[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[honeykiss]

Dân quanh đấy thì k nói. Chứ dân khu khác đến mà các cụ kêu là k sợ nghĩa trang, k sợ view các cụ thì e cũng ngả nón các ô. Mà dân ở đấy đc mấy ng đấu trúng đâu.

 

[unifo]

Các chiên da, media nhận định cách đây 2 tháng, có hiện tượng thổi giá bỏ cọc sau trận đấu Hoài Đức. Thanh tra vào cuộc kết luận…
Hiện nay, tạm cho rằng thông tin trên bài báo này là đúng, xin cccm cho đánh giá khách quan, cảm quan về việc có thổi giá bỏ cọc hay không!?
Và đất HN sẽ đóng băng trong thời gian tới!?

Người trúng đấu giá lô đất 133 triệu đồng/m2 ở Hoài Đức đã nộp đủ tiền

"Người trúng đấu giá lô đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức với giá 133 triệu đồng/m2 đã nộp đủ tiền sử dụng đất. Đến nay, 11/19 thửa đất trúng đấu giá đã nộp đủ tiền sử dụng đất".

tienphong.vn

Kính mời cccm cõi OF trước đây có ý kiến thổi giá bỏ cọc có ý kiến trước ợ

Hot!!! TPHCM ban hành bảng giá đất! Và rồi cái gì đến đã đến và sẽ đến!

Nóng: TP.HCM vừa ban hành bảng giá đất, có hiệu lực từ ngày 31-10

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định 79 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31-10 đến 31-12-2025.

tuoitre.vn

Chờ Hà Nội cũng ban hành bảng giá đất, giá khởi điểm đấu giá đất sẽ không còn thấp nữa, tiền cọc dự có thể sẽ cao hơn trc đây rất nhiều và câu chuyện thổi giá bỏ cọc sẽ không còn đc nhắc đến!?

 

[myhan]

Đấy toàn dân kinh doanh, mà các khu dân kinh doanh họ chẳng kiêng kỵ đâu cụ
Giá hợp lý là đc, cá nhân tôi nhận định giá đất hà đông vừa rồi trúng rất hợp lý , vừa phải chứ không hề cao như mg bđs dự, mà …còn hơi thấp so với dự đoán, phù hợp cho tất cả các bên, một mũi tên bắn ra trúng nhiều đích!

Hàng còn rất nhiều, cụ nào thấy còn tăng thì mua thôi.

 

[unifo]

Hàng còn rất nhiều, cụ nào thấy còn tăng thì mua thôi.

Giá chào hợp lý mợ, hàng thoải mái cho cccm có nhu cầu mua ở hoàn toàn có thể lựa chọn thay vì mua thổ cư trong dân ngõ xe máy hét…100tr.

Việc đấu giá Hà Đông trúng giá hợp lý chính là…khiến thị trường bđs Hà Đông nói riêng và Hà Nội nói chung cảm quan bớt nóng, có thể tương lai giảm thanh khoản ít nhiều…nhưng không có đóng băng đc…ít nhất đến hết Quý 2/2026.

=> nhưng việc trúng đấu giá Hà Đông ở mức 150tr với các lô đất phân lô vỉa hè diện tích 50-60tr lại nằm trong nội quận, gần trung tâm quận đã và sẽ là một trong những yếu tố khiến giá đất đấu giá Thường Tín Vạn Điểm vừa qua cũng như Tiền Yên Hoài Đức sắp tới rất khó leo lên đc mức giá “kỳ vọng” của giới đầu cơ mg cò vạc đấu chuyên, đặc biệt, Tiền Yên sẽ gặp khó khăn để…trở lại cái giá 100!?

 

[kevin.123]

Giá chào hợp lý mợ, hàng thoải mái cho cccm có nhu cầu mua ở hoàn toàn có thể lựa chọn thay vì mua thổ cư trong dân ngõ xe máy hét…100tr.

Việc đấu giá Hà Đông trúng giá hợp lý chính là…khiến thị trường bđs Hà Đông nói riêng và Hà Nội nói chung cảm quan bớt nóng, có thể tương lai giảm thanh khoản ít nhiều…nhưng không có đóng băng đc…ít nhất đến hết Quý 2/2026.

=> nhưng việc trúng đấu giá Hà Đông ở mức 150tr với các lô đất phân lô vỉa hè diện tích 50-60tr lại nằm trong nội quận, gần trung tâm quận đã và sẽ là một trong những yếu tố khiến giá đất đấu giá Thường Tín Vạn Điểm vừa qua cũng như Tiền Yên Hoài Đức sắp tới rất khó leo lên đc mức giá “kỳ vọng” của giới đầu cơ mg cò vạc đấu chuyên, đặc biệt, Tiền Yên sẽ gặp khó khăn để…trở lại cái giá 100!?

tiền yên đợt sau này toàn mặt tiền 5m à cụ ơi, thua bọn 8m kia rồi

 

[unifo]

tiền yên đợt sau này toàn mặt tiền 5m à cụ ơi, thua bọn 8m kia rồi

Đó là một trong những điểm trừ khá lớn, rất lớn của đợt đấu lần 2 lần 3 tới so với đợt 1! (Cá nhân tôi nghĩ vậy)
Mặt tiền 5m quá sâu, diện tích tương đương, trong khi mặt tiền đợt cũ 8m, chiều sâu đợt 1 lại rất hợp lý… Tuy nhiên, điểm cộng khá lớn là…đợt 2, đợt 3 cọc thì vẫn…rất nhỏ…

 

[kevin.123]

Hàng còn rất nhiều, cụ nào thấy còn tăng thì mua thôi.

tiền yên mà 80 cụ có đấu không

 

[kevin.123]

Đó là một trong những điểm trừ lớn của đợt đấu lần 2 lần 3 tới! (Cá nhân nghĩ vậy)
Mặt tiền 5m quá sâu, diện tích tương đương, trong khi mặt tiền đợt cũ 8m, chiều dài lại rất hợp lý…
Tuy nhiên, điểm cộng khá lớn là…đợt 2, đợt 3 cọc vẫn…rất nhỏ…

mặt tiền 5m nó mà 60 thì cả họ e lên ôm hết

 

[unifo]

tiền yên mà 80 cụ có đấu không

Chân thành. Tiền Yên 8x gần bằng lô Phú Lương, cố tí làm lô Phú Lương, xây nhà ở ngay, dân đủ hết rồi, lấy ngay hộ khẩu quận, gần trung tâm, chợ trường chẳng thiếu gì, đông vui nhộn nhịp, phía Phú Lương tôi xuống thấy còn đông đúc phố phường hơn phía bến xe Yên Nghĩa.

Nhìn Tiền Yên, tôi tin 10 năm nữa cc chưa thấy lấp hết nhà vì dân làng họ nhà cao cửa rộng đủ hết rồi, có tiền họ vào nội thành mua…Phú Lương, Yên Nghĩa hết rồi (Mặc dù Phú Lương nhiều chỗ gờ vẫn trống cccm nhoé, vẫn còn chỗ giáp đồng của Thanh Oai thì phải)

 

[kevin.123]

Chân thành. Tiền Yên 8x gần bằng lô Phú Lương, cố tí làm lô Phú Lương, xây nhà ở ngay, dân đủ hết rồi, lấy ngay hộ khẩu quận, gần trung tâm, chợ trường chẳng thiếu gì, đông vui nhộn nhịp, phía Phú Lương tôi xuống thấy còn đông đúc phố phường hơn phía bến xe Yên Nghĩa.

Nhìn Tiền Yên, tôi tin 10 năm nữa cc chưa thấy lấp hết nhà vì dân làng họ nhà cao cửa rộng đủ hết rồi, có tiền họ vào nội thành mua…Phú Lương, Yên Nghĩa hết rồi (Mặc dù Phú Lương nhiều chỗ gờ vẫn trống cccm nhoé, vẫn còn chỗ giáp đồng của Thanh Oai thì phải)

phú lương toàn mồ mả, đường đi lại bụi mù bẩn thỉu, e thì lại thích tiền yên hơn nhiều , vỉa hè rộng, đường to, thoáng phía sau 4m, đường xá thuận tiện, logictic vĩ đại, đợi làng kẹo đểu xây 1 loạt cong ty 7 tầng ở đó như ông ấy nói thì toàn hàng xóm víp, mở quán trà đá mà bán cũng hái ra tiền

 

[quangzizi]

mỗi tội đấu thế này mệt mỏi lắm, phát sợ 20 tiếng, có nhiều cách làm ít thời gian hơn mà nhi, đấu online máy tính nhanh ko ấy

Ối giời có mặt còn chưa xong, đấu online có mà nát bét

 

[18nlife]

Các chiên da, media nhận định cách đây 2 tháng, có hiện tượng thổi giá bỏ cọc sau trận đấu Hoài Đức. Thanh tra vào cuộc kết luận…
Hiện nay, tạm cho rằng thông tin trên bài báo này là đúng, xin cccm cho đánh giá khách quan, cảm quan về việc có thổi giá bỏ cọc hay không!?
Và đất HN sẽ đóng băng trong thời gian tới!?

Người trúng đấu giá lô đất 133 triệu đồng/m2 ở Hoài Đức đã nộp đủ tiền

"Người trúng đấu giá lô đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức với giá 133 triệu đồng/m2 đã nộp đủ tiền sử dụng đất. Đến nay, 11/19 thửa đất trúng đấu giá đã nộp đủ tiền sử dụng đất".

tienphong.vn

Kính mời cccm cõi OF trước đây có ý kiến thổi giá bỏ cọc có ý kiến trước ợ

Hot!!! TPHCM ban hành bảng giá đất! Và rồi cái gì đến đã đến và sẽ đến!

Nóng: TP.HCM vừa ban hành bảng giá đất, có hiệu lực từ ngày 31-10

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định 79 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31-10 đến 31-12-2025.

tuoitre.vn

Chờ Hà Nội cũng ban hành bảng giá đất, giá khởi điểm đấu giá đất sẽ không còn thấp nữa, tiền cọc dự có thể sẽ cao hơn trc đây rất nhiều và câu chuyện thổi giá bỏ cọc sẽ không còn đc nhắc đến!?

Giá đấu Tiền Yên cao vậy mà cũng hơn chục lô nộp tiền rồi, không hiểu 3 năm nữa liệu giá có bằng tiền vốn gửi ngân hàng khi bán ra không cụ nhỉ, khu Sơn Đồng Center giá giờ tầm 120tr/m - 150 tr/m2 sẵn nhà 4,5 tầng có trục Trịnh Văn Bô kéo dài đi qua, em cũng đã thấy vậy là cao lắm rồi, mà gần hơn bao nhiêu nữa chứ.

 

[trungleba]

Giá đấu Tiền Yên cao vậy mà cũng hơn chục lô nộp tiền rồi, không hiểu 3 năm nữa liệu giá có bằng tiền vốn gửi ngân hàng khi bán ra không cụ nhỉ, khu Sơn Đồng Center giá giờ tầm 120tr/m - 150 tr/m2 sẵn nhà 4,5 tầng có trục Trịnh Văn Bô kéo dài đi qua, em cũng đã thấy vậy là cao lắm rồi, mà gần hơn bao nhiêu nữa chứ.

Sơn Đồng giá chỉ mới thế thôi à cụ @@

 

[unifo]

Giá đấu Tiền Yên cao vậy mà cũng hơn chục lô nộp tiền rồi, không hiểu 3 năm nữa liệu giá có bằng tiền vốn gửi ngân hàng khi bán ra không cụ nhỉ, khu Sơn Đồng Center giá giờ tầm 120tr/m - 150 tr/m2 sẵn nhà 4,5 tầng có trục Trịnh Văn Bô kéo dài đi qua, em cũng đã thấy vậy là cao lắm rồi, mà gần hơn bao nhiêu nữa chứ.

Dư luận thế phải nộp cụ ợ. Mà đầu tư đấy giá 100 thì ok, lo gì lãi suất ngân hàng, tiền yên hạ tầng đẹp, rộng rãi… Chỗ Sơn đồng đó tôi không rõ lắm nhưng thấy còn vắng vẻ khả năng mút mùa mới có dân đến ở dù đã đô thị hoá rồi chứ không như tiền yên… Hoài Đức sẽ phải trải qua tgian lấp đô thị như Hà Đông(Văn Phú, Là Khê, Dương Nội) lên tới một hai chục năm sau lên quận..

nhưng…

phú lương toàn mồ mả, đường đi lại bụi mù bẩn thỉu, e thì lại thích tiền yên hơn nhiều , vỉa hè rộng, đường to, thoáng phía sau 4m, đường xá thuận tiện, logictic vĩ đại, đợi làng kẹo đểu xây 1 loạt cong ty 7 tầng ở đó như ông ấy nói thì toàn hàng xóm víp, mở quán trà đá mà bán cũng hái ra tiền

Tiền Yên phải chờ 10 năm nữa mới lấp không hết nhà, địa thế cụt đường, trong đó chẳng có Logis nào vào đó đâu cụ. Các “làng nghề sx hàng giả” thg phải chen chúc bên trong làng để…tránh, dân mà giàu như cụ nói thì họ ra hết bên ngoài mua các biệt thự đô thị An Khánh ngay gần phía bên kia đại lộ thăng Long rộng mênh mông, đường to gấp mấy Tiền Yên rồi cụ, ai xây 7 tầng ở đó nữa cụ ôi!

Ít nhất nhìn tiềm năng, bảo Tiền Yên kiếm ra tiền từ kinh doanh không có, khảo sát thực địa thấy chờ dân ngoài đến xây nhà còn mút mùa, ít nhất 3-5 năm nữa mới có ng xây cũng nên, kể cả xong VĐ4…
Phú Lương nhiều nghĩa trang đúng nhưng các khu đất bán không có mồ mả, khu bán nhiều vừa qua không gần nghĩa trang, xong theo hiện trạng thì nó kiểu phố sá đông vui sẵn rồi, quanh đó đều đang làm đường sá thông tứ tung, đất dịch vụ trên “quận” Hoài Đức rộng đẹp (chưa nói tiền yên) cũng chưa bao giờ và không bao giờ so đc với khu trung tâm quận Hà Đông, dù Hà Đông chật chội do quy hoach lâu đời, không phải ngẫu nhiên vừa qua đất Hà Đông dẫn dắt xu hướng, vậy mới fair
Đặc biệt Phú Lương trong VĐ 4 còn Tiền Yên còn xa. Phú Lương cách Hoàn Kiếm 17km-18km còn kiểu giáp cánh đồng nhưng đg đi như phố bao quanh, còn Tiền Yên cách 23-24km trông nông thôn cách biệt lắm luôn từ đg đi vào xã, quy hoạch cũng thế… Hoài Đức đắt là phía đô thị giáp Hà Đông và Nam Từ Liêm…

 

[18nlife]

Sơn Đồng giá chỉ mới thế thôi à cụ @@

Có mấy lô mặt Trịnh Văn Bô kéo dài và mặt đường Nguyễn Viết Thứ giao trên 200tr/m2 nữa đó cụ!

 

[18nlife]

Dư luận thế phải nộp cụ ợ. Mà đầu tư đấy giá 100 thì ok, lo gì lãi suất ngân hàng, tiền yên hạ tầng đẹp, rộng rãi… Chỗ Sơn đồng đó tôi không rõ lắm nhưng thấy còn vắng vẻ khả năng mút mùa mới có dân đến ở dù đã đô thị hoá rồi chứ không như tiền yên… Hoài Đức sẽ phải trải qua tgian lấp đô thị như Hà Đông(Văn Phú, Là Khê, Dương Nội) lên tới một hai chục năm sau lên quận..

nhưng…

Tiền Yên phải chờ 10 năm nữa mới lấp không hết nhà, địa thế cụt đường, trong đó chẳng có Logis nào vào đó đâu cụ. Các “làng nghề sx hàng giả” thg phải chen chúc bên trong làng để…tránh, dân mà giàu như cụ nói thì họ ra hết bên ngoài mua các biệt thự đô thị An Khánh ngay gần phía bên kia đại lộ thăng Long rộng mênh mông, đường to gấp mấy Tiền Yên rồi cụ, ai xây 7 tầng ở đó nữa cụ ôi!

Ít nhất nhìn tiềm năng, bảo Tiền Yên kiếm ra tiền từ kinh doanh không có, khảo sát thực địa thấy chờ dân ngoài đến xây nhà còn mút mùa, ít nhất 3-5 năm nữa mới có ng xây cũng nên, kể cả xong VĐ4…
Phú Lương nhiều nghĩa trang đúng nhưng các khu đất bán không có mồ mả, khu bán nhiều vừa qua không gần nghĩa trang, xong theo hiện trạng thì nó kiểu phố sá đông vui sẵn rồi, quanh đó đều đang làm đường sá thông tứ tung, đất dịch vụ trên “quận” Hoài Đức rộng đẹp (chưa nói tiền yên) cũng chưa bao giờ và không bao giờ so đc với khu trung tâm quận Hà Đông, dù Hà Đông chật chội do quy hoach lâu đời, không phải ngẫu nhiên vừa qua đất Hà Đông dẫn dắt xu hướng, vậy mới fair
Đặc biệt Phú Lương trong VĐ 4 còn Tiền Yên còn xa. Phú Lương cách Hoàn Kiếm 17km-18km còn kiểu giáp cánh đồng nhưng đg đi như phố bao quanh, còn Tiền Yên cách 23-24km trông nông thôn cách biệt lắm luôn từ đg đi vào xã, quy hoạch cũng thế… Hoài Đức đắt là phía đô thị giáp Hà Đông và Nam Từ Liêm…

Em thì thấy cả mấy vụ đấu giá gần đây đều quá cao để đầu tư, còn ở thì ko bàn. Tìm các khu cũ đầu tư có khi ngon hơn.
Thấy cụ vẫn khen Phú Lương, em liên tưởng so với dịch vụ Vân Canh khu 25,2ha, ko biết chỗ nào tương lai hơn.
Đính chính cụ chút là Sơn Đồng Centre có vài nhà ở và mở cửa hàng kinh doanh rồi cụ, mặc dù vẫn chưa dỡ hết hàng rào tôn.

 

[Realty 2021]

Chân thành. Tiền Yên 8x gần bằng lô Phú Lương, cố tí làm lô Phú Lương, xây nhà ở ngay, dân đủ hết rồi, lấy ngay hộ khẩu quận, gần trung tâm, chợ trường chẳng thiếu gì, đông vui nhộn nhịp, phía Phú Lương tôi xuống thấy còn đông đúc phố phường hơn phía bến xe Yên Nghĩa.

Nhìn Tiền Yên, tôi tin 10 năm nữa cc chưa thấy lấp hết nhà vì dân làng họ nhà cao cửa rộng đủ hết rồi, có tiền họ vào nội thành mua…Phú Lương, Yên Nghĩa hết rồi (Mặc dù Phú Lương nhiều chỗ gờ vẫn trống cccm nhoé, vẫn còn chỗ giáp đồng của Thanh Oai thì phải)

Cụ nhận định thấy trong nhiều còm có tính logic rất cao và hợp lý, nói gì thì nói đầu tiên phải căn cứ vào mật độ cư dân hiện hữu để đánh giá tiềm năng tăng giá khi xuống tiền đầu tư bđs

 

[kevin.123]

Tiền Yên phải chờ 10 năm nữa mới lấp không hết nhà, địa thế cụt đường, trong đó chẳng có Logis nào vào đó đâu cụ. Các “làng nghề sx hàng giả” thg phải chen chúc bên trong làng để…tránh, dân mà giàu như cụ nói thì họ ra hết bên ngoài mua các biệt thự đô thị An Khánh ngay gần phía bên kia đại lộ thăng Long rộng mênh mông, đường to gấp mấy Tiền Yên rồi cụ, ai xây 7 tầng ở đó nữa cụ ôi!

an khánh đường không sát vành đai 4 như tiền yên, biệt thự xây ko đc tự do, ra vào bảo vệ rất phiền

 

[kevin.123]

Ối giời có mặt còn chưa xong, đấu online có mà nát bét

đấu online thế này cụ unifo nè, bao nhiêu năm người ta vẫn làm nè

https://www.otofun.net/threads/giai-phap-dau-gia-dat-online-_-tranh-bo-coc-lam-tang-ao-gia-dat.1917654/post-70125946

 

[kasim]

Dư luận thế phải nộp cụ ợ. Mà đầu tư đấy giá 100 thì ok, lo gì lãi suất ngân hàng, tiền yên hạ tầng đẹp, rộng rãi… Chỗ Sơn đồng đó tôi không rõ lắm nhưng thấy còn vắng vẻ khả năng mút mùa mới có dân đến ở dù đã đô thị hoá rồi chứ không như tiền yên… Hoài Đức sẽ phải trải qua tgian lấp đô thị như Hà Đông(Văn Phú, Là Khê, Dương Nội) lên tới một hai chục năm sau lên quận..

nhưng…

Tiền Yên phải chờ 10 năm nữa mới lấp không hết nhà, địa thế cụt đường, trong đó chẳng có Logis nào vào đó đâu cụ. Các “làng nghề sx hàng giả” thg phải chen chúc bên trong làng để…tránh, dân mà giàu như cụ nói thì họ ra hết bên ngoài mua các biệt thự đô thị An Khánh ngay gần phía bên kia đại lộ thăng Long rộng mênh mông, đường to gấp mấy Tiền Yên rồi cụ, ai xây 7 tầng ở đó nữa cụ ôi!

Ít nhất nhìn tiềm năng, bảo Tiền Yên kiếm ra tiền từ kinh doanh không có, khảo sát thực địa thấy chờ dân ngoài đến xây nhà còn mút mùa, ít nhất 3-5 năm nữa mới có ng xây cũng nên, kể cả xong VĐ4…
Phú Lương nhiều nghĩa trang đúng nhưng các khu đất bán không có mồ mả, khu bán nhiều vừa qua không gần nghĩa trang, xong theo hiện trạng thì nó kiểu phố sá đông vui sẵn rồi, quanh đó đều đang làm đường sá thông tứ tung, đất dịch vụ trên “quận” Hoài Đức rộng đẹp (chưa nói tiền yên) cũng chưa bao giờ và không bao giờ so đc với khu trung tâm quận Hà Đông, dù Hà Đông chật chội do quy hoach lâu đời, không phải ngẫu nhiên vừa qua đất Hà Đông dẫn dắt xu hướng, vậy mới fair
Đặc biệt Phú Lương trong VĐ 4 còn Tiền Yên còn xa. Phú Lương cách Hoàn Kiếm 17km-18km còn kiểu giáp cánh đồng nhưng đg đi như phố bao quanh, còn Tiền Yên cách 23-24km trông nông thôn cách biệt lắm luôn từ đg đi vào xã, quy hoạch cũng thế… Hoài Đức đắt là phía đô thị giáp Hà Đông và Nam Từ Liêm…

Đất đấu giá khu Hương Đình SSgiá tầm 4x-6x.
Các cụ chuyên đấu khu vực phía Tây, phía Nam cho cái đánh giá khách quan ạ ?