu như là sự lựa chọn cuối cùng ấy, thế ms kéo dc dân về mạn hoài đức, smartcity,...Vị trí NTL rõ ràng vẫn thuận tiện hơn so vs HD

 

[bachtrong43]

5 năm nữa có thể sẽ khác cụ oi

Chừng nào silicon công nghệ còn ở cầu giấy thì mọi thứ vẫn sẽ phát triển lấy khu này làm trung tâm thôi cụ

 

[kevin.123]

Chừng nào silicon công nghệ còn ở cầu giấy thì mọi thứ vẫn sẽ phát triển lấy khu này làm trung tâm thôi cụ

công nghệ outsource đang hẹo dần rồi cụ nhé giờ đang thịnh công nghệ làm đc cả phần. cứng ( IOT ) hoặc AI

 

[unifo]

HD chưa bh chung mâm vs TX, CG đâu cụ, ngta qtam HD chỉ vì hd đất còn rộng và những thằng kia giá cao và ít ng bán quá thôi, e làm cầu giấy thì chả lý do gì e qtam hd hơn mấy thằng kia cả, hd nó kiểu như là sự lựa chọn cuối cùng ấy, thế ms kéo dc dân về mạn hoài đức, smartcity,...Vị trí NTL rõ ràng vẫn thuận tiện hơn so vs HD

Của cụ đây ợ phía trc đó mấy còm chắc cụ chưa xem hết

Đang nói đến mức độ quan tâm đất đai và giá đất mà cụ, chứ Hà Đông tắc đương nhất trong các quận đi vào trung tâm!
Chính bởi ác mộng tắc đường khiến đất Hà Đông nóng bỏng và dẫn dắt thị trường HN vừa qua, thời thế đảo điên thế đấy cụ
Nhưng quay lại vấn đề, chính cái mật độ dân cư, áp lực đó làm nơi đó tăng giá khủng bố, chứ chỗ rộng thênh thang thoáng mát dễ đi như cụ kasim dẫn chiếu bên trên có tăng gia mấy đâu, vì thiếu yếu tố mật độ dân cư cụ ơi
Khi có tiền muốn ở nơi rộng rãi thoáng mát, nhưng thực tế, những nơi đó lại chẳng bao giờ bằng đc chỗ chen chúc. Các quận trung tâm không thấy giá “chóng mặt”, chẳng qua vì…ít ng bán và chẳng còn chỗ mà giao dịch

 

[unifo]

Chảo lửa Hà Đông vừa qua hầu hết dẫn dắt xu hướng bđs (bên cạnh Đông Anh có một số thời điểm), do đó, tôi mạnh dạn kiên định với nhận định,
- Kết quả đấu giá Hà Đông vừa qua đã thực sự bất ngờ… làm giảm nhiệt ít nhiều thị trường bđs Hà Nội nói chung, Hà Đông nói riêng, có tác động ít dù không lớn nhưng có thể nhìn thấy (không thể có đóng băng đến ít nhất hết Quý 2/2026).
- Nhìn tác động rõ nhất, tôi cho là sẽ nhìn thấy ở các phiên đấu giá đất vừa gần đây sau Hà Đông và sắp tới, giá đất Hà Đông vừa rồi trúng không hề cao như “kỳ vọng tin đồn” mà khá hợp lý đã và sẽ khiến các phiên đấu giá các huyện bớt nóng hơn hẳn(ng tham gia vẫn nhiều nhưng không…húng ), giá trúng sẽ ở mức hợp lý, cộng với sự kiểm soát chặt của nhà nước, nđt không có bỏ cọc hoặc ngại bỏ cọc, bớt bỏ cọc, từ đó khiến giá đất thổ cư tại các quận huyện sẽ… êm đền hơn trong một khoảng thời gian tương đối!
(Riêng chung cư thì khó… vì gia chung cư mới bán ra cao và ít nguồn mở mới, nhưng, giá chung cư cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi giá đất và có thể thanh khoản sẽ giảm với mức giá…mềm hơn..)

 

[kevin.123]

(Riêng chung cư thì khó… vì gia chung cư mới bán ra cao và ít nguồn mở mới, nhưng, giá chung cư cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi giá đất và có thể thanh khoản sẽ giảm với mức giá…mềm hơn)

unifo e thấy đợt lần 2 tiền yên tầm 8x là ngon :v , để đến cuối năm âm là thắng luôn đc 20 giá

 

[unifo]

unifo e thấy đợt lần 2 tiền yên tầm 8x là ngon :v , để đến cuối năm âm là thắng luôn đc 20 giá

Tôi mà đc quyết định bán Tiền Yên, tôi bán phía trong trước, với khởi điểm và bước giá như nhau, giờ lôi ngoài ra bán là hợp lý, sẽ chẳng có j xảy ra…

 

[bachtrong43]

Tôi mà đc quyết định bán Tiền Yên, tôi bán phía trong trước, với khởi điểm và bước giá như nhau, giờ lôi ngoài ra bán là hợp lý, sẽ chẳng có j xảy ra…

Cụ ngắm cho e, bãi ruộng nhà e sắp tới mang ra đấu giá làm kdt nam linh đàm thì phỏng giá bn thì trả dc, vẫn biết HM ổ chuột nhưng e thấy chỗ này vị trí còn hơn chán so vs hd

 

[bachtrong43]

công nghệ outsource đang hẹo dần rồi cụ nhé giờ đang thịnh công nghệ làm đc cả phần. cứng ( IOT ) hoặc AI

Vựa việc làm nó vẫn tập trung trục vd3 đổ vào cụ ah, hẹo hay k thì địa bàn các cty chính vẫn ở đấy, mấy khi cty nào mới mở chui về hd, hoài đức đâu cụ