[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[kevin.123]

Suy cho cùng, chẳng ai biết chính xác “giá thị trường” là bn đâu mợ, toàn suy diễn mà thôi…

hê hê cụ trúng lô 146,66 đúng k

 

[kimdan]

Đấu giá đến đêm, đất Hà Đông lên hơn 260 triệu đồng một m2

Lô thấp nhất 140 chắc chắn là sát giá thị trường nhất. Lô cao nhất thì có các mục đích khác.
========================
https://vnexpress.net/dau-gia-den-dem-dat-ha-dong-len-hon-260-trieu-dong-mot-m2-4806144.html

Hà Nội Đến 23h, phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông đã qua 14 vòng trả giá, trong đó, lô trúng cao nhất lên hơn 260 triệu đồng, gấp 8 lần khởi điểm.


Theo ghi nhận của VnExpress, 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông (cách hồ Hoàn Kiếm 18 km) đã đấu giá thành công. Trong đó, lô trúng cao nhất có ký hiệu 1A-03 thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương với mức trúng hơn 262 triệu đồng một m2 (tổng 15 tỷ đồng), chênh hơn 8 lần so với khởi điểm. Mức trúng này hiện ngang giá đất các vị trí có ôtô vào tại quận Cầu Giấy.

Một lô khác cũng trúng gấp nhiều lần khởi điểm là lô ký hiệu B1-16 tại khu Hạ Khâu, phương Phú Lương, đạt 146 triệu đồng một m2, gấp 5,5 lần. Nhà đầu tư trúng lô đất này đến từ Bắc Giang. Ngay bên ngoài hội trường đấu giá, lô B1-16 được rao bán chênh 400 triệu đồng.

Lô thấp nhất có mức trúng trên 140 triệu đồng một m2, cũng gấp 6 lần so với giá khởi điểm.

Sau hơn nửa ngày tổ chức, phiên đấu giá đã trải qua 14 vòng đấu giá, hai phần ba nhà đầu tư đã bỏ cuộc từ lúc 21h. Một số nhà đầu tư chia sẻ "ngao ngán vì giá bị đẩy lên trên trời".

Phiên đấu giá lên sàn tại Hội trường Trung tâm Văn hoá TP Hà Nội bắt đầu sáng ngày 19/10 với trên 200 nhà đầu tư tham dự. Cuộc đấu giá tổ chức bỏ phiếu nhiều vòng, tối thiểu 5-11 vòng với bước giá 10 triệu đồng một m2.

Các lô đất dao động 49-72 m2, giá khởi điểm 22,8-32,2 triệu đồng một m2, tương đương khoản đặt cọc từ 222 đến 436 triệu đồng một thửa. Mức này được xem là cao, trong bối cảnh các phiên đấu giá trước tại Quốc Oai, Thanh Oai, Hoài Đức đều khởi điểm rất thấp, từ 3,8-8 triệu đồng một m2.

Sau khi trúng đấu giá, người trúng cần nộp số tiền còn lại, chậm nhất 30 ngày từ khi trúng đấu giá. Ngoài ra, người trúng còn cần thanh toán các khoản lệ phí, thuế liên quan như phí công chứng, thuế trước bạ và một số chi phí khác. Nếu không nộp tiền đúng hạn, người trúng có thể mất tiền đặt cọc và quyền sở hữu đất.



Hơn hai tháng trước, tại huyện ven như Thanh Oai, Hoài Đức, liên tiếp các phiên đấu giá đất gây xôn xao thị trường khi giá trúng gấp nhiều lần khởi điểm, trong đó cao nhất hơn 100 triệu đồng một m2. Các địa phương này sau đó dừng tổ chức đấu giá để rà soát điều kiện pháp lý, theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền.

Hết thời hạn thanh toán, trong số 68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai, mới có 13 nhà đầu tư nộp tiền. Các lô này chỉ có giá trúng từ 51,6 triệu đến 55 triệu một m2. Còn 55 lô trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng một m2 đều bỏ cọc, không nộp tiền.


Gần đây, các phiên đấu giá đất huyện ven có xu hướng giảm nhiệt so với hai tháng trước. Tại cuộc đấu 27 lô đất huyện Phúc Thọ mới đây, 25 lô được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất gần 26 triệu đồng một m2, chênh 30% so với khởi điểm. Còn hai lô đấu giá không thành công.

 

[unifo]

hê hê cụ trúng lô 146,66 đúng k

cụ lạc quan vãi, lít rưởi thì e cũng đi đấu

Cụ lenhaque2 trúng cụ ợ!

Vậy là giá trúng khá sát dự đoán cccm đưa ra đàm đạo trc trận đấu, nói chung tôi cho là phù hợp thị trường, ae làm bđs đều hiểu hợp lý, hợp lý để bán chênh hợp lý và rõ ràng không bị thổi vống như các thông tin tung ra nhiễu loạn:
- Phú Lương 146-166tr/m2, dao động quanh 150tr gần như dự đoán; Riêng thửa 260tr thì cũng hợp lý vì đẹp nhất và tiềm năng nhất dù hiện có hướng nhìn…
- Yên Nghĩa, 160tr/m2, cũng gọi là gần giá dự kiến 150tr/m2 với bước giá 10tr
- Dương nội từ 130->180tr/m2, cơ bản cũng như dự đoán với biên độ…hợp lý do có thửa đẹp nhất và thửa xấu nhất nhóm phổ thông…
=> Rõ ràng, giá trúng cho thấy giá bđs hà đông đã bớt nóng và ở mức hợp lý. Với cái giá trong ngõ xe máy sẽ giảm ít nhiều nhưng không lớn…
Trc mỗi trận đấu, tin “phản gián” rất quan trọng, nghe tin “tình báo” không thôi là hỏng!

 

[kevin.123]

Cụ lenhaque2 trúng cụ ợ!

Vậy là giá trúng khá sát dự đoán cccm đưa ra đàm đạo trc trận đấu, nói chung tôi cho là phù hợp thị trường, ae làm bđs đều hiểu hợp lý, hợp lý để bán chênh hợp lý và rõ ràng không bị thổi vống như các thông tin tung ra nhiễu loạn:
- Phú Lương 146-166tr/m2, dao động quanh 150tr gần như dự đoán; Riêng thửa 260tr thì cũng hợp lý vì đẹp nhất và tiềm năng nhất dù hiện có hướng nhìn…
- Yên Nghĩa, 160tr/m2, cũng gọi là gần giá dự kiến 150tr/m2 với bước giá 10tr
- Dương nội từ 130->180tr/m2, cơ bản cũng như dự đoán với biên độ…hợp lý do có thửa đẹp nhất và thửa xấu nhất nhóm phổ thông…
=> Rõ ràng, giá trúng cho thấy giá bđs hà đông đã bớt nóng và ở mức hợp lý. Với cái giá trong ngõ xe máy sẽ giảm ít nhiều nhưng không lớn…
Trc mỗi trận đấu, tin “phản gián” rất quan trọng, nghe tin “tình báo” không thôi là hỏng!

dương nội e nghe bảo thấp nhất cũng 145 hay sao ấy chứ
dương nội giờ trung bình toàn 200 hết rồi, kể cả xấu ngõ cụt đường đâm cũng chỉ rẻ hơn 10-20 giá thôi

 

[unifo]

dương nội e nghe bảo thấp nhất cũng 145 hay sao ấy chứ
dương nội giờ trung bình toàn 200 hết rồi, kể cả xấu ngõ cụt đường đâm cũng chỉ rẻ hơn 10-20 giá thôi

Dương Nội thế rẻ gì cụ!? Hình như thửa xấu nhất 130, thửa đẹp nhất 180 không lỗi.
Trong các khu đấu giá, các thửa Dương Nội là nhóm đầu thừa đuôi thẹo đường đâm lỗi nhất các khu đấu đợt này, trc ế chỏng chơ.
Cụ xem lại sơ đồ xem, với lại thửa đất giá 200tr, cụ bị đường đâm trực diện lại ngõ cụt trong cùng thì rẻ hơn 20 chục không bay đc đâu, mà thửa cụ méo mó đầu to đuôi tóp ngõ cụt phải rẻ hơn 50 chục trở lên so với bên ngoài mới có ng cân nhắc.
Dương Nội giá cao thì cao đấy vì gần các khu đô thị phía Tây, nhưng khu đấu giá này xấu nhất, nếu không Dương Nôi đã leo lên hết 2 lít rồi!