[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[unifo]

Các xã giáp Hà Đông thì lại chỉ bằng 1/2 giá chỗ xa hơn, ngang giá với chỗ giáp Hòa Bình cụ ạ!

Cùng ý cụ, chỗ gần Hà Đông còn rẻ hơn nhiều phía thị trấn và phía xa Hà Đông vì có con sông Đáy ngăn cách, đg sá còn xấu nữa chứ ko đc như phía trục Thăbg Long và phía Bắc trục thăng long

 

[Quê bầm]

Vay mua đầu năm thì còn ok chứ giờ giá chạy xa tít rồi khợp vào lại thêm 5 năm trả nợ thì quá căng. Tầm này cháu đứng nhìn, có thì bán ra là vừa

Ngoài Hn thì đúng là ghê răng quá cụ a, tầm này mà máu thì mua SG vẫn còn có thể tìm được nhưng giá cũng tăng ác rồi

 

[taiadau]

Cách 100m thì ok rồi, nhưng giá hồi tháng 7 thế là cũng khá cao rồi, cao hơn mảnh em mua cũng tháng 7 nhiều.

Nó hét giá thế, sau em hỏi xung quanh thì biết nhà đó mua trước đấy hình như 2 tháng xong sửa lại bán lại, giá mua là 6,6 tỷ nên nếu em trả tầm 7,6 đến 7,8 tỷ là ok.

 

[lenhaque2]

(Cụ nào có quan tâm đất hà đông phía phú lương thì nhớ rõ ngày này năm xưa(10/2023), đất đấu giá Ha Khẩu Phú Lương…còn lâu mới đến 3 con số! Giữa 2023, Hà Đông đấu giá phía Phú Lương, Dương Nội, Yên Nghĩa…, khởi điểm không nhầm có 6x-7x-8x …mà một số lớn vẫn …ế chỏng chơ!?

giá thị trường loại lởm nhất cũng 170 rồi cụ ơi, nếu đấu minh bạch lên trung bình 200-250 là quá muỗi, còn ..... thì chúa mới biết
và chắc phải tầm 4h sáng mới về, e sợ kiểu này lắm rồi, bạc mất mái đầu xanh vì những trận như này

 

[Duong tien sih]

Phú Lương Yên Nghĩa 2024 hình như có một đội văn phòng xuống ôm đẩy giá lên nhanh nhất Hà đông và có lẽ Hà nội luôn.

 

[unifo]

giá thị trường loại lởm nhất cũng 170 rồi cụ ơi, nếu đấu minh bạch lên trung bình 200-250 là quá muỗi, còn ..... thì chúa mới biết
và chắc phải tầm 4h sáng mới về, e sợ kiểu này lắm rồi, bạc mất mái đầu xanh vì những trận như này

Cướp đâu ra lởm nhất hiện tại 170 cụ ơi! Phú Lương tùy khu, tôi thì thấy khu đấu nhiều đợt này không trọng điểm. Đợt này lại cao điểm, tâm điểm điểm “kiểm tra giám sát” nữa nên đội nhóm cò vạc… muốn kéo càng khó!
Ngoài ra, tôi cho rằng, nếu đẩy cao xong sẽ không vào đc tiền mất cọc với xác suất 100%, khéo còn bị “ghi sổ đen” vì như cụ nói, 200-250 khiến lô đất 60m2 có giá trúng 12-15 tỷ, rất ít ng vào tiền nếu không bán chênh ngay đc trong hạn!?
Ngoài ra, sẽ có một số đặt câu hỏi sao không cố thêm tí làm cái VCL ngon hơn..
Tôi mạnh dạn dự đoán tuỳ lô xấu đẹp(hạ tầng phía Phú lương đấu nhiều thửa đợt này, tôi đã thực địa thấy xấu xấu kém kém và không tiện đg sá bằng khu dịch vụ gần bến xe Yên Nghĩa), đợt này do có sự “giám sát chặt chẽ” và tâm điểm báo chí nên khả năng giá loanh quanh trên lít rưỡi với lô thường thôi, biên độ lệch kịch 15%(lô xấu có khi còn không đến), còn riêng lô khởi điểm 30 đấy tối thiểu 11 vòng sẽ lên hơn hai loét là đúng! Lô Dương Nội cũng tầm trên loét rưỡi là hợp lý…trong tình hình “nóng” vừa qua
Sau đấu giá, mạnh dạn dự đoán đất dịch vụ Yên Nghĩa, DỒng Mai, Dương Nội, Phú Lương…, đất thổ cư Hà Đông nói chung sẽ giảm đi đôi chút chứ không nhiều…

Phú Lương Yên Nghĩa 2024 hình như có một đội văn phòng xuống ôm đẩy giá lên nhanh nhất Hà đông và có lẽ Hà nội luôn.

 

[lenhaque2]

Tôi mạnh dạn dự đoán tuỳ lô xấu đẹp(hạ tầng phía Phú lương đấu nhiều thửa đợt này, tôi đã thực địa thấy xấu xấu kém kém và không tiện đg sá bằng khu dịch vụ gần bến xe Yên Nghĩa), đợt này do có sự “giám sát chặt chẽ” và tâm điểm báo chí nên khả năng giá loanh quanh trên lít rưỡi với lô thường thôi, biên độ lệch kịch 15%(lô xấu có khi còn không đến), còn riêng lô khởi điểm 130 sẽ lên hơn hai loét là đúng! Lô Dương Nội cũng tầm trên loét rưỡi là hợp lý…trong tình hình “nóng” vừa qua

cụ lạc quan vãi, lít rưởi thì e cũng đi đấu

 

[kasim]

Cướp đâu ra lởm nhất hiện tại 170 cụ ơi! Phú Lương tùy khu, tôi thì thấy khu đấu nhiều đợt này không trọng điểm. Đợt này lại cao điểm, tâm điểm điểm “kiểm tra giám sát” nữa nên đội nhóm cò vạc… muốn kéo càng khó!
Ngoài ra, tôi cho rằng, nếu đẩy cao xong sẽ không vào đc tiền mất cọc với xác suất 100%, khéo còn bị “ghi sổ đen” vì như cụ nói, 200-250 khiến lô đất 60m2 có giá trúng 12-15 tỷ, rất ít ng vào tiền nếu không bán chênh ngay đc trong hạn!?

Tôi mạnh dạn dự đoán tuỳ lô xấu đẹp(hạ tầng phía Phú lương tôi đã thực địa thấy xấu xấu và không tiện đg sá bằng khu dịch vụ gần bến xe Yên Nghĩa), đợt này do có sự “giám sát chặt chẽ” nên khả năng giá loanh quanh trên lít rưỡi với lô thường thôi, biên độ lệch kịch 15%, còn riêng lô khởi điểm 130 sẽ lên hơn hai loét là đúng!
Sau đấu giá, đất dịch vụ Yên Nghĩa, đất thổ cư Hà Đông sẽ giảm đi đôi chút chứ không nhiều…

Thực sự rất nể các cụ phía Tây, toàn dân buôn làng nghề, đầu toàn sỏi, làm tiền thì thôi rồi Nhờ các cụ hò nhau đẩy mà đất toàn Hà Nội dậy sóng sau mấy vụ đấu giá

 

[Wellgym]

Thực sự rất nể các cụ phía Tây, toàn dân buôn làng nghề, đầu toàn sỏi, làm tiền thì thôi rồi Nhờ các cụ hò nhau đẩy mà đất toàn Hà Nội dậy sóng sau mấy vụ đấu giá

Công nhận, giá 150-170 cc coi như rơm ở mạn khỉ ho cò gáy này thì em thấy khiếp thật. Thế mà cc bảo giá còn lên tận 240-250 thì nhà em đứng hình luôn. 240-250 là giá nhập, để có lãi thì sẽ lên bn nữa hả cc

 

[unifo]

cụ lạc quan vãi, lít rưởi thì e cũng đi đấu

Lít rưỡi chênh 15% kịch với lô thg cụ nhé, một phần vì dt nó hơn 60m2 chứ không phải 50m cụ ơi. Nếu 80m2 thì còn thấp nữa!
Cụ xuống Phú lương thấy còn đồng không mông quạnh làng xã lắm cụ ợ, lổn nhổn xen kẽ chứ không đc như khu dịch vụ Yên Nghĩa đâu.
Cuối năm ngoái lúc dịch vụ Yên Nghĩa tầm một loét hơn lô đẹp thì đấu giá cuối Phú lương còn lâu mới đến! Một phần vì hạ tầng xấu, xa hơn, một phần vì dt to hơn dịch vụ, quá khuôn tiền
Quan trọng nhất có 2 vấn đề theo tôi có thể a/h đến đấu giá đất Hà Đông mà cccm nên quan tâm khi đi thi đấu với đấu chuyên tay to đội nhóm:
1. Qua đợt báo chí và kiêm tra vừa rồi, giá sẽ dần về thị trường thôi, đấu nhiều vòng của HN chính là cách để về gần thị trường, tránh bỏ cọc.
2. Lô dt khá to, kéo giá cao vào tiền cũng nản chứ không dễ với cá nhân, bỏ cọc thì cũng phí mấy lít, nên nđt sẽ cân nhắc có vào 12-15 tỷ cho lô đất 60m2 chỉ…để không vài năm hay không…!?
=> Cccm mạnh dạn yên tâm tham gia, tôi tin cccm sẽ chiến thắng…đẹp và…hợp lý! Mạnh mẽ lên cccm!

 

[lenhaque2]

1. Qua đợt báo chí và kiêm tra vừa rồi, giá sẽ dần về thị trường thôi, đấu nhiều vòng của HN chính là cách để về gần thị trường, tránh bỏ cọc.

e sợ đấu nhiều vòng lắm cụ ơi, tiền quý đấy nhưng mà người bệ rạc đi, chả biết tranh đấu xuyên 1 ngày 1 đêm để làm gì ?

 

[unifo]

Ngoài ra, đấu nhiều vòng cc không quá lo ngại lỡ bỏ hớ đc đâu nhé! Mọi thứ rõ ràng hết khi buông tay… phang!
Còn nữa, với cccm mới chơi, chớ nghe thông tin hỗn loạn trc cuộc đấu giá mà tự xác định mức hợp lý là vào chơi thôi, bao giờ sắp đấu giá cũng có thông tin… lung tung chảo!(kể cả “dự đoán” của tôi bên trên cccm cũng chẳng nên để tâm làm j!!!)

 

[CDX2011]

Ngoài Hn thì đúng là ghê răng quá cụ a, tầm này mà máu thì mua SG vẫn còn có thể tìm được nhưng giá cũng tăng ác rồi

SG e vừa xem cái nhà 5x20, 1 trệt 1 lầu, mặt đường Phan Văn Đối rộng 12m và có thêm vỉa hè. Chủ chào 5 tỏi. Đường này là trục chính đi lại đông nghẹt.
So với HN thì quá rẻ.

 

[Quê bầm]

SG e vừa xem cái nhà 5x20, 1 trệt 1 lầu, mặt đường Phan Văn Đối rộng 12m và có thêm vỉa hè. Chủ chào 5 tỏi. Đường này là trục chính đi lại đông nghẹt.
So với HN thì quá rẻ.

Nhà đất SG mà chịu khó đi tìm thì mua đúng như cụ nói, ngon lành mà giá hợp lý sau pha giảm mấy năm rồi giờ cũng đi lên đều rồi

 

[khoainuongchip]

cụ lạc quan vãi, lít rưởi thì e cũng đi đấu

Cụ có bản đồ chi tiết xem khu đất đấu đó ở đâu không ạ? Em xem thông báo đấu giá toàn kí hiệu X7 X8 nên chả hiểu là gì

 

[kasim]

Thực sự rất nể các cụ phía Tây, toàn dân buôn làng nghề, đầu toàn sỏi, làm tiền thì thôi rồi Nhờ các cụ hò nhau đẩy mà đất toàn Hà Nội dậy sóng sau mấy vụ đấu giá

Phải nói đất Hà Nội này:
phía Tây có các cụ làng nghề,
phía Đông có Vịn Vương
Chờ anh tài phía Nam, phía Bắc ?

 

[phihanhgia]

Phải nói đất Hà Nội này:
phía Tây có các cụ làng nghề,
phía Đông có Vịn Vương
Chờ anh tài phía Nam, phía Bắc ?

Tây Độc: Vịn-Mik-Masterise, làng nghề Hà Tây
Đông Tà: Vịn,
Bắc Cái: Vịn-Mik-Masterise - Nga,
Nam Đế: làng nghề Hà Tây, Him Lam

 

[unifo]

SG e vừa xem cái nhà 5x20, 1 trệt 1 lầu, mặt đường Phan Văn Đối rộng 12m và có thêm vỉa hè. Chủ chào 5 tỏi. Đường này là trục chính đi lại đông nghẹt.
So với HN thì quá rẻ.

Công nhận nếu có tgian vào SG tìm nhà rẻ hơn HN cả mớ, trừ chung cư thì vẫn đắt hơn. Ngoài ra, SG nếu đem cho thuê nhà, kinh doanh cũng kiếm ăn dễ hơn hẳn HN, tuy nhiên, thủ đô mà, đất chật người đông, SG thì đất vùng ven còn quá rộng, do đó giá rẻ hơn cũng…phải thôi. Ngoài ra, văn hoá xứ Nam hình như ít…tích tụ ruộng đất như phía Bắc!?

 

[CDX2011]

Công nhận nếu có tgian vào SG tìm nhà rẻ hơn HN cả mớ, trừ chung cư thì vẫn đắt hơn. Ngoài ra, SG nếu đem cho thuê nhà, kinh doanh cũng kiếm ăn dễ hơn hẳn HN, tuy nhiên, thủ đô mà, đất chật người đông, SG thì đất vùng ven còn quá rộng, do đó giá rẻ hơn cũng…phải thôi. Ngoài ra, văn hoá xứ Nam hình như ít…tích tụ ruộng đất như phía Bắc!?

Phía Nam tích tụ mới nhiều cụ ạ, Bắc chưa ăn thua đâu.
SG từ covid đến giờ vào chu kỳ giảm giá nên rẻ hơn HN thôi, chứ trước đó HN rẻ hơn SG nhiều cụ ạ!

 

[unifo]

Phía Nam tích tụ mới nhiều cụ ạ, Bắc chưa ăn thua đâu.
SG từ covid đến giờ vào chu kỳ giảm giá nên rẻ hơn HN thôi, chứ trước đó HN rẻ hơn SG nhiều cụ ạ!

Phía Nam sở hữu diện tích lớn là do đất rộng, còn “tư tưởng tích tụ ruộng đất” của ng miền Bắc lớn hơn Nam rất nhiều cụ! Ngoài ra, nhiều ng tich tụ ruộng đất trong Nam thực ra lại là…ng Bắc! Cụ kiểm chứng xem sao!?
Trc kia, hàng chục năm trc, cùng khoảng cách tính từ trung tâm(vd, Hà Nội là Hồ Hoàn Kiếm hoặc Bưu điện HN, TPHCM ví dụ là chợ Bến Thành hoặc Bưu điện TPHCM…) thì, đất Sài Gòn tính trên mét vuông còn lâu mới bằng đất HN nếu xét về mặt bằng chung, nhưng còn bây giờ…thì cũng vậy cụ nhoé!